Tuskinvegen 241

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 410 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 234 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med vippeport, to skyveporter og en gangdør. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 37 647 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en stor, slakt skrånende tomt med godt potensiale. Tomten er opparbeidet med noe plen, frukttrær, bærbusker, lønnetre og diverse beplantning. Adkomsten er gruset. Det er opplyst at en potetkjeller på en annen eiendom tilhører eiendommen. Jordet som tilhører eiendommen forpaktes av en av arvingene. Det foreligger ingen bindende avtale rundt dette. Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet og er ikke presist oppmålt. Grensen mot øst er en hjelpelinje langs veien, og grensen mot sør følger en bekk. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1923

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Bod. 1. etasje: To vindfang, gang, to soverom, bad, kjøkken, tv-stue, to spiskammers, stue og spisestue. 2. etasje: Gang og tre soverom. I tillegg har boligen en terrasse på 4 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har to sekundære bygninger: - Garasje på 79 m². - Låve på 155 m² (bestående av fjøs, høyloft, bod og fjøs). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Areal på låve og garasje er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger utarbeidet i forbindelse med søknad om tilbygg i 1980, men det er avvik fra disse: Det er avvik mht vindusløsninger på fasade. Tilbygget inngangsparti på opprinnelig bygg er mindre enn søkt. Det bygget ark/takopplett i 2.etasje. Tilliggende kott til ett av soverommene i 2.etasje er inntatt i arealet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. En del av stue på hovedplan er i dag delt av til boder. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel (bod/spisskammers) er normalt ikke søknadspliktig. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Låve (byggeår ca. 1924): Bygningen ble oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på denne.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Et våningshus fra 1923 med tilbygg fra 1980, fordelt over tre plan. Huset bærer preg av sin alder, har ikke vært modernisert i nyere tid og har et stort vedlikeholdsetterslep. Overflater, kjøkken og bad er fra tilbyggets tid eller eldre, og boligen krever en gjennomgripende oppgradering for å nå dagens standard. Den som er villig til å ta det arbeidet, får en solid tømmerkonstruksjon i bunn, en eiendom med betydelig areal og landlige omgivelser, samt to sekundærbygg i form av garasje og låve. Vindfang: Tilbyggets inngang er en lakkert ytterdør med glassrute. Vindfanget er lite og fungerer som en enkel slusefunksjon inn til gangen. Fra gangen er det adkomst til bad og 2 soverom. Herfra kommer man videre inn i kjøkkenet, med videre adkomst til 2-delt stue og et soverom. Stue: Stuen ligger i den opprinnelige delen av huset og er todelt, med lysinnslipp fra tre sider. Heltregulv gir rommet et tradisjonelt preg. Tilknyttet ildsted i mursteinspipe gir mulighet for vedfyring. Innedelen til luft-til-luft-varmepumpen fra 2010 er plassert her. God plass til å dele inn i soner og møblere etter eget ønske. Fra stuen er det utgang via det opprinnelige inngangspartiet på huset, som i dag framstår som som en glassveranda under oppussing. Soverom i opprinnelig del: Dette rommet har skyvedør mot kjøkkenet, og det er pipe i rommet. Heltregulv. Her kan man innrede f.eks en egen spisestue. Kjøkken: Stort spisekjøkken med en enkel og slitt innredning. Rommet ha behov for total renovering, men har en god størrelse. Dette er et ypperlig utgangspunkt for den nevenyttige, og en fin mulighet for å bygge og innrede sitt eget drømmekjøkken. Kjøkkenet er tilknyttet pipe, med mulighet for å sette inn vedovn. Bad: Badet ligger i 1. etasje i tilbygget og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet) og lokalt fall rundt sluk. Vegger har baderomsplater. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med tilluft via lufterist i dørblad. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Gang og soverom i 2. etasje: En enkel tretrapp fører opp til 2. etasje, som har gang og tre soverom. Etasjen har skråtak, og deler av arealet mot sideveggene har lav takhøyde. 2 av soverommene ble pusset opp i 2002 med tapet på vegger. Gulvbelegg på ett av rommene, og teppegulv på det andre. Det er tilknyttet ildsted til det tredje soverommet, som trenger oppussing. Her er det opprinnelige overflater, med malt tregulv. Rommene er enkle og funksjonelle, men krever oppgradering av overflater. Kjeller: Kjelleren er uinnredet med betonggulv og murvegger. Den benyttes til lagring og har adkomst via tretrapp fra 1. etasje. Varmtvannstank på 200 liter, vannpumpe med trykktank og stoppekran er plassert her. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Det er påvist synlig vann på gulv i kjeller. Det er konstatert skade som følge av råte og insektsangrep i bjelkelaget. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med betydelig kjellerlukt. Terrasse: Boligen har en østvendt treterrasse på 4 m² som også utgjør inngangspartiet til tilbygget. Terrassen er opplagret på trestolper og har rekkverk av utskårne kledningsbord. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Tegningene av opprinnelig bolig og tilbygg indikerer til sammen opptil seks rom som kan benyttes som soverom (fire i 2. etasje og to i 1. etasje), men dagens planløsning har fem soverom; antallet er derfor basert på dagens bruk. Garasje og låve: På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1995 på 79 m² med støpt plate på mark, bindingsverksvegger kledd med metallplater og bordkledning, saltak med metallplater, vippeport, to skyveporter og gangdør. Det er innlagt strøm. Låven fra rundt 1924 er på 155 m² og inneholder fjøs, høyloft med låvebru i treverk, bod og carport med utedo i bakkant. Det er innlagt strøm i låven. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, heltregulv og gulvteppe. Flislagt gulv på bad. Vegger: Trepanel og tynnpanelplater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Lagring: To spiskammers i 1. etasje. Bod i kjeller. Kneloft mot sør-vest med adkomst via dør. Adkomst til loft over opprinnelig bolig via luke i gang og til loft over tilbygg via luke i gavlspiss. Uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Garasje fra 1995 på 79 m² med vippeport, to skyveporter og gangdør, innlagt strøm. Låve fra rundt 1924 på 155 m² med fjøs, høyloft med låvebru, bod, carport med utedo i bakkant og innlagt strøm. Potetkjeller plassert på annen eiendom, opplyst tilhørende denne eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1923, med tilbygg fra 1980. Opprinnelig bolig har vegger av tømmerkonstruksjon fra byggeår, og tilbygg har vegger av bindingsverkskonstruksjon. Vegger er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er musebånd bak bordkledning i undersøkte områder på tilbygg. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag, og deler er med stubbegulv. Deler av gulv er uisolert. Tilbygg har kledd himling under bjelkelaget. Opprinnelig bolig har ringmur og grunnmur av betong, og tilbygg har grunnmur av lettklinkerblokker. Vindfang på opprinnelig bolig er oppført på punktfundamenter av lettklinkerblokker. Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger, samt krypkjeller under trebjelkelag i deler av opprinnelig bolig. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har to saltak. Opprinnelig bolig har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med både innvendig skråtak og flathimling, og tilbygg har takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med taktro av trebaserte plater. Opprinnelig bolig har taktekking av taksteinsimiterte metallplater opplyst fra cirka 2006, og tilbygg har taktekking av metallplater fra 1980. Det er undertak av oljeimpregnerte trefiberplater på opprinnelig bolig og ukjent undertak på tilbygg. Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er overgangsbeslag rundt pipe på opprinnelig bolig og pipehatt på tilbygg. Det er takstiger til piper for feier. Det er sorte snøfangere over inngang på tilbygg. Takvann ledes i hovedsak vekk fra bolig i rør over- og under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe i opprinnelig bolig med tilknyttede ildsteder i første- og andre etasje. Det er en elementpipe i tilbygg med tilknyttet ildsted i første etasje. En sotluke er plassert på kjøkken og en sotluke er plassert i kjeller. Det var feiertilsyn i 2018 og feiing i 2024 uten avvik. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med koblet glass, og med enkle glass og vareramme. Dører: Det er en lakkert ytterdør med glassrute i tilbygg, og en malt ytterdør med glassrute til opprinnelig bolig. Boligen har i hovedsak lakkerte slette dører, og det er enkelte foldedører. Trapper/adkomst: Boligen har en enkel tretrapp på tre trinn til inngangspartiet. Det er rekkverk på to sider av utskårne kledningsbord med rekkverkshøyde på 83 cm. Det er en strekkmetalltrapp på fire trinn til vindfang på opprinnelig bolig med repos foran døren. Det er smijernsrekkverk med rekkverkshøyde på 81 cm. Boligen har en enkel tretrapp til andre etasje. Det er en lakkert tretrapp i vinkel til kjeller med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Boligen har en østvendt treterrasse på 4 m² som også utgjør inngangspartiet. Den har rekkverk av utskårne kledningsbord med rekkverkshøyde på 80 cm. Den er opplagret på trestolper på terreng. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør med- og uten plastkappe. Stoppekran er plassert i kjeller ved vannpumpe og trykktank. Boligen har synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller og lufteventil for avløp er plassert på badet. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert i kjeller. Den er tilkoblet strøm via bryter. Boligen har en vannpumpe med trykktank, to veggmonterte vannkraner og et plastsluk i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte med tilluft via lufterist i dørblad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipens lufteløp. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er et metalltak over utedelen. Det er ukjent servicehistorikk. Boligen har røykvarslere i første og andre etasje, og brannslokningsapparat fra 1989 i vindfang. Det er brakett for røykvarsler i kjeller, men denne er demontert. Garasje: Garasje oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med metallplater, og deler er kledd med bordkledning. Saltak av stedsbygde takstoler med undertak av lettpresenning og taktekking av metallplater. Det er snøfangere mot øst. Bygget har en vippeport, to skyveporter og en gangdør. Det er flere vinduer. Det er åpne konstruksjoner innvendig, og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Låve: Opprinnelig låve er punktfundamentert på terreng med tregulv, jordgulv og deler har betonggulv. Vegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Sperretak med stikketak og taktekking av metallplater. Det er et høyloft over låven med tregulv. Det er en låvebru i treverk til høyloft. Det er en carport med lav utedo i bakkant inntil låven. Det er tilbygget et fjøs mot vest der det har gått sauer. Det er tilbygget et fjøs mot øst med betonggulv og murvegger der det har vært høner. Det er innlagt strøm til lys. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap fra 1980 med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern i vindfang. Det er elektriske varmekabler på badet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Råteskadede vinduer bør skiftes ut. Kostnadsestimat gjelder utskifting av råteskadede vinduer og vedlikehold. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Kjøper bør planlegge med utskifting av vinduer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Dette er påvist i spiskammers. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Vindtetting og isolasjon har rast ned under inngangspartiet på opprinnelig bolig. Dette fører til trekk i gulvkonstruksjonen og fri tilgang for skadedyr. Gulv i spiskammers må åpnes for å utbedre råteskader. Dette er nærmere beskrevet under krypkjellerpunktet. Høydeavvik kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Gulvkonstruksjonen under inngangspartiet må isoleres, vindtettes og sikres mot skadedyr. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig vann på gulv i kjeller. Det er konstatert skade som følge av råte og insektsangrep i bjelkelaget. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med betydelig kjellerlukt. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det er viktig å identifisere og utbedre årsaken til problemet. Skadde materialer må fjernes/forsterkes, og området bør rengjøres og behandles etter gjeldende anbefalinger for å sikre en varig løsning. Luftfuktigheten bør senkes, gjerne ved hjelp av fuktstyrt krypkjelleravfukter. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er svekkelser i bjelkelag og tregulv fra insektsangrep, og det er insektshull i treverket. Gulvet er mykt i spiskammers, og dette skyldes mest sannsynlig råteskader. Det er synlig soppdannelse under gulvlist i spiskammers. Det er også råteskader i utvendig kledning utenfor dette området, og dette kan ha samme årsak. Bedre ventilering må etableres. Det anbefales krypkjelleravfukter som også vil senke luftfuktigheten i kjelleren. Hvis dette monteres skal friskluftsventiler stenges. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det er grove dimensjoner, men treverket er tydelig påvirket. Det bør derfor undersøkes videre med fagkyndig om noen bjelker må forsterkes. Gulv og yttervegg må åpnes i spiskammers for utbedring. Det er et ukjent skadeomfang, så kostnadsestimat er usikkert. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Rekvirent opplyser at det er/har vært registrert skadedyr på spiskammers. Det er konstatert vesentlige skader fra treødeleggende insekter i kjeller og krypkjeller. Det er sannsynlig at dette er eldre angrep, ettersom det er observert betydelig mindre omfang i tilbygg. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak kledning på opprinnelig bolig. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for skadedyr. Omfanget av insektsskader må kartlegges, skadene utbedres og det må gjennomføres undersøkelser for å se om noen angrep er aktive. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke observert tettesjikt rundt sluk. Forventet brukstid har passert for sluk, tettesjikt og sanitærinstallasjoner. Baderomsplater er ikke forseglet i nedkant, og dette fører til at plater kan trekke opp fukt hvis disse blir utsatt for vannpåkjenning. Hylleplate under servant er fuktskadet, og skapdører er skjeve. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Det er en drypplekkasje fra kobling, og det er fukt i enden av plastkappe på et kobberrør. Det er dermed vanskelig å påvise lekkasjested ettersom vannet følger kobberrøret til enden av plastkappen. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Kostnadsestimat gjelder utbedring av lekkasjer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Begrenset vannmengde kan indikere redusert kapasitet eller delvis tilstopping i vannledningssystemet, med risiko for dårlig funksjon og økende driftsproblemer. Vannledningssystemet bør sjekkes av fagperson. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist fuktinntrengning ved at det er vann på gulvet i tilbygg, og dette tyder på at dreneringen har en sviktende funksjon. Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved fundamenter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra bygning. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten ved at det er fuktskjolder rundt begge piper. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring. Det er påvist råteskader i vindskier og forkantbord. Utskåret ende av toppsvill ser ut til å være råteskadet fra bakkenivå. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Forholdene bør derfor følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Det anbefales å undersøke omfang og iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre museaktivitet. Råteskadede vindskier og forkantbord må skiftes ut. Utskåret ende av toppsvill bør undersøkes fra nært hold. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på bak kledning på opprinnelig bolig. Det er påvist værslitt kledning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Underkant av kledning må undersøkes og det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr der dette mangler. Kledning bør vedlikeholdes. - Ytterdører | Hovedytterdør er værslitt. Ytterdør må vedlikeholdes eller skiftes ut. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Dette kan skyldes løft fra telehiv, ettersom stolper ser ut til å være plassert på terreng. Det er spredte råteskader i terrassegulvet og rekkverk er værslitt med mosedannelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det vil være mest hensiktsmessig å bygge et nytt inngangsparti med frostsikker fundamentering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper | Tretrapp er værslitt med skadet håndløper. Smijernstrapp har skjevheter, og 13 cm avstand til vegg/dør. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Tretrapp bør skiftes ut i forbindelse med utskifting av inngangspartiet. Smijernstrapp bør rettes opp og plasseres inntil vegg/dør. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Det er sverting i to hjørner mest sannsynlig som følge av kondensering bak møbler. Det er åpne konstruksjoner i gang i andre etasje. Det er fuktskjolder i himling på soverom mot sør i andre etasje. Det var ikke fuktutslag på befaringsdagen, så skadene kan ha oppstått før taktekking ble skiftet. Vegger må fornyes for å fjerne avviket. Konstruksjoner må isoleres og kles for å fjerne avviket. Følg med på området rundt pipe på soverom en periode. Hvis det ikke oppstår ny fukt bør himling skiftes ut for å fjerne avviket. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører har slitasje, og det mangler skilt rundt vrider på en dør. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør vedlikeholdes, og skilt må monteres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med slitasje, skuffer går tregt , skapdører er skjeve og hengsel er defekt. Kjøkkeninnredningen er moden for utskifting. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen er av en alder der denne har usikker fremtidig funksjon. Det bør utføres service på varmepumpen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Utvendig forsegling av riss for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjkabinettet vender mot yttervegger, servantinnredning vender mot opprinnelig yttervegg av tømmer, og vann til toalett og vaskemaskin kommer opp fra gulvet. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildsted på kjøkken og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er lav høyde over trapp til andre etasje, håndløpere mangler, og det er ikke returrekkverk rundt trappeåpning. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er) ved at vinduer i andre etasje ikke tilfredsstiller krav til sikker rømning ettersom disse har midtpost. Krav til sikker rømning gjennom vindu er fri bredde på minimum 0,5 m og fri høyde på minimum 0,6 m, men summen av høyde og bredde skal være minimum 1,5 m. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging ettersom apparat er eldre enn 10 år og det har ikke vært på service. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det bør undersøkes muligheter for å øke høyden i trappeløpet til andre etasje, og returrekkverk må monteres. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det kan lages avtagbar midtpost på vinduer, eventuelt montere nye vinduer som tilfredsstiller krav til sikker rømning. Det bør monteres røykvarsler i kjeller. Det bør kjøpes nytt brannslokningsapparat. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe med innedel plassert i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. For vedfyring har boligen en mursteinspipe i den opprinnelige delen med tilknyttede ildsteder i første og andre etasje. Det er også en elementpipe i tilbygget med tilknyttet ildsted i første etasje, samt en tilknyttet kjøkkenovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vannforsyning er fra privat brønn. Eiendommen har privat avløpsanlegg med tett tank for svartvann og gråvannstank. Det er en kommunal tømmeavtale for gråvannstanken hvert andre år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. En offentlig vei løper frem til eiendommen, og det er observert et privat sluttsegment på ca. 150 meter inn mot tunet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Naboeiendommen mot sør (gnr. 83, bnr. 2) har fått låne/leie strøm til strømgjerde. Det har ikke vært noen skriftlig avtale rundt dette, men eier har fått en enkel betaling en gang i året for dette. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing, tilsyn og avløp (slam- og gråvannstømming). Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 375,00 - Feiing: kr 639,96 - Avløp (Slamtømming): kr 4 846,25 - Eiendomsskatt: kr 4 083,24 - Annet: kr 79,44 Totalt: kr 13 023,89 Årsprognose for 2026 er kr 9 647,50. Eiendommen har privat avløpsanlegg med tett tank for svartvann og gråvannstank. Det faste gebyret for avløp gjelder tømming av gråvannstanken hvert andre år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken for svartvann ved behov, og dette faktureres separat per kubikkmeter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: - Ny taktekking av taksteinsimiterte metallplater på opprinnelig bolig Ukjent årstall: - Oppgradering av sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 861
• Eiendomsskatt: kr 4 083
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.