Kurlandveien 45A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 7 223 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 741.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Avdrag på lån 15160803859, DNB Bank ASA, starter å løpe i fra 30.09.2025.

kr 366 221
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366507993, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 02.09.2025: 19 001 176 Andel av saldo: 321 101 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2047 ) Lånenummer: 15160803859, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 02.09.2025: 2 670 000 Andel av saldo: 45 120 Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2040 ) Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

87371153

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har ikke nok parkeringsplasser til alle leilighetene i laget, men har totalt 41 parkeringsplasser tilgjengelig. Det er satt opp ladestasjoner for lading av el.bil/ladbar hybrid, med to stk. uttak. Bruk reguleres i egen avtale, mot månedlig betaling som tillegg i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 9 621 m² på eiet tomt.

Tomten som er felles for hele borettslaget er flatt arrondert, og opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfalterte gang- og trafikkarealer. Borettslaget har egen lekeplass for barn med enkelte lekeapparater, samt at det er satt ut felles sittegrupper for beboerne. Det er satt opp gjerde rundt deler av eiendommen.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom 1, kjøkken, stue/spisestue, soverom 2 I tillegg er det to boder i kjeller.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Lovlighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.04.1957. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Første etasje: Leilighet er gjort om fra 3 soverom til 2 soverom, da soveromsvegg mellom pipe og yttervegg er tatt bort og rommet benyttes i dag til spisestue. Rominndelingen er omgjort uten at det er søkt bruksendring hos kommunen og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Leiligheten ligger i 4-mannsboligens 1. etasje, og framstår som lys og lettstelt, med en normal, god standard. Stue: Lys og romslig stue, hvor en vegg til et tidligere soverom har blitt fjernet for å tillegge stua større arealer. Laminatgulvet og lyse, duse fargevalg, er gjennomgående for de fleste rom, og skaper en fin helhet. I stua er det plass til både en salong med tilhørende bord og tv, i tillegg til en større spisegruppe og diverse lagringsmøbler. Fra stua er det utgang til en vestvendt veranda i trekonstruksjoner, med videre trapp ned til terrenget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, og har eget vindu, som slipper inn godt med dagslys også her. På kjøkkenet er det en klassisk innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert koketopp, stekeovn, microbølgeovn, og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap er frittstående. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ut. Innredningen har noe bruksslitasje og små fuktskader. Bad: Baderommet har flislagt gulv, med elektriske varmekabler. På veggene er det baderomsplater og i himlingen er det mdf-panel. Det er avvik i fallforhold i gulv i henhold til dagens krav, og våtromsplater er ikke montert fagmessig. Rommet er innredet med servantskap heldekkende servant, med speilskap over. Videre er det gulvmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, men det mangler tilluftsventilering som bør etableres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Kjøkkenskap. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Soverom: Romslig hovedsoverom, også med lyse overflater, og en effektfull, mørkere kontrastvegg. Det er er plass til en stor dobbeltseng, med tilhørende nattbord. I tillegg er det satt inn en innholdsrik, åpen garderobeløsning med god lagringsplass. Soverom 2 er av mindre størrelse. Dette rommet har også lyse, duse farger, og er innredet som et gjesterom/ekstra stue i dag. Generelt innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv har laminat Vegger: Innvendige vegger har malt trepanel og mdf-plater Himling: Innvendige tak har malt trepanel, mdf-panel og himlingsplater. Det registreres svellinger og skade i laminatgulv. Vegger har opphengshull. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved stikkprøve ble det registrert høydeforskjell på ca. 9 mm gjennom hele rommet. Ved stikkprøve ble det registrert høydeforskjell på ca. 5 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter. Det er registrert knirk i deler av gulvene. Tekniske/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 200 liter. Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedovn. 32 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i felles trappegang. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. I boligen er det Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Boligen er oppført med støpte fundamenter på leiregrunn, og grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Det ble skiftet drenering rundt bygningen i regi av borettslaget i 2010. Reisverk/kledning: Ytterveggene er oppført av bindingsverk, og utvendig er fasadene kledd med stående tømmermannskledning som er beiset/malt. Fasadene ble kledd om i regi av borettslaget i 1997-98, og i forbindelse med disse arbeidene ble ytterveggene foret ut ytterligere 2" utvendig og tilleggsisolert. Bygningen har aluminiums beslåtte, malte trevinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og aluminiumsbeslått, malt balkongdør i tre. Tak: Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre, og med rupanel som undertak. Utvendig er taket tekket med betongtakstein.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.09.2025 utført av bygningssakkyndig Witek AS v/Andreas Stene Pettersen.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig: - Dører - Andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - pipe og lidsted -innvendige trapper - innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Våtrom: 1. Etasje - Bad/vaskerom: - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk TG 3: Utvendig: - Utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm og ved. Det er installert vedovn i stue, og det er varmekabler i gulvet på baderommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 28 209
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

2024 Lagt opp utekontakt til el- hjelpekjøretøy. Av/På bryter satt opp på hovedsoverom. Sarpsborg Elinstallasjon AS 2025 Byttet defekt display til varmekablene på bad. Sarpsborg Elinstallasjon AS. Følgende har blitt foretatt av borettslaget i det senere: 2010: Byttet alle innvendige entredører til klimadører. Drenert rundt alle husene. Ny uteplass er anlagt ved flaggstangen midt i borettslaget. Alle balkonger i 1. etasje har fått nye trapper ned til plen. 2013: Byttet vinduer og terrassedører, samt utbedret noe råteskader i forbindelse med vinduskifte 2014: Vedtatt på ekstraordinær GF 4/2 - Rehabilitering av balkonger. 2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 02.03 - Utbedring av råteskader på utv. kledning. 2017: Vedtatt på ekstraordinær GF 22.08 at garasjeanlegget i borettslaget rives, og at plassen benyttes til biloppstillingsplasser. 2022: Pusset opp fellesganger. 2023: Borettslaget har tatt opp lån kr. 1.500.000,-, som skal benyttes til rørfornying i 4- og 8-mannsboligene. Lånet er refinansieres med eksisterende lån. Styret har følgende saker under arbeid og planlegging: - Inngå avtale med firma om hekkeklipp og annet hagearbeid (utenom plenklipp). - Fjerning og evt. montering av nye lys i trær ved V38 og V30 i forbindelse med beskjæring av trærne. - Innsetting av ventiler i alle leiligheter - bestilt og påbegynt. - Utrede mulighet for å øke kapasitet og utvide ladeanlegget. - Husvask og reparasjon av kledning. - Maling av hus. - Vask av tak. - Spyling av dreneringsrør ved husene. - Brannslukkere 2028.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.