Hyggeveien 5E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 441 049,- Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 483 859,- Årsresultatet i 2024 viser et underskudd på kr. 33 917,- Driftskostnadene var høyere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak høyere kostnader for forsikring, samt drift og vedlikehold. Styret opplyser om følgende i mail 01.03.2026: Vi har et større tiltak/prosjekt som er planlagt i år. Vårt underjordiske garasjeanlegg har omfattende vannlekkasje i takkonstruksjonen og dette må vi ta tak i. Her er det planlagt et større prosjekt for å rette dette i perioden mai-juni. Estimert kostnad for prosjektet er omkring 600.000 kr for sameiet, da fordelt likt på våre 7 boliger. Dette er altså antatt å ha en prosjektkostnad per bolig på omkring 85.000 kr. Ny eier må påregne å måtte betale prosjektkostnaden.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt ifølge opplysninger fra styret. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 129 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 24.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

82407689

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To parkeringsplasser i underjordisk p-anlegg. Alle har sine faste, tildelte parkeringsplasser. For gjesteparkering gjelder gateparkering i Hyggeveien etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Kjeller BRA-I: Bad/vaskerom, entré, innredet rom, gang/trapperom, oppholdsrom. 1. etasje BRA-I: Stue/kjøkken, toalettrom, entré, trapperom. 2. etasje BRA-I: Bad, gang, soverom, soverom, soverom, omkledningsrom. 3. etasje BRA-I: Bad, loftstue, soverom, kott. 1. etasje Terrasse. Kjeller BRA-E: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom tilstøtende bad i kjelleren er beskrevet som sportsbod på godkjente plantegninger, i dette tilfellet er rommet innredet. Det er etablert ett bad samt kott i 3.etasje. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom, samt for etablering av baderom. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen. Avvikene fra godkjente tegninger og manglende dokumentasjon kan være søknadspliktige forhold som ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en innholdsrik og familievennlig tomannsbolig fra 2013, fordelt over fire plan. Boligen har en gjennomgående god standard og en arealeffektiv planløsning med totalt fire soverom, tre bad og ett gjestetoalett. Med to varmepumper og balansert ventilasjon er boligen godt utstyrt for et komfortabelt inneklima. 1. etasje Entré: Hovedinngangen i første etasje åpner til en lys entré med flislagt gulv og plass til garderobeløsning. Herfra leder en trapp opp til andre etasje og videre inn til boligens sosiale sone. Stue: Stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til terrassen gir rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med parkett, som skaper en lun og enhetlig følelse i hele etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs innredning fra Blum med profilerte fronter og en benkeplate i granitt. En praktisk kjøkkenøy med integrert gasstopp fungerer som et naturlig samlingspunkt og skille mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og en underlimt kum i rustfritt stål. En automatisk vannstopper er installert for ekstra trygghet. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et praktisk toalettrom utstyrt med servant og gulvstående klosett. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse på ca. 20 m². Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og har videre adkomst til hagen. 2. etasje Gang: En trapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private avdeling. Gangen knytter sammen tre soverom og et bad. Hovedsoverom: Etasjens største soverom har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et tilknyttet omkledningsrom som gir rikelig med garderobeplass. To soverom: De to andre soverommene i etasjen har en god størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har parkett på gulvet. Bad: Familiebadet i andre etasje er fra byggeåret og har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med både badekar og dusj på gulv, i tillegg til servant i baderomsinnredning og gulvstående klosett. 3. etasje Loftstue: Toppetasjen byr på en luftig loftstue med en takhøyde på opptil 2,91 meter. De store takvinduene slipper inn mye lys, og rommet er et fleksibelt areal som kan brukes som TV-stue, lekerom eller kontor. Soverom: I tillegg har etasjen et romslig soverom med parkett på gulvet. Bad: Badet i tredje etasje er utstyrt med dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater og gulvvarme. Kjeller Entré: Kjelleren har egen inngang, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Entréen har gulvvarme og god plass til å henge fra seg yttertøy. Bad/vaskerom: Badet i kjelleren ble pusset opp i 2024 i regi av forsikringsselskap. Rommet har flislagte gulv og vegger i dusjsonen, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av dusj på gulv, vegghengt klosett og servant. Oppholdsrom og innredet rom: I kjelleren finner du et oppholdsrom med en praktisk benkeseksjon med vinskap, kjøleskap og servant. Rommet brukes i dag som kino. Du har også et innredet rom som på godkjente tegninger er beskrevet som sportsbod, dette rommet er innredet som soverom. Begge rommene har teppebelagte gulv med gulvvarme. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i 1., 2. og 3. etasje, med unntak av fliser i entré i 1. etasje og på våtrom. I kjeller er det tepper i innredet rom og oppholdsrom, for øvrig gulvbord og fliser på bad/vaskerom. Vegger: Hovedsakelig sparklede og malte plater. Fliser på badene. Himling: Sparklede og malte plater. Takhøyde er ca. 2,40 m, med unntak av 3. etasje hvor høyden er opptil ca. 2,91 m. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 12 m² i felles garasjeanlegg. I tillegg er det et kott i 3. etasje og et omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Vindu i bad 2.etasje | Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert råte i toppbord på levegg, samt i øvre del av enkelte bord. Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen mangler håndløper på begge sider, samt fremstår bratt. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre stedvise svellingsskader, Manglende komfyrvakt er beskrevet i punkt "elektrisk anlegg" - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ved oppføring av boligen var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er riss i fuger i overgang vegg/gulv ved servantskapet, samt at rørgjennomføringer fra servant har løsnet fra flisene, forholdet må utbedres. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumper har overgått halvparten av forventet levetid, samt at det ikke er utført service. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipeløp i boligen er ikke i bruk og er ikke tilknyttet ildsted. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vegger i dusjsone er oppført i betong eller lignende materiale. Det er utført stedvis fuktsøk med fuktindikator uten å finne forhøyede fuktverdier. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Snøfangere er montert på taket. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon, kledd med trepanel. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013 i kjeller. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2012 for øvrig. Ytterdør i trekonstruksjon til kjeller. Entrèdør med trelags isolerglass, produsert i 2011. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2011. Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken og hage, ca. 20 m². Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei innenfor sameiets område.

Andel fellesformue

kr 8 899
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet kjøkkenarmatur og benkeskap på bad. 2024: - Utbedring av kjeller etter vannlekkasje, inkludert gulv, bad og nedre del av vegger. Dokumentasjon fra forsikringsselskap foreligger. 2023: - Ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Se for øvrig vedtektene punkt 4. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.