Billebakken Terrasse 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 137 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 701 m² på eiet tomt.

Stor og relativt flat tomt med steinlagt parkeringsareal og gangstier. Tomten er godt opparbeidet med en frodig hage, lysthus og drivhus.

Byggeår

1977

Innhold

Eiendommen er en enebolig og består av følgende rom: 1. etasje: Hall, wc-rom, vaskerom, bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller: Kjeller/krypekjeller med kjellerrom/boder. Integrert garasje på 44 m² inkl. boden. Boligen har en terrasse på 46 m² med utgang fra boligen. I hagen er det oppført et drivhus på ca. 9 m² og et lysthus på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 03.09.1976 og 11.07.1991, som er vedlagt i salgsoppgaven. Dagens kjøkken er etablert i areal som opprinnelig ble godkjent som vaskerom og boder, noe som utgjør en omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel. Vaskerommet er flyttet til areal godkjent som redskapsbod. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. På tegninger fra 1991 fremkommer det et lite vindfang og toalettrom, disse er i dag ikke etablert og rommet fremstår som ett stort rom. Huset er bygget uten kjeller, men fremkommer på brukstillatelse at det er kryperom. I ettertid kan det se ut til at det er etablert flere boder. Kjelleren fremkommer ikke på noen tegninger slik den fremstår i dag. Rom i kjelleren er etablert uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene og byggearbeidene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger det ikke dokumentasjon i kommunens arkiv for oppføring av terrasse, drivhus og lysthus. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En enebolig fra 1977 med alt på ett plan og integrert garasje. Boligen har en praktisk og romslig planløsning med hall, wc-rom, tre soverom, spisestue, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Vedovnen fra 2020 i stuen og en Panasonic luft-til-luft varmepumpe sørger for god oppvarming. Kjøkken, bad og vaskerom er fra 1995. Utenfor venter en terrasse på 46 m² og en hage med drivhus og lysthus. Hall: Hallen er inngangspunktet fra tilbyggets inngangsparti og er et romslig rom med flislagt gulv og ubehandlet panel i himlingen. Sikringsskapet er plassert her. Fra hallen er det tilgang til resten av boligen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med parkett på gulvet og store vindusflater mot terrassen. Vedovnen fra 2020, plassert mot en hvitmalt mursteinvegg, gir rommet varme og karakter. En Panasonic luft-til-luft varmepumpe er montert i rommet og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedør. Spisestue: Parkett på gulvet og god plass til et stort spisebord. En Panasonic luft-til-luft varmepumpe er montert også her. Rommet har god takhøyde og gir plass til selskapsbordet med god margin rundt. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 1995 og har innredning med overskap, underskap og høyskap med laminat benkeplate. Vegger og himling er utført med MDF-plater. Gulvet er laminat. Utstyret inkluderer platetopp og stekeovn som integrerte hvitevarer, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Ventilasjonen er av typen ventilator mot det fri. Varmekabler. Wc-rom: Wc-rommet er utstyrt med gulvstående toalett og enkel servant. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Bad: Badet ble oppgradert i 1995. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Vegger er utført med MDF-panel og himlingen har MDF-plater. Utstyret består av dusjkabinett, servantinnredning, høyskap, speil over innredning og gulvstående toalett. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekksvifte på vegg samt spalte ved dør. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 1991 i det som opprinnelig var tegnet som redskapsbod. Gulvet er belagt med beleggmembran og har ett sluk. Veggene er slettmalte og himlingen har takess og ubehandlet panel. Rommet har utslagsvask og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Røropplegget er i plast og kobber. Rommet har ingen oppvarming, og ventilasjonen består av veggventil samt spalte ved dør. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med laminatgulv. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vinduer som slipper inn godt med lys. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har plass til seng og et skrivebord eller kommoder langs veggen. Terrasse: Terrassen på 46 m² er oppført i trekonstruksjon på søyler med tilfarere anlagt mot husvegg. Gulvet er av terrassebord og rekkverket er vertikalt. Det er montert en pergola over deler av terrassen, og det er plass til både spisebord og sittegruppe. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Hage, drivhus og lysthus: Hagen er en av eiendommens mest påfallende kvaliteter. Bed etter bed med stauder, busker og blomster er anlagt langs gangveier av belegningsstein, og gressplener binder det hele sammen. I hagen ligger et enkelt drivhus på ca. 9 m² og et lysthus på ca. 18 m². Lysthuset er oppført med grunnmur av leca, gulv av terrassebord, liggende kledning utvendig, store glassfelt og enkel takkonstruksjon med plastplater. Det gir plass til bord og stoler og fungerer som en forlengelse av utelivet gjennom sesongen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 10.08.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig fra 1977 oppført med hovedetasje og kjeller med utvendig tilkomst. Bygningen er oppført med grunnmur av Leca-blokker fra 1977, hvor det er registrert mindre riss og sprekker. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1977-1991 og utvendig kledd med trekledning fra 1977-1991. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Rommet under terreng er fra 1977 og har påforede vegger med organiske materialer mot grunnmuren, men ikke oppforet gulv. Krypkjelleren fra 1977 er tilgjengelig og uventilert, da eksisterende ventilasjonsåpninger er dekket. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak fra 1977, og loftet er delvis tilgjengelig. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra 1995 på boligen og 1991 på hall og garasje. Undertaket består av sutak fra 1991 og takshingel fra 1977. Det er registrert enkelte sprukne takstein. Beslag og tilhørende deler er av stål. Pipe/Ildsted: Det er montert ny vedovn i 2020. Det er utført feiing 19.04.2023 og tilsyn 10.01.2023. Vinduer: Vinduer av typen fastkarm, toppsving og innadslående med 2-lags glass fra årene 1977, 1991, 2006 og 2020. Vinduene er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det registreres utvendig omramming uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, samt manglende oppkant på beslag mot omramming. Dører: Dører av typen ytterdør, hev- og skyvedør og terrassedør fra årene 1977, 1991, 2006 og 2020. Ytterdøren/balkongdøren er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det registreres at dørbladet i hallen stedvis tar i karm ved åpning og lukking. Balkong/terrasse: Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler med tilfarere anlagt mot husvegg. Gulvet er av terrassebord, og det er montert vertikalt rekkverk på 90 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og avløpsrør er av plast. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Det er registrert korrosjonsdannelser på eldre kobbervannrør. Varmtvannsberederen fra Høiax har en kapasitet på 150 liter, er plassert i kjelleren og ble installert i 1977. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen er basert på lufteventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har spalte ved dør og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Vaskerommet har veggventil og spalte ved dør, men har utilstrekkelig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator mot det fri. WC-rommet mangler mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk gulvvarme, peis/vedovn og en Panasonic luft-til-luft varmepumpe. Det er registrert utilstrekkelig med slukkeutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Drivhus: Enkelt drivhus på ca 9m² i hage. Lysthus: Lysthus i hage med grunnmur av leca, gulv av terrassebord, liggende kledning utvendig og store glassfelt. Enkel takkonstruksjon med plastplater. Ca 18m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran og tettesjikt | Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og manglende mulighet for verifisering vurderes å gi usikker tilstand ved bedømmelse av slukets utførelse, tilkobling til tettesjiktet og våtrommets avrenning. Våtrommet ble oppgradert i 1995, er ikke utført som et komplett våtrom og dokumentasjon er ikke fremlagt, noe som vurderes å medføre redusert funksjon av tettesjikt, økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid; videre undersøkelser og utbedring anbefales. Det er målt 6% fukt i tilstøtende vegg på wc-rom, og hulltaking i membran/tettesjikt er utført. Kostnadsestimat: 150 000 - 300 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | Utettheter i sluk og ved rørgjennomføringer er registrert; manglende innklemming av gulvbelegget i sluket og manglende forsegling rundt gjennomføringer vurderes å medføre redusert tetthet og økt fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon. Våtrommet er ikke utformet som et komplett våtrom og har passert forventet levetid, og manglende oppbrett ved vegger og dør vurderes å gi økt vedlikeholdsbehov, begrenset gjenværende brukstid og behov for oppfølging; utbedring anbefales. Kostnadsestimat: 25 000 - 75 000 kr / 100 000 - 250 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft og takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Vaskerom - Vegger og himlinger - Vaskerom - Gulv - Vaskerom - Sanitær og rør - Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Røykvarslere og slukkeutstyr er ikke tilstrekkelig iht. forskriftskrav. Manglende slukkeutstyr i boligen. Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 90 cm). Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert elektrisk gulvvarme i diverse rom, blant annet på badet, og stuen er utstyrt med en Panasonic luft-til-luft varmepumpe. Boligen har også peis og en nyere vedovn montert i 2020. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer to el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 5 864,- - Vannavgift: kr 7 576,10 - Avløpsavgift: kr 10 515,50 - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 28 741,60

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Elektrisk arbeid utført med samsvarserklæring fra Elektrikertjenesten AS 2020: - Montert ny vedovn - Elektrisk arbeid utført med samsvarserklæring fra Elektrikertjenesten AS 2019: - Elektrisk arbeid utført med samsvarserklæring fra Elektrikertjenesten AS 2017: - Elektrisk arbeid utført med samsvarserklæring fra Elektrikertjenesten AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Montert ny varmepumpe utført av Elektrikertjenesten Halden

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 742