Numedalsvegen 5245

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 436 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 160 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 120 608 m² på eiet tomt.

Eiendommene ligger usjenert og pent til.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig: 1. Etasje: Bad, stue, kjøkken, entré, gang og 3 soverom. U.Etasje: Entré, soverom, teknisk rom, kjellerstue, kontor og boder. Våningshus: 1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. 2. Etasje (loft): Loftsrom. I tillegg er det garasje, hønskehus, lekestue/bod, låve og anneks på tomta.

Standard

Enebolig: Kjøkken: Innredning med over- og underskap med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Bad: Badet har våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling fra 2021. Dusjsonen har flislagte vegger fra byggeåret. Gulvet er flislagt med varmekabler. Badet er innredet med dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Våningshus: Kjøkken: Bygningen har ikke kjøkkeninnredning. Bad: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. (innvendig tak). Gulvet har vinylbelegg med varmekabler. Vinylbelegg som tettesjikt på gulv og våtromsplater som tettesjikt på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med håndvask.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Tomteforhold: Bygningen er oppført på planert tomt i skrånende terreng. Grunnmuren er konstruert med multimur, og deler av underetasjens vegger er isolert og foret inn. Bygningen har vannforsyning fra egen grunnboret brønn og utvendige ledninger i plast fra byggeåret. Septiktank/slamutskiller i betong. Grunnmursplast er synlig, men drenering, vann- og avløpsledninger, slamutskiller og infiltrasjonsgrøft samt grunnforhold er skjulte konstruksjoner og kan ikke vurderes visuelt. Utvendig: Bygningen er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning og valmet tak konstruert med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein og plastbelagte stålplater fra byggeåret. Lufting av takkonstruksjonen skjer via spalter i gesims. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er montert halvdekkende beslag på pipe og heldekkende beslag på lufting. Vinduer er i tre med to-lags isolerglass fra byggeåret. Ett nytt vindu i karnapp i 2025. Bygningen har kompakt ytterdør med Yale Doormankodelås, samt dobbel terrassedør med glassfelt hvor én dør fungerer som gangdør og den andre som skåtedør. I underetasjen er det ytterdør i tre med glassfelt. Det er etablert to verandaer med adkomst fra henholdsvis soverom i 1. etasje og stue med terrengforbindelse mot nordvest. Begge verandaene er oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Overbygget trapp og repos til hovedinngang. Innvendig: Innvendige overflater i 1. etasje består av laminat og vinylfliser på gulv. Slette malte plater, panelplater og tapet på vegger, samt himlingsplater i himling. Underetasjen har laminat og betonggulv, med varierende veggflater bestående av panelplater, tapet, slette plater og gips. I hovedsak himlingsplater i himling. Underetasjen har støpt plate på mark, og etasjeskillet mellom underetasjen og 1. etasje er utført som bjelkelagskonstruksjon. Det er installert elementpipe fra byggeåret og vedovn med glassfelt i begge etasjer. Trapp mellom etasjene er i tre, og innvendige dører er tradisjonelle fyllingsdører i tre. Underetasjen er delvis under terreng, og yttervegger i underetasjen er oppført med multimurelementer. Tekniske installasjoner: Bygningen har synlige vannledninger i kobber og plast. Rør-i-rørsystem med fordelerskap i bod i underetasjen. Avløpsrør er i plast. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk gjennom spileventiler, klaffventiler og åpningsbare vinduer. Det er installert en varmtvannsbereder på 200 liter i teknisk rom. Høyhastighets fiberbredbånd fra Numedal Fiber. Luft til luft varmepumpe fra 2016. Innvendig elektrisk fordelingsskap med fjernavlest måler og automatsikringer på kurs-sikringer og skrusikringer på hovedsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk i trappen. Det er påvist åpninger mellom trinn på over 10cm. Det er krav til rekkverk/håndløper der nivåforskjellen er over 50cm. Nedre del av trappen er i kontakt med terreng. Utførelsen vil redusere levetiden på trappevangene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er avvik: På generelt grunnlag opplyses det om at innredede rom under bakkeplan betraktes som risikokonstruksjon og med erfaringsmessig høy skadefrekvens. På befaringsdagen ble det påvist fuktskjolder og indikasjoner på høye fuktverdier i multimur mot grunnen. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Innvendig elektrisk fordelingsskap med fjernavlest måler og automatsikringer på kurs-sikringer og skrusikringer på hovedsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1986 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er påvist flere løse ledninger og mangefull innfesting av kabler. Det er fare for at man ved et uhell kan trekke strømførende ledninger ut av koblingsbokser, stikkontakter mv. Deler av anlegget er installert med egeninnsats. For å lukke avviket må anlegget kontrolleres/utbedres av autorisert elektroinstallasjonvirksomhet. Kostnadsestimatet gjelder kontroll og ikke nødvendigvis utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Det er avvik: Grunnmursplast er ikke tilfredsstillende avsluttet mot grunnmur med kantlist. Normal levetid på drenering er fra 20-60 år og levetiden vil være avhengig av utførelse og lokale grunnforhold. Det er påvist fuktskader i underetasjen og dette er en klar indikasjon på svikt i drenering og fuktsikring av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Oppkant til dusjsone vil forhindre lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet å renne til sluk. Ved lekkasjer vil vannet renne over terskel på dør og/eller inn i konstruksjonen og det er stor fare for fuktskader i konstruksjonen. Det er noen hull i gulvfliser der det tidligere sto ett toalett. Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000 Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er avvik: Tettesjiktet er fra byggeåret og anses som utgått på levetid. Det er ikke synlig mansjett i sluk eller rundt gjennomføringer i tettesjiktet i gulv. Det er ikke montert sokkelflis eller annen mekanisk beskyttelse av tettesjikt i overgang gulv/vegg. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Normal levetid på takstein er mellom 30-60 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Det er påvist noen steiner med sprekker. Platetekking over inngangsparti har ikke fagmessig god utførelse. Det er benyttet vinkelsliper el. til kutting av platene og varmgang fører til rustdannelse ved kuttflater og redusert levetid. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist noe rustdannelse på beslag for lufting. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist aktivitet av skadegjørere som mus el. på kaldtloft. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: - Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid på vinduer fra byggeåret er passert. Det er påvist råteskader på det ene vinduet til underetasjen mot nord. Det er ikke montert beslag/omramming på vinduer mot nord i u-etasjen. Deler av murpussen er falt ned på vindu til kjellerstue. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert på terrassedøren. Ytterdør i underetasjen subber mot karm og trenger justering. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til 100cm. Det er påvist åpninger i rekkverket på over 10cm. Det er fare for at små barn kan sette seg fast. Terrassebord ligger inntil yttervegg. Dette er ikke en uvanlig løsning i den hensikt å oppnå trinnfri adkomst til bygningen, men det kan gjøre det mer utfordrende å overflatebehandle yttervegg/terrassebord. Anbefalt avstand er minimum 5cm for å unngå uheldig fuktopptak med fare for utvikling av råteskader i yttervegg og mulighet for overflatebehandling. Veranda mot nordvest har noe midlertidig/utradisjonell understøttelse. Søyler/fundamentering er stedvist i direkte kontakt med terreng. Det er påvist noen skader på terrassebord og noen utradisjonell/lite fagmessige utførelse. Utførelsen vil redusere levetiden på konstruksjonen. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist noe sprekkdannelse i laminat i stue i 1 etg. og noe fuktskjolder på overflater i boder. Det gjenstår ferdigstillelse av boder og noe listing i u-etg. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er avvik: Deler av konstruksjonen er åpen i etasjeskille mellom bod i u.etg og entré i 1 etg. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område der det er usikkert om det er fare for skadelige nivåer. Kilde: Aktsomhetskart for radon. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er avvik: Brennplater i begge ovner har sprekker og bør skiftes. Ildfast plate under ovn i 1 etg. er for liten og dekker ikke minimumskrav på 30 cm. Sotluken i u-etg er monert under 30cm avstand til gulv. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det mangler håndløpere på vegg i trappeløpet og sklisikring i trinn. Det er lav frihøyde i nedre del av trappen mellom etasjeskille og repos i trapp. Høyden måles til 171cm og det er fare for sammenstøt med etasjeskille. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dør til det ene soverom i u-etg subber mot karm og trenger justering. Det mangler noen skilt (metallplate foran lås og rundt klinke) og enkelte dørhåndtak trenger vedlikehold/utskifting. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Anlegget er bygget med egeninnsats/ufaglært og tilfredsstiller ikke krav i forskrift. Rørkursene er ikke merket, eventuelt lekkasjevann fra koblinger eller fra fordelerskap ledes ikke til våtromsgulv med sluk mv. iht. dagens krav i forskrift. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke opplyst om eller registrert avvik på avløpsledninger, men det er utført egeninnsats på anlegget. Rørene er over 25 år og TG settes med bakgrunn i at over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. Tekniske installasjoner - Luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er gjennomført service på varmepumpen. TG settes med bakgrunn i krav til dokumentet service på anlegget. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er avvik: Multimur betraktes som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Bruk av multimurelementer ved oppføring av grunnmurer var en vanlig byggemåte fra sent 70-tall og et stykke inn på 90-tallet. Det viste seg imidlertid at bruk av multimur, særlig under terreng, var en uheldig løsning. Konstruksjonen er svak for fuktpåkjenning, og risikoen for betydelige skader er stor. Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Om det oppstår sprekkdannelser/hull i på betong og svikt i fuktsikring, vil muren absorbere fukt og det vil utvikle seg skader. Elementet er ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til skader på boligen. På befaringsdagen ble det boret hull og foretatt målinger i konstruksjonen. Det ble påvist indikasjoner på høye/skadelige fuktverdier. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde iht. autogenererte kart fra NVE. Det henvises til https://temakart.nve.no for nærmere vurdering av risiko. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I henhold til dagens forskrifter er det krav om at det skal etableres et fall på minimum 1:50, med en avstand på minst 3 meter fra bygningen, eller at det gjennomføres andre kompensatoriske tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningens fundament og byggegrop. Det er viktig å merke seg at dreneringen kan være frosset i deler av året, og derfor må overflatevann ledes bort uavhengig av om dreneringen er tilfredsstillende anlagt eller ikke. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Tomteforhold - Septiktank Vurdering av avvik: - Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert på kum og infiltrasjon. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist noe sopp/muggvekst på silikonfuger i dusjsonen. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet mangler løsning for tilfredsstillende tilluft med eksempelvis spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: TG gis med bakgrunn i alder og forventet gjenstående levetid. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG settes med bakgrunn i alder og forventet gjenstående levetid på avtrekksvifte. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. VÅNINGSHUS Tomteforhold: Bygningen er oppført i skrånende terreng. Terrenget rundt bygningen er planert og opparbeidet. Den opprinnelige bygningen er oppført på ringmur av naturstein med påstøp. Tilbygget er oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinker. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast fra 1997. Iflg. eier har bygningen vannforsyning fra grunnvann med naturlig trykk som følge av fall ned til bygningen. Utvendig: Bygningen består av en opprinnelig del i tømmerkonstruksjon og et tilbygg oppført i bindingsverk. Hele bygget er utvendig kledd med stående bordkledning. Taket på tilbygget er konstruert med Wtakstoler, mens den opprinnelige delen har sperrekonstruksjon med takåser som bærende element og tekket med takstein. Vinduer i tilbygget er i tre med tolags isolerglass fra 1997. I den opprinnelige delen er det koblede vinduer med tolags glass i 1. etasje. På loftet er det et nyere vindu med tolags isolerglass. Ytterdør og terrassedør i tre med glassfelt er fra 1997. Innvendig: I tilbygg består innvendige overflater av laminat og gulvbelegg på gulv. Panel på vegger og himlingsplater i himling (innvendig tak). Den opprinnelige bygningen er under renovering og blir ikke nærmere beskrevet. Bygningen har gulv mot grunnet i bjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon på den opprinnelige delen mot syd. Tilbygget er oppført på støpt plate på mark. Bygningen har elementpipe og vedovn med glassfelt. Nedtrekkbar stige i loftsluke opp til loftsrom. Innvendige fyllingsdører i tre. Tekniske installasjoner Synlige vannrør/ledninger er i plast og kobber fra 1997. Synlige avløpsrør i plast. Bygningen har naturlig ventilasjon med spileventiler og åpningsbare vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Innvendig elektrisk fordelingsskap med fjernavlest måler. Automatsikringer på de respektive kurssikringer og skrusikringer på hovedsikring og inntakssikring på loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist flere steiner med skader. Det er ikke etablert tilstrekkelig understøttelse av mønestein. (mangler mønekam) Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000 Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var et krav på byggemeldingstidspunktet og/eller når det ble skiftet tekking, og utgjør fare for liv og helse for dyr eller mennesker som måtte befinne seg i sonen for ras. Det er påvist avflassing av overflatebehandling på beslag og det er ikke montert vindskibeslag eller tilstrekkelig beskyttelse i overgang tekking/vindski. Det er påvist skader på takrenner som følge av snø/isras. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000 Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist råteskader i kledning på den opprinnelige bygningen. Utførelsen er uheldig med avslutning mot grunnmur uten tilstrekkelig dryppkant. Det er påvist relativt stort loddavvik på den opprinnelige bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke montert beslag på vinduer på den opprinnelige bygningen. Omramming er ikke ferdigstilt på vindu på loft. Det er påvist råteskader på vindu/vannbrett på den opprinnelige bygningen. Over halvparten av forventet levetid på vinduer er passert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Røropplegget er over 25 år og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Røropplegget har ikke fagmessig god utførelse. Det er frakoblet rør og anlegget må ikke trykksettes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Innvendig elektrisk fordelingsskap med fjernavlest måler. Automatsikringer på de respektive kurssikringer og skrusikringer på hovedsikring og inntakssikring på loft. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1996 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er påvist flere løse ledninger og mangefull innfesting av kabler. Det er fare for at man ved et uhell kan trekke strømførende ledninger ut av koblingsbokser, stikkontakter mv. På generelt grunnlag opplyses det likevel om at forventet levetid for elektriske anlegg er normalt 25-30 år og det må påregnes utskifting og normalt vedlikehold på anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av anlegget. Kostnadsestimatet gjelder kontroll og ikke nødvendigvis utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. Enbygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Bygningen er ikke bruk. Det er brannslukker tilgjengelig i bygningen, men det er ikke montert røykvarsler. Det følger av forskrift og brannforebygging § 7.Brannvarsling og manuelt slokkeutstyr i bolig og fritidsbolig Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: A.Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B.Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver C.Skum- eller vannapparat på minst 9 liter D.Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A E.Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bygget er under renovering. Slik bygget fremsto på befaringsdagen må ikke loftet tas i bruk som oppvarmet areal. Det er ikke etablert lufting av takkonstruksjon eller damsperre på varm side av isolasjonen. Det er påvist aktivitet av skadegjørere som mus el. på kaldtloft. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Terrassedør henger mot karm og må justeres. Over halvparten av forventet levetid på dører er passert. Det ikke etablert veranda eller trapp til terreng fra terrassedør. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Overflater er ikke ferdige. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er avvik: Tg er er satt med bakgrunn i krav til måleavvik i etasjeskille i NS3600. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område der det er moderat til lav fare for for skadelige nivåer, men på generelt grunnlag tilrådes det likevel å gjennomføre målinger. Radon kan tilføres eiendommen i tilkjørte masser. TG gis med bakgrunn i at det ikke er gjennomført måling av radon. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er avvik: Pipebeslag har ikke fagmessig god utførelse i overgang beslag røykrør. Det er fare for at det trenger inn fukt mellom røykrør og beslag i isolasjonen. Innvendig - Krypkjeller Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er usikkert hvordan konstruksjonen er oppbygd. På generelt grunnlag opplyses det om at krypkjeller er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dørene subber mot karm og trenger justering. Innvendig - Kulpkjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Denne type konstruksjon er utsatt for fukt og må overvåkes jevnlig. Det er påvist indikasjoner på at det tidvist er høye fuktverdier i stubbloftskonstruksjonen (organiske materialer) i kjelleren. Kjellerlemmen er ikke isolert. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er avvik: Hensikten med lufting av avløp er å slippe luft inn i anlegget ifb. nedskylling i toalett mv. og lufte ut eventuelle gasser fra avløpssystemet. Vakumventil er ment som supplement til annen lufting over tak på eksempelvis rekkehus ol. Jfr. Byggeforskriftene skal en bygning ha minst ett lufterør ført over tak, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende med annen løsning. Det er ikke fremlagt slik dokumentasjon, og takstmannen er ikke kjent med at det finnes godkjente vakuumventiler med tilfredsstillende dokumentasjon tilgjengelig på markedet på nåværende tidspunkt. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i bygningen. Det er viktig at bygningen tilføres samme mengde med luft som trekkes ut fra våtrom, kjøkken og av ildsted. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og nærmer seg utgått på levetid. TG settes med bakgrunn i alder og forventet gjenstående levetid. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Det er avvik: Utførelse og type drenering er ikke kjent. Grunnmursplast er ikke tilfredsstillende avsluttet mot grunnmur med kantlist på tilbygg. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist enkelte sprekker i den opprinnelige muren. Dette er indikasjoner på noe setninger/frostsprenging under grunnmuren. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I henhold til dagens forskrifter er det krav om at det skal etableres et fall på minimum 1:50, med en avstand på minst 3 meter fra bygningen, eller at det gjennomføres andre kompensatoriske tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningens fundament og byggegrop. Det er viktig å merke seg at dreneringen kanvære frosset i deler av året, og derfor må overflatevann ledes bort uavhengig av om dreneringen er tilfredsstillende anlagt eller ikke. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. NS3600 oppstiller krav om at det må fremlegges dokumentasjon på god vannkvalitet på private vannkilder for å gi TG 0/1. Tomteforhold - Septiktank Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon eller beskrivelser av avløpsanlegget. Om anlegget er nytt i samme tidsperiode som tilbygget, er over halvparten av forventet levetid på infiltrasjonsanlegget passert. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bygningen har ikke kjøkkeninnredning. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist skader i plater i våtsoner og platene anses som utgått på levetid. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG settes med bakgrunn i alder og forventet gjenstående levetid. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist hull i tettesjikt på vegger og tettesjiktet på gulv anses som utgått på levetid. Vinylbelegg har en forventet levetid på 10-30 år. Levetiden er påvirket av kvalitet og bruksbelastning. Om gulv og vegger blir utsatt for fritt vann er det fare for inntregning av fukt i konstruksjonen. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: På befaringsdagen var strømmen frakoblet og avtrekksviften er ikke funksjonsprøvet. Rommet mangler løsning for tilfredsstillende tilluft med eksempelvis spalte/ventil ved dør. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Basert på elektrisitet og vedfyring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. For 2024 er det fakturert følgende på eiendommen: Enebolig: Renovasjon kr 4 942,50,- Branntilsyn, feiing kr 791,50,- Slamtømming kr 3 150,- Eiendomsskatt kr 3 966,- Totalt kr 12 850,- Våningshus: Renovasjon kr 4 943,50,- Branntilsyn, feiing kr 721,50,- Eiendomsskatt kr 504,- Totalt kr 6 169,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 549
• Eiendomsskatt: kr 4 470
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.