Nattlandsveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Fellesgjelden og felleskostnadene er planlagt skal øke opplyser styreleder. Laget har ulike prosjekter som gjelder fasade, vanninntak øvre blokk og generelt løpende vedlikehold m.m. Dette vil bli lånefinansiert og er estimert til ca. 4 mill opplyser styreleder. Merk at dette bare er estimat og er ikke fastslått. Det vil bli gjort låneopptak som blir fordelt på 60 i form av fellesgjeld, og ny eier må påregne økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser følgende: "siden PHM (forretningsfører) tok over midt i forrige regnskapsår, så tar det tid å få sluttført regnskapet, derfor har vi også utsatt årets GF til en enda seinere dato, uten at det er noe dramatikk i det." Aksjelagets regnskap og protokoll fra generalforsamling 2024 kan oversendes ved henvendelse til megler. Aksjelaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av aksjelaget til enhver tid. Det har vært tatt opp etter ønske fra beboerne at nåværende styrerom i underetasje i nr. 54 skal omgjøres til et felles "utleielokale" i form av at aksjelagets beboere kan leie rommet til f.eks. selskap, møter o.l. Det planlegges å få laget et lite kjøkken og toalett der i denne forbindelse. Styreleder opplyser at dette gjøres løpende uten låneopptak av midler på lik linje med annet vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at aksjelaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av aksjelaget til enhver tid.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper må sette seg inn i aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dette kan oversendes ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Husdyr kan godkjennes etter skriftlig søknad til styret. Se husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av aksjelagetsom ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Nei.

Felleskostnader

kr 4 879 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker følgende: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag andel fellesgjeld, Kabel-TV og bredbånd, byggforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr: 20.05.2026. Aksjelaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av aksjelaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Lån: Lån i Husbanken, serie lån (13554382) Rente 4,658%, 4,722% (effektiv) Saldo pr. 31.12.25: 1 705 233 Forventet nedbetalt 01.01.2035 Lån i Fana Sparebank (3411.81.59294) Rente 6,40%, 6,64% (effektiv) Saldo pr. 31.12.25: 5 880 495 Forventet nedbetalt: 14.03.2040

kr 161 020
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

90810953

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Aksjelaget har parkeringsplasser på tomten med førstemann til mølla prinsippet opplyser styreleder. Parkeringsplassen er forbeholdt aksjonærene, som skal ha gyldig parkeringskort synlig i bilen. Aksjelaget har ladestasjoner, Aneo.

Eiendom

Tomteareal er 2 128 m² på eiet tomt.

Aksjelaget har festet tomt på ca. 2 127,80 m².

Byggeår

1950

Innhold

Leiligheten inneholder gang, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad og stue. Leiligheten disponerer også et loftsrom informerer selger. I tillegg til to eksterne boder.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Christel Svanevik Eide har gleden av å presentere Nattlandsveien 58! Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell romløsning som fordeler arealet på en praktisk måte. Gangen på 5,7m² gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom de ulike sonene i hjemmet. Her er det god plass til å henge fra deg sko og yttertøy. Stuen måler 23,7 kvadratmeter. Her er det god plass til både sosialt samvær og avslapning. God plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen har du tilgang til leilighetens balkong. Her kan du innrede med ønsket møblement. Kjøkkenet måler 8 kvadratmeter og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er stålplate på vegg over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder, platetopp og stekeovn. Videre beveger vi oss videre til leilighetens to soverom. Soverommene er av god størrelse og måler 14,2 kvadratmeter og 9,2 kvadratmeter. Det er god plass til både nattbord, seng og garderobeløsning. Badet måler 2,8 kvadratmeter og har elektriske varmekabler. Vegg og gulv er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Leiligheten disponerer et loftsrom på loftet på ca. 9,4 kvadratmeter. Rommet er tegnet inn som "beboelse" på tegningene fra kommunen fra 1950. Det tas imidlertid forbehold om at rommet ikke nødvendigvis oppfyller dagens krav til bruk som oppholdsrom. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. En på loftet som måler ca. 4,1 kvm og en i kjeller som måler ca. 7,7 kvm. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! ---- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 er satt på: - Tekniske installasjoner: vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran til kaldtvann på bad er ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det må etableres tilgang til stoppekran. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for lekkasjer og funksjonsfeil. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornying ved tegn til svekkelse. Kostnadsestimat er for å lokalisere og eventuelt etablere stoppekran i leiligheten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 er satt på: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er sprekker i betong og rust i armeringen. - Innvendig: Overflater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert slitasje i gulv i gang. Det er knirk i gulv flere steder. - Tekniske installasjoner: Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken: 4.Etasje: Kjøkken: 8m²: Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svelling/skader på fronter. - Våtrom: 4.Etasje: Bad: 2,8m²: Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert svertesopp i fuger. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom: 4.Etasje: Bad: 2,8m²: Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom: 4.Etasje: Bad: 2,8m²: Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avløpet fra vasken føres ned i gulvet. Det er lagt nytt gulv med ny membran på gulv og utenpå fliser på vegg i 2022. - Våtrom: 4.Etasje: Bad: 2,8m²: Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene. Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Henrik Berg. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av disse punktene og boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Følgende hvitevarer/møbler medfølger i tillegg: kjøleskap, skap på soverom, tv benk i stue, skap i stuen, spisebord i stuen med ileggsplate og ny vaskemaskin på badet. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Ole Henrik Berg: UTVENDIG: Byggemåte: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Det er grunnmur og yttervegger i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er saltakskonstruksjon med takstein som yttertekking. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, som er utvendig aluminiumsbelagt. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre med glassfelt av 2-lags glass fra 2007. Det er brannklassifisert (B-30) entrédør, fra 1987. Balkong: Det er balkong på ca 3m² med tilkomst fra stue. INNVENDIG: Overflater: Innvendig er det gulv av heltre og parkett. Det er fliser på bad. Veggene har malte og slette flater, samt malt trepanel. Det er fliser på bad. Innvendige tak har malte og slette flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vann- og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran til kjøkken og varmtvann på badet er lokalisert under vask på kjøkken. Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avtrekk via elektrisk vifte på bad og ventilator på kjøkken. Det er tilluftsventiler i vinduer og yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 115 liter fra 2018 og plassert i kjøkkenskap. - Elektrisk anlegg: Det er skru- og automatsikringer i sikringsskap som er plassert felles gang. For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på badet. Det er peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris på strøm. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst via fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 21 144
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Ingen aksjonær har adgang til å ha mer enn en aksje som gir rett til en leilighet og bare fysiske personer kan bære aksjonærer i selskapet. Se vedtekter. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Hjemmelshaver informerer om: - Alle leilighetene i nr 58 fikk oppgradert rørene sine. Arbeidet ble utført av Bergen Rørfornying i regi av aksjelaget i 2022. - I forbindelse med rørfornying ble det lagt nytt gulv på bad utført av Truls & Petter Rørleggerservice AS i 2022. - Det er utført montering av nytt baderomsmøbel og speilskap, montert inn kran og avløpstrakt til vaskemaskin og montert denne, samt montert sokkelflis langs gulv. Utført av TPA rørleggerservice AS i 2026. Det er fremvist FDV dokumentasjon på arbeidet. Mobler, vaskemaskin og fliser er levert av kunde.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene.  Loftsrommet kan kun brukes av aksjonæren selv eller leies ut til andre aksjonærer. (vedtatt på generalforsamling 24.04.1995) i følge husordensreglene mottatt av forretningsfører.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.