Gerhard Grans vei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsleder informerer om at det er planer i aksjelaget som kan medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Rørfornying, tavlerom, nye tak og varmepumper er planlagt. Driftsleder informerer videre at det vil bli en økning i felleskostnader, utifra prosjektet anslår aksjelaget en økning på ca. 300 kr årlig i en periode på 3-5 år. Borettslaget har avtale med Heder Bank om byggelån/driftskredit med en ramme på inntil kr 20 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.04.2031. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Det er i tillegg inngått avtale om byggelån med DNB i april 2026 med en ramme på 25 000 000, som vil bli konvertert til et ordinært nedbetalingslån med 40 års nedbetalingstid, når hele byggelånet er utbetalt i løpet av 2026. Fellesgjeld og felleskostnader kan øke som følge av dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtekter kan sendes ved å henvende seg til megler.

Dyrehold:
Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapets styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Forkjøpsrett:
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 068 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Andel felleskostnader: kr 4 057,-(Grunnpakke TV, varmtvann, sentralvarme, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring, festeavgift og vedlikehold/vaktmestertjenester m.m) Fellesstrøm: kr 30,- Balkong/fasade: kr 981,- Totale felleskostnader kr 5 068,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.06.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes og fellesgjeldens størrelse.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 05.06.2026: 34 542 164 Andel av saldo: 64 448 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 ) Lånenummer: 13551881920, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 05.06.2026: 32 369 541 Andel av saldo: 58 447 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 ) Lånenummer: 13551881910, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 05.06.2026: 18 758 249 Andel av saldo: 33 870 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

kr 156 765
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Forsikringspolise

SP0000943306

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no.

Eiendom

Tomteareal er 48 705 m² på festet tomt.

Fellestomt for aksjelaget. Tomten er festet og eies av Bergen Kommune. Tomten er opparbeidet med store flotte plener, lekeplasser, ballbane.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten inneholder: Gang, bad, kjøkken, vaskerom, mellomgang, innvendig bod, soverom 1, soverom 2 og stue. Leiligheten disponerer ekstern bod ved vaskerom og ekstern bod på balkong.

Standard

Velkommen til Gerhard Grans vei 23! Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell romløsning som fordeler arealet på en praktisk måte. Gangen på 5,1m² gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom de ulike sonene i hjemmet. Her er det god plass til å henge fra deg sko og yttertøy. Stuen måler 23 kvadratmeter. Her er det god plass til både sosialt samvær og avslapning. God plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen har du tilgang til leilighetens Innglasset balkong på hele 17 kvadratmeter. Her kan du innrede med ønsket møblement. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskemaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten - bestått papirtest på befaringsdato. Videre beveger vi oss videre til leilighetens to soverom. Soverommene er av god størrelse og måler begge 10,6 kvadratmeter. Det er god plass til både nattbord, seng og garderobeløsning. Badet måler 4,1 kvadratmeter og har elektriske varmekabler. Veggene og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk med TG1. Vaskerommet måler 2,3 kvadratmeter. Rommet har elektriske varmekabler og fliser på gulv. Rommet har vask og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en ekstern bod ved vaskerom og en ekstern bod på balkongen. Det er også en innvendig bod på 3,7 kvadratmeter. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! ---- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Det er ikke noen TG3. Altså ikke noe "store eller alvorlige avvik" som beskrevet i tilstandsrapporten. TG2 er satt på: - Utvendig: Vinduer. Vurdering av avvik: Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. - Innvendig: Overflater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulvet flere steder. Det er mindre skader på overflater i leiligheten. - Tekniske installasjoner: Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner: Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,1m²: Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er observert skruehull i vegg ved dusj. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,1m²: Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svertesopp i fuger. Det er fuget dusjløsning. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,1m²: Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tetting ved rørgjennomføring i vegg i forbindelse med avløp til vask som øker risikoen for fukt i konstruksjonen ved en potensiell lekkasje. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,1m²: Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken: 2.Etasje: Kjøkken: 8,6m²: Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er observert fuktmerker i vaskeskap og slitasje på fronter. Blandebatteriet er ikke festet tilstrekkelig. - Våtrom: 2.Etasje. Vaskerom: 2,3m²: Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom: 2.Etasje: Vaskerom: 2,3m²: Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom: 2.Etasje: Vaskerom: 2,3m²: Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke sluk på badet, men avrenning rør-stuss. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen om det er benyttet membran. - Våtrom: 2.Etasje: Vaskerom: 2,3m²: Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene. Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Henrik Berg. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av disse punktene og boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handel. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Ole Henrik Berg: UTVENDIG: Byggemåte: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har yttervegger av betong- og stedvis trekonstruksjoner. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking. Leiligheten har etasjeskille av betong. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har 2 PVC balkongdører. Ukjent alder. Det er brann- og lydklassifisert (EI 30 og 38db) entrédør. Balkong: Det er inngalsset balkong på ca 17m² med tilkomst fra stue. INNVENDIG: Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Det er fliser på bad og vaskerom. Veggene har malt strie. Det er fliser på bad. Innvendige tak har malt etasjeskiller. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann- og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran til varmt- og kaldtvann er plassert i vaskeskap på kjøkken. Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er tilluftsventiler i vinduer. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskap som er plassert i felles gang. For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på bad og vaskerom. Det er radiator i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Husleie er inkludert forbruk av sentralvarme og varmtvann. Nye automatiske strømmålere (AMS) er montert i alle leiligheter, og den enkelte står fritt til å velge strømleverandør selv. Strøm til leilighetene faktureres dermed direkte fra strømlevrandør, og ikke over husleien. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst via kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 1 581
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bare andelseiere i VESTBO og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i boliglaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en aksje. Se for øverig vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og det er heller ikke krav til dette. Det er krav til radonmåling ved utleie i 2.etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.