Byfoged Finnes gate 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje med garasjeport i tre og egen adkomstdør. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk. Det er to felles terrasser/platter i tre på terreng. Terrenget er lett skrånende. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller BRA-i: Trapperom, bad, 3 boder, rom innredet som soverom, gang, vaskerom og entré/rom innredet som kjellerstue Kjeller BRA-e: Sportsbod 1. etasje BRA-i: Entré, gang, 4 soverom, bad og stue/kjøkken 1. etasje BRA-e: Garasje Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens tegninger stemmer ikke med dagens bruk, konferer megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og familievennlig bolig over to plan med fire soverom, gode oppholdsrom og attraktive uteområder.Romslig stue, solrik terrasse og stor hage gjør dette til et hjem som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker god plass i et attraktivt og etablert boligområde. Entré Velkommen inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangspartiet fremstår som et funksjonelt bindeledd mellom boligens ulike rom. Her finner du sikringsskap med automatsikringer, og videre adkomst til soveromsavdelingen og badet. Stue Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Vedovnen bidrar til ekstra hygge på kjøligere dager, mens varmepumpen sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike terrassen og den flotte hagen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og skaper en sosial og funksjonell løsning for både hverdag og gjestebesøk. Innredningen har lyse, slette fronter som gir et tidløst uttrykk, steinbenkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og komfyr i høyskap. God benkeplass langs to vegger gir praktiske arbeidsflater, mens vinduet over kjøkkenbenken gir utsyn. Terrasse og uteområder Fra stuen kommer du ut på en romslig terrasse. Her er det god plass til både spisegruppe og utemøbler, og terrassen blir et naturlig samlingssted i sommerhalvåret. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning og flotte rhododendronbusker som bidrar til et grønt og innbydende uterom. Et av soverommene har også direkte utgang til terrassen. I tillegg disponerer boligen en balkong mot øst som gir mulighet til å nyte morgensolen. Soverom Boligen har fire soverom samlet på hovedplanet, noe som gjør planløsningen svært familievennlig. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med store garderoeløsning gir rikelig oppbevaringsplass. Ett av soverommene har direkte utgang til terrassen. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Bad fremstår lyst og funksjonelt. Rommet er innredet med flislagt gulv og vegger, servantinnredning, toalett og dusjhjørne med glassdører. Gulvvarme bidrar til ekstra komfort. Badet har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og tak, samt vindu som gir både dagslys og mulighet for lufting. Kjeller Kjelleren utgjør et betydelig tilleggsareal og gir boligen flere fleksible bruksområder. Her finner du en innredet kjelleretasje (ikke godkjent) med trapperom/bibliotek , rom innredet som kjellerstue, bad, vaskerom, gang og flere boder. I følge selger foreligger det godkjent bruksendring til soverom/kjellerstue for et av rommene, dette gjelder arbeidsromet. Kommunens tegninger er foreløpig ikke oppdatert og det foreligger ikke ferdigattest. Dette skal nåværende selger sende inn. Bad i kjeller Kjellerbadet består av servantinnredning med dobbel servant, toalett, badekar og dusjhjørne. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekksvifte. Badet gir praktiske løsninger for en familie med behov for flere våtrom. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren og er oppgradert på overflater. Her er det god plass til vaskemaskin, tørketrommel og nødvendig oppbevaring tilknyttet husarbeid. Oppbevaring og parkering Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med tre boder i kjelleren. Garasjen gir trygg parkering samt ekstra lagringsplass. I tillegg finnes parkering på egen gårdsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Værutsatte vinduer i mur | Vinduer i kjeller mot sør er værslitte med oppsprikking, malingsavflassing og er ikke fuget/belistet mot mur. - Utvendig - Balkongdør/dør til garasje | Balkongdør i 1. etasje og dør til garasje har fukt/råteskader. Eier har gjort lokalt tiltak med balkongdør i 1. etasje/fra soverommet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse i tre fra denne seksjon, balkong mot øst og terrassebord på terrasse har noe værslitasjer, enkelte skjevheter på overflater og avflassing på rekkverk/rekke på balkong mot sør. Det er ikke montert rekkverk hvor terreng/nivåforskjellen er over 50 cm på terrasse, og eksisterende rekkverk er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper i tre til terrasse og til sportsbod i betong har ikke montert rekkverk hvor terreng/nivåforskjellen er over 50 cm. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipe med vedovn i stue i 1. etasje og i trapperom/bibliotek i kjeller; ildstedene er ikke funksjonstestet. Synlige sider uten observasjoner på sprekker/setninger utover mindre riss av normal karakter. Del av pipevange i kjeller er ikke synlig. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er brukt plast på mur og innside isolasjon i ytterveggen som ikke er en anbefalt byggemåte og som gjør at denne holder på fukt inne i veggkonstruksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper | Innvendige trapper i lakkert furu; det er ikke montert rekkverk på trappevange til kjeller der det er over 50 cm nivåforskjell. Halvtrapp til ytterdør har håndrekke/løper på én side. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder og målte fuktverdier i påforte yttervegger i kjeller som kan indikere fukt/dreneringsutfordringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert og det er målt forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner i kjeller. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse av påforte yttervegger i kjeller, men dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Sluk/avløp under badekar er ikke tilgjengelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tegltakstein fra 2021 uten synlige mangler fra bakkeplan. Takkonstruksjon på hoveddel fra byggeår/1955 og tilbygg 1992; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak hoveddel. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp og beslag i aluminium fra ca. 2021 uten synlige mangler. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår. Skråtakskonstruksjonen på loft tilhører ikke denne seksjon og er ikke åpen for kontroll. Skråtakskonstruksjon i bod og over trapp i seksjon 2 har sydde matter av glassvatt montert mellom sperr og helt opp under undertak/panelbord uten lufting. - Utvendig - Vinduer | Malte trevinduer produsert i 1991. Værutsatte vinduer og vinduer mot sør har værslitasjer og oppsprikking på overflater. Enkelte vinduer med råteskader på klemlister for glass. - Utvendig - Dører | Ytterdører har enkelte værslitasjer/avflassing. Hovedytterdør med bruksslitasjer på karm og dørblad. Dør til bod under garasje med mindre fuktskader/svelling på dørblad og ikke montert beslag på terskel. Garasjeport kan stoppe opp ved lukking; motor må påregnes utbedret eller byttet. Uferdig belistning/oppstøp under fellesdør til felles sportsbod. - Utvendig - Utvendige trapper i tre | Utvendige trapper i tre ved hovedinngang er fellestrapper og mangler håndrekker/løpere på vegger i trappeløpet. - Innvendig - Overflater | Parkett, heltre gulv og furugulv, tapetserte og malte vegger og tak. Mest utsatte overflater har bruksslitasjer/merker i enkelte gulv og vegger, og det er en del knirk i gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom enkelte/hele rom. Det er flere gjennomføringer i tak, blant annet innfelte lamper og ventilasjon, som vil punktere en lydhimling. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører | Malte fyllingsdører med en del bruksslitasjer på dørblad og karmer/terskler. Dørblad til bad i 1. etasje har hatt fuktskader/svellinger i nedre kant, og er utbedret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Stengekran på vann er identifisert og plassert bak luke på bad i kjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller har kun naturlig lufting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Deler av anlegget er eldre, det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte arbeider etter 1999, og ifølge eier kan sikringer slå ut ved stor belastning på enkelsikringer. Utvidet el-kontroll anbefales. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedstøpt grunnmur av betong fra byggeår og ifm tilbygg fra 1992. Overflater er stort sett godt behandlet og vedlikeholdt uten observasjoner på sprekker/setninger utover mindre avskallinger og riss av normal karakter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Stikkledninger/VVA ble etablert nye i 1991; mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløps- og vannledninger. - Våtrom 1 etg Bad - Overflater vegger og himling | Overflater vegger og tak uten skader, men det er et vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. - Våtrom 1 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk; hovedgulvet har ca. 3 mm fall fra dør til nedsenk i dusj. - Våtrom 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom 1 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, men det er treg avrenning i vask. Det er ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - Våtrom 1 etg Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og det er svertesopp i vindu som tyder på høy luftfuktighet/kondensering på vindu. - Kjøkken 1 etg Stue/kjøkken - Enkelte overflater | Det er ikke montert lekkasjevarsler og komfyrvakt. Enkelte fronter/dører har fuktskader/svellinger. - Våtrom Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er et vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Det er riss/sprikker i flisefuger på badekaret og svertesopp i mykfuger i dusj. - Våtrom Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk; hovedgulvet er ikke etablert med fall, tilnærmet flatt. - Våtrom Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden. Det er ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - Våtrom Kjeller Bad - Ventilasjon | Vifte er testet og funnet med funksjon, men rommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Spesialrom Kjeller Vaskerom - Overflater og konstruksjon | Vaskerommet er fra byggeår og pusset opp på overflater, men er ikke et våtrom/fukttett rom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger av trekonstruksjoner med bordkledning av tre. Saltak av sperr med tegltakstein. Takrenner/nedløp i lakkert aluminium. Utvendige trapper i tre til terrasse, og i betong til felles sportsbod. Utvendig trapper i tre ved hovedinngang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe Ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oval lampe over spiseborde medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 428