Johan Schaannings gate 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og en carport. Carporten har lav takhøyde, med himlingshøyde på 1,8 m på midten av arealet. Det er belegningsstein i gårdsplass og tilkomst.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplass og tilkomst har belegningsstein. Terrenget er hovedsakelig flatt og lett skrånende. Deler av beplantning mot gateplan er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Carport er oppført helt i tomtegrense mot naboeiendommen.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig oppført i én etasje med tilhørende garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, forstue, stue, stue/spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, rom med vanninstallasjon (vaskerom), soverom, hovedsoverom og kontor/soverom. 1. etasje BRA-e: Bod m/trapp til kjeller. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje/bod. Utearealer: Tilknyttet eneboligen er det veranda og uteplass på totalt 28 m². I tillegg er det oppført en carport inntil garasjen.

Standard

Enebolig fra 1970 med alt på ett plan, oppgradert og delvis ombygd på 1980-tallet. Boligen har to stuer, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom, og rommer to piper med henholdsvis en murt, åpen peis og en vedovn. Varmepumpe er montert i hovedstuen. Standarden er gjennomgående godt vedlikeholdt for alderen, med badet oppgradert i 2010 og taket skiftet samme år. Tomten er opparbeidet med beplantning og flere uteplasser, og til eiendommen hører frittstående garasje med carport og innvendig bod. Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Montert varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje, med utført service i 2025. 2017: - Montert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i krypkjeller. 2010: - Skiftet taktekking på boligen til dobbeltkrummet betongtakstein samt byttet lekter, utført av Byggmester H. Kiste AS. - Modernisert bad med nye tettesjikt, membran og sluk, utført av Sør og Sør. Det foreligger kvitteringer som dokumentasjon. - Skiftet taktekking på garasjen til betongtakstein, utført av Byggmester H. Kiste. - Lagt enkelte nye plastrør for vannledninger og avløp, blant annet til badet. 2008: - Oppgradert innmat i sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern, utført av Elektro 4. Vindfang: Boligen har hovedinngang fra gårdsplass og garasje i front. Det er også inngang fra baksiden av huset som leder inn i vindfang. Herfra er man raskt inne i boligens rom. Forstue: Fra vindfanget åpner forstuen seg med belegg på gulv og en stor, innebygd garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Rommet knytter vindfanget til resten av boligen og gir en ryddig overgang mot stuene. Stue: Hovedstuen er romslig med store vindusflater mot hagen og god takhøyde. Laminat på gulvet og en murt, åpen peis tilknyttet teglsteinspipe gir rommet karakter. Varmepumpen fra ca. 2019 sørger for effektiv oppvarming. Stuen er knyttet til spisestuen, og en tofløyet hev- og senk-dør i teak med glass gir utgang til den overdekkede verandaen. Spisestue: Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og har plass til et større spisebord. Den murte, åpne peisen med teglsteinspipe er plassert i overgangen mellom de to rommene. Et koblet blyglassvindu og utgang til verandaen gir rommet lys fra to sider. Parkett på gulvet, som i stuen. Stue (vestfløy): I den vestre fløyen, der den opprinnelige garasjen lå før ombyggingen i 1980, er det en egen stue med teppegulv og panel i himlingen. En vedovn tilknyttet lettklinkerpipe gir rommet varme og hygge. Vinduer mot hagen slipper inn dagslys, og rommet egner seg godt som TV-stue eller oppholdsrom atskilt fra den øvrige stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget funksjonelt rom med profilerte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med dobbel stålkum og ettgreps batteri. Over benken er det montert laminatplater. Det er opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet mot hagen. Vaskerom: Vaskerommet nås via skyvedør fra kjøkkensiden og har opplegg for vaskemaskin samt utslagskum i stål. Det er montert sensor for fuktovervåking på gulvet og opplegg for lekkasjevakt. Rommet har naturlig ventilasjon. Det bemerkes at rommet mangler sluk og tilfredsstillende tettesjikt, og er derfor ikke å anse som et godkjent våtrom. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, dusjkabinett og veggmontert toalett. Over servant er det montert speil, sideskap og belysning. Malte plater i himlingen. Elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved terskel. Vindu i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold og tettesjikt. Toalettrom: Eget toalettrom med gulvmontert klosett og servant på bærejern. Panelovn på vegg. Elektrisk vifte i yttervegg med tilluft via dørblad. Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygd garderobeskap med god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er begge av god størrelse, ett med panel på nedre del av veggene og ett med tapet og panel i himlingen. Alle soverom har laminatgulv. Alle tre har vindu mot hagen eller tomten. Veranda og uteplasser: Fra stuen er det utgang via den tofløyede hev- og senk-døren i teak til en overdekket veranda med støpt betongdekke og fliser i overflaten. Konstruksjonen er inntrukket under overliggende tak og har levegg i tre. I tillegg er det en hellelagt uteplass på bakkenivå med betongheller inngangspartiet på baksiden. Tomten er pent opparbeidet med koselig hagedel og beplantning, samt hekk mot gateplan som skjermer for innsyn. Garasje og carport: Frittstående garasje oppført i ca. 1980 med støpt betonggulv, ringmur av lettklinkerblokker og vegger av bindingsverk med utvendig stående panel. Elektrisk port. Innerst i konstruksjonen er det en innvendig bod. Til garasjen hører en carport med skråtak. Det bemerkes at carporten har lav takhøyde. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue, teppegulv i stuen i vestfløyen, belegg på kjøkken og vaskerom, laminat på toalettrom, fliser på bad og i forstue/entré. Vegger: Hovedsakelig malte plater og tapet. Malt panel på toalettrom. Fliser på bad. Malt overflate med vannfaste plater og laminatplater over benken på kjøkken. Himling: Takess, panel og malte plater. Lagring: Boligen har en utvendig bod med trapp til kjeller (tilkomst fra baksiden av huset). Frittstående garasje på ca. 27 m² med innvendig bod innerst i konstruksjonen. Carport med vedbod på ca. 20 m² er tilknyttet garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak (diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Undertaket har oppnådd omtrent halvparten av sin forventede brukstid. Enkelte takstein er knekt i omlegg, og det er noe begroing. Selger opplyser at taket nylig er sprøytet med ISO A-clean for å fjerne mose og begroing. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert symptomer på mindre lekkasjer i takrenneskjøter og avflassing av belegg på enkelte beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, særlig rundt pipehatt og overganger. Luftespalten i gesims for ventilering av taket er begrenset. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er punktvise råteskader i overgangen mellom taktekking og vegger samt andre overganger, og det er registrert noe sprekker i panelene. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert enkelte punkterte vinduer av de eldste typene, samt slitasje og sprekker i treverket og utvendig omramming. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdørene har ingen skader og ser ut til å fungere, men tilstandsgrad er satt på grunn av alder, slitasje på pakninger og mulighet for utettheter og noe manglende isolasjonsevne. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonene viser tegn til slitasje. Flisene på betongdekket har bom og det er sprekker i flisfugene. Leveggen har spredte råteskader, og hellene på uteplassen har enkelte sprekker samt generell slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Enkelte fliser har bom, og det er riss i flisfuger samt sprekker i puss på trappen ned til utvendig bod. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Det er registrert opptil 20 mm skjevhet over hele rom, samt lokal knirk. I krypkjeller er det etablert midlertidig bæring av stolper som bør kontrolleres nærmere. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipa er over 50 år gammel, og fremtidig behov for rehabilitering kan ikke utelukkes som følge av alder og normal slitasje. - Innvendig - Krypkjeller | Boligen vil ha et visst innsig av fukt ved store nedbørsmengder på grunn av manglende fuktsikring. Det er montert avfukter fra Anticimex og det er lagt plast på terrenget. Det er ikke registrert fuktskader og det er ikke målt høye fuktverdier. - Innvendig - Rom med vanninstallasjon (vaskerom) | Vaskerommet mangler sluk og tilfredsstillende tettesjikt og er ikke vurdert som våtrom. Det er montert sensor for fuktovervåking på gulvet og det er opplegg for lekkasjevakt. - Våtrom - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er avflassing av foliering på servantskapets fronter. Selger opplyser at handicap-WC vil bli erstattet med ordinært toalett av rørlegger før salg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert plast på utvendig mur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist noe bevegelser under belegningssteinen, som har ført til ujevnheter og sprekker. Det er registrert symptomer på forekomst av maur under belegningssteinen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Original stoppekran er plassert i krypkjeller og er ikke funksjonsprøvet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Lufting av kloakk er via durgo-ventil på loft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Beredere installert fra 2014 skal normalt være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende og er ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og hoveddelen av anlegget har oppnådd betydelig alder. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer kan medfølge: Komfyr Oppvaskmaskin Kjøleskap Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1970 i plassbygde trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med stående tømmermannspanel og liggende kledning i gavler. Etasjeskiller er av tradisjonelt bjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein fra 2010 og har et saltak med plassbygde W-takstoler i tre. Boligen har tre vinduer med tolags glass fra byggetiden frem til 1989, enkelte koblede blyglass og et trevindu med tolags glass på badet fra ca. 2010. Ytterdørene er i teak, og inkluderer en tett hoveddør med sidefelt, en dør med enkelt glass til vindfanget, en tett boddør og en tofløyet hev- og senk-dør til verandaen. Garasje: Garasje oppført i cirka 1980 med støpt betonggulv, ringmur av lettklinkerblokker og vegger av bindingsverk med utvendig stående panel. Takverket er av tre, dekket med betongtakstein fra cirka 2010. Det er etablert en carport med skråtak og en innvendig bod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe i stuen (fra ca. 2019), murt, åpen peis ved spisestuen og vedovn i stuen. Videre er det installert panelovn på toalettrommet, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank Bygningssakkyndig opplyser: "Selger opplyser at det er en oljetank i plast på eiendommen. Det opplyses videre at tanken er tømt, og at eier har fått informasjon om at siden tanken er av plast, kan denne bli værende på eiendommen uten krav om fjerning. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert." Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Oversikt over strømforbruk de siste årene mottatt av selger via Fjordkraft: Dette er bekreftelse fra Fjordkraft, oversikt over strømforbruket de siste årene. 2022: 14 926 2023: 18 960 2024: 18 259 2025: 17 316 2026 så langt: 9462

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er lagt kommunale vann- og avløpsledninger over eiendommen. Se vedlagte ledningskart. Se avsnitt for tinglyste heftelser og rettigheter vedr. rett til å ha ledningene liggende og til å vedlikeholde disse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger: Alt av taklamper, bortsett fra lysekrone over spisestue Stige Robotklipper Restlager av takstein, heller og belegningsstein Det er installert bolig alarm fra Verisure, om ny eier skulle ønske å videreføre dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 516,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 23 826,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 516