Skårersletta 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse. Revisors beretning for 2024 konkluderer med at regnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling og oppfyller lovkrav. Nøkkeltall fra regnskapet for 2024: * Årsresultat: kr 55 900 183,- i overskudd (resultatet er påvirket av ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld). * Disponible midler per 31.12.2024: kr 819 104,-. * Egenkapital per 31.12.2024: kr 56 503 204,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 26 400,-. Borettslagets lån har avdragsfrihet til og med mai 2064, men første avdrag forfaller 30.06.2029. Det er estimert at felleskostnadene kan øke når avdragsbetalingen starter. For denne leiligheten er økningen estimert til mellom kr 400 og kr 2 600 per måned fra 01.06.2029.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Katter må føres i bånd, dersom de skal være ute.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av alle i husstanden og besøkende. Beboerne skal påse at fellesdører holdes låst. Den enkelte eier plikter å ha brannslukningsutstyr og røykvarsler i boligen, og er ansvarlig for funksjonskontroll av dette. Husholdningsavfall skal kildesorteres i henhold til kommunens anvisninger. For å unngå skader plikter andelseier å holde sluk på terrasse/balkong fri for løv og is.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares normalt etter at selger har akseptert et bud. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Dersom boligen er forhåndsutlyst, reduseres fristen til fem hverdager. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående, som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, søsken eller andre som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 8 658,01 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 658,01 per måned. Beløpet inkluderer renter på fellesgjeld, avsetning til vedlikehold, samt en generell post for felleskostnader som dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820832341 - Akonto renter: kr 4 143,35 - Lån nr: 9820832341 - Akonto avdrag: kr 0,- - Vedlikehold: kr 225,75 - Felleskostnader: kr 4 288,91 For denne leiligheten med parkeringsplass kommer det en ekstra kostnad på kr 450,- kr pr mnd i tillegg til fellesutgiftene. Felleskostnader blir kr 4965 inkludert parkering ved full innfrielse av fellesgjeld. Borettslagets lån har en avdragsfri periode. Fellesgjeld lånet til borettslaget er avdragsfritt de 5 første årene. Fra år 5 er det renter og avdrag på lånet. Felleskostnadene vil kunne bli endret som følge av at man også betaler avdrag etter år 5. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann fordeles etter målt forbruk og betales som et a-kontobeløp som avregnes. Siden renten på borettslagets lån er flytende, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Når kan kjøper foreta innbetaling på IN-ordningen? - 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,- Ta kontakt med OBOS ved eventuelle spørsmål vedrørende IN-ordningen. Det påløper normalt en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtalen, men ved innbetaling i forbindelse med ferdigstillelse av boligen eller innbetaling ved første mulighet etter at felleslånet er utbetalt til borettslaget er det kostnadsfritt å tiltre IN-ordningen. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

kr 1 038 000

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208323415 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 269 671 900,- Andel av saldo: kr 1 038 000,- Innfrielsesdato: 30.05.2064 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79% Avdragsfrihet til og med mai 2064. Første avdrag er 30.06.2029. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja.

Sikringsordning

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1stk fast parkeringsplass i garasjekjeller. Plass nr 106. Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen med innkjøring fra Løkenåsveien. Alle garasjeplasser leveres med ladepunkt for el-bil som standard. Det kommer en ekstra kostnad for parkeringsplassen på 450,- kr pr mnd i tillegg til fellesutgiftene. Bruksrett til parkeringsplassen kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side. Parkeringsplassene kan leies ut internt til andre andelseiere i borettslagene og seksjonseiere tilknyttet prospekt Midt.prosjektet.

Eiendom

Tomteareal er 1 843 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en tomt på 1843,3 m². Dette er fellesareal for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, asfalterte gangveier og en felles bakgård med lekeplass. Terrenget er planert, men ligger i et noe skrånende område. Borettslaget har i tillegg felles utomhusareal på gnr. 101 bnr. 193 sammen med Midt Blå, Midt Rød og Midt Gul borettslag. Dette utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, tre soverom, omkledningsrom og innvendig bod. Leiligheten har to balkonger på 11,1 m² og 6,6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m² og en garasjeplass.

Standard

Dette er en leilighet fra 2023 i 4. etasje med tre soverom og en gjennomtenkt planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to balkonger og et praktisk walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet. Standarden er gjennomgående moderne, med parkett på gulv, balansert ventilasjon og vannbåren varme. Entré: Fra felles oppgang med heis kommer du inn i en gang med downlights i himlingen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er i åpen forbindelse med kjøkkenet, og rommet har plass til en sofagruppe. Store vindusflater og utgang til to separate balkonger gir gode lysforhold. Den åpne løsningen gir en fleksibel sone for både spiseplass og sofakrok. Kjøkken: Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har en praktisk parallell-løsning med slette, laminerte fronter. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Balkonger: Leiligheten har to balkonger med utgang fra stuen. Den ene vender mot den felles bakgården med lekeplass, mens den andre gir utsyn mot nærområdet. Begge har dekke av terrassebord og plass til utemøbler. Hovedsoverom og omkledningsrom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Direkte adkomst til et eget omkledningsrom gir en praktisk garderobeløsning. To soverom: Leiligheten har ytterligere to soverom. Disse egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en veggmontert skuffeseksjon med servant, speil med belysning og et vegghengt toalett. Dusjen er i et hjørne med innfellbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad. Himling: Malte betongflater og malte slette nedsenkede flater med downlights. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod som også fungerer som teknisk rom, samt en ekstern bod i kjelleren på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Boligblokk fra 2023 oppført i betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskiller består av betongdekker. Yttervegger er kledd med teglstein, murpuss, fasadeplater og blekk. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Tak: Flatt utvendig tak. Taket ble ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer fra 2022 med 2- og 3-lags glass. Karmene er av tre innvendig og tekket med blekk utvendig. Dører: Ytterdør fra Swedoor (2022) er en fabrikklakkert, brann- og lydklassifisert dør (Ei 30, Rw 40-db). Balkongdører er fabrikklakkerte med 3-lags glass, innvendige trekarmer og utvendig tekket med blekk. Innvendige dører er malte, slette, fabrikkpressede lettdører, samt lettdører med innfelt glass. Trapper/adkomst: Støpte trapper i felles oppgang. Balkong/terrasse: To balkonger med utgang fra stue. Dekket består av terrassebord. VVS-installasjoner: Leiligheten har rør-i-rør-system med fordelerskap i gangen. Fordelerskapene er lekkasjesikret og har lekkasjeventiler koblet til sensor. De innvendige avløpsrørene er av plast. Vann- og avløpsrør ble installert i byggeåret av Østlandske VVS. På badet er det sluk med avtagbar vannlås, og vanntett sjikt (mansjett) er koblet til klemring. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem (produsent Ensy) med filterhus i teknisk rom. Det er avtrekksluke i himling på bad og ventilator på kjøkken. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme på bad og varmtvannsradiatorer i øvrige rom. Systemet ble installert av Østlandske VVS i byggeåret. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved teknisk rom og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det montert kursfortegnelse fra Ing F Wickstrøm AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Dette ble montert i byggeår og er i følge eier ikke endret siden. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier er alt originalt fra byggeår. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Alt er fra byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det er ikke registrert noe tilsyn på dette anlegget. Eier logget inn på elvia.no under befaringen. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier så forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja I følge eier stemmer kursfortegnelsen med antall sikringer. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad, overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert noe hulrom under enkelte fliser ved den ene baderomsveggen. Dette kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvensen av dette vurderes ikke å være av alvorlig grad da dette er utenfor dusj-sone. Vegger er ikke direkte trykkbelastet slik som gulv, så tiltak for utbedrelse vurderes ikke pr. dags dato som nødvendig. Det gjøres videre oppmerksom på at dette kan utvikle seg over tid ved at flisene løsner eller sprekker. Dette kan spesielt utvikle seg dersom overflatene utsettes for belastning eller ved bevegelser i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme på bad og varmtvannsradiatorer i øvrige rom. Eget fordelerskap er tilkoblet vannbåren varme til baderomsgulv og radiatorer. Systemet ble installert av Østlandske VVS i byggeåret. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 142
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Andelseiere i borettslaget må være medlem av OBOS. Medlemsgebyr betales direkte til OBOS. Forretningsfører opplyser at leverandør for tv/internett er OBOS Opennet. Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke. Faktura kommer direkte fra OBOS Opennet. Som et ekstra tilbud til beboerne i MIDT er det inkludert både en ekstra utleieenhet, som kan leies om man f.eks. skulle få overnattingsbesøk, i tillegg til et utleielokale som kan nyttes ved bursdagsfeiringer, møter eller andre hyggelige sammenkomster. Det er også en felles takterrasse på hus E.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.