Otto Sogns vei 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Driftsåret 2025 ga et overskudd på kr 3 705 911,-, som ble overført til egenkapital. * For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 3 424 910,-. * Borettslagets disponible midler var kr 3 834 308,- per 31.12.2025. Styret opplyser at den negative egenkapitalen i balansen skyldes at bygningene er bokført til historisk kostpris og ikke gjenspeiler reelle markedsverdier.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten samtykke fra styret. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt uten tillatelse. Søknad om dyrehold sendes til styret, som deretter innhenter uttalelser fra aktuelle beboere. Tillatelse vil bli gitt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Svar på søknaden kan forventes innen 4 uker, og det må opprettes en dyreholdsavtale med styret. Ved dyrehold gjelder følgende: 1. Eier av dyret må være kjent med politivedtektene. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og dyr må ikke luftes der. 2. Eier må straks fjerne ekskrementer. 3. Eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre. 4. Ved berettigede klager over sjenanse (lukt, bråk, allergi, redsel) kan styret kreve dyret fjernet hvis en minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å delta på felles vår- og høstdugnad. Trappevask utføres av et rengjøringsfirma, men beboerne plikter å holde oppgangen ryddig. Det er ikke tillatt å oppbevare sko eller andre gjenstander utenfor entrédøren, med unntak av dørmatte.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er normalt 20 dager. Dersom det er meldt forhåndsvarsel, kan fristen reduseres til 5 virkedager.

Innskudd:
kr 9 300

Felleskostnader

kr 8 101 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader. I tillegg innbetales et akontobeløp for varmtvann. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 7 651,- - Akonto varmtvann: kr 450,- Varmtvann avregnes etter faktisk forbruk via Ista Norge AS, der det innbetales et månedlig akontobeløp på kr 450,- via husleiegiroen. Målerne er fjernavlest slik at beboerne kan følge med på forbruket via egen webportal og app. Fellesmåling av strøm i borettslaget er avviklet, og det er installert AMS-målere for individuell måling. Alle åpne parkeringsplasser er klargjort for elbillading. I tillegg til parkeringsleie betaler leietaker en månedlig avgift samt spotprisbasert strøm via Movel. Leie av parkeringsplasser administreres av styret, og leie av parkeringsplasser ble endret til kr 230,- per måned fra 01.01.2026. Parkeringsplass, garasje og bod må sies opp særskilt ved fraflytting. De som bruker fellesvaskeriet må betale for bruken. Betaling for vask og tørk skjer digitalt, og booking gjøres på nett via Vibbo. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 127 833 202,- pr. 09.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207615994 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 3 177 038,- Andel av saldo: kr 18 898,03 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Merknad: Gjelder takrehabilitering i 2017 og er fordelt på alle andelene etter fordelingsnøkkelen. IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207922617 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 66 489 642,- Andel av saldo: kr 395 265,97 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Merknad: Gjelder VVS-rehabilitering. IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998672 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 58 166 522,- Andel av saldo: kr 345 874,86 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Merknad: Rammelån innvilget i 2022 til fasaderehabilitering. IN-ordning: Nei

kr 760 038,86
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2026

Forsikringspolise

6648030

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har garasjer samt biloppstillingsplasser med og uten lader som leies ut etter venteliste. Alle åpne parkeringsplasser er klargjort for elbillading. Leiepriser: Garasje - Kr 563,- pr. mnd. Parkeringsplass med lader - 488,- pr. mnd. Parkeringsplass uten lader - 230,- pr. mnd. Borettslaget har gjesteparkering. Øvrig parkering på områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 15 492 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantninger og prydbusker. Uteområdene er ellers utstyrt med sittegrupper og lekeapparater. Interne veier er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1963

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad, wc, stue med delvis åpent kjøkken og tre soverom. Kjeller BRA-e: To kjellerboder på 2 m² og 3 m². Boligen har også en innglasset balkong på 6 m². Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Boligen brukes i dag med tre soverom og åpen stue/kjøkken-løsning; de godkjente tegningene viser to soverom samt atskilt stue og kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det tidligere kjøkkenet brukes i dag som soverom - ettersom begge romkategorier er godkjent for varig opphold (hoveddel), er en slik intern omdisponering normalt lovlig.

Standard

Entréen har flislagt gulv og røykvarsler i taket. Ytterdøren er av tre med kikkehull. Fra entréen er det adkomst til alle øvrige rom. Stuen har parkett på gulv og har gode lysforhold. Plass til sofagruppe og spisebord. Ventilasjon skjer via spalter og ventiler i overkant av vinduer og veggventil. Fra stuen er det utgang til den vestvendte innglassede balkongen. Kjøkkenet er integrert i stue i en delvis åpen løsning. Modulkjøkken fra IKEA med sorte folierte fronter på over- og underskap, nye fronter fra 2023. Laminert benkeplate fra 2023 med nedfelt oppvaskkum i rustfritt messing med ett-greps blandebatteri, ny i 2023. Flis over benkeplate. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med kullfilter over platetopp. Waterguard installert som lekkasjesikring for vann- og avløp, med føler under kjøkkenskap. Badet ble rehabilitert i 2021/2022 i regi av borettslaget, med ferdigattest datert 30.09.2022. Gulvet er flislagt med gulvvarme i støp styrt via trinnløs regulator. Veggene er flislagte. Taket er senket og malt gips med downlights. Dusjnisje med svingbare dører i herdet glass, garnityr på stang med rainfall- og spylehode samt blandebatteri med to vridere. Baderomsinnredning med modulskap med skuffer, toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt oppbevaringsskap og speil med omrammende LED-belysning. Opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via spalte mellom baderomsdør og terskel for tilluft, samt to avtrekksventiler i taket. Toalettrommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme i støp styrt via trinnløs regulator. Taket er senket og malt gips med downlights. Modulskap med toppmontert servant av porselen med ett-greps blandebatteri, samt vegghengt speilskap. Ventilasjon via spalte mellom dør og terskel for tilluft, og avtrekksventil i taket. De tre rommene innredet som soverom har alle parkett på gulv og røykvarsler i taket. Rommene har spalter og ventiler i overkant av vinduer for tilluft. Ett av rommene, som i opprinnelige tegninger er registrert som kjøkken, har i tillegg veggventil. Balkongen er vestvendt og innglasset. Støpt betongdekke overmalt med epoxymaling, med treheller som toppgulv. Rekkverk av plater med stendere og håndløper i lakkert stål. Overflater: Gulv: Flis i entré, bad, wc og toalettrom. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Flislagte vegger på bad og wc. Flis over benkeplate på kjøkken. Malte vegger i øvrige rom. Himling: Senket og malt gipstak med downlights på bad og wc. Malte himlinger i øvrige rom. Lagring: To kjellerboder i kjelleren, begge merket med nr. 442. Den ene boden er på ca. 2 m² og den andre på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert svanker og ujevnheter samt høydeforskjeller på gulv med parkett. Det ble registrert hulrom under flere fliser i entré. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Wc - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke målt etter fukt da dette ikke var mulig uten å gjøre destruktive inngrep. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det mangler komfyrvakt til platetopp/kokesone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i boligbygg oppført i 1963. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2022. Ytterdør av tre med kikkehull, med brann- og lydklassifisering B-30/35dB fra 1989.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert gulvvarme på badet og på toalettrommet, begge styrt via trinnløs regulator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 39 959
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Boligen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon ifølge NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.