Rådmann Paulsens gate 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsresultat for 2023 var et overskudd på kr 2 244 253. På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt at overskuddet ble overført til egenkapitalen. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at årsresultatet for 2024 også skulle overføres til egenkapitalen. Beløpet for resultatet er ikke spesifisert i protokollen. Felleskostnadene ble økt med 3,03 % fra 1. januar 2026. Seksjonens andel av sameiets formue var kr 13 580 per 31. desember 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Dyrehold er tillatt for inntil to hunder/katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område. Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 853 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 853,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 224,- - A-konto for varme, vann og avløp: kr 785,- - Driftskostnader Selvaag Pluss: kr 100,- - Serviceavgift Selvaag Pluss: kr 1 181,- - Internettpakke: kr 563,- Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, samt kostnader til drift og vedlikehold. A-konto for varme, vann og avløp avregnes individuelt basert på faktisk forbruk. Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnadene kan endres ved vedtak på årsmøtet eller endringer i kommunale avgifter og andre leverandøravtaler.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen registrert fellesgjeld, verken på selskapsnivå eller knyttet til den aktuelle seksjonen.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Sameiet har ingen fellesgjeld, og dermed ingen avdragsfri periode som vil gi økte fremtidige felleskostnader.

Forsikringspolise

8592413

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Sameiet disponerer et garasjeanlegg med parkeringsplasser som kan kjøpes eller overføres internt. Det er forberedt felles el-opplegg for lading av elbiler/ladbare hybrider. Sykkelparkering er tilgjengelig utendørs og i tilrettelagte sykkelboder.

Eiendom

Tomteareal er 7 675 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 7675 m² som er del av et eierseksjonssameie. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, grøntarealer, bakgård og asfalterte gangveier, og inkluderer lekeplasser og utendørs sykkelparkering samt tilrettelagte sykkelboder. Eiendomsgrensene er av middels og mindre nøyaktighet, og kartet kan inneholde feil/mangler.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken i åpen løsning. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 m².

Standard

Velkommen inn i en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2023. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som utnytter plassen godt, og en takhøyde på 2,80 meter i oppholdsrommene gir en luftig og åpen romfølelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et sosialt midtpunkt, med direkte utgang til en romslig balkong på 10 m². Entré: Du kommer inn i en entré med parkett på gulvet som binder rommene i leiligheten sammen. Herfra er det adkomst til bad, soverom og stue. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning for stue og kjøkken. Rommet har parkett på gulvet og store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en moderne innredning med grålakkerte, slette fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte og består av komfyr, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. En vannsensor med alarm er installert for ekstra trygghet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m². Soverom: Soverommet er av praktisk størrelse, med parkett på gulvet. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har en lys, slett himling med integrerte downlights. For komfort er det varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, og underskap med slette, lyse fronter. Videre har badet dusjvegger i glass og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i entré, oppholdsrom og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og delvis på kjøkken og soverom. Himling: Malte betongflater. Malt flate i entré. Lys slett himling på bad. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m². Boden er merket med nummer 2116 / T219. I tillegg er det lagringsplass i skuffer i baderomsinnredningen og i kjøkkeninnredningen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Leilighet i blokk oppført i 2023. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og mur. Blokken er oppført i betong og mur konstruksjoner, utvendig tekket med tegl-sten og blekk. Etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Det er en kjellerbod på 3 m². Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekket med blekk. Produsert i 2022. Dører: Ytterdøren er en Ei-30 / Rw- 35 db, brann og lydklassifisert dør. Balkongdøren har 3-lags glass, innvendige tre-karmer, er utvendig tekket med blekk og ble produsert i 2022. Innvendige dører er lyse slette lettdører og lyse slette skyvedører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Balkong på 10 m² med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. Det er et rør i rør system med fordelerskap på badet. Hovedstoppekran er plassert i VVS-skap i felles oppgang. Varmtvann er fra sentralanlegg i sameiet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem. Anlegget var nytt i byggeår. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og for øvrig elektrisk. Varmtvann leveres fra sameiets sentralanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre, og består av automatsikringer. Det elektriske anlegget ble installert i byggeår. Det er fremlagt samsvarserklæring, elsikkerhetsdokumentasjon, sluttkontroll, og risikovurdering i sikringsskapet fra Ørnulf Wiig Installasjon AS, og Centrum Elektriske. Det er også fremlagt samsvarserklæring for tilkoblingen av AMS målere utført av Oneco Elektro AS fra 2023. Felles strømmålerskap er plassert med separate målere i oppgang. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Løses sikringene ut ofte? - I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Finnes det kursfortegnelse? - I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. Er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse? - I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Er det fremlagt samsvarserklæring? - Det er fremlagt samsvarserklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Baderomsskuff og dørblad | Baderomsskuff i underkant av servant har svellskader, og det er også noe svellskade i nedkant av dørblad. Baderommets innredning vurderes derfor i seg selv til TG2. - Andre rom - Parkettgulv | Parkettgulver fremstår stort sett i hel og god stand, men det bemerkes at kjøkkengulv har skjolder i overflaten etter matolje. I hjørnet av parketten ved entre er det sår / avskall i parketten, og ved områder i gulvet er det noe misfarge i overflaten fra vannsøl. Gulvet har enda ikke blitt skadet i den forstand at utskifting anses som nødvendig, men ut fra disse bemerkninger, kan enkelte gulvpartier vurderes til TG2. Gulvet har ikke fuktskade, men det er skjolder i overflater, da det er søl etter matolje på parketten. Dette kan være utfordrende å få fjernet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad. Varmtvann leveres fra sameiets sentralanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.
Vannmåler: Sameiet har individuell måling av varmt forbruksvann, vannbåren varme på bad og kommunalt vann og avløp, som avregnes via ISTA. Dette inngår som en del av de månedlige felleskostnadene gjennom et akonto-beløp, som justeres etter faktisk forbruk ved årlig avregning. Målerstand meldes til ISTA ved eierskifte.

Andel fellesformue

kr 13 580

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Tiltak mot rotter rundt søppeldunk, inkludert stenging av avfallskasser, utført i regi av Skårebyen 2 sameie.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Eier plikter å informere styret skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. Manglende registrering av leietaker(e) er mislighold av sameiers plikter. Leietaker plikter også å registrere seg på Vibbo for kommunikasjon med styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, hvor korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke anledning til å leie ut parkeringsplass til personer som ikke har bolig i sameiet. Sameiets vedtekter, husordensregler og branninstruks skal inngå som vedlegg til husleiekontrakten.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.