Folldalsvegen 3104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil frittstånde garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egne gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 636 m². Tomten er noe skrånende ned mot Folldalsvegen. Hagen er opparbeidet med plen og enkel beplantning. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen er delvis innhegnet med nettinggjerde som har behov for noe omsorg. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det er opplyst fra kommunen at eiendomsgrensene for tomten ikke er endelig fastsatt i en kart- og delingsforretning eller oppmålingsforretning. De registrerte grensene har lav kvalitet og kan være beheftet med feil.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Sokkeletasje: Trapperom, 2 gangarealer, bad, toalettrom, innredet rom og 2 soverom.   1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, toalettrom, entré og trapperom   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje med boder.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.     Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Folldal og til Folldalsvegen 3104! Eldre enebolig oppført i 1955 med hovedetasje og underetasje. Hovedinngang i 1. etasje og bi-inngang i underetasjen. Boligen har noe etterslep på vedlikehold og har en gjennomgående eldre standard. Det er stort behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Med god planlegging og egeninnsats kan du skape deg et hyggelig hjem her i Folldal! 1. etasje: Hovedinngangen til boligen er i første etasje, via en utvendig trapp i strekkmetall og et repos i tre. Her blir du ønsket velkommen inn entré/gang med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Her i gangen er også trappen ned til underetasjen plassert. Stue: Stuen er delt inn i to soner, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter for både sittegruppe og spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenrommet er stort og et flott utgangspunkt for å skape ditt drømmekjøkken! Eldre innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og en oppvaskbenk i stål. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Soverom: Etasjen inneholder ett soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med garderobeskap og en panelovn for oppvarming. Toalettrom: Praktisk toalettrom med eldre standard utstyrt med toalett og servant. Behov for oppgradering. Belegg på gulv og tapet på vegger. Taket har himlingsplater. Oppvarming med panelovn. Utstyrt med toalett og servant. Det er naturlig avtrekk og ingen tilluft Klosettet ble skiftet i 2023. Underetasje: Entré/gang: Underetasjen har egen inngangsdør som leder inn til en gangen med tilgang til etasjens øvrige rom. Soverom: Underetasjen inneholder 2 rom som i dag benyttes som soverom. Ett av rommene har garderobeskap, og et annet har panelovn. Det er påvist betydelig fukt i konstruksjonene i underetasjen. I tillegg er det et innredet rom som ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys. Bad: Badet er fra byggeår og har stort behov for totalrenovering. Rommet har malt betonggulv og malte vegger. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant, skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 1975 er plassert her. Rommet har store fuktskader og må totalrenoveres for å møte dagens krav. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen, utstyrt med toalett og panelovn. Rommet har naturlig avtrekk. Sotluken til pipen er plassert i dette rommet. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I underetasjen er det en innvendig bod med panelovn. I tillegg er det garderobeskap på to av soverommene. Det uinspiserte kaldloftet, som ble etterisolert i 2022, gir ytterligere lagringsplass. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje på 33m² med to tilhørende boder. Innvendige overflater : Gulvoverflater: Boligen har gulv av furu og belegg. Vegger: Overflatene består av tapet, trepanel og malte glatte flater. Himling: Innvendige tak har trepanel, himlingsplater og malte glatte flater. ......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold e - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Utstyr på tak - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Utvendig > Kaldloft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2025: Enebolig oppført 1955: Enebolig oppført i én etasje over underetasje. Byggegrunn er breelvavsetning og morenegrunn. Grunnmur er oppført i betong eller betongstein. Eventuell fuktsikring/drenering antas å være fra byggeår. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og boligen er utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. I underetasje er det støpt betonggulv med delvis oppforet trekonstruksjon. Vegger i underetasje er påforet og kledd med panel/plater, med unntak av trapperommet som har malt mur. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med eternittplater (asbest). Taktekkingen har ukjent årstall. Over inngangspartiet er det et lite takoverbygg med pulttaksform. Taktekkingen på overbygget over inngangspartiet er av papp fra ukjent årstall. Det er et kaldloft over boligen som er opplyst å være etterisolert med blåseisolasjon i 2022. Renner er av metall på opprinnelig del av taket og kan være fra byggeår. Nedløpsrør er av plast på oversiden, og av lakkert metall mot veien. Nedløpsrør er skiftet etter byggeår, men det er ikke kjent når. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Sotluke er plassert i toalettrom i underetasje. Det er tilkoblet flere ved- og parafinovner i boligen. Sprekker/riss i pipe anbefales utbedret. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket svakheter ved pipen som skyldes blant annet alder. Vinduer: Bygningen har malte/ubehandlede vinduer i tre med 2-lags glass fra 1988, og malte vinduer i tre med koblet glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har eldre malte/lakkerte ytterdører av tre med enkelt glass. Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp av strekkmetall og rekkverk av støpejern ved inngangspartiet. Denne går imot et repos av tre, men ukjent om dette er av impregnert kvalitet. Rekkverk på reposet er av behandlet tre. Innvendig har boligen tretrapp med belegg på trinn og malte vanger. Det er håndløper på 1 side. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber av eldre dato. Stoppekran er plassert på badet. Flere vannrør kan være skiftet etter byggeår, men det er ikke kjent omfang eller datoer for dette. Det ble skiftet en trykkregulator til vannet i boligen i 2023. Det er synlige avløpsrør av støpejern og plast. Disse er i hovedsak av eldre årgang. Noen rør kan være skiftet etter byggeår, men det er ikke kjent omfang eller datoer for dette. Sluket på badet er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 1975, og er plassert på badet. Utvendige avløpsrør antas å være av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vinduer. Rom for varig opphold er ventilert med klaffventiler og spalteventiler i vindu. På badet er det naturlig avtrekk uten tilluft. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Toalettrom i 1. etasje og underetasje har naturlig avtrekk og ingen tilluft. Tekniske detaljer: Det er etablert røykvarsling og et eldre 2 kg brannslukkingsapparat som er mer enn 10 år gammelt. Oppvarming med panelovn på bad og toalettrom. I underetasjen er det vedovn og panelovn i en gang, og en kamin i en annen gang/entre. 1. etasje er det én kamin samt en vedovn i stuen og en vedovn på kjøkkenet. Det er panelovn på et soverom. Det er opplyst å være skiftet en del panelovner i senere år. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom i 1. etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1955 Ukjent byggeår. Det foreligger en skylddelingssak fra 1955 registrert i matrikkelen. Dette årstallet er valgt å bruke som byggeår, og det foreligger ingen annen info om alder på elanlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent -Det kan ikke bekreftes at alt arbeid i boligen er utført av en elektroinstallasjonsvirksomhet på grunn av manglende dokumentasjon. Det vil si helt tilbake til installasjonsåret. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei -Ukjent dato og omfang på arbeider i boligen, da det ikke finnes eller er fremlagt noen dokumentasjon. -Det registreres enkelte nyere type stikk/brytere. -Det er opplyst å være skiftet en del panelovner i senere år. -I 2022 ble det skiftet strømmåler. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er innlimt i sikringsskapet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei -Det opplyses at det kan slå ut sikring ved overbelastning på kjøkken. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja -Det er en sprukket stikkontakt over skyllekum på badet, men det registreres ingen berøringsfare her i dag. ...................... Garasje: Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark, byggeår 1997. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Det er montert vippeport i tre. Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ...................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom, også på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Sotluke er plassert i toalettrom i underetasje. Det er tilkoblet flere ved- og parafinovner i boligen med blant annet vedovn på kjøkkenet og 2 eldre parafinovner i stuen. Det er ikke lenger tillatt å bruke parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det parafinfyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også eventuelle tanker. Nedgravde tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende tanker og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er anmerket følgende: - Ildsted i gang i sokkeletasjen kjeller (Jøtul 602 N) - Plate skal være under alle 4 føtter, og være minimum 30 cm foran ilegg. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført: 16.06.2025 Siste tilsyn utført 15.03.2024 ..................... Iht. tilstandsrapporten er det følgende anmerkninger: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at eternittplatene på taket inneholder asbest, og dette må behandles som spesialavfall. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

-Kaldloftet ble blåseisolert i 2022. Opplyst utført i regi av Tollans Byggservice. -Montert trykkregulator til vannet i boligen. Opplyst utført i regi av Olav Tellebon AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 728
• Eiendomsskatt: kr 1 265
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.