Berglyveien 20C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje med plass til en bil, og på felles gruset plass.

Eiendom

Tomteareal er 439 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 439 m². Tomten er opparbeidet med plen, belegningsstein på gangsti og en gruset gårdsplass. Eiendommen er delvis inngjerdet med stakittgjerde og tregjerde. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/4 i et realsameie (gnr. 190, bnr. 190), som omfatter felles adkomstvei.

Byggeår

1968

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom og bad. Kjeller: Innredet rom/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad, vaskerom og to boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 14 m². Eiendommen har en garasje på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik tomannsbolig over tre plan, beliggende i et rolig og etablert nabolag i Nedre Prinsdal. Boligen har en fleksibel planløsning, med en hoveddel i første og andre etasje, samt en innredet underetasje med egen inngang. Taket ble lagt om i 2022. Kjelleretasjen er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad, men bruken av disse rommene til varig opphold er ikke dokumentert godkjent. 1. etasje: Her kommer du inn i et inngangspartiet gir adkomst til boligens hovedetasje. Entréen har flislagt gulv og lysmalte vegger. I entréen er det gode muligheter for å henge fra seg yttertøyet, og innredet med et garderobeskap. Herfra er det direkte tilgang til et praktisk toalettrom, inn til et soverom og videre inn til stuen og kjøkkenet. Stuen er et romslig og åpent areal med trappen midt i rommet som deler av stuedelen med spisestuedelen. Her er det plass en egen spisedel nærmest kjøkkenet, og en sofagruppe eller annet stuemøblement i andre enden av rommet. En lukket peisovn med glassfronter gir varme og atmosfære, og er plassert i innerste delen av stuen. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Den sydvestvendte terrassen på 14 m² ligger skjermet til og fungerer som en fin uteplass i sommerhalvåret. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Kjøkkenet fra 2003har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har godt med skuffe- og skapplass i sin u-formasjon. Det er flislagt på veggflatene over kjøkkenbenkene. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Det er også åpen løsning i innredningen for frittstående kjøl-/fryseskap. En ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. Første etasje har også et rom med lysmalte vegger og store vinduer, med gode lagringsmuligheter. Rommet er ikke godkjent til varig opphold da dette iflg. byggetegninger er lobbyrom. Praktisk toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv med varme, fliser i brystning og mønstrete vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og søyleservant. Det er montert en panelovn på veggen som varmekilde. Det er kun naturlig ventilasjon fra rommet. 2. etasje En tretrapp leder deg fra 1. etasje og opp til andre etasje. Fra trapperommet har du adkomst inn til de tre soverommene og et stort bad som er i denne etasjen. Denne etasjen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltsengm og er innredet med en skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har to fargende vegger og flere vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet er innredet med et garderobeskap, og panelovn på veggen som varmekilde. Det tredje soverommet har skråhimling og malte vegger. Alle rommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Det flislagte badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger. Rommet er er romslig og har varmekabler i gulvet som gir komfort. Baderommet er innredet med servant på skapinnredning, vegghengt speil, innfliset badekar, dusjnisje, gulvmontert toalett og bidé. Rommet har en elektrisk vifte står for avtrekket. Underetasje Underetasjen er innredet som en egen enhet med stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Det er viktig å merke seg at disse rommene ikke har dokumentert godkjenning for varig opphold. Underetasjen består av et åpent rom med plass til en liten sittegruppe og spisebord. Herfra er det adkomst ut en liten dør til et påbygg som ikke er byggemeldt. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt vaskekum. Innredningen består av overskap, underskap og skuffer. Det er fliser på veggflatene mellom kjøkkenbenken og overskap. I innredningen er det åpen løsning for frittstående komfyr og kjøk-/fryseskap. Kjøkkenventilator montert over komfyrplassen med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det en dør som gir deg adkomst inn til en bod. Et rom er innredet som soverom og har adkomst fra stuen. Rommet har lysmalte vegger og plassbygget garderobeskap. Rommer er ikke godkjent til varig opphold ihht. byggetegninger. Badet i underetasjen har flislagt gulv og vegger. Rommet varmes opp med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant på skapinnredning, vegghengt speilskap, dusjnisje med skyvedør og toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Et separat vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er innredet med vaskekum montert på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, panel og fliser. Himling: Malte flater og panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1968 som er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med liggende og stående panel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt, og bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnmur er i murkonstruksjon med fundamenter av ukjent utførelse. Dreneringen er fra 2007, men av ukjent utførelse. Byggegrunn er ikke kjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med takpanner fra 2022. Nedløpsrør og beslag er i lakkert/foliert metall fra 2022. Pipe/Ildsted: Lukket peisovn med glassfronter i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass i treramme og karm fra 1996. Vinduer med isolerglass i PVC-ramme og karm fra 2012. Dører: 2 stk. isolerte inngangsdører med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Innvendige dører er malte tredører med profilert overflate. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Balkong/terrasse: Sydvestvendt terrasse på 14 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Vannledninger er i kobber og metall, og avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Bad i 2. etasje har elektrisk styrt avtrekksvifte. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon. Begge kjøkken har ventilator over kokesone med avtrekk ut av bygg. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, bad i kjeller og toalettrom i 1. etasje. Det er en lukket peisovn med glassfronter i stue. Garasje: Byggeår 1969. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer utvendig. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendige overflater | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe sår på karmer og dørblader er observert. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eier opplyser at det til tider oppstår kondens på vinduer og i himlinger. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist åpne skruehull i vegger etter tidligere innredning. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Toalettrom 1. etasje - Teknisk anlegg | Det er kun naturlig ventilasjon på rommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger og terrasser | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bad 2. etasje - Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper - Håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, bad i kjeller og toalettrom i 1. etasje. Det er en lukket peisovn med glassfronter i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte avgifter i 2026: - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Renovasjonsgebyr: kr 6 226,98 - Vann- og avløpsgebyr: kr 14 040,52 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 20 504,50

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Taket tekket med takpanner, inkludert legging av diffusjonsåpen underlagspapp, montering av sløyfe- og bærelekter, vindskier, vannbord, komplett takrennesystem, forkantbeslag, Plannja Regal taksteinsplater, møner, mønebånd, heldekkende pipebeslag, ventiler/soil, Lobas stigetrinn og stigesikring. Utført av Ditt takbutikk v/ Frank Lysgård. - Nedløpsrør og beslag i lakkert/foliert metall skiftet. 2007: - Drenering utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Det er anledning til utleie forutsatt at bruken av arealene er i tråd med offentlig godkjenning, dvs. rommene er godkjent for beboelse/varig opphold samt at det er en intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut, jf. plan- og bygningsloven Arealet som er utleid/har vært utleid er ikke er godkjent som en egen enhet. Hvis kjøper ønsker en etablering av en selvstendig boenhet, gjøres det oppmerksom på at dette vil være et søknadspliktig tiltak som vil utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Boligen selges slik den fremstår.

Radon

Det er ikke innhentet noen områdeanalyse, så uvisst om det er radon i området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 504,50
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.