Peder Faldsveens vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 281 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, carport eller på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 847 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 846,5 m². Tilnærmet flat tomt anlagt med nivåforskjell mot syd, opparbeidet hage med plen med noe beplantning. Terrasse mot sydvest med adkomst fra stue og terreng. Overbygget inngangsparti mot vest, samt overbygget Bi-inngang mot nord.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Teknisk bod, diverse boder.   1. etasje: Stue, kjøkken, allrom, vaskerom, toalettrom, gang, entré.   2. etasje: Fem soverom, bad, gang, tv-stue.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Peder Faldsveen vei 4 Du kommer inn via et overbygget inngangsparti. Inne i gangen er det fin plass til å henge fra seg yttertøyet. 1. etasje Videre kommer du inn i den romslige stuen som oppleves som lys og luftig. De store vindusflatene sørger for et godt naturlig lys inn i rommet. Det er både vedovn og varmepumpe i stuen som sørger for jevn og god varme. Det er flere naturlige soner i stuen og det er god plass til møblering etter eget ønske og behov. Spisestuen er i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Fra stue og kjøkken er det utgang til den 75 kvm store terrassen som er perfekt til hyggelig sammenkomster og sene kvelder. Kjøkkenet er opplyst fra 2022 og har innredning med laminerte fronter og skrog samt benkeplate i laminat. Det er kjøkkenøy i overgangen mellom stue og kjøkken som et naturlig skille. Kjøkkener har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vinskap og frittstående kjøl/fryseskap. Det er integrert ventilator i induksjonstopp. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerommet. Vaskerom med egen adkomst fra ute. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Vegger med malte MDF-plater. Vaskerommet er innredet med servant i innredning og benkeinnredning med laminat benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin /kondenstørketrommel. Toalettrom med adkomst fra vaskerom. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. vegger med MDF-plater. Rommet har gulvmontert toalett og servant i innredning. 2. etasje I 2. etasje kommer du inn i stuen som har plass til en hyggelig sofakrok. Her er det også vedovn for lun og god varme på kalde dager. Fra stuen er det adkomst til badet. Badet har adkomst fra stuen og et av soverommene. Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det romslige badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og flislagt dusjnisje med glassdør. Boligen har fem soverom, disse ligger i boligens 2. etasje. Rommene er av god størrelse og har plass til garderobeløsning i tillegg til seng. Det ene soverommet er svært romslig. Kjeller med teknisk bod og diverse boder. Ute på gårdsplassen er det garasje med tilhørende boder samt inntilbygget carport med to biloppstillingsplasser. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Kjellerdører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Varevinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Kjellertrapp Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Kaldtloft v/tilbygg mot nord Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Ukjent vedr evt såler under grunnmurer og vedr frostsikring av fundamenter. Gulvkonstruksjon 1.etasje ved alle tilbygg med støpt plate på mark. Ukjent vedr isolering under betonggulvet og evt med fuktsperre mot grunne. Grunnmurer ved tilbygg mot nord fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Grunnmurer ved opprinnelige del, samt ved tilbygg mot syd fremstår som utført i sparesteinsbetong og murt Lecaskift fra opprinnelige byggeår og 2017. Påvist innvendig faststøpt tresonit ved øvre del av yttervegger. Støpte kjellervegger og innside av yttervegger fremstår utført med malt murpuss, fliser, synlig tresonit og med teglforblending. Vegger utvendig dels pusset og malt ved synlige murflater. Støpte kjellergulv. Yttervegger med utvendig stående kledning. Opplyst at opprinnelige del er etterisolert, samt at tilbygg mot nord og syd er isolert i henhold til gjeldende forskrifter fra 2017. Fasader dels med etablert lufting bak kledningsbord. Musebånd påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra ca 2018. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse opprinnelig del fremstår med plassbygde taksperrer understøttet med knevegger. Prefabrikkerte taksperrer ved tilbygg. Adkomst til loft via himlingsluke med stige i gang 2.etasje. Noe begrenset besiktigelse inne fra loftet. Undertak ved opprinnelige del fremstår som utført med diffusjonsåpen takduk (undertaksduk) fra 2017, lagt over bordtak fra byggeåret. Himlinger fremstår som isolert med sagflis ved opprinnelige del og med mineralull ved tilbygg. Påvist dampsperre under isolasjon ved tilbygg (stikkprøve). Ventilert loft ved spalter langs raft. Montert vindu i begge gavler. Tregulv ved opprinnelige del som gangbane og lagringsplass. Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater. Tekking, undertak og sløyfer/-lekter opplyst fra 2017. Undertak ved opprinnelige del fremstår som utført med diffusjonsåpen takduk (undertaksduk) fra 2017, lagt over bordtak fra byggeåret, øvrige takflater med forenklet undertak (undertaksduk). Malte vindskier med metallbeslag. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp opplyst fra 2017. Utkast nedløpsrør til terreng. Vannbrett med metallbeslag. Takflater med monterte snøfangere. Vindskier med isbordbeslag. Montert stigetrinn til pipe. Fotbeslått teglpipe. Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer opplyst fra 2017. Kjeller med varevinduer, vinduer fremstår fra opprinnelige byggeår. To stk laminerte ytterdører med glassfelt, dører med kodelås. Skyveterrassedør med isolerglass. Dører opplyst fra 2017 Garasje/carport Garasje med to boder og inntilbygget carport. Dels støpt plate på mark, spaltegulv og tregulv og jord. Grunnmurer fremstår i støpt sparesteinsmur, samt støpt grunnmur/vanger og pilarer ved carport. Yttervegger i tungt bindingsverk fra byggeår med utvendig stående kledning fra 2024. Tredører med metallsparkeplate, leddport med automatikk og et vindu. Saltak tekket med taksteinsprofilerte metallplater, med renner/nedløp og snøfangere, utførelse opplyst fra 2024. Opplyst om montering av to stk El-billadere fra 2025. Innlagt strøm med stigeskap. Arbeid ved garasje er opplyst utført som egeninnsats av fagmann. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for siste feiing: august 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ved grunnmur mot øst er det utvendig påfyllingsrør og lufterør, samt gjenstående røropplegg i kjeller fra tidligere parafinanlegg. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Fyring med parafin fremstår avsluttet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Ting som ikke følger med i salget: - Kjøleskap og fryseskap på kjøkken - Alle hvite garderobeskap på soverommene. Det hvite store i gangen blir igjen, samt det store svarte på soverom blir også igjen

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1953.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid 2022 - Opplyst om montering av nye Epoq kjøkkeninnredninger fra 2022. 2018 - Etablering av vaskerom. Arbeid opplyst utført som egeninnsats av fagmann. 2017 - Opplyst om montering av ny stående kledning, samt etterisolerte vegger ved opprinnelige del med ny vindsperre, sløyer og lekter. Ny taktekking, samt beslagsløsninger. Montering av nye 3- lags isolerglass vinduer ved 1 og 2.etasje, samt nye ytterdører og skyveterrassedør. Arbeid opplyst utført av Rena Hus og Hyttebygg AS. 2017 - Tilbygg mot nord i 1.etasje. Rominndeling ved 1.etasje med entre, vaskerom og WC. Inntrukket inngangsparti ved bi-inngang og overbygget hovedinngang. Arbeid opplyst utført av Rena Hus og Hyttebygg AS. 2017 - Opplyst om riving av tilbygget peisstue mot syd, revet tilbygg oppført fra ca 1958. Tilbygg mot syd oppført i 2017 med 2.etasjer. Rominndelinger ved 1.etasje med stue. 2.Etasje med tre soverom og deler av soveromsgang. Arbeid opplyst utført av Rena Hus og Hyttebygg AS. 2011 - Opplyst om utskiftninger av vann/avløpsrør fra perioden 2011, 2017, 2018 og 2023. Arbeid opplyst utført av Deset Rørservice AS og YC Amundrud AS. 2007 - Opplyst om oppgraderinger fra tidligere salgsoppgave i perioden 2007-2013. Blant annet med nytt bad og kjøkken samt ny taktekking Garasje/Carport 2025 - Opplyst om montering av to stk elbil-ladere fra 2025. 2024 - Opplyst om ny utvendig kledning og nytt tak, samt oppføring av carport fra 2024. Arbeid ved garasje er opplyst utført som egeninnsats, og dels fagmann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 633
• Eiendomsskatt: kr 7 226
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 756 300,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.