Wilh Wilhelmsens vei 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat/underskudd på kr. - 338 167,- og disponible midler var kr 3 295 193,- pr. 31.12.2024. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Informasjon fra styreleder pr. 16.02.2026: - Utført oppgradering/vedlikehold: Ja, flere av takene i borettslaget har blitt rehabilitert de senere årene grunnet vannlekkasjer. Det er også montert tørrkjøler på taket i avfallsrommet for å balansere temperaturen på vannet opp fra varmebrønnen om sommeren. Det er skiftet ut flere av vinduer/verandadører i borettslaget grunnet alder og slitasje, samt behandling av fasader i 2025. . Arbeidet er utført høst 2025, og hoveddelen av arbeidet omfatter 31 vinduer, maling av alle ståldører og behandling av fasader blokk 14 A og B + Blokk 16 og 18. - Planer om vedlikehold/rehabilitering: Neste store prosjekt er utskifting av varmepumper til oppvarming i jordvarme anlegget. Samt bytte av belter til heiser i blokk 14 A+B. Ellers løpende vedlikehold grunnet alder på bygg, og fortsette utskifting av nødvendige vinduer. - Planer om økning i fellesgjeld/felleskostnader: Ja, det vil bli en økning i den totale bokostnaden for beboere i St. Olavs brl. Borettslaget har tatt opp et lån for å dekke fremtidige vedlikeholdsutgifter og når dette lånet blir realisert i sin helhet vil dette lånet bli fordelt utover alle andelene i form av økt fellesgjeld. Denne realiseringen skjer i disse dager, og lånet blir da konvertert til gjeld fordelt på alle andelene. Vi i styret har ikke mulighet til å beregne eksakt endring i kroner, da dette har sammenheng med eksisterende/nedbetalt fellesgjeld på andelen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget, med mindre det foreligger særskilte grunner, slik som tjenestehund eller lignende. Dette er forankret i husordensreglementet.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert.

Innskudd:
kr 1 810 000

Felleskostnader

kr 5 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av blant annet følgende: * Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon) * TV og internett * Felles bygningsforsikring * Drift-/service av heis * Trappe-/gangvask i fellesarealer * Snømåking * Gressklipping og stell av grøntarealer * Energi-/fyring i fellesområder * Vedlikehold * Honorarer til forretningsfører, revisor og borettslaget styre * Renteutgifter på andel fellesgjeld (utgjør per tiden kr 375,26 av de totale fellesutgiftene) Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. I tillegg faktureres strøm, varmtvann og vannbåren varme direkte fra Eviny Termo AS.

Fellesgjeld

Selger vil med forfall den 20. mars 2026 nedbetale fellesgjeld på kr 587 427,- gjennom vedtatt IN-ordning. Selger har gjort egen avtale med forretningsfører OBOS, før salget starter gjennom den IN-ordningen som borettslaget har. Det vil da gjenstå fellesgjeld som oppgitt på kr 90 815,- som det per tiden ikke er IN-ordning for. Den gjenstående fellesgjeld på kr 90 815,- er nærmere kommentert i punktet "lånebetingelser fellesgjeld".

kr 90 815
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Det er følgende lånebetingelser per dagens dato for leilighetens andel av fellesgjeld: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208419412 Restsaldo: 90 815,00 (leilighetens andel av fellesgjeld som overtas) Kapitalkostnader: 375,26 IN-avtale: Nei, ikke per i dag Forretningsfører opplyser at avdragsfrihet opphører i oktober 2034 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Forretningsfører opplyser også følgende: Generalforsamlingen vedtok 2.10.24 opptak av lån stort kr 10 000 000 som går uavkortet til ulike vedlikeholdstiltak. Lånet vil bli administrert med IN avtale og det er satt av 10 års avdragsfrihet på lånet. Første dellån er utbetalt 1.11.2024. Det gjenstår fortsatt en delutbetaling på kr 4 161 900,- som da vil påvirke hver enkelt andels kapitalkostnader/fellesgjeld. Ovennevnte lån fremkommer for hele selskapet som følger: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208419412 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 5 838 096,00 (for hele borettslaget) Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2034 Øvrige lån i hele boligselskapet (opplysninger fra forretningsfører): Bank: Husbanken Lånenr.: 114927742 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,12% Restsaldo 3 040 805,46 Innfrielsesdato: 30.09.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207799203 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 642 333,00 Innfrielsesdato: 30.12.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Forsikringspolise

6599216

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er felles parkeringskjeller med heis til alle etasjene i bygget. Her medfølger det 1 stk. p-plass til leiligheten. Det er trinnløs adkomst fra garasjeanlegg til heisen. I tillegg er det diverse gjesteparkeringsplasser på borettslaget sin eiendom. Disse er oppmerket på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. BORETTSLAGET INFORMERER FØLGENDE RUNDT EVT. EL-BIL LADER: Det er mulighet for etablering av lading for elbil i garasjeanlegget. Hver andelseier er selv ansvarlig for kostnaden av installasjon av ladestasjon på sin parkeringsplass. Borettslaget har per tiden avtale med Blue tec for tilrettelegging og installasjon. En kostnad per Kwh tilkommer den enkeltes ladestasjon.

Eiendom

Tomteareal er 6 330 m² på eiet tomt.

Tomten tilhørende borettslaget er selveiertomt. Felles uteområder er blant annet opparbeidet med asfaltert vei, parkeringsplasser, internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten har alt på ett plan med følgende arealeffektive løsning: ENTRE med tilknyttet skyvedørsgarderobe. STUE-/SPISESTUE med god plass og utgang til leilighetens balkong. Innholdsrikt KJØKKEN i åpen løsning. BADEROM med blant annet dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning med servantmøbler og sone for opplegg til vaskemaskin. TO SOVEROM hvorav hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og ett med dobbelt frittstående garderobeskap. GANG/GARDEROBEROM med skyvedørsgarderobe. INNERBOD med lagringsplass. BALKONGEN PÅ CA. 32 m²: Leiligheten har en herlig og solrik balkong på ca. 32 m², noe som gjør den svært attraktiv. Balkongen strekker seg i hele leilighetens bredde mot vest. Her sitter du skjermet med flott utsyn over nærområdet og deler av Tønsberg by. Denne herlig store uteplassen blir som en "ekstra stor stue" i sommerhalvåret. DeT er god plass til ulike terrassemøbler som blant annet spisegruppe, solstoler og annet. Det er også fin plass til sone hvor man kan plassere hjemmets grill. I den ene enden av balkongen er det en smart nisje for lagring. Overbygg over deler av terrassen i tillegg til elektrisk terrassmarkise gjør at man kan sitte ute på dager med "duskregn". Det er lagt nytt impregnert terrassegulv i 2024. TO TILHØRENDE EGNE BODER UTENFOR LEILIGHETEN: Det medfølger en bod på kjellerplan (ca. 5 m²) og på loftsplan (ca. 5 m²) som er til eksklusiv benyttelse for denne leiligheten. Boden i kjelleren (merket nr. 37) ligger i tilknytning til egen p-plass, mens loftsboden ligger i tilknytning til felles bodanlegg med inngang fra fellesgang. PLANSKISSE OVER LEILIGHETENS INNDELING: Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter. Skissen er ikke å anse som noen eksakt plantegning. GARASJEPLASS I BYGGETS PARKERINGSKJELLER: Leiligheten har egen garasjeplass på kjellerplan i byggets p-hus som medfølger. Fra garasjeanlegget føres du opp til leiligheten med heis. Automatisk port holder anlegget avlåst. Åpning av garasjeport med fjernkontroll som medfølger. Dersom ønskelig, er det mulighet for å legge opp for el-bil lading på egen p-plass mot å selv dekke kostnaden. BYGGETS INNGANGSPARTI OG HEIS. Felles, innbydende inngangsparti og innvendige gangarealer hvor det er heis til respektive boligetasjer i bygget, også til byggets garasjekjeller. Heishuset er avlåst og det er ringetablå fra utside koblet mot porttelefon innvendig i leiligheten. Felles inngangsdør på bakkeplanet kan "selvfølgelig" fjernåpnes fra leiligheten. FELLLESROM FOR BORETTSLAGETS LEILIGHETSEIERE: * Felles hobbyrom/snekkerverksted m/diverse utstyr * Felles vaskeplass m/vaskeutstyr i byggets P-hus * Felles sykkelparkering i P-hus * Felles trimrom m/diverse treningsapparater * Felles søppelrom m/kildesortering

Standard

Lyse interiørfarger, gjennomgående helhetlig materialbruk og vannbåren gulvvarme fordrer til fin trivsel. GULV, VEGGER OG HIMLINGER: I alle oppholdsrom har gulvene eikeparkett - disse er både klassiske og gir et fint helhetsinntrykk. Den vannbårne varmen sørger for deilig "hverdagsluksus". Baderommet har flislagt gulv. Den vannbårne gulvvarmen er både økonomisk lønnsomt og gir en ekstra god varmekomfort. I tillegg slipper du å ha varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det er gulvvarme i alle gulv bortsett fra i boden. Innervegger i leiligheten har utstrakt bruk av malte slette overflater - dette gir en flott helhet! Himlinger har hvitmalt gips ved nedforinger og for øvrig i det vesentlige malte himlinger i mur. ENTRE: Etter å ha kommet seg opp til byggets 3. etasje via heis eller trapp, valget er ditt, er det kort vei til den innvendige gangen til leilighetens inngangsdør. Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør, møter man en entre som oppleves som lys og innbydende. Bredden i rommet gir blant annet plass for en mindre kommode/skjenk/konsollbord eller lignende hvis ønskelig. Rommet har to-dørs skyvedørsgarderobe med takhøye dører hvor ytterklær og skotøy kan ryddes pent vekk. Dagslyset slippes inn i rommet fra åpningen mot stue-/kjøkkensonen i vest. STUEN MED STORE VINDUSFLATER OG PLASS TIL ULIKE MØBELGRUPPER: Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning mot det tilbaketrukne kjøkkenet, og rommet særpreges spesielt av de store og dype glassflatene mot vest. Det er godt med veggplass å møblere mot, og balkongdøren tar deg ut til den herlig store balkongen. Den flotte utsikten mot vest nyter du uavhengig av hvor du oppholder deg i rommet - de store og dype vinduene sørger nemlig for en fantastisk stemning som endrer seg med lyset ute. Tross de store og dels dype glassflatene, er det fortsatt veggplass å møblere imot i rommet som har plass til ulike sofa-/loungemøbler. Den åpne løsningen med kjøkkenet gir ekstra god romfølelse. KJØKKENET: Dette rommet ligger sentralt i leiligheten, tilbaketrukket fra stuen, og i fin kombinasjon med naturlig sone for plassering av spisestuemøbler hvor man kan samle familie og venner til et hyggelig lag. Klassisk og stilrent kjøkken fra tradisjonsrike Sigdal kjøkken med lyse fronter i tre og rikelig med både underskap og overskap. Fra kjøkkenet har man fin nærkontakt med stuen, og den åpne løsningen gjør at dagslyset slipper flott frem til rommet via de store stuevinduene. "U-løsningen" sørger for god benkeplass. Benkeplatene i mørk laminat danner en fint kontrast mot det ellers så lyse i rommet! Fliser mellom over-/underskap sørger for lettvint renhold. Bak lyslistene, under overskapene, sørger utstrakt bruk av belysning for lys til benkeplatene. Rommets kjøkkenventilator er diskre plassert under ett av overskapene. Alt av hvitevarer medfølger: * Stekeovn i underskap * Oppvaskmaskin * Keramisk steke-/koketopp nedfelt i benkeplate * Integrert kjøleskap med fryseskap (nytt for ca. 5 år siden) BADEROMMET: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Badet er utstyrt med dusj, toalett og rikelig med oppbevaringsplass i baderomsmøbler. Det er flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har lyse, kvadratiske veggfliser mens det på gulvet er valgt en lys gråtonet farge for å skape en diskre kontrast. Dusjløsningen består av dusjhjørne med vegger og glidedør i herdet glass. Baderomsinnredningen har blant annet fire underskap, to overskap og ett høyskap med god oppbevaringsplass. Over servantbenken sørger belysningen over veggspeilet for ekstra med lys. Sokkeltoalettet er nytt fra ca. 2023. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som "tårnløsning" - plassert ytterst i rommet og da nærmest inngangsdøren. DE TO SOVEROMMENE, GARDEROBEGANG OG INNERBOD: I leilighetens to soverom er det som ellers i leiligheten vannbåren gulvvarme, så tøflene du tidligere hadde ved siden av sengen kan nå "pensjoneres". Soverommene er strategisk fint plassert i forhold til hverandre, på hver sin side av leiligheten. Begge soverommene har for øvrig vinduer ut mot balkongen i vest. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og for eksempel nattbord på hver sin side av sengen. Garderobeløsningen i rommet består av to-dørs plassbygget skyvedørsgarderobe med takhøyde dører hvor klær og annet kan sorteres pent vekk. Soverom 2 rommer plass til seng og i tillegg en sone innerst i rommet hvor man for eksempel kan plassere et arbeidsbord, kommode eller lignende. Det medfølger et dobbelt garderobeskap. Dette rommet har ekstra dype og høyreiste vinduer ut mot balkongen. Praktisk garderobegang leder inn til både soverom 2 og innerboden. Her er det tre-dørs plassbygget skyvedørsgarderobe med takhøye dører som rommer massevis av oppbevaringsplass. I innerboden er det både lagringsplass og installert tekniske installasjoner som blant annet el-tavle med mer. ANNET: * Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene * 3-speilede hvite innerdører (formpressede) * Porttelefon (video) med åpningsfunksjon mot byggets hovedinngang * Elektrisk anlegg med automatsikringer * Elektrisk anlegg m/63 A hovedsikringer, øvrig kuser 25/16/10A * Rør-i-rør vannkoblingsskap * Det er installert sentralstøvsuger, men denne er defekt Varmtvann (forbruksvann) leveres via fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport. TILSTANDSRAPPORT OG TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Joakim Solberg - Bygg & Taksering AS som er sertifisert takstingeniør. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 14 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Mindre eller moderate avvik (hvorav 1 stk. er TG-0) - 4 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak - 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik TG 2 - vurderinger som kan kreve tiltak er som følger: Innvendig - Overflater Parkettgulvet har stedvis noe sår. Skjøter og laminering har sluppet enkelte steder. Årsak kan være gulvvask med mye vann tidligere, produksjonsfeil og generelt lav luftfuktighet vinterstid. Riss i vegghjørne i bod. Årsak er gjerne materialkrymp og utbedres enkelt med fugemasse. Forøvrig normal slitasje i overflater. Ny eier må selv vurdere behovet for tiltak ved parkettgulvet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder kjøkken. Konsekvens av manglende tettemuffer er at evt. lekkasjer på rørstrekket ikke vil lede til fordelerskap som er intensjonen. Våtrom - 3.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er kommentert fra takstmann at "Riss/utgravde fuger i dusjsonen er av kosmetisk art. Ny eier må evt. vurdere behovet for utbedringer". Våtrom - 3.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen og beskrivelsen av forholdene er inngående beskrevet i tilstandsrapporten som må leses. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun er hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarer overtas uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetskompleks fra 2007 med vegger i betong og bindingsverk samt antatt noe bærende stål. Yttervegger er utvendig kledd med forblendingstegl-/klink, fasadeplater og malt treverk. Etasjeskillere i betongelementer. Yttertak av sperretakskonstruksjon med valmet løsning. Taket er tekket med glassert takstein, buede tak og takutstikk. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass merket produksjonsår 2006 og malte trevinduer med 3-lags glass i et soverom merket produksjonsår 2022. Malt balkongdør med 2-lags glass fra 2006 og brann og lydklassifisert entrédør merket B30 35 db. Bygget har overbygd inngangsparti, parkeringskjeller og heis. For ytterligere beskrivelse av byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle gulv med unntak av i bod. Disse er tilknyttet trådløs termostatstyring. Det vannbårne systemet er tilkoblet felles varmesentral med bergvarme med energibrønner. Varmtvann (tappe-/forbruksvann) fra felles tank. Det er pipeløp i leiligheten, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Selger opplyser at dør fra stue til soverom er flyttet i forhold til opprinnelig planløsning, så eventuell tilkobling av ildsted må skje etter nærmere undersøkelser av kjøper da døren er nærmere pipe enn først inntegnet.

Strømforbruk

Felles anlegg som blir fakturert av Eviny Termo AS direkte til hver leilighet med strøm, varmt vann og oppvarming. Det er direkte fjernavlesing av forbruket. Borettslaget har fire jordvarmepumper. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Vennligst angi ønsket dato for overtagelse ved inngivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale utgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet og den har ingen ekstra bo/-utleieenhet utover denne. Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.