Heiasvingen 21

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Fiskebekk med grense til Solås. Tomten er plassert i skrående terreng og har flott utsikt over Edlandsvatnet. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av et trygt og godt bomiljø med rolige gater og lite støy. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier, med gangavstand til flere barnehager, skoler og fritidstilbud. Fiskebekk barnehage ligger bare en kort spasertur unna, og det er trygg skolevei til fots til både Solås skole og Gjesdal ungdomsskole. Like ved ungdomsskolen finnes også gode idrettsfasiliteter med ballbaner, pumptrack bane og svømmehall, i tillegg til sentralidrettsanlegget på Solås. Nærområdet byr på flotte turmuligheter gjennom hele året. Det går merkede stier opp mot Kodlifjellet og til Flassavatn. Fine bade- og rekreasjonsområder både ved Flassavtan og Perlå ved Edlandsvatnet ligger en kort tur unna. Det er også populært å gå/løpe rundt Edlandsvatnet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 og Kiwi innen gangavstand, mens Ålgård sentrum byr på apotek, spisesteder og et rikt butikkutvalg på Norwegian Outlet og Alti kjøpesenter. Flere treningssentre i gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger ca 3 min unna boligen, med hyppige bussavganger mot Sandnes. Med bil tar kjøreturen inn til Sandnes sentrum rundt femten til tjue minutter, mens Stavanger og Stavanger lufthavn, Sola, nås på omtrent en halvtime.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Solås III (plan-ID 19830001), med ikrafttredelse 19.09.1973. Ca. 3 m² av tomten er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 18.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealformål går foran reguleringsformålet ved motstrid for eldre planer, og bestemmelsene til kommuneplanen supplerer reguleringsplanen. Området sør for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Tomt med utsikt! Eiendommen er etablert i skrått terreng og er pent opparbeidet med parkering og nedkjørsel på boligens oppside, samt hagearealer og terrasse omliggende boligen for øvrig. Tomten er oppført med støttemurer av murt naturstein og betong, utvendige trapper i terreng, samt variert beplantning med plen, prydbusker og hekk. Ut fra matrikkelkart ser det ut som garasje er oppført litt utenfor eiendommens tomtegrenser. Kjøper overtar eiendommen med denne opplysningen.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang, to soverom, kott, bad, vaskerom, kjellerstue og tre boder. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, gang, trapperom, bad, soverom, soverom/garderobe, tv-stue og terrassestue. Garasje BRA-e: Garasje og bod på 36 m². Boligen har terrasse- og balkongareal på 33 m² tilknyttet 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er kjellerstuen innredet i et rom som i tegningene er vist som hobbyrom og soverom er innredet i et rom godkjent som diverse. Det er også etablert kott og boder som ikke fremkommer på tegningene, og badet i etasjen er noe utvidet i forhold til opprinnelig plan for toalett og vaskerom. Disse rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen ble oppført i 1974 og senere utvidet med tilbygg i 1979 og 1981. Planløsningen byr på oppholdsrom i begge etasjer, to bad, vaskerom og flere soverom. 1.etg Entré: Entréen ble utvidet i 1979 og gir et lyst og romslig førsteinntrykk med tregulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir flott utsikt over Edlandsvatnet og Edlandsfjellet. Gulvet er belagt med parkett, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. I 2023 ble den tidligere peisen fjernet, muren pusset og en ny vedovn installert. Vinduene er også byttet. Plass til flere sittegruppper. Fra stuen er det adkomst videre ut til hagestuen. Hagestue: Utestue med store skyvbare glassdører som knytter boligen tett sammen med uterommet. Rommet fungerer som en lun forlengelse av stuen med vidstrakt utsikt mot vannet. Glassdørene åpner direkte ut mot terrasse på terreng med rekkverk og god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, lyse fronter og benkeplater i laminert spon med god benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin, fliser over benk. Plass til spisebord ved vinduet. Tv-stue: Tv-stuen ligger i tilknytning til stuen og er innredet med parkett på gulv. Rommet ble etablert ved å fjerne en vegg mot et tidligere soverom, og gir ekstra fleksibilitet som oppholdsrom, bibliotek eller hjemmekontor. Utgang til altan fra tv-stuen. Soverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har parkett på gulv og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 i hovedetasjen er innredet som garderoberom. Bad: Badet i 1. etasje har fliser på vegger og flislagt gulv med varmekabler under. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, toalett og dusjkabinett. Fra gangen i hoveetasjen er det dør med trapp ned. Underetasje. Romslig gang med direkte utgang til hagen. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har parkett på gulv og trepaneler på vegger. Rommet har god plass til sittegruppe og fremstår som en fin oppholdssone i underetasjen. Vedovn for den lune varmen. Store vinduer med flott utsikt. Soverom i underetasje: Underetasjen har to soverom, begge med gulvteppe og vindu ut mot hagen. Rommene har plass til seng og tilhørende møblering. Bad i underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i taket. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og har malt betonggulv samt malte murvegger og trepaneler på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilasjon. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i kott og tre boder i underetasjen, samt soverom/garderobe i 1. etasje. I tillegg medfølger frittstående garasje på 36 m² med leddport i tre, elektrisk portåpner og tilbygg med bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og av den grunn påregnes oppgradert. Rommet har ikke godkjent tettesjikt på gulv i tråd med krav i dagens forskrifter. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertekking på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Lufteskuffer/raftepapp er klemt mot sutak og luftespalter ved takfot er av den grunn reduserte. Dette reduserer utluftingen på loftet og kan føre til kondensering på innvendige overflater. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Musebånd bak kledning er observert med rust-/korrosjonsskader. Dette indikerer svekket materialkvalitet og redusert funksjon over tid. Korrosjon kan medføre at musebåndet ikke lenger fungerer tilfredsstillende som sperre mot skadedyr og smågnagere. Svekket musebånd kan gi økt risiko for inntrenging av skadedyr samt indirekte økt belastning på konstruksjonen dersom ventilasjon og beskyttelse reduseres. Betongheller ved inngangsparti er montert utenpå trekledning. Denne løsningen øker fuktbelastningen på treverket samt gjør tilkomst for vedlikehold og behandling noe vanskeligere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist punktert glass til ytterdør i underetasje. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist noe skjevheter i terrassegulvet. Terrassen er etablert direkte på terreng, og terrassen ble ifølge eier oppført skjevt med vilje når den ble bygget. - Overflater - gulv | Det er påvist skader i gulvteppet i soverom i underetasjen. Skadene består av slitasje og rifter som påvirker gulvets estetiske og praktiske funksjon. Det er påvist fuktskader i parkettgulvet under vinduer i stuen. Skadene fremstår som følge av tidligere fuktpåvirkning før vindusutskifting. Gulvet har synlige tegn på overflateskader. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. Manglende tett utførelse rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fliser på vegger bærer preg av ufagmessig utførelse, spesielt ved inndeling av fliser rundt vinduer. Sprukket flis på vegg over vindu. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt i rommet, men dette er etablert ifølge eiers egenerklæring. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkong og terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Med grunnlag i alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte. - Støttemur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur i betongelementer. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Garasje oppført med ringmur og stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.