Røynesdalsveien 787

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet på Naglestad ved Tingvatn i Hægebostad kommune. Omgivelsene består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, åpne jorder og vidstrakte skogsarealer. Her bor du usjenert og naturskjønt til, med romslig tomt og fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området byr på et rikt utvalg av friluftsaktiviteter gjennom hele året. Like i nærområdet ligger Naglestad Skisenter med preparerte skiløyper og skitrekk om vinteren. Herfra starter også den merkede fotturen opp til Blomliknuten. Videre byr heiene på fine turstier, inkludert deler av den historiske Barnevandrerstien. En kort kjøretur unna ligger Lygnevannet med muligheter for bading, fiske og kanopadling. Ved Tingvatn ligger dessuten Tingvatn fornminnepark og Hægebostad Bygdemuseum, samt Heddan Gjestegard med merkede turløyper. Hverdagslogistikken er godt ivaretatt i kommunen. Dagligvarehandelen gjøres enklest en kort kjøretur unna hos Joker Tingvatn eller Spar på Konsmo, som begge tilbyr posttjenester. For barnefamilier ligger Kollemo skule for 1. til 7. trinn samt Hægebostad barnehage rundt ti minutters kjøretur fra boligen, og videregående skole finnes på Byremo. Nærmeste bussholdeplass på Naglestad ligger en kort spasertur unna med lokale ruter. Togpendlere når Sørlandsbanen med en kort kjøretur til Audnedal stasjon eller Snartemo stasjon, med forbindelser mot både Kristiansand og Stavanger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, i henhold til Disposisjonsplan for hytter på Naglestadheia (plan-ID b.sak 4/75), vedtatt 30.01.1975. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 1999 – 2010 sin arealdel med delplanar Snartemo, Birkeland og Eiken (plan-ID sak 40/99), vedtatt 01.07.1999. Gjeldende reguleringsplan har forrang foran bestemmelsene i kommuneplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 267 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1267 m² opplyst av Hægebostad kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. I kommunens digitale kartgrunnlag er eiendomsgrensene markert med redusert nøyaktighet (35 cm til 2 m). Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, terrasse samt øvrige hage- og naturarealer. Terrenget er varierende og stedvis skrånende. Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet hage ligger utenfor tomtegrensen.

Frittliggende enebolig og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue, hobbyrom og fire soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og hønsehus på 52 m². Boligen har veranda og terrasse i trekonstruksjon, samt en større platting av terrassebord på terreng. Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger stemplede tegninger og kommunalt vedtak fra 1999 for et tilbygg på ca. 28 m². Planløsningen samsvarer etter opplysningene med dagens bruk. Garasje • Det foreligger ikke tegninger Garasjen er registrert i matrikkelen med rammetillatelse fra 1984, igangsettingstillatelse og tatt i bruk i 1985. Det er imidlertid ikke mottatt tegninger som gjør det mulig å kontrollere dagens utførelse, det mindre tilbygget og hundegården.

Frittliggende enebolig oppført i 1983 med tilbygg fra 1999, organisert over ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning med fire soverom, hobbyrom, to bad/våtrom, separat kjøkken og en stue med vedovn og direkte utgang til utearealer. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering. Entré: Entréen danner inngangspartiet til boligen og leder videre inn til fordelingsgang og oppholdsrom. Rommet har plass til klesoppheng og skotøy. Stue: Stuen har tregulv i parkett og vindusflater som vender ut mot tomten. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn i støpejern står plassert på flislagt underlag foran en murt brannmur og gir god varme. Fra stuen er det direkte adkomst via skyvedør i malt tre ut til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte malte sorte fronter og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avkast over tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg, og rommet har god plass til spisebord. Bad: Badet er innredet med servantseksjon med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett med plastsluk under. Rommet har vinylbelegg på gulv, eldre malte plater på veggene og malt himling, samt panelovn og avtrekksventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av laminat på gulv, ferdigmalte MDF-plater på veggene og malt panel i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov. Fire soverom og hobbyrom: Boligen har fire soverom samt et separat rom innredet som hobbyrom/kontor. Soverommene har plass til seng og garderobeløsninger, og overflatene er utført med laminat eller tregulv og malte panel- og platekledde vegger. Terrasse: Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjon. Utearealet er supplert med en større platting av terrassebord på terreng, med adkomst via utvendige trapper i tre. Overflater: Gulv: Gulvoverflatene består blant annet av parkett. Vegger: Veggene i boligens tørre rom har en kombinasjon av malt trepanel, panelplater og malte plateflater. Himling: Himlingene består hovedsakelig av malt panel og enkelte malte plateflater. Lagring: Eiendommen har frittstående garasje og hønsehus med eksternt bruksareal på 52 m², oppført i 1985 med trekonstruksjoner, utvendig trekledning og taktekking av profilerte metallplater. Garasjerommet har støpt gulv og er i hovedsak uisolert, mens hønsehuset er enkelt utført med trekonstruksjoner og spaltegulv av tre. Det er i tillegg oppført et mindre tilbygg og hundegård. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist 3 vinduer med punkterte glassruter. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket er løst og har betydelige råteskader i stolper, håndløpere og innfestingspunkter. Enkelte deler har sterkt redusert styrke. Rekkverkshøyden er målt til ca. 78 cm og er lavere enn dagens krav. Terrassebordene er sterkt værslitte, og det er registrert lokale råteskader og svekkelser. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverket ved den utvendige trappen er løst og har omfattende råteskader i stolper, håndløper og innfestingspunkter. Rekkverkshøyden er målt til ca. 78 cm, og enkelte åpninger i rekkverket er store. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren var generelt fuktig, og det ble registrert stående vann flere steder. Det var mugglukt i krypkjelleren. I synlig treverk ble det målt fuktverdier på omkring 20 vektprosent flere steder. Under vaskerommet ble det målt ca. 13 vektprosent og under badet ca. 15 vektprosent. Det ble ikke registrert synlig mugg eller råte i de kontrollerte konstruksjonene. Grunnen mangler plast eller annen fuktsperre. Det er montert en drenspumpe, men løsningen fremstår som provisorisk, og kapasitet og funksjon er ikke dokumentert. Deler av isolasjonen og asfaltplatene under etasjeskillet mangler. Det hadde vært oppholdsvær på befaringsdagen og flere dager i forkant. Årsaken til vannansamlingen er ikke fastslått. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrengfallet leder flere steder overflatevann inn mot bygningen. Det er samtidig registrert stående vann under bygningen. Terrengforholdene kan bidra til vannbelastningen, men årsaken til vannansamlingen er ikke fullstendig avklart. - Bad - Generell | Rommet brukes som bad og vaskerom, men mangler sluk. Laminatgulvet er ikke egnet som vanntett gulvoverflate i et våtrom. Det er heller ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon, og utførelsen av eventuelt vanntett sjikt er ikke dokumentert. Hele våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Generell | Vaskerommet mangler sluk, dokumentert vanntett sjikt og overflater som er egnet for normal våtromsbruk. Rommet benyttes samtidig med dusj og vaskemaskin. Hele våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert mosevekst og alders-/værslitasje på deler av taktekkingen. Beslaget rundt pipen har ujevn utførelse og lokale svakheter. Taktekkingen har ulikt utseende på de forskjellige takflatene, og nøyaktig alder er ikke kjent. Forholdene kan redusere takets vannavledende funksjon og øke risikoen for utettheter, særlig ved gjennomføringer og overganger. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler takstige, stigetrinn eller annen sikker adkomst til skorsteinen for feiing og kontroll. Beslaget rundt skorsteinen har ujevn og stedvis deformert utførelse, med svake skjøter og overganger mot taktekkingen. Forholdet kan gi økt risiko for vanninntrengning og gjør tilkomsten til skorsteinen mindre sikker. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert værslitt treverk, avflassing av overflatebehandling og lokale råteskader i nedre deler av kledningen, blant annet ved terrassen og terrassedøren. Kledningen avsluttes enkelte steder tett mot terrasse og andre horisontale flater. Lufting og muse-/gnagersikring i nedre kant er mangelfull eller ikke synlig. - Utvendig - Ytterdører | Det er registrert betydelige riper og mekaniske skader på karm og omramming ved en terrassedør. Utvendig avslutning og tetting ved nedre del av terrassedøren fremstår mangelfull, med eksponert og værslitt treverk. Det er også registrert slitasje og avflassing ved terskel og karm på ytterdør. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene er betydelig værslitte. Det er registrert lokale råteskader og svekkelser i enkelte bord. Overflatebehandlingen er nedslitt. - Innvendig - Overflater - gulv | Parkettgulvet har betydelig og ujevnt fordelt bruksslitasje. Overflatebehandlingen er nedslitt, og det er registrert misfarging, riper og lokale overflateskader. Det ble ikke registrert svelling eller andre sikre tegn på fuktskade. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble målt forhøyede fuktverdier på omkring 20 vektprosent i synlig treverk flere steder i krypkjelleren. Det ble ikke registrert synlig mugg eller råte i de kontrollerte delene av bjelkelaget. Deler av isolasjonen og vindtettingen under bjelkelaget mangler. Fuktforholdene er nærmere omtalt under punktet for krypkjeller. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Feieluken er plassert i krypkjelleren. En ovn var plassert foran feieluken, slik at luken ikke var tilgjengelig for kontroll, åpning eller feiing. Tilstanden bak feieluken kunne derfor ikke undersøkes. - Innvendig - Innvendige dører | Flere innerdører tar i karm og har redusert funksjon. Det er ikke registrert betydelige skader på dørblad eller karmer. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble registrert sannsynlige spor etter gnagere på lofts-/lagerarealet. Det ligger ekskrementer og opprevet eller gnagd materiale langs gulv og kanter. Det er også registrert mangelfull eller manglende gnagersikring ved nedre kant av utvendig kledning. Omfanget og eventuell pågående aktivitet er ikke avklart. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Røranlegget har en uoversiktlig utførelse med flere synlige koblinger og overganger mellom ulike rørtyper. Rør-i-rør-ledningene er koblet ved et åpent fordelingspunkt i krypkjelleren uten registrert fordelerskap eller dokumentert løsning for kontrollert bortledning av lekkasjevann. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpstilkoblingen under kjøkkenkummen har en uoversiktlig utførelse med tape eller fugemasse rundt en forbindelse. Utførelsen er ikke dokumentert, og det kan ikke fastslås ved visuell kontroll om skjøten er varig og fagmessig utført. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen har redusert funksjon. Lokale avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende, og våtrommene mangler nødvendig tilluft. Vaskerommet har ingen fast ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er tilkoblet strøm via skjøteledning. En skjøteledning er ikke egnet som permanent strømforsyning til en varmtvannsbereder med effekt på 2000 W. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert stående vann og vedvarende fuktbelastning i krypkjelleren. Den eksisterende fuktsikringen og dreneringen har ukjent utførelse og fungerer ikke tilfredsstillende under de forholdene som ble observert. Årsaken til vannansamlingen er ikke avklart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Stakekum eller stakepunkt ble ikke påvist. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller membran i våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Våtrommet ligger over kald krypkjeller. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert bobling og omfattende avskalling av maling på veggplatene. Overflatebehandlingen har redusert beskyttelse mot fukt og er ikke egnet for direkte vannbelastning. Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt bak platene. Det er registrert omfattende bobling, avskalling og slitasje i overflatebehandlingen på de malte veggplatene, særlig ved servanten. - Bad - Overflater gulv | Gulvet er tilnærmet flatt og har utilstrekkelig fall mot sluket. På grunn av tilnærmet flatt gulv og slukets plassering under dusjkabinettet er det ikke sikker avrenning fra øvrige deler av våtrommet til sluket. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket ligger under dusjkabinettet og krever at kabinettet flyttes for kontroll og rengjøring. Gjennomføringene bak servanten er åpne og mangler tilfredsstillende tetting. Våtrommet og tettesjiktet er fra omkring 1983 og har høy alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller senere fornyelse av tettesjiktet. - Bad - Ventilasjon | Funksjonstest av avtrekksventilen viste at avtrekket ikke fungerte tilfredsstillende. Manglende tilluft reduserer ventilasjonens funksjon og luftutskiftingen i rommet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller membran. Rommet har laminatgulv og malte plater og mangler sluk. Vaskerommet har vegg mot det fri og gulvkonstruksjon mot kald krypkjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på diffusjonssperre eller øvrig fuktsikring i konstruksjonene mot kalde soner. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Vaskerommet har laminatgulv og mangler sluk. Ved lekkasje eller vannsøl vil vannet ikke bli ledet til et sikkert avløp. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vaskerommet mangler sluk og dokumentert vanntett sjikt. Laminatgulv og ferdigmalte MDF-plater utgjør ikke et dokumentert vanntett våtromssystem. Det er i tillegg registrert åpne og utette gjennomføringer rundt rør i gulv og vegg. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet mangler både avtrekksventilasjon og tilluft. Rommet har dermed ikke tilfredsstillende eller kontinuerlig luftutskifting. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje, avskalling og lokale skader på kjøkkenfronter og innredning. Ved oppvaskmaskinen er det registrert skadde eller demonterte beslag og hengsler. Avløpstilkoblingen under oppvaskkummen har en uoversiktlig utførelse med fugemasse eller tape, men aktiv lekkasje ble ikke påvist. Det er registrert en åpen elektrisk komponent uten deksel inne i kjøkkeninnredningen. Det kan ikke fastslås ved visuell kontroll om komponenten er spenningssatt. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren fungerte ikke tilfredsstillende ved funksjonstest. Mangelfullt avtrekk kan føre til at matos, lukt og fukt ikke fjernes effektivt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmåling, og det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre. Radonnivået i boligen er ukjent. - Elektrisk anlegg: Det er registrert åpen elektrisk komponent uten deksel i kjøkkeninnredningen, varmtvannsbereder tilkoblet skjøteledning og skjøtebaserte tilkoblinger i krypkjelleren. - Branntekniske forhold: Boligen mangler røykvarslere og forskriftsmessig håndslokkerutstyr. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, har store åpninger og skader rundt innfesting samt løst rekkverk.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med murt grunnmur av lettklinkerblokker (Leca) og krypkjeller. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjoner i tre og har utvendig stående, malt bordkledning. Etasjeskillet over krypkjelleren er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppført med takstoler i tre med saltak og partier med valmet tak, tekket med asfaltshingel. Garasje: Oppført med trekonstruksjoner, utvendig trekledning og taktekking av profilerte metallplater, med støpt gulv i garasjerommet samt tilhørende hønsehus i trekonstruksjon med spaltegulv.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 02.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Det foreligger tinglyst avtale av 12.05.2026 (avtaledato 15.03.2026) om rett til bruk av brønn og tilhørende rørnett på gnr. 8 bnr. 4. Eier av gnr. 8 bnr. 94 eier utstyret og har ansvar for drift og vedlikehold av anlegget. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Det foreligger tinglyst avtale av 12.05.2026 (avtaledato 15.03.2026) om rett til septiktank og tilhørende rørnett på gnr. 8 bnr. 4, der eier har vedlikeholdsansvaret. Kommunal slamtømming utføres hvert andre år via HÅR IKS.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon og slamtømming faktureres av det interkommunale selskapet HÅR IKS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.