Kleiverudveien 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtektene foreligger hos megler. Kopi av husordensreglene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret i forkant. En finner det rimelig at nyinnflyttede beboere får beholde de dyrene de allerede har, men det stilles store krav mht støy, og det å være ekstra nøye med å ta opp etterlatenskaper etter disse.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av husordensreglene følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtektene foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 545 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 812.

Felleskostnader inkluderer

Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader kr. 5 556,- Renter felleslån kr. 1 812,- Bredbånd kr. 177,- Renter på fellesgjeld Kommunale avgifter Felles bygningsforsikring Grunnpakke kabel-tv/ Internett Strøm i fellesarealer Generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg Snømåking og strøing Vaktmestertjenester Forretningsførsel, styrehonorar mm.

Fellesgjeld

Lånenummer: 94817230061, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 20.05.2025: 18 846 738 Andel av saldo: 378 147 Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2028 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2028. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.07.2028. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

kr 378 147
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2025

Forsikringspolise

SP563584

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje i rekke medfølger. Egen gjesteparkering. Styret er i gang med å innhente tilbud på etablering av 3-4 plasser for el-bil ladning i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 26 900 m² på eiet tomt.

Enkel og lettstelt hage med gjerde og hekk. Hyggelig uteplass ved inngangspartiet med terrasseplatting. Solrik balkong i 2.etg med utgang fra stuen.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: Soverom, Bod, Entré, Gang, Bad. 1. etasje: Kjøkken, Soverom, Stue

Standard

Meget pen rekkehusleilighet over 2 plan med fin planløsning. Boligen er pusset opp i nyere tid og alle rom er malt opp. De fleste rommene har nye laminatgulv fra 2014/2015. VINDFANG OG GANG: Vindfang med plass til å henge av seg yttertøy. Gangen er meget romslig med stor skyvedørsgarderobe. BAD: Lekkert flislagt bad fra 2012 med dusjkabinett, pen innredning og wc. Praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har varmekabler. Nytt tak med spotter (2015). Varmtvannsbereder på 120 liter (ny 2012). Bereder er innebygget på bad. SOVEROM: 2 Store og gode soverom. Ett soverom i u.etg. og ett soverom i 1.etg som har lukeadkomst til lagringsloft. Gulvet på loftet er isolert og det er gulvet midtparti. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2009 hvor fronter og laminatbenk er byttet i 2018 med nedfelt porselensvask og blandebatteri. Fliser over oppvaskbenk. I 2018 ble det byttet til integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet med plass til kjøkkenbord. Her kan du nyte morgenkaffen. STUE: Lys og lekker stue med god plass til sofa og spisestue. Utgang fra stuen til sydvendt balkong på 11 kvm. Nytt terrassegulv med vannavledningsplater under, ny håndløper på rekkverk og levegg mot nabo (2017). Motorisert markise med bryter. Ny duk på markise (2017). Nye laminatgulv i 2014/2015, utenom i stue der gulv er malt. - Nytt sikringsskap (2015) med automatsikringer. - Nye innerdører i 2013. - Borettslaget har skiftet tak i 2023. Byttet kledning og vinduer og etterisolert i 2010. Ytterdør er fra 2006. Alt utvendig ble malt i 2022.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Eiendommen ligger på en flat tomt med gode solforhold, noe som gir optimale lys- og varmeforhold gjennom store deler av dagen. Den jevne topografien bidrar til enkel tilgjengelighet og brukervennlighet, samtidig som den gir muligheter for ulike utendørsaktiviteter og videre tilpasning av utearealet." Asfaltert vei helt frem, med oppstillingsplass foran på tomten og plen bak    Utvendig Borettslaget har skiftet tak i 2023. Byttet kledning, vinduer og etterisolert i 2010. Ytterdør er fra 2006. Alt utvendig ble malt i 2022. Utvendig er det meget godt vedlikeholdt. Noe slitte terassebord på platting og balkong. Behov for beising.    Innvendig Det er himlingsplater i takene i alle rom utenom kjøkken, der er det malt gipstak.Gulvene har laminat fra 2014, utenom stue som har malt gulv. Kjøkkeninnredningen er fra 2009, med oppgradering i 2018 med nye fronter og laminatbenk med nedfelt porselensvask og blandebatteri. Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2015. Malte fyllingsdører. Malt tretrapp. Stue har malt strie og malt panelbrystning på vegger. Kjøkken har malt panel på vegger. Soverommene har malte gipsvegger med garderobeskap. Entre og gang har malte gipsvegger, gangen har også skyvedørsgarderobe    Tekniske installasjoner Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår, med noe nytt fra oppussing av kjøkken og bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon, utenom kjøkken og bad, der er det mekanisk ventilasjon. Varmekabler på bad ellers er det panelovner til oppvarming. Varmtvannsbereder på 120 l. Sjult elektrisk ledningsnett med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er påvist brannslukker og brannvarslere.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkongen har ikke rekkverkshøyde etter dagens forskrift da høyden er på 95 cm. Da forskriften sier 1m høyde Våtrom: Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan se ut til at det er brukt belegg som går ned i sluket. Alder uviss. Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ingen naturlig ventilasjon på kjøkken. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell i gang i underetasje på 1,5 cm gjennom hele rommet. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning imellom balustrene er på 11,5 cm som er større en dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning imellom opptrinnene er på 14 cm som er større en dagens forskriftskrav til trinn i innvendig trapp. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 3: Ingen punkter å gjengi.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Rekkehus andel

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Det er ikke ildsted.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 603 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 20.04.2009.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer nå. Tilsynsrapport med rettelser følger vedlagt i salgsoppgaven.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei med direkte tilknytning til kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 30 460
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.   Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Innvendig er leiligheten pusset opp mellom 2014-2017 med maling av vegger og nye laminat gulv. Det er også montert nytt kjøkken i 2009, med oppgradering i 2018. Bad er pusset opp i 2012. Nytt sikringsskap i 2015. Utvendig har borettslaget byttet kledning og etterisolert i 2010. Taket er byttet i 2023. Vinduer og dører er byttet i 2010.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Radonmåling ble gjennomført i regi av borettslaget i 2019, med et målt nivå på 80 Bq/m³. Dette er godt under myndighetenes anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m³. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.