Granlivegen 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert dobbelgarasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 245 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, gruset gårdsplass og belegningsstein ved inngangspartiet. Terrenget er relativt flatt med noen hellende partier. Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet med nærhet til skog og friluftsområder. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommer. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning, sist endret i 2010, og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2003

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to ganger, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: Gang, bad, innvendig bod, kjølerom og tre soverom. Boligen har en terrasse med utgang fra stuen, en takoverbygd veranda ved inngangspartiet og en balkong med utgang fra hovedsoverommet. Videre inngår garasje, teknisk rom og bod på totalt 70 m² (BRA-e) som en integrert del av boligen i 1. etasje. På eiendommen er det også en frittstående bygning med to boder på 12 m², samt et drivhus på 8 m².

Standard

Velkommen til en innbydende enebolig fra 2003, oppført over to plan og med en tidløs trekonstruksjon som gir boligen et varmt og klassisk uttrykk. Rundt store deler av boligen ligger en romslig, overbygd platting som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene og gir gode muligheter for å nyte uteområdet gjennom store deler av året. Innvendig videreføres den varme materialpaletten med panel i furu på vegger og flere av himlingene. Boligens første etasje har vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i hele planet, noe som gir en behagelig og jevn varme. Stuen har to ildsteder tilkoblet elementpipe, hvor den ene har et mer skulpturelt uttrykk, mens den andre har en tradisjonell utforming. Planløsningen er familievennlig med oppholdsrom, toalettrom og vaskerom i hovedetasjen, mens andre etasje inneholder tre soverom, garderoberom og bad. I tillegg kommer kjølerom, integrert dobbelgarasje, teknisk rom, frittstående bod og drivhus. 1. etasje Vindfang: En ønskes velkommen inn i et romslig vindfang hvor en hvit ytterdør med glassfelt øverst og sideglass slipper dagslyset inn. Gulvet er belagt med mørke fliser som gir et praktisk og tydelig inngangsparti, samtidig som det skaper en fin kontrast til boligens øvrige materialbruk. Veggene er kledd med furu-panel, og til høyre ligger den lakkerte tretrappen som leder opp til andre etasje. Rett fremfra åpner en dør inn mot gangen og videre til boligens oppholdsrom. Ganger: Fra vindfanget fortsetter gangen og fungerer som et naturlig fordelingsareal mellom boligens ulike rom. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. De mørke gulvflisene fortsetter fra vindfanget, mens vegger og himling er kledd med panel i furu. Trappen til andre etasje er utført i lakkert tre og har profilerte balustre som understreker boligens klassiske uttrykk. En separat gang i etasjen gir også adkomst til teknisk rom. Stue: Stuen utgjør en betydelig del av første etasje og har gode arealer for både stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblering. Rommet har en lun og særpreget atmosfære, ikke minst takket være de to ildstedene som begge er tilkoblet elementpipe. Det ene ildstedet er hvitpusset og har en rund, skulpturell utforming med glassdør, mens det andre har et mer tradisjonelt preg. Begge er plassert slik at de er godt synlige fra store deler av rommet. Panelte vegger, panelet i deler av stuen er malt i en dyp rød farge. Fargen tilfører rommet karakter og harmonerer godt med boligens utvendige fargeuttrykk. Gjennomgående gulv løper gjennom hele planet og bidrar til et helhetlig preg. Fra stuen er det utgang til den store, overbygde plattingen via balkongdører i tre med 2-lags glass. En glassdør med sprosser leder tilbake mot gangen og trappeområdet. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg sørger for behagelig varme i hele etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og fremstår som en naturlig del av boligens sosiale hovedareal. Innredningen har profilerte fronter i grå utførelse og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, med både over- og underskap samt enkelte overskap med glassdører som gir innredningen et klassisk preg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vindu over arbeidsbenken slipper inn naturlig dagslys og gir en fin kontakt med uteområdet. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord, noe som gjør dette til et praktisk rom for både hverdagsmåltider og sosialt samvær. Vannbåren gulvvarme videreføres også her. Toalettrom: Praktisk toalettrom med adkomst fra vindfanget. Rommet har flislagt gulv, panelte vegger og panel i himlingen. Innredningen består av servant med underskap og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk, med tilluft via dør. Vaskerom: Vaskerommet er plassert praktisk på hovedplanet med direkte adkomst fra gangen. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme samt fall mot sluk. Veggene er utført med malte plater, mens himlingen er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, og er utstyrt med balansert ventilasjon med tilluft via skyvedør. Det er membran i gulvet. Kjølerom: Kjølerommet er plassert som eget rom i vaskerommet. Rommet har flislagt gulv og panelte vegger og himling. Et eget kjøleaggregat sørger for kjøling og gjør rommet velegnet til oppbevaring av matvarer og annet som krever lavere temperatur. Terrasse: En av boligens store kvaliteter er den omfattende terrassen som løper langs vest- og sørsiden av huset. Terrassen er bygget på terreng i impregnert materiale og er delvis overbygd, noe som gir både åpne og mer skjermede uteplasser. Trerekkverk rammer inn uteområdet, og arealet gir god plass til flere sittegrupper, spisebord og annet utemøblement. Fra både stuen og kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen, noe som gjør utearealene lett tilgjengelige i hverdagen og ved selskap og sammenkomster. 2. etasje Gang: I andre etasje møtes man av en sentral gang som fordeler adkomsten til de tre soverommene, badet og garderoberommet. Furu-panel på vegger og himling viderefører den lune atmosfæren fra første etasje. Et takvindu over trappeavgangen slipper dagslys ned i gangsonen. Soverom: Hovedsoverommet er boligens største soverom og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene er kledd med furu-panel, og taket følger takstolene med skrå himlingsflater mot kneveggene. Dette gir rommet et varmt og innbydende preg. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til garderoberommet. De to øvrige soverommene har samme gjennomgående materialbruk, med panel på vegger og himling og skrå takflater. Begge rommene har plass til seng, nattbord og øvrig nødvendig møblement, og vinduene vender mot hagen. Bod innredet som walk-in-closet: I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger et eget garderoberom. Rommet har skrått tak mot kneveggene og panelte vegger. Her er det gode muligheter for å organisere klær, sko og annet utstyr, da rommet fungerer som et praktisk supplement til hovedsoverommet. Bad: Badet i andre etasje er romslig og har skrå takflater kledd med panel som gir rommet en lun karakter. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, mens veggene også er flislagte. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og badekar. Balansert ventilasjon sørger for ventilering, med tilluft via døren. Membran og plastsluk er lagt i gulvet. Balkong: Fra andre etasje er det utgang til en balkong utført i impregnert materiale. Trerekkverket er cirka 100 cm høyt. Her får man en hyggelig uteplass med utsyn over hagen og skogen rundt eiendommen – et fint sted å starte dagen med morgenkaffen eller avslutte dagen i rolige omgivelser. Garasje og teknisk rom Boligen har integrert dobbelgarasje med god plass til to biler. Garasjen har en praktisk forbindelse til boligen videre til vindfanget. Dette gir en svært funksjonell adkomst, særlig på dager med vær og vind. I tilknytning til garasjen ligger et teknisk rom. Her er varmtvannstank på 300 liter, rør-i-rør-anlegg og fordelersystemet for den vannbårne gulvvarmen samlet. Teknisk rom gir samtidig god plass til boligens tekniske installasjoner og gjør disse lett tilgjengelige. Eiendommen På eiendommen finnes også en frittstående bod som gir ekstra oppbevaringsplass, samt et drivhus som legger til rette for dyrking og hyggelige stunder gjennom vekstsesongen. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Furupanel, malte plater og fliser. Himling: Panel. Lagring: I boligen er det bod i 2. etasje samt bod i tilknytning til garasjedelen i 1. etasje. På eiendommen er det en frittstående bod på 12 m² med to rom oppført i trekonstruksjoner. Det er også et drivhus på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan fra 2003. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen er etablert med støpt plate på mark som fundament. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Taket er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Det er tilkoblet 2 ildsteder i stuen. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Verandaen er bygget med impregnert materiale med et trerekkverk med en målt høyde på ca. 100 cm. Det er platting på terreng inntil boligen, bygget med impregnert materiale og etablert trerekkverk. Det er målt 68 m² terrasse- og balkongareal (TBA) i 1. etasje og 6 m² terrasse- og balkongareal (TBA) i 2. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter. Det er vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulvoppvarming. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), med forbehold om at denne typen ventilasjon kan gi varierende luftutskifting avhengig av vær- og temperaturforhold. Vaskerommet har balansert ventilasjon med tilluft fra skyvedør. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har mekanisk avtrekk og tiluft via dør. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med to ildsteder i 1. etasje, elektriske varmekabler på badet og vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker. Det er et kjøleaggregat på kjølerommet. Frittstående bod: Bod med ukjent byggeår, generelt bygget med trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal (BRA-e) er 12 m². Drivhus: Drivhus med ukjent byggeår. Bruksareal (BRA-e) er målt til 8 m². Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2003. Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er slitasje i taksteinenes overflate. Det bør vurderes å overflatebehandle eller skifte ut takstein med betydelig slitasje for å forhindre videre forvitring og redusert levetid på taktekkingen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Loftkonstruksjoner over 20 år anses som risikokonstruksjon grunnet økt sannsynlighet for skjulte skader eller svekkelser som følge av alder. Det er også begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjonen, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser. Alder og begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for uoppdagede feil, som over tid kan føre til kostbare skader på bygningen. Vær oppmerksom på denne risikoen og følg med på eventuelle endringer i tilstanden. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har passert 20 år, noe som innebærer at de har overskredet forventet levetid for denne typen vinduer. Dette kan medføre økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å forlenge levetiden. Det må påregnes økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på grunn av alder. - Ytterdører | Ytterdørene er over 20 år gamle, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av ytterdørene for å opprettholde god funksjon og energieffektivitet. Eldre dører har økt risiko for slitasje, varmetap og redusert tetthet, noe som kan føre til høyere oppvarmingskostnader og mulig inntrenging av fukt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst om aktivitet fra mus på kneloftet. Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon for å avklare omfanget av museaktivitet og eventuelle inngangspunkter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være skade på bygningsdeler, luktproblemer og økt risiko for helseplager. - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og rommet har passert halvparten av forventet levetid. Dette medfører usikkerhet om utførelseskvalitet og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller mangler. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller mangler, noe som kan føre til fremtidige skader på konstruksjonen. - Vaskerom 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er ikke etablert membran i våtsonen på vaskerommet. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuell vannpåvirkning. Det bør etableres membran i våtsonen på vaskerommet for å redusere risikoen for fuktskader ved vannpåvirkning. Manglende membran kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan gi skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelene. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er motfall på deler av gulvet. Det er ødelagte fuger ved ytterdøren. Silikonen har sprekker på flere steder. Motfall på deler av gulvet bør utbedres for å sikre korrekt avrenning mot sluk og forhindre vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Ødelagte fuger ved ytterdøren og sprekker i silikon bør repareres for å hindre vanninntrengning, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er passert, noe som medfører økt risiko for svekkelser og behov for oppfølging. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. Siden halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle svekkelser og forhindre fuktskader. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller oppbygning av dette våtrommet. Dette medfører usikkerhet om løsninger og materialvalg, samt økt risiko for skjulte feil eller mangler. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og oppbygning av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsninger og materialvalg, samt økt risiko for skjulte feil eller mangler, noe som kan føre til fremtidige skader og kostnader. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Våtrommet har passert halvparten av forventet levetid for overflater på vegger og himling. Dette innebærer økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Overflater på vegger og himling bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til slitasje, for å unngå økt risiko for fuktskader og redusert funksjon. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Våtrommet har passert halvparten av sin forventede levetid. Våtrommet har passert halvparten av sin forventede levetid. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til slitasje eller fuktskader, da risikoen for skader øker med alderen på konstruksjonen. Ved oppussing bør gulvet vurderes nærmere og eventuelt fornyes for å redusere risiko for fremtidige skader. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Tilgang til sluk er begrenset, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere sluket nærmere. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. Begrenset tilgang og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader på konstruksjonen. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere modeller. Det anbefales å vurdere utskifting av kjøkkenventilatoren, da alder og slitasje gir økt risiko for redusert funksjon og behov for reparasjon eller utskifting på sikt. - Kjølerom 2. etasje - Teknisk anlegg | Det er ukjent om servicer er fulgt på anlegget. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og vedlikehold av kjøleaggregatet. Manglende service kan medføre redusert funksjon, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller skader på anlegget. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme i første etasje tilkoblet fjernvarme, samt vannbåren varme i gulvet på vaskerommet. Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er i tillegg to tilkoblede ildsteder i oppholdsrommene tilkoblet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold, brøyting og drift av veien faller på brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men har vanntilførsel fra privat brønn. Avløp er tilkoblet privat renseanlegg. Det foreligger et pålegg fra kommunen om oppgradering av minirenseanlegget med frist 01.08.2026. Dette blir kjøpers ansvar. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.26, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 31.10.2002. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 524 ,- - Slam: kr 4 322,20 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Eiendomsskatt: kr 4 657,05 ,- Totalt: kr 15 029,65 ,- Årsprognose for 2026 er kr 15 021 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble gjennomført en radonmåling i 2014 gjennom 60 dager. Målingen resulterte i lave nivåer og under faregrensen, satt av statens strålevern. Eiendommen er klassifisert med 'middels til lav aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 372,60
• Eiendomsskatt: kr 4 657
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.