Tollumstigen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytteveggen, helårs bilveg frem.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16.    Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes.  Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med noe plen og gruset parkeringsplass. Resterende er naturtomt.

Byggeår

2017

Innhold

Hytta har alt på et plan og inneholder: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og bod. I tillegg har eiendommen et stabbur og anneks utendørs som fungerer som ekstra soverom slik de i dag er innredet.

Standard

Fullstandard hytte fra 2017 med alle moderne fasiliteter. Maskinlaftet stabbur er fra 1972 med nytt taktekke fra 2010, og anneks på siden av stabburet er også av eldre dato, men ble totalrenovert i 2021. Hytta fremstår i dag som familie- og bruksvennlig med sine mange fasiliteter. Gang: Gang med plass til klesoppheng og sko, samt et medfølgende garderobeskap med gode lagringsmuligheter. Stue/spisestue: Stuen har en lekker, moderne peisovn med glassdør og stålpipe. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. her har man plass til flere sittegrupper, herunder med godstoler og sofakrok. Spisestuen har plass til et hyggelig spisebord mot kjøkkenet, og det er videre egen utgangsdør til terrassen i sydøst fra rommet. Pen takhengt belysning medfølger i kjøpet. Kjøkkenet: Kjøkkenet er et profilert og hvitt IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og flotte hvite detaljer. Blant annet kan nevnes en hvit og moderne ventilator, vaskekum, benkeplate og komfyr. Benkeplaten er laminert og står seg godt til den lune beisede kontrastveggen bak. Det er montert glassplate på bakveggen ved platetoppen og kjøkkenvasken. Godt med skapplass, og alle hvitevarer integrert og medfølgende. Bad: Badet har belegg på gulv, WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffløsning. I matchende stil er det også montert et sideskap til servanten for ekstra oppbevaring. Rommet er ventilert med elektrisk uttrekksvifte til yttervegg. Et klassisk og stilrent blandebatteri, med overspeil med egen belysning og dobbelt el-stikk. Soverom: Hovedhytta har 2 soverom hvor begge kan ha dobbeltseng eller 2 enkeltsenger. Rommene fremstår som lune og gode med sine brunbeisede vegger og hvitmalte himling. Stilen i hytta er gjennomgående, og material- og fargevalg fremstår som meget gjennomført. Utomhus: Utvendig har hytta flere fine sitteplasser. Blant annet er det en større markterrasse ved inngangspartiet. Her får man ettermiddags og kveldssolen og har plass til flere sittegrupper. Uttrekkbar levegg medfølger også, og kan gi god skjerming og en lun krok. Utenfor stuen er det også en egen terrasse som er takoverbygd. Her er det plassert jacuzzi og en egen plassbygd sittegruppe. Solrikt med gode utendørsmuligheter. Utpå tunet foran de tre byggene er det også laget en bålpannegruppe med egne benker. Stabbur og anneks: Stabbur og anneks tilfører eiendommen flere bruksmuligheter, og har tradisjonelt fungert som et ekstra oppholdsrom for barn og ungdom, eller ved besøk. Stabburet har også egen platting/uteplass. I annekset i enden er det innredet som ekstra soverom med eget toalettrom. Toalettrommet har forbrenningstoalett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser og noe fjell. Det er lagt dreneringsrør ned ved taknedløp. Det er brukt drenerende masser rundt selve hytta, det er ukjent om det er lagt drensrør rundt hytta. Hytta står på pilarer av betong. Det er montert metallbeslag og trepilarer som videre fundament (se bilde). Terrenget er relativt flatt. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2017. Det er felles avløp (Bleva) via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent alder. Det er felles grunnboret brønn sammen med flere andre hytter. Eiendommen belastes med 2/3 deler av strømforbruket for vann.    Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet i gesimser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. 2 stk terrasser i impregnert trevirke. Den ene har takoverbygg på store deler av terrassen. Utvendig tretrapper i impregnert trevirke.    Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater har normal bruksslitasje iht. alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen står på pilarer, det er dermed ingen krav til noen sikring mot radon. Hytta har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har hytta malte fyllingsdører. Den ene har glassfelt.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og forkrommet kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Alder er ukjent da denne er bygd inn i en nisje. Den er vurdert til å være fra rundt byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er montert i boden. Anlegget er i hovedsak et skjult anlegg. Under befaringer er bygningen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er til en hver tid eier sitt ansvar at dette er etter forskriftene.  Anneks Annekset står på pilarer. Vegger er av ukjent trekonstruksjon som er kledd utvendig med liggende kledning. Skråtak med sperrer som er tekket med pappshingel. Bygget har malt hoveddør, vindu med 2 lags glass og innvendig en malt fyllingsdør. Det er furugulv i rommene og panel på vegger og i tak. Bygningen inneholder et soverom og et toalettrom. På toalettrommet er det montert et forbrenningstoalett. Anneks/stabbur Anneks/stabbur i maskin laftet tømmer som står på pilarer. Det er saltak med synlige takåser. Konstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er tekket med pappshingel. Innvendig er det panel i taket og laminatgulv. Det er 2 lags vinduer, hoveddøren er kledd utvendig og malt. Det er lagt opp strøm i bygningen. Synlige avvik: det mangler rekkverk på terrassen ved inngangsparti, enkelte lafteknuter har noen skader.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Møneplate er noe skjevt lagt. Taket fungerer med at møneplate er noe skjevt lagt. Takkonstruksjon/loft Det er antydninger til svertesopp i undertaket. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte plasser mangler det glippe mellom kledning og vannbrett. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres enkelte små skjevheter. Konstruksjonen fungerer med små skjevheter. Utvendige trapper Trapper er noe værslitte. Det registreres enkelte skader/bruksmerker på trapper. Den ene trappen har ikke rekkverk, denne er helt i grenseland når det gjelder høyde for at det skal være krav til rekkverk. Det er vurdert at denne er innenfor uten rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres høydeforskjell på ca 13 mm innenfor 2 meter og totalt 16 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres. Bad - Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panel på vegger, og det er ukjent om det er brukt våtromsmaling. Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er registrert knirk i gulvet. Drenering Det er ikke brukt knotteplast e.l. rundt pilarer som er i kontakt med bakken. Grunnmur og fundamenter Trepilarer går ned i terrenget enkelte plasser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsrør under hytta er uisolerte.   TG 3: Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.  Kostnadsestimat: Under kr 10.000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Peisovn i stue.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser at tilsyn og feiing ble forsøkt utført den 29.10.2023 men at ingen møtte ved tilsyn. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 940 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over flere naboeiendommer.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er private fellesanlegg for vann og avløp. Dette er vanlig i området da det ikke finnes kommunal infrastruktur for VA på Blefjell. Vannforsyningen er privat fra et pumpehus med borrehull, delt mellom 5 av hyttene i nærområdet. Strøm til vannledningen deles med en nabo, hvor av eiendommen som selges har lengst avstand og derfor besørger 2/3 av strømregningen. Det er nabohytta som betaler strømmen og eier av selgende eiendom betaler til nabohytteier. Avløp er tilkoblet fellesanlegget til BLEVA, som drifter og vedlikeholder anlegget. Det betales årlige bidrag for tilkobling/vedlikehold på ca. kr 7.200 (beløp pr juni. 2021).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge bortfester reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløper den: 31.12.2034. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I følge festekontrakten er framleie av festeretten ikke lov.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har xxx aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 215
• Eiendomsskatt: kr 2 732
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.