Forstrøms vei 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 413 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring som p.t. er kr 413 per måned for denne seksjon.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Opparbeidet grusede parkeringsarealer på eiendommen. Halvpart av en eldre garasje som kun blir brukt til oppbevaring. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 104 m² på festet tomt.

Tomten ligger i skrående terreng, godt opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterbed. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. - Grunneier er Halden kommune. - Festekontrakten ble tinglyst 27.07.1951, nye vilkår tinglyst 16.09.1965. - Festet kan ikke sies opp av kommune. - Årlig festeavgift er kr 1 052. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2022, neste regulering er i 2032. Kopi av festekontrakt samt info. skriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Grunneier har forkjøpsrett ved salg, jfr. pkt. 6 i festekontrakten. Halden kommune har skriftlig opplyst at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsrett. Megler sender grunneier en eierskiftemelding ved salg. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, stue og to soverom. Kjeller: Innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue) og tre boder. I tillegg er det felles vaskerom i kjeller. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd terrasse på 24 m². I tillegg disponerer leiligheten halvparten av en frittstående dobbelgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.03.1951, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommene definert som vedboder, vaskerom og uutgravd areal. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at vinduer i kjellerstue er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent.

Standard

Halvparten av tomannsboligen ligger i byggets første etasje med tilhørende kjellerareal. Boligen har en funksjonell planløsning og er oppgradert i senere tid, blant annet med nytt Ikea-kjøkken og utskiftet baderomsinnredning i 2022, samt fornyede gulv og malte overflater i 2025. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd terrasse. Entré: Entréen tar imot med slettmalte flater og adkomst til boligens øvrige rom i etasjen. Rommet har plass til klesoppheng og oppbevaringsmøbler, og leder videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har laminat på gulvet, tapetserte vegger og takess i himlingen. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har nyere vinduer. En peisovn gir oppvarming og fikk nye innvendige plater i 2024. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Terrasse: Den overbygde terrassen i trekonstruksjon har direkte adkomst fra stuen og er belagt med terrassebord og vertikalt rekkverk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og fungerer som en skjermet forlengelse av stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en Ikea-innredning fra 2022 med over- og underskap samt laminat benkeplate. Rommet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Det er montert ventilator med avtrekk mot det fri, komfyrvakt og lekkasjesikring. I 2022 ble det lagt opp belysning under overskap og i tak, samt montert nye stikkontakter. Veggene er slettmalte, gulvet har belegg og himlingen er kledd med takess. Bad: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt takess i himlingen. Rommet er utstyrt med badekar, servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Badekar, speilskap og servantinnredning ble fornyet i 2022. Soverom 1: Hovedsoverommet har slettmalte vegger med en dekorativ spilevegg, slettmalt tak og laminat på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har tapetserte vegger, malt trepanel i taket og laminat på gulvet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Kjellerstuen er innredet med malt trepanel på veggene, laminat på gulvet samt MDF-plater og malt trepanel i himlingen. Overflater: Gulv: Laminat, fliser på bad og belegg på kjøkken. Vegger: Slettmalte flater, tapet, spilevegg, fliser på bad og malt trepanel. Himling: Takess, slettmalt himling, MDF-plater og malt trepanel. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. I tillegg disponerer leiligheten halvparten av en frittstående dobbelgarasje med manuell port. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 07.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er en tomannsbolig fra 1952 over to etasjer og kjeller. Fundamenteringen er betongfundament oppført i 1952. Drenering er utført med grunnmursplast, men ingen dokumentasjon på utførelse, alder eller tidligere utskifting foreligger. Ytterveggene er oppført som tungt bindingsverk fra 1952 og utvendig kledd med trekledning med ukjent alder. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. I kjelleren er veggene stedvis utforet og kledd inn, med påforede vegger men ikke oppforet gulv. Bod fremstår med helstøpt gulv. Tak: Yttertak av takstein med ukjent alder. Undertak er også av ukjent alder. Takkonstruksjonen er et saltak med ukjent alder. Loftskonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 08.08.2023, siste tilsyn 09.03.2026. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Vinduer: Innadslående vindu, toppsvingte og sidehengslede vinduer med 2-lags glass. Alder er angitt til 1979, ukjent og 2006. To nyere vinduer i stue har ukjent alder. Dører: Ytterdør og balkongdør. Alder på dører er ukjent og 1979. Inngangsdør til leiligheten er av nyere, men ukjent alder. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. Balkong/terrasse: Overbygd terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue. Gulvet har terrassebord og rekkverket er vertikalt. Rekkverket har i hovedsak en høyde på ca. 93 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 24 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegget benytter rør-i-rør og kobber, med avløpsrør av plast. Rørskap er plassert i felles vaskerom i kjeller med drenering til sluk. Stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller og er testet. Varmtvannsbereder er av merket Høiax fra 2022 med en kapasitet på 190 liter, tilkoblet med stikkontakt og slange fra sikkerhetsventil til rom med sluk. Badet har vegghengt toalett. Ventilasjon: Naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer og veggventiler, med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator mot det fri. Tekniske detaljer: Elektriske varmekabler, peis/vedovn og panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Kjøkkenet har lekkasjesikring og komfyrvakt. Garasje: Dobbel garasje hvor leiligheten disponerer halvparten av (ca. 17 m²). Støpt plate mot grunn, bindingsverk av tre med liggende kledning utvendig. Taket er tekket med takpapp. To enkle manuelle garasjeporter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Det er registrert stedvis utforede kjellervegger med forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Ventilasjonen er vurdert som begrenset med utilstrekkelig luftutskifting. Risiko for fuktrelaterte skader i skjulte materialer, kondens, muggsopp og dårlig inneklima foreligger. Konsekvens/tiltak: Høye fuktverdier bør undersøkes nærmere, utforede konstruksjoner åpnes der nødvendig, og ventilasjonen bør forbedres. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Etasjeskiller - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - VVS-installasjoner TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft / takkonstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Trapper og rekkverk: Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Rekkverk: Rekkverket på terrasse er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 75 cm). - Snøfanger: Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad, panelovner og vedovn i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Felles bygningsforsikring. Hver seksjonseier tegner selv innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 2 981,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 14 233,- - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 22 000,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt gulv og malte overflater 2022: - Bad oppgradert med nytt badekar, speilskap og servantinnredning - Ny 190-liters varmtvannsbereder fra Høiax - Nytt kjøkken fra Ikea - Elektrisk arbeid på kjøkken med montering av komfyrvakt, belysning og nye stikkontakter, utført av Lyn Elektro AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedret sprekk og byttet innvendige plater i peis, utført av Varmefag

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 000