Nordbygrenda 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapene for 2023 og 2024 er godkjent i respektive årsmøter. På årsmøtet i 2025 ble styrehonoraret vedtatt økt fra kr 16 000 til kr 25 000 for perioden 2024-2025. Denne kostnaden vil bli ført i regnskapet for 2025. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Den totale månedlige kostnaden vil øke fra kr 3 744 til kr 3 894. Økningen skyldes en justering av posten 'Felleskostnader' til kr 2 843 og en økning i avgiften for TV/Bredbånd til kr 389. Sameiet har vedtatt å dekke fremtidige utgifter til bekjempelse av skjeggkre, uavhengig av forsikringsdekning. Dette sikrer en koordinert og effektiv håndtering ved eventuelle fremtidige utbrudd.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for andre. Se ellers vedlagte husordensregler.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styregodkjennelse er ikke påkrevd i et eierseksjonssameie.

Felleskostnader

kr 3 894 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3894,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 843,- - Avdrag felleslån: kr 609,- - Renter felleslån: kr 53,- - TV/Bredbånd: kr 389,-

Fellesgjeld

kr 11 274

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369424274 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Saldo: 192 843 Antall terminer til innfrielse: 6 Rentesats: 6.45% pa. Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.03.2027) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke spesifisert

Forsikringspolise

4025743

Sikringsordning

Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver seksjon disponerer én parkeringsplass, merket med husnummer. Sameiet har etablert ladepunkter for 11 biloppstillingsplasser, hvor kostnader for ladeboks og strøm dekkes av den enkelte sameier. Det finnes også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 4 408 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet felles tomt på 4408 m². Felleseiendommen har gode solforhold, og er pent opparbeidet med gressplener, busker, trær og asfalterte internveier. En lekeplass med apparater skaper trivsel for de minste. Den private eiendommen rundt boligen er inngjerdet, hvilket kan være kjærkomment for småbarnsfamilier. Ved inngangspartiet er det port ut til internvei for boligfeltet. I første etasje har hovedsoverommet utgang til en storslått terrasse som svinger seg rundt tre sider av boligen. Her er det god plass for sittegrupper, grilling og hyggelige sammenkomster. En høyreist levegg mot nabo gjør uteplassen ekstra skjermet. I andre etasje har stuen utgang til en koselig balkong. Begge uteplassene har belysning slik at utvendig hygge kan nytes langt inn i sene kveldstimer.

Byggeår

2018

Innhold

Rekkehuset er over to etasjer og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, tre soverom, bad 2. Etasje: stue, kjøkken, wc, bod Balkong på 6 m². Platting på 49 m². Rekkehuset disponerer utvendig bod på 5 m².

Standard

Dette er et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2018, som kjennetegnes av en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen er utformet med en smart rominndeling som skaper et naturlig skille mellom en privat sone i første etasje og en sosial sone i andre. Med uteplasser på begge plan – en stor markterrasse og en balkong – får boligen en god forbindelse mellom inne- og uterom. Entré: Du ønskes velkommen inn i en funksjonell entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og er belyst med downlights i himlingen. Tre soverom og markterrasse: I første etasje er boligens tre soverom samlet, noe som skaper en rolig og adskilt sovesone. Alle rommene har parkett på gulv og malte overflater. Fra to av soverommene er det direkte utgang til en stor markterrasse på 49 m², som gir rikelig med plass for utemøbler og lek. Bad: Etasjens bad er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av en veggmontert skuffeseksjon og et høyskap med slette, lyse fronter, samt en heldekkende servant. Videre er rommet utstyrt med dusjvegger i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. En 194-liters varmtvannsbereder er plassert på badet. Stue og kjøkken: En trapp leder opp til boligens andre etasje, hvor stue og kjøkken er i en åpen løsning. Det er parkett på gulvet, downlights i himlingen og en peis som gir ekstra varme. Kjøkkenet fra Norema (2018) har en innredning med slette, lyse fronter og laminatbenkeplate. Av hvitevarer er det integrert komfyr, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m². Dette blir en fin forlengelse av stuen, med plass til en sittegruppe. WC: I andre etasje finnes også et separat toalettrom med flislagt gulv. Rommet er utstyrt med lekkasjesensor og automatisk stengeventil for økt trygghet. Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré, bad og wc-rom. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Himling: Malte flater, stedvis med downlights. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod på 6 m² i andre etasje og en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.11.2025. Bygning: Rekkehus oppført i 2018 i bjelkelag og trekonstruksjoner. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Bygningen har ringmur/grunnmur med utenpåsittende terrengplater, men grunnmuren var ikke synlig da kledningen er trukket ned mot terreng. Utvendig bekledning er stående panel. Etasjeskillet består av bjelkelag og trevirke. Byggegrunnen er ikke kjent. Tak: Saltak, utvendig tekket med takstein og blekk. De innvendige tak-konstruksjonene er av bjelkelag og trevirke. Undertaket antas å være fra byggeår. Loftet ble innredet samtidig som boligen ble bygget og har et kryploft med inspeksjonsluke. Blåseisolasjon i himlingen har løsnet fra taket og ligger ned mot gipsplaten. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Skorstein over tak ble ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekket med listverk og blekk. Vinduene ble produsert i 2017 av Norges vindu. Dører: Ytterdøren er en hvitlakkert dør med innfelt glass, produsert av Jømna Brug (Norwegian Doors). Balkongdøren har 3-lags glass, innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med listverk og blekk, produsert i 2017. De innvendige dørene er lyse profilerte lettdører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper av trevirke. Balkong/terrasse: Ved stuen i 2. etasje er det en balkong på litt under 6 m². Ved bakkeplan er det en platting på til sammen ca 49 m². Plattingen har skillevegg, porter og rekkverk. VVS-installasjoner: De innvendige vann- og avløpsrørene er fra 2018. Det er et fordelerskap på badet med rør-i-rør-system. Hovedstoppekranen er plassert på badet. Varmtvannsberederen på 194 liter er fra 2018 og er plassert på badet. Badet har plastsluk med våtromsduk og klemring. Det er toaletter med innebygget sisterne. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonssystem som var nytt i 2018. Kjøkkenet har avtrekksvifte og badet har ventiler som kan åpnes. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i entré og på bad, for øvrig elektrisk oppvarming og peis. Utvendig bod: Ved inngangspartiet er det en utvendig bod på 5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved innvendig bod og består av automatsikringer. Anlegget ble installert og totalrehabilitert i 2018. Kursfortegnelse fra Fetsund Elektro AS finnes i skapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det var kun mulig å inspisere kryploft fra takluke, da videre tilkomst inn på loftet ikke har tilstrekkelig takhøyde. Det ble satt fuktmålerpigg i taklekt ved luke og det viste normale verdier under befaringen. Det opplyses fra sameiets årsmøte 2025, vedrørende isolasjon i himling, der blåseisolasjon hadde falt ned på gipshimlingen hos en av andelseierne. Dette er også tilfelle ved denne boenheten. Blåseisolasjon er løsnet fra taket og ligger ned mot gipsplate. Det anbefales i den sammenheng at sameiet varsles, og at dette utbedres. (Kostnader kan påløpe). Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet løs isolasjon fra hoved-tak ned til loftets gipsplate (Himling). - Balkonger, verandaer og lignende | Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Balkong i 2 etg ser ut til å være i god stand, med normal bruksslittasje som forventet etter alder. Plattinger og rekkverk ved bakkeplan har noe mer bruksslittasje. Skillevegg mellom platting og felles gangvei har skjevheter. Porter og rekkverk har noe vridninger som gjør det utfordrende å lukke igjen, og det er noe bruksslittasje i overflater av rekkverk og støttebjelker. Terrasseplank har behov for å renses. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet generelt vedlikeholdsbehov. - Gulver | Parkett gulver har stedvis bruksslittasje som vurderes til angitt tilstandsgrad. Det er partier der parkett har noe fuktskjolder og sprik i skjøter, og partier som har noe hakk og riper. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet stedvis bruksslittasje i parkett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entré og på bad, samt peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 18 708

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 5 337 - Avløp kr 6 046 Sum kr 11 383 Årsprognose for 2025 er kr 8 785,- pt. Prognosen er lavere enn fjorårets fakturerte beløp grunnet en reduksjon i merverdiavgiften på vann- og avløpstjenester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Andelseier plikter å melde utleie til styret, da sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det foreligger ingen kjente begrensninger knyttet til utleieperiode eller korttidsutleie, og det er heller ingen spesifikke krav til botid eller ventetid før utleie.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 383
• Informasjon om eiendomsskatt: Lørenskog kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.