Laskenveien 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 233 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen hellelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 730 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet lettstelt tomt med bla. belegningsstein, plen på resterende del av eiendommen. Solrike og usjenerte uteplasser. Praktisk "utestue" med overbygd tak. Uteområdet er en av boligens store kvaliteter – her finner du flere flotte, solrike uteplasser, perfekt for morgenkaffen, grilling med venner eller avslapning i solen.

Byggeår

1937

Innhold

Innholdsrik enebolig med som inneholder: 1.etg. Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Oppholdsrom, Gang, Bad/vaskerom, Soverom og Trapperom til kjeller. 2.etg: Trapperom, Gang, Bad/vaskerom, 4 Soverom og Kontor. Kjeller: diverse kjellerrom og wc rom som ikke er i bruk (Vann er frakoblet fra toalett og servant) Kjeller har takøyde på runft 1,96-1,98meter.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard med lyse og luftige rom, praktiske planløsninger og smakfulle oppgraderinger. Her finner du et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig stue med gode lysforhold og direkte utgang til en solrik terrasse. Videre byr boligen på flere soverom med god størrelse, delikate bad og rikelig med lagringsplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med grovkjeller og 2. etasjer fra 1937. Tilbygget baderom, gang og soverom i 2014. Boligen ligger etablert og fint til i Sandefjord Solrik og opparbeidet tomt. Selger har hatt boligen fra 2007 og har oppgradert, med blant annet: - Varmtvannstank og flere snøfangere 2025 - elbillader 2023 -luft til luft varmepumpe 2021 - ny papp og lekter på taket 2021 - bygd utestue 2017 (ikke vurdert pga. fylt med gjenstander, men så bra ut på synbare plasser) - drenering 2010 - vann og avløpsrør til offentlig nett 2010 - rehabilitert pipe 2009 - renovert baderom i 2. etasje 2008. Samt de fleste vinduer og dører er byttet - elanlegg er dels oppgradert og påkostet over tid, og innvendige flater pusset opp over tid. Boligen og tilbygg virker solid oppført og velholdt. Stort sett hele og fine flater og innredning. Og det som er kommentert må hovedsakelig ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til tilstandsgrad. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG Valmet takkonstruksjon tekket med glasert teglstein (luke i gangen til loft med bra høyde). Takrenner og beslag i belagt stål. Vegger i stående plank og bindingsverk, kledd med tømmermannspanel. Malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass av varierende alder. Fra 2014 til 2023. Eldre 2-lags glass på kontor (2. etasje) og par stk. i kjeller. Samt 1-lags vinduer i kjeller fra byggeår (3 stk. i kjeller fra 2018). Inngangsdør med 2-lags glass fra 2010, skyvedør med 2-lags glass fra 2018 og balkongdør med 2-lags glass fra 2023. Utgang fra soverom til 6 m2 impregnert balkong, malt rekkverk. Utgang fra stue til 32 m2 impregnert veranda fundamentert på blokker og støpte pilarer. Malt rekkverk. Trapp til hage. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Vegger har mdf plater, malte slette plater, malt halvplank, tapet, malt tapet og malt panel. Innvendige tak har mdf bord, takessplater og malt panel. Pipe tilknyttet peis m/innsats i stue og vedovn i kjeller. Grovkjeller i betong/mur og tre. Det er ikke foret ut mot grunnmur og hulltaking for søk etter fukt er ikke mulig. Lufteventiler. Betongtrapp til kjeller VÅTROM Bad/vaskerom 1.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Baderom av fagfolk og dokumentert. Flis på vegger og tak har mdf bord. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra gulv ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Klemt mansjett i sluk under kabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt klosett med drenering, kabinett, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i vegg. Bad/vaskerom 2.etg Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Renovert av fagfolk og dokumentert. Flis på vegger og tak har mdf bord. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 9 mm fra gulv ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Klemt mansjett sluk under kabinett. Avløp fra vaskemaskin koblet til avløp fra klosett i følge selger. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil, to overskap, benk, klosett og opplegg til vaskemaskin.Det er elektrisk styrt vifte i taket og tilluft via dør. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Glassplate på vegg mellom ben og overskap. Integrert steketopp og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannskap på begge baderom. Luft til luft varmepumpe i 1. etasje og i kjeller. 200 liter varmtvannstank i kjeller. Sikringsskap i gang 2. etasje med 63 Amp. hovedsikring TOMTEFORHOLD Boligen har grunnmur i betong m/stein lagt på fundament av betong. Tilbygg har grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Dører Tett dør til kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er også fuktskade nederst. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dør bør byttes. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekkting: Taket er tekket med glasert teglstein og vurdert fra bakkenivå. I 2021 ble det lagt ny papp, sløyfer og lekter (ikke ny glasert stein). Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon Vegger i stående plank og bindingsverk. Kledd med tømmermannspanel. Byttet noe kledning over tid. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har også alder og stedvis tørkesprekker. Ellers normal slitasje. Takkonstruksjon/Loft Valmet takkonstruksjon med bordet undertak. Tilkomst til gulvet loft med bra høyde via luke m/stige i gangen. Isolert med stubbloftfylling (koks/leire). Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også stedvis misfarget undertak/sperrer og noen fuktrenner, som ikke er unormalt på denne årgang. Ellers normal slitasje på synbare plasser (begrenset kontroll pga. gjenstander). Vinduer 2 Eldre 2-lags glass på kontor (2. etasje), samt 1-lags vinduer i kjeller fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu på kontor har løs foring og skadet list. Slitte 1-lags vinduer i kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra soverom til 6 m2 impregnert balkong, malt rekkverk. Utgang fra stue til 32 m2 impregnert veranda fundamentert på blokker og støpte pilarer. Malt rekkverk. Trapp til hage. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde under dagens krav til 1,0 meter. Ellers normal slitasje. Beregninger er ikke foretatt. Overflater 2 Parkett. Det er påvist andre avvik: Slitt parkett ved dør til veranda, noe slitt parkett på kjøkken, noe svai i tak i stue (normalt iht. alder), og stedvis noe ufagmessig arbeid. Radon Radonmåling. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Rom Under Terreng Grovkjeller i betong/mur og tre. Det er ikke foret ut mot grunnmur og hulltaking for søk etter fukt er ikke mulig. Lufteventiler. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er eldre fuktmerker og misfarging etter fukt (i følge selger har dette ikke forverret seg, så lenge de har hatt boligen). Det ble drenert i 2010. Samt det er varmepumpe i kjeller. Ellers slitte flater. Innvendige trapper Malt tretrapp med teppe til 2. etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Bad 1.etg. Overflater vegger og himling Bad dra 2014 Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i tre i våtsone etter forskrifter, men blir ikke utsatt for vannsprut. Ingen skade. Bad 1.etg. Overflater Gulv Flis på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra gulv ved dør. Varmekabel er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad 1.etg. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Klemt mansjett i sluk under kabinett. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring Bad 2.etg. Overflater vegger og himling Vegg. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone etter forskrifter, men blir ikke utsatt for vannsprut. Ingen skade. Det er også eldre svelling rundt ventil i taket etter kondens (tørt ved fuktmåling). Og et par skruehull i flis på høyre side av servanten. Bad 2.etg. Overflater gulv Flis på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 9 mm fra gulv ved dør. Varmekabel er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ellers normal slitasje. Bad 2.etg. Sluk membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Klemt mansjett sluk under kabinett. Avløp fra vaskemaskin koblet til avløp fra klosett i følge selger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring Avløpsrør 2 Bunnleding i støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral 2 Eldre luft til luft varmepumpe i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank 2 Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forsk Grunnmur og fundamenter Boligen har grunnmur i betong m/stein lagt på fundament av betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist et par eldre sprekker i kjeller. Ellers normal slitasje. Terrengforhold Vurdering gjelder terreng mot boligen og kontroll opp mot Nve (kartverk for flom, leire mm.) Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Og i følge kartverk er det sammenkomst av kvikkleire på tomta. TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 32 mm forskjell i stue og 17 mm i hall m/trapp. I gang 2. etasje ble det målt 20 mm forskjell. Forhold må ses i sammenheng med alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Estimat gjelder oppretting med avrettningsmasse eller andre materialer (ikke parkett, etc). Beregninger er ikke foretatt. Estimat kan variere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper Betongtrapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er også lav høyde. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Estimat gjelder enkelt, men godkjent rekkverk. Estimat kan variere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyr, varmepumpe, varmekabler og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den Kommentar: Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag av nyere dato, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 09.09.2022: Feiing utført. Rehabilitering av pipe med ny peis i stue + vedovn i kjeller 2008. Arbeid utført av fagfolk.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 02.06.05. Sluttkontroll 07.09.2005. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 884