Grasmenipo 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7387823

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 122 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert adkomst og garasje/carport.

Eiendom

Tomteareal er 435 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 435 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, terrasseplattinger og beplantning. Terrenget er skrånende mot øst. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved eventuell fremtidig oppmåling. Grensene er dels digitalisert, og det kan derfor være avvik i forhold til de faktiske forhold.

Byggeår

1989

Innhold

Tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, vaskerom og to soverom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, spisestue og bad. Loft BRA-i: Innredet loftsrom. (Stue og soverom). Terrasse på 29 m² i 2. etasje med adkomst fra spisestue og stue. Terrasseplatting på 41 m² i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.08.1989, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 2. etasje (tegnet som hovedplan) er et opprinnelig soverom fjernet og innlemmet i en åpen stue/kjøkkenløsning og spisestue. På loftet er arealene innredet til stue og soverom, mens de på tegningene er angitt som loftrom (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Tomannsboligen på Hjelteryggen er vesentlig oppgradert i perioden 2016–2022, med et innredet tilbygg fra 2021 som har utvidet boligens sosiale soner betydelig. Planløsningen strekker seg over tre plan: soverom og bad i 1. etasje, stue, kjøkken og bad i 2. etasje, samt innredede rom på loftet. Eiendommen har flere uteplasser med til sammen 70 m² terrasse- og balkongareal, fordelt på sørvestvendt terrasse, østvendt terrasse og en terrasseplatting på bakkenivå. Oppvarmingen baseres på elektrisitet og vedovn, og det elektriske anlegget er i hovedsak fra 2016. 1. etasje: Inngangen til boligen er i 1. etasje, der en flislagt hall tar imot deg. En garderobe med skyvedører gir oppbevaringsplass rett ved inngangen. Trappen av malt tre med rekkverk og spilevegg leder videre opp til hovedetasjen. De to soverommene ligger på hver sin side av hallen og har begge god plass til dobbeltseng. Rommene er lyse med vinduer mot utsiden, og ett av soverommene har innebygd garderobeskap med skyvedører. Badet i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusj, servant møblement med speil og varmekabler i flislagt gulv. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vegger av malte plater, mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Vaskerommet har et utbedringsbehov knyttet til tettesjikt. Stue: Stuen i 2. etasje er boligens største rom og har terrassedør mot øst med direkte adkomst til den østvendte terrassen. Ildstedet, en vedovn godkjent i 2023, er plassert i en pusset elementpipe og gir rommet et naturlig ankerpunkt. Vinduer skiftet i 2021 slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til full sofagruppe og gir åpen forbindelse videre til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har kjøkkeninnredning med benkeplate i stein, nedfelt servant og glatte fronter. Integrert platetopp, to stekeovner og 2 integrerte oppvaskmaskiner. Kjøkkenventilator er integrert i platetoppen med omluft og kullfilter, og det er i tillegg en avtrekksventil i himlingen. Fuktsensor er montert under skapinnredning ved servant, og komfyrvakt er installert. Opplegg for 2 oppvaskmaskiner. Spisestue (innredet tilbygg): Tilbygget fra 2021 er innredet som spisestue og har terrassedør mot sør/vest med direkte adkomst til den sørvestvendte terrassen. Rommet har god plass til stort spisebord og knytter innendørs og utendørs tett sammen. Merk at tilbygget er innredet uten at bruksendring er godkjent av kommunen. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusj, servant møblement med speil og varmekabler i flislagt gulv. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse, og fra det innredede tilbygget er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Begge terrassene i 2. etasje er av trekonstruksjon og har vedlikeholdsbehov. På bakkenivå er det en terrasseplatting med plass til stort spisebord og utemøbler. Samlet terrasse- og balkongareal er 70 m². Loft: På loftet er det innredet en loftstue og et soverom. Rommene har skråtak med panel og gir et intimt preg. Soverommet har plass til dobbeltseng og innebygde skap langs skråveggen. Loftstuen har plass til sofagruppe og er tilgjengelig via trapp fra 2. etasje. Merk at loftet er innredet uten at bruksendring er godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Overflatene er i hovedsak oppusset i 2021. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Rom under trappen i 1. etasje er brukt som oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1 etg Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Våtsone i overgang mellom gulv og vegg, samt rundt skyllekar har ikke dokumentert tettesjikt. Det er tilsynelatende malte plater mot gulv uten våtromssystem. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takvinkelen over tilbygg er for liten for denne type tekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp mot sør/vest er avsluttet mot betongmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert sporadisk råte i kledning og listverk. Det er manglende beslag mellom betongmur og yttervegg ved tilbygg. Det er ikke registrert musebånd. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert råte i enkelte vindskier, samt at loddbord stedvis har høy slitasjegrad. - Utvendig - Dører | Beslag under terrassedør fra stuen er avsluttet for kort og har ikke tilstrekkelig beslag under døren. Hoveddøren har behov for alminnelig justering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser av trekonstruksjoner med alminnelig vedlikeholdsbehov ut ifra alder. Det er manglende terrassebord mot spisestuen. Enkelte løse bord på terrasseplattingen. Terrasseplatting har en del skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble registrert en del svertesopp i påforet vegg mot grunnmur i området under trappen i 1. etasje. Rommet under trappen er brukt som oppbevaring og har lite ventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannfordelerskapet er ikke tett. Det mangler lokk inne i skapet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering langs boligens bakside er begrenset. Synlig terrengforhold rundt boligen oppfyller ikke fullt ut anbefalingen om fall fra grunnmur på minimum 1:50. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur (bakvegg) mot spisestuen er oppført med betongstein og er ikke utvendig pusset. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 2 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet fungerer med dagens løsning, men med redusert funksjon ut ifra krav. - 2 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt og har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. Det er forelagt våtromsdokumentasjon i form av attest. - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2 etg Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1 etg Bad - Overflater Gulv | Fall mot sluk er ikke i henhold til minstekrav på oppføringstidspunkt, men det er fall mot sluk og oppkant mot dør. Rommet fungerer med dagens løsning, men med redusert funksjon ut ifra krav. - 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt og har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. Det er forelagt våtromsdokumentasjon i form av attest. - 1 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1 etg Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt. Rommet fungerer med dagens løsning, men med redusert funksjon ut ifra krav. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk mot spisestuen: Det mangler rekkverk på et mindre parti ned til spisestuen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1989, med et tilbygg med spisestue fra 2021. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og stående kledning. Bygningen har etasjeskille i tre. Taket er et saltak av prefabrikkerte takstoler, tekket med betongstein på sutaksplater. Vinduene har isolerglass i trekarmer og ble skiftet i 2021. Hovedytterdøren er fra 1989, mens malte terrassedører i tre med isolert glass er datert 2021.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Primær oppvarming av boligen baseres på elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vedovn/peis i stuen. Videre er det installert varmekabler i alle gulv i 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 16 802,99 for 2026. I tillegg kommer en variabel kostnad for restavfall som faktureres etterskuddsvis basert på vekt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 802,99