Dynekilgata 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde et overskudd på kr 102 793 i 2024, en nedgang fra overskuddet på kr 1 593 865 i 2023. Nedgangen skyldes hovedsakelig bortfall av leieinntekter og økte driftskostnader knyttet til utbedringer i fyrrommene. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 780 530. Budsjettet inkluderer en økning i felleskostnadene på 2 % fra 1. januar 2025. Det er videre planlagt en reduksjon i felleskostnadene på 2,5 % fra 1. januar 2026. Selv om balansen viser en negativ bokført egenkapital (udekket tap), vurderer styret den faktiske egenkapitalen som positiv. Dette er fordi eiendelene er bokført til historisk kostpris, som er lavere enn den reelle markedsverdien.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i leilighetene er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Hunder er tillatt uten søknad. Øvrige dyr som skal luftes og må inn og ut av leiligheten eller oppgangen er ikke tillatt uten godkjenning fra styret. Det er båndtvang på borettslagets eiendom, og lufting skal foregå utenfor borettslagets område. Dyr skal ikke være uten tilsyn ute, eller etterlates alene på balkong eller i hagen. Andelseier er ansvarlig for skader dyret påfører borettslaget og må fjerne ekskrementer umiddelbart.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller dersom ervervet er i strid med vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret v/Jørgen Andersen, e-post: styret@trondhjemsveien170.no.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett på eiendommen. Salgsansvarlig (megler/selger) må varsle OBOS Avd. Forkjøp for avklaring. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget går foran medlemmer i OBOS. Fristen for medlemmer til å melde interesse er minimum 5 hverdager etter utlysning på obos.no. Forkjøpsberettiget medlem har kun plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel.

Innskudd:
kr 1 325

Felleskostnader

kr 4 866 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 997,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 579,- - OBOS Nett (fiberinternett 1000/1000 Mbps): kr 243,- - Balkongtillegg 1: kr 175,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter, som for eksempel kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer og generell drift og vedlikehold. TV-pakke er ikke inkludert og må bestilles separat. Det er vedtatt en reduksjon av felleskostnadene på 2,5 % fra 1. januar 2026. Balkongtillegget vil også bli redusert til kr 158,- fra samme dato. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres som følge av rentejusteringer eller andre vedtak i borettslaget.

Fellesgjeld

kr 232 406
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207977349 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 8 262 833 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207977330 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 909 036 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207977357 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 19 691 617 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

93324616

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Borettslaget deler hvert år ut et parkeringskort til beboerne slik at de kan parkere, med visse begrensninger på følgende steder: Foran rosehagen, mellom porten mot Jørgen Løvlands gate og Trondheimsveien, og foran Beast Barber and Beauty Queen Zawrotniak i Dynekilgata. Kortet gjelder kun for parkering på vår side av gatene. Parkeringskortene gir ikke rett til parkering rett foran nabobyggene. Det er ikke mulig å reservere parkeringsplass, man kan kun benytte ledige plasser på samme måte som ved gateparkering på offentlig plass. Det er svært viktig å bruke parkeringskortet ved at det synlig i bilen som er parkert, hvis ikke risikerer man å bli tauet vekk. Det er mulig å låne kort ut til gjester som man har på besøk. Hver leilighet kan kun ha et parkeringskort, det er ikke mulig å dele ut flere. Det finnes også et par større parkeringsplasser i nærheten av hvor det er mulig å leie plass: - Dynekilgata 15: Parkeringsplassen er rett på nedsiden av borettslaget, på plassen mellom Jørgen Løvlands gate og Dynekilgata 15. Kontaktinfo kan leses på dynekilgata15.no. - Mailundveien 23: På den store parkeringsplassen innerst i Dynekilgata, nærmest Lilleborg helsehus. Drives av Europark, også kjent som Apcoa, og leier ut plassene nærmest helsehuset. Se beskrivelse av plassene på Apcoa.no. - Mailundveien 21: På samme område som over, men de innerste parkeringsplassene drives av Boligbygg. Kontaktinfo kan leses på oslo.kommune.no. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1829,2 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med en hyggelig gårdsplass og grøntanlegg, med asfalterte fortau og gangveier, nye trær, bærbusker og urtebed. Området har også automatisk vanningsanlegg, grillplass, samt parkeringsmuligheter for sykler og motorsykler.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré (6,72 m²), kjøkken (7,56 m²), stue (15,00 m²), soverom (10,06 m²), bad (3,12 m²) og kott (0,58 m²). Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 6 m² og kjellerbod på 3 m².

Standard

Dette er en klassisk og arealeffektiv 2-roms leilighet i bygårdens femte etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning typisk for byggeperioden, hvor alle rom er tilgjengelige fra en romslig entré. En takhøyde på 2,70 meter i stuen og et kjøkken av god størrelse separat, bidrar til en god romfølelse og moderne standard. Leiligheten er godkjent med dagens planløsning. Entré: Entréen fungerer som leilighetens fordelingspunkt med adkomst til samtlige rom. I tilknytning til entréen finnes et praktisk kott på 0,58 m² for ekstra oppbevaring. Kjøkken: Separat kjøkken som ble oppgradert med ny oppvaskmaskin og platetopp i 2022. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i trefiner. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående stekeovn og kombiskap med kjøl/frys. I forbindelse med oppgraderingen ble det lagt opp en ny, dedikert kurs til platetoppen. Rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Det er ikke undersøkt om denne løsningen er i tråd med borettslagets vedtekter. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,70 meter, noe som gir en luftig atmosfære. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord, og oppvarmes med vannbåren varme via radiator. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Balkong: Vestvendt balkong på 3,8 m² med utgang fra stuen. Balkongen er oppbygget i betong og stål. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter bruksrett eller nøyaktig størrelse for balkongen. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet oppvarmes med vannbåren varme via radiator. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servantinnredning, speilskap med belysning og dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet ble lagt nytt i 2007. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer et kott i tilknytning til entréen. I tillegg medfølger to boder merket med leilighetens nummer (514), én på loftet på 6 m² og én i kjelleren på 3 m². Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter at bodene tilhører boenheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2025. Bygning: Bygning fra 1937. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Vegger i mur/betong med yttervegger i teglsteinsfasade. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak med ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2 og 3-lags isolerglass fra 2020, med omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Det er også vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 1990. Dører: Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2020, med omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/35DB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører har profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 3,8m² med utgang fra stue. Balkongen er oppbygget i betong/stål med gulv av behandlet betong. Rekkverkshøyden er 121 cm. Støtter/innfesting er ikke synlig fra balkongen. Balkongen er tilkoblet en rømningsbalkong. VVS-installasjoner: Vannledninger består av kobberrør og utenpåliggende forkrommede rør. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Badet har stålsluk i dusjsonen og underliggende banemembran i gulvet. Tettesjikt på vegger er ukjent. Badene i borettslaget ble pusset opp i 1994-95, og gulvet på det aktuelle badet ble lagt nytt i 2007. Ventilasjon: Generell tilluftsløsning er gjennom åpning av vinduer. På badet er det ventilasjon gjennom en naturlig oppdriftsventil med tilluft via luftespalte under døren. Kjøkkenet har en avtrekksløsning gjennom en kjøkkenventilator med kanal ut til yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer i stue, soverom og kjøkken fra et felles anlegg. Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Bygget har dørcalling. Bod på loft: Bod på loft med et areal på 6m², merket med 514. Bod i kjeller: Bod i kjeller med et areal på 3m², merket med 514. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang Forbruksmåler plassert: I sikringsskap Hovedsikring: 40 amp Antall kurser: 6 Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? Varmekabler på badet virker Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Takstingeniøren er ikke utdannet innen elektrofag. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Vet ikke når. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja i 2020. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ny kurs til platetoppen på kjøkkenet ble installert i 2020. Dokumentasjon foreligger. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Tilstandsgrad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad 3: Det er påvist rustdannelse på radiator på soverom. Eier opplyser at radiator på soverom ikke fungerer. Tilstandsgrad 2: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 3: Rustdannelse må undersøkes av rørlegger. Utbedring kan ikke utelukkes. Radiator må skiftes/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra 1990: Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rust på stoppeventil ved toalett. Det er manglende vrider på ventiler i dusj. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rust og ventiler må undersøkes av rørlegger, det må påregnes utbedringer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt ved etablering av ny kurs til platetopp. Det er krav om montering av komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilluftsløsning i rommet. Spalteventil på vindu e.l. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er stedvise skruehull i fliser. Det er påvist svertesopp i silikon og fuger. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende skader, og konstruksjonen bør jevnlig undersøkes for å vurdere videre utvikling. Ved videre utvikling må det påregnes tiltak. Skruehull må jevnlig kontrolleres og tettes med egnet materiale for å forhindre att vann ledes inn i konstruksjon. Det er ukjent om skruehull har perforert tettesjikt. Overflater må rengjøres for å fjerne skruehull. Silikon bør skiftes. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ukjent byggeår. Fall er vurdert mot tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke tilfredsstillende fall. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales montering av dusjkabinett hvor vann ledes rett i sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan ikke konstateres synlig tettesjikt på vegger. Gjennomføringer av vannledninger i dusjsonen bør undersøkes av fagperson. Det bør settes inn dusjkabinett på badet, der vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut. Det er imidlertidig vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales montering av dusjkabinett grunnet alder. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Belysning på speilskap fungerer ikke. Belysning må undersøkes av elektriker som må utføre tiltak. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Borettslaget tillater ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Men i henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten innspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader da restlevetiden er/kan være kort. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 50 764
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Overlating av bruken av boligen til andre krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for opptil tre år. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan utleie godkjennes dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, eller hvis bruksrett gjelder etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Juridiske personer kan også leie ut. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året, men andelseier plikter å orientere styret i forkant med angivelse av leietaker og periode. Overlating av bruk reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.