Lidarende 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje oppført i 1993, med et bruksareal (BRA-e) på 39 m². Garasjen er utstyrt med port, strøm og belysning. Det er observert mindre sprekker i dekket, og kostnader til oppgradering bør påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 610 m². Tomten er opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, jordmasser, beplantning, forstøtningsmurer av naturstein og lettklinkerblokker, samt opparbeidede terrasser/plattinger i tre på skrående grunn. Oppgitt areal er hentet fra målebrev, og eiendomsgrensene ble fastsatt i 1982 med forbehold om at grensene kan være usikre.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Underetasje: hall, stue, to soverom, bad, bod, kjølerom, hobbyrom og vaskerom. Terrasse på 28 m². Veranda på 54 m². Frittstående terrasse på 14 m². Eiendommen disponerer garasje på 39 m².

Standard

Velkommen til en innholdsrik og fleksibel enebolig over to plan. Boligen byr på en familievennlig planløsning med store, sosiale soner i første etasje og en allsidig underetasje med blant annet en ekstra stue og flere disponible rom. Hjemmet har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert moderne bad og kjøkken, og har gjennomgående lyse og tidsriktige overflater. Fra stuen er det utgang til en stor veranda, og eiendommen har flere uteplasser som utvider boarealet på varme dager. Underetasje Hall: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig hall med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Hallen fungerer som et knutepunkt i etasjen, med tilgang til stue, bad, vaskerom og trapp opp til hovedplanet. Stue: Stuen i underetasjen er et lunt og anvendelig rom med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet gir god plass til en sofagruppe og er et fint supplement til hovedstuen i etasjen over. Bad: Badet ble etablert i 2017 og har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servant nedfelt i underskap, veggmontert toalett og et dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk. To soverom: Underetasjen inneholder to soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsninger. Ett av rommene har innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det opplyses om at det ene soverommet opprinnelig var byggesøkt som bod. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og er et praktisk og funksjonelt rom. Det er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og en 300-liters varmtvannsbereder fra 2020. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredede rom: I tillegg har underetasjen et hobbyrom og et kjølerom, begge med elektriske varmekabler i gulvet. Kjølerommet er utstyrt med et veggmontert kjøleaggregat. Disse rommene var opprinnelig byggesøkt som bod. 1. etasje Stue og kjøkken: Hovedplanet er sentrert rundt en åpen og sosial løsning for stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2013 og har glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjøl/frys, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Veranda: Fra stuen og ett av soverommene er det utgang til en romslig veranda på 54 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og man kan nyte utsikten over nærområdet. Bad: Badet i første etasje ble modernisert i 2013. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk. Tre soverom: Denne etasjen inneholder tre soverom med parkett på gulvet og malte overflater. Rommene er av god størrelse, og ett av dem har direkte utgang til verandaen. Overflater: Gulvoverflater: I underetasjen er det gulv av parkett, heltre gulvbord og fliser. I 1. etasje er det gulv av parkett. Vegger: I underetasjen er det trepanel, sparklede malte plater og malt glassfiberstrie. I 1. etasje er det sparklede malte plater. Himling: I underetasjen er det sparklede malte plater og himlingsplater. I 1. etasje er det sparklede malte plater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med innebygde skyvedørsgarderober i to soverom i underetasjen. I tillegg finnes en innvendig bod. Eiendommen har også en frittstående garasje på 39 m² med innlagt strøm og belysning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1985. Bygningen har grunnmur i betongstein med betongfundamenter. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. I underetasjen er kjellergulv foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv. Yttervegger under bakkenivå er foret ut med organisk materiale (treverk), isolert og kledd med panel/plater. Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1985 og av ukjent type, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Saltak i trekonstruksjon med luftespalter i gesimser. Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret, med undertak i trepanel. Takrenner og nedløp er i metall med utkast i drensrør. Øvrige beslag er i metall, og snøfangere er montert. Vinduer: Vinduer i underetasje og 1. etasje er med trelags isolerglass, produsert i 1984. Dører: Ytterdør i underetasjen er i tre med glassfelt fra byggeåret. I 1. etasje er det verandadører med tolags isolerglass, produsert i 1984. Innvendige dører i begge etasjer er profilerte. Trapper/adkomst: Innvendig vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig er det en rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Frittstående terrasse på 14 m² i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, rekkverk i tre og overbygd med pergola. Terrasse på 28 m² i trekonstruksjon med adkomst fra entré, med terrassebord på bjelkelag. Veranda på 54 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stue og soverom, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av eldre kobberør. Avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på 300 liter, produsert i 2020 og montert i vaskerom. Det er plastsluk i badene og vaskerommet. Tettesjikt er banemembran i bad i 1. etasje, smøremembran i bad i underetasjen, og synlig vinylbelegg i vaskerom. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. Badet i underetasjen har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har en friskluftventil på ytterveggen. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe og elektriske varmekabler i hall, vaskerom, kjellerstue og bad. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere i to etasjer og et brannslukningsapparat (6 kg pulver) fra 2017. Det er et kjøleaggregat i kjølerommet. Garasje: Byggeår 1993. Garasje med dekke i betong belagt med fliser. Yttervegger i betongkonstruksjon med pussede malte overflater. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Utstyrt med port, strøm og belysning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i: Hall, vaskerom, kjellerstue og bad. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra Jensen Elektriske AS datert 07.11.2013, arbeidene gjelder: - Bytte bryter med dimmer. - Opplegg av utestikk på terrasse. - Legge opp lys på loft. - bytte termostat i entré. Det er fremvist dokument fra Elvia AS datert 20.06.2025, saken gjelder: Avsluttet tilsynssak Vi viser til kontroll av deres elektriske anlegg utført den 28.03.2025 i Lidarende 1, 1395 HVALSTAD. Vi har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er observert fuktmerker samtlige steder spredt over begge sider på krypeloft. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 28 % i taktro. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Begrenset mulighet for fuktmåling på deler av krypeloft da et bare er gangbart gulv på deler av loftet. Årsak til målt fukt kan være utettheter i taktekking . Dette kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedret forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser for å avdekket omfanget av skaden. Reparasjon av taktekking, undertak og konstruksjonen der det er fuktskadet trevirke. Ut ifra observasjoner er taktekking passert sin levetid, det vil være naturlig å skifte taket i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Vindskier, isbord og forkantsbord | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er observert at vindskier og forkantsbord har råteskader samtlige steder. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser for og avdekke omfanget av fuktskader, samt utskifting av råteskadet trevirke. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert råteskadet trevirke på rekkverk og bord på undersiden av verandaen. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er baser på videre undersøkelser for å avdekke omfanget av skaden. Utskifting av råteskadet trevirke og nytt tettesjikt. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen opp til veranda. Det mangler rekkverk/håndløper på to av sidene i trappen ved siden av garasjen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på etablering av rekkverk langs trappen. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - lettklinker og betong | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konstruksjonene har skjevheter. Betong støttemur: Det er observert misfarging og mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimat er basert på etablere rekkverk der det er behov. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Lettklinker støttemur: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Det er observert skjevheter, sprekker og avskalling av lettklinker blokker enkelte steder. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på etablere rekkverk og reparasjon av nevnte forhold og overflatebehandling for beskyttelse mot vann og frost. Pusse eller slemming (en tynn mørtel) anbefales for å gjøre overflaten vannavvisende. Alternativt kan man male direkte på Leca. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er observert at to gulvfliser ved dær er fjernet for å feilsøke feil på varmekabel. Varmekabler på badet er defekt. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimat er basert på riving/pigging av fliser og gulvkonstruksjon. Nye varmekabler, støping av gulv med fall, membran og flislegging. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Dersom tiltaket ikke utbedres kan man ikke utelukke elektriske feil utover selve varmekilden. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg/tettesjikt har ikke opprett langs enkelte vegger. Dette medfører risiko for at lekkasjevann fra øvrige installasjoner kan renne utenfor vinylbelegg/tettesjikt. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedret forholdet. Kostnadsestimat er basert på legg nytt vinylbelegg klemt i sluket med og opprett langs vegger. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Det var krav til oppdriftsventilasjon fra våtrom ved tidspunkt for oppføring. I dette tilfelle er det kun friskluftventil på yttervegg.. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimatet er basert på å etablere elektrisk avtrekksvifte i våtrom. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte forhold, lder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Deter observert fuktmerker på terskel på verandadører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendig - Overflater - 2 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert at kasse i overgang vegg/himling er revet. Begrenset mulighet for besiktigelse av overflater på grunn av lagrede gjenstander. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. TG 2 settes fordi det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv, og det er derfor gitt TG 2. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med håndløper. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i enkelte oppholdsrom( to soverom og stue/kjøkken), med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert grunnmursplast, men ingen topplist enkelte steder. Topplist bør monteres for å begrense fuktpåkjenninger bak grunnmursplasten. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Overflater må rengjøres. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtrom - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er observert at nedre del av platekledning er kuttet ved VVB. Plate ved døren er delvis revet. Tg 2 er gitt på overflater på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. Overflater må utbedres eller skiftes. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av eiendommen ligger innenfor NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleiereskred. Det betyr at det er mulig risiko for kvikkleireskred. Eiendommenligger ikke innenfor en dokumentert kvikleire sone. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Spesialrom - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ingen tiltak er nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke dusjes direkte på gulv og overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i hall, vaskerom, kjellerstue og bad. Varmekablene på badet i 1. etasje er defekt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser om at de har brukt mellom 27.000 kWt - 28.000 kWt i året (2025 og 2024). Merk at strømforbruk baserer seg på forbruk og vil variere fra familie til familie.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 5 412,- - Avløp kr 5 715,- - Feiing kr 186,- - Renovasjon kr 5 358,- Sum kr 16 671,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 671
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.