Disenåvegen 382

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og gruslagt innkjøring/gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 457 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4456,8 m². Tomten er skrånende, men er planert på hver side av boligen. Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress, diverse planter og hekk i ytterkant. Innkjøring, gårdsplass og gangsti er gruslagt. Ved inngangspartiet er det en platting med heller.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, bad og to soverom. Underetasje: Soverom, vaskerom, toalettrom, hobbyrom (benyttet som kjellerstue), matkjeller og bod. Eiendommen har en terrasse på 32 m² med utgang fra 1. etasje, samt en platting på 6 m² ved inngangen i underetasjen. Frittstående garasje på 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over to plan fra 1979, som kombinerer originale detaljer med betydelige oppgraderinger. Boligen er blant annet oppgradert med nytt bad i 2021, peisovn fra 2015 og varmepumpe fra 2016. Eiendommen har en stor terrasse og en frittstående garasje. Underetasje: Boligens inngangsparti er i underetasjen, via et vindfang som leder inn til en gang med trapp til hovedetasjen. Fra gangen er det tilgang til flere av etasjens rom. Soverom: Etasjen har ett soverom. Rommet oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate og rømningsvei. Hobbyrom/kjellerstue: Dette rommet benyttes i dag som en ekstra stue og er et fleksibelt rom for ulike behov. Det er installert elektronisk miniventilasjon. Vaskerom og toalettrom: Etasjen inneholder et separat toalettrom med servant. Vaskerommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Rommet har opplegg for vaskemaskin og et rustfritt vaskekar. 1. etasje: Trappen leder opp til en gang som fordeler tilgang til etasjens rom. En foldedør åpner inn mot stuen. Stue: Stuen er et lyst rom med utgang til terrassen. En peisovn med klebersteinstopp fra 2015 gir god varme, supplert av en varmepumpe installert i 2016. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 32 m² som strekker seg rundt to sider av huset. Omtrent 10 m² av arealet er overbygget, noe som forlenger sesongen. Det er også en trapp ned til hagen. Terrassen er ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene. Kjøkken: Kjøkkenet har en tosidig innredning fra byggeåret med slette, speilbelistede fronter. Benkeplaten i laminat er av nyere dato og har en rustfri oppvaskkum. Det er plass til frittstående hvitevarer, og en elektronisk vannstoppventil er installert. Bad: Badet ble bygget nytt i 2021. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer, speil med lys og et dusjkabinett. Det er også forberedt for installasjon av badekar, med sluk og plugget vanntilførsel. Soverom: I hovedetasjen er det to soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til terrassen. Overflater: Gulv: Laminat i hovedplan og i hobbyrom i underetasje. Fliser i deler av underetasjen. Våtromsbelegg på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Malt panel og noe strie i hovedplan. Malte trepaneler, malt tynnpanel og noe åpen malt mur i underetasje. Sementfargede baderomspaneler på bad. Vinyltapet og malt strie på vaskerom. Himling: Tak-ess i hovedplan. MDF-panel på bad. Malt trepanel på toalettrom. Lagring: Boligen har en bod og en matkjeller i underetasjen. I tillegg er det en frittstående, uisolert garasje på 33 m² på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Bygningen er et sokkelhus med en underetasje og en første etasje. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannspanel som kledning. Grunnmuren er av pusset sementstein eller leca over støpte fundamenter/kjellergulv, med fasadestein utvendig på entresiden. Gulvet mot grunn er støpt kjellergulv. I underetasjen er det påforingskonstruksjoner mot terreng i soverom. Dreneringen er original fra byggeår, med muligens noe original smurt gudrong som utvendig fuktsperre. Et elektro-osmose anlegg ble montert som kapillær fuktsikring i 2021. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater fra 2000, sannsynligvis lagt over opprinnelig shingel som undertak. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, med et heldekkende pipebeslag i metall. Det er montert snøfangere og takstige. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med en peisovn med klebersteinstopp fra 2015. Sotluke/feieluke er i kjelleren. Pipen er innkledd med gipsplater i garderobe og trepanel i bod i underetasjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer, terrassedør samt en skyvedør med isolerglass. Det er koblede kjellervinduer på baksiden fra byggeår. Dører: Hovedytterdøren er en oljet/lakkert innadslående dør med flisfelter samt sidefelt av isolerglass. Innvendig har boligen malte finèrdører med speilbelistninger i underetasjen og mellom soverom/bad, en dør med strukturglass og sidefelt mot vindfang, malte heltre speildører på hovedplanet, en foldedør mellom gang/stue og en finert skyvedør mellom stue/gang. Trapper/adkomst: Innvendig er det en 180-graders malt svingtrapp i tre med tette opptrinn og lakkerte trinn. Rekkverket har stående spiler og veggfestet håndlist. Utvendig er det en trerapp til hagen fra terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse i tre på 32 m² (hvorav 10 m² er overbygget på gavl) med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter. Terrassen går rundt to sider av huset, langs hele langsiden fra soverom og på gavlen. Rekkverket er malt med stående formskårede bord. Terrassen er fundamentert på pilarer og utkraget bjelkelag på langsiden. Det er en platting av heller ved entreen på 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er et rør-i-rør-anlegg fra vaskeromshimlingen til badet fra 2021. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på 198 liter og fra 2015. Det er montert en elektronisk vannstoppventil for vanntilførsel til kjøleskap. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er montert elektronisk miniventilasjon i kjellerstue. Vaskerommet har veggventil og avtrekksvifte. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte. Toalettrommet har veggventil og spalte under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad. Det ble installert en varmepumpe i stuen i november 2016. Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje med saltak, bygget i 1986. Den er fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av shingel. Garasjen har leddport og gangdør i tre, samt vinduer med isolerglass. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med eldre porselen skrusikringer og enkelte automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. El-tilsyn fra Elvia utført 04.09.2023 med senere lukkede avvik og sak avsluttet 01.12.2023 Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført, men det er ikke utført endringer etter sist eltilsyn (anbefales utført en elsjekk hvert 5.år). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det skal iht. standard være 2 synlige pipesider og 30cm avstand til brnnbart materiale fra sotluke. En pipeside til må gjøres synlig i underetasje og montering av sotlukestein på innside av sotluke (dette reduserer avstandskravet). - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet er utgått med påvist utetthet i overgang sluk, gjennomføring vannrør og skade ved bereder-bein samt det mangler tettesjikt på vegg i vaskekarets våtsone. Kran til vaskemaskin har knekt håndtak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller (betong/murkonstruksjoner mot grunn tåler normalt noe "utettheter" fra vaskerommet). Men for å tilfredsstille dagens krav må tettesjikt i våtsoner legges nytt og i den forbindelse bør rør og sluk fornyes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Et fastkarmvindu i stue er opplyst punktert (flere kan ikke utelukkes evt. i nær fremtid på isolerglass av denne alder). Et vindu i kjellerstue går ikke å åpne. Ikke beslag i bunn av terrassedører, men noe overbygget (mindre belastning). - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakninger er slitt/manglende (ettermontert på en side). For tettere dør anbefales utskiftning av pakninger. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. Oppretting og rekkverk bør etableres (se pkt. HMS). - Overflater | Velholdt, men noe pløsing i folie takess ved lampe og mot taklist hovedplan. og det mangler fot-/vaskelist mot laminatgulv i hobbyrom samt terskellist på dør er løs. Fungerer med avvik. Montere fotlister hobbyrom - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Det er opplyst vært flass/avskallinger i nedkant vegger, men montert pussede malte baderomsplater (litex el.l.) nedkant vegg bod og kjellerstue som utbedring. I hulltagning er det målt 31 vekt% fukt som er et skadelig nivå for organiske trematerialer veggen er kledd med. Påforingskonstruksjonen mot terreng i soverom bør fjernes da den har fuktverdi i konstruksjon som vil kunne føre til skade over tid (kun en punktkontroll og skader i konstruksjon kan ikke utelukkes). Skal det være påforingskonstruksjon mot terreng må boligen dreneres (se eget pkt.- større mer kostbart tiltak). - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ihht. VTEK17 skal fall hvor det ikke er 1:100 i hele rommet være på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Funksjonibelt da det er lukket kabinett m/internfall og rørføring til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er uegnede materialer i våtsoner. Dør til soverom i dusjens våtsone. Det er faktura for arbeidene, men ingen dokumentasjon av selbe utførelsen, likvel er det i tilfelle med belegg synlige hjørner og skjøter. Skruer i sluk for hjelpesluk runde og gikk ikke åpne/inspisere. Kabinett benyttet for å skjerme døren plassert i dusjens våtsone vurderes funksjonibelt. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Plast i veggen i tillegg til inv. tettesjikt/vinyltapet i vaskerommet. Man bør være obs på dette da det ikke skal være 2 tette sjikt (plast + innvendig tettesjikt i rommet). Ene side skal være diffusjonsåpen for til en viss grad kunne ventilere ut evt. innestengt fukt. Observeres over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mangler en skuff og en skapdør. Bruksmerker som litt svelling i bunn benkeslap. Fortsatt fungerende. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Nedre del av yttervegg er strie fjernet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder originale kobberrør. Rør-i-rør kurser er umerket. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser for rør-i-rør anlegg bør merkes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Påvist litt "svetting" på rørmuffer rør i vaskerom (mulig smøring etter sammenføying). Alder gjelder originale rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventil i soverom kjelker. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Se pkt. rom under terreng. Innkledde konstruksjoner mot terreng som i soverom anbefales ikke og bør fjernes, evt. ny utv. fuktsperre/drenering etableres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Vei ligger høyere, men pga snø umulig å nivelere tomteforhold presist. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige stikkledinger. Det er vanskelig å vurdere utvendige nedgravde/usynlige sitkkledninger. Alder benyttes derfor som et vurderingskriterium selv om anlegget kan være velfungerende i mange år, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å avdekke mer presis tilstand må en eventuell kamerainnspeksjon utføres, noe som er utenfor takstmanns undersøkelsesnivå. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk inv trapp har enkelte steder åpninger over 10cm. Soverom i kjeller har ikke dagens krav til dagslysflate/rømningsvei. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler på bad. Det er installert varmepumpe i stue. I tillegg finnes en peisovn med klebersteinstopp. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Avløp er en privat løsning med minirenseanlegg og septiktank. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og tømming av anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Etter takstmannens befaring og tilstandsrapport har det vært en liten vannlekkasje på kjøkkenet. Som følge av dette har laminatgulvet svulmet opp og blitt ødelagt. Dette er en forsikringsskade, og vil bli utbedret før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer gebyrer for vann, renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 268,63 - Renovasjon: kr 3 933,76 - Feiing: kr 669,- - Slam: kr 95,20 - Eiendomsskatt: kr 4 690,- Totalt: kr 13 656,59 Årsprognose for 2026 er kr 13 950,26. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 4 690,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste et totalt årsforbruk for 2025 på 96 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Feilsøkt manglende jordforbindelse kurs 2 og lagt opp stikk ved tak kjellerstue til ventilator, utført av Odal Elektro. 2021: - Oppgradert bad i 1. etasje, utført av Odal VVS. - Installert rør-i-rør-anlegg fra vaskeromshimling til badet. - Montert elektro-osmose anlegg som kapillær fuktsikring (Fuktstopper), utført av Fuktstopper. 2016: - Installert Biovac minirenseanlegg, utført av Bråthen Rør og Varme AS. - Installert varmepumpe i stue, utført av Lunex AS. 2000: - Taktekking med lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 966,59
• Eiendomsskatt: kr 4 690