Prost Krogs vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og en steinlagt innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 598 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 598,4 m².   Grunneier: Allstad Grunneiendom AS                    Dagens festeavgift: Kr 1 556,- pr. år.  Opplyst av grunneier   Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 99 år          Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   Neste regulering: 2044. Opplyst av bortfester iht. festekontrakt datert 14/05/1964.   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 20 år. Dette i henhold til festeavtale.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, bad, kjøkken, stue og trapperom. 2. etasje: Gang, fire soverom, bad og kott. Kjeller: Gang, innredet rom (ikke godkjent som soverom), vaskerom og to boder. Fra stuen er det utgang til en veranda på 29 m². Eiendommen disponerer en integrert garasje på 18 m² i 1. etasje. Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.11.1966, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som tilleggsdeler. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

En enebolig fra 1967 som er bygget ut og oppgradert i flere etapper, med påbygg i 2007 og 2011 som har gitt boligen vesentlig mer plass enn den opprinnelige grunnplanen. Boligen strekker seg over tre plan: 1. etasje med stue, kjøkken og bad, 2. etasje med fire soverom og bad, samt kjeller med vaskerom og boder. Stuen ble utvidet med et nytt tilbygg i 2011, og det er fra denne delen man kommer ut til den romslige verandaen. Overflater og innredning er av ulik alder og standard, og boligen bærer preg av å ha vært i aktiv bruk gjennom mange år. Det er gjort løpende oppgraderinger på tekniske anlegg og våtrom, men den som overtar bør påregne at deler av boligen vil kreve videre oppfølging over tid. Entré: Ytterdøren leder inn til et vindfang. Herfra åpner det seg en romslig hall med plass til en større garderobeinnredning med skap fra gulv til tak, benk og oppheng. Gulvet i hallen er parkett, og trepanelveggene er malt i en lys tone som gir et ryddig inntrykk. Fra hallen ser man rett inn i stuen og videre mot verandadøren, og trappen til 2. etasje reiser seg langs den ene veggen med hvitmalt rekkverk og lakkerte trinn. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom etasjene og de ulike sonene i 1. etasje. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg over to sammenhengende soner: den opprinnelige delen og tilbygget fra 2011, som til sammen gir plass til å lage ulike soner i stuene. Overgangen mellom de to delene er markert med en mursteinspipe og vedovn, som deler rommet visuelt uten å stenge det. Mursteinsveggen rundt ovnen er malt og gir et taktilt brudd mot de trepanelkledde veggene for øvrig. Mot verandadøren er det store vindusflater som slipper inn dagslys fra hagen, og balkongdøren i tre leder direkte ut til verandaen. Varmepumpen er montert i stuen. Stuen har parkett og trepanelhimling, og det er god takhøyde i tilbyggsdelen. Spiseplassen i den eldre delen har vindu mot hagen med plass til et spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert med adkomst fra hallen. Innredningen har hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Induksjonstopp og stekeovn ble skiftet ut i 2022. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Rommet har plass til et lite spisebord for de raske måltidene eller morgenkaffen, og vinduet mot hagen gir godt dagslys inn i rommet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2006, og overflater og innredning er fra denne perioden. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ligger i tilknytning til hallen og ble oppgradert i 2005. Det har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen er nyere og består av servant, toalett og dusjkabinett. I 2026 ble dusjhjørnet byttet ut og ny baderomsinnredning montert og koblet til av rørlegger. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og fallforhold til sluk. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 29 m² oppført i trekonstruksjoner i 2012, med en tilleggsplatting bygget i 2020. Verandaen har plass til en stor sofagruppe og spisebord, og rekkverk med horisontale spiler gir innsyn mot hagen. Det er god plass til grill og utemøbler. Verandaen har noe værslitt trevirke som bør følges opp. Gang og trapp til 2. etasje: Trappen fra 1. etasje til 2. etasje er malt og lakkert, fra 2008. Den er noe bratt, og det er registrert høydeforskjell i øverste trinn. Oppe på 2. etasje åpner det seg en gang med takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Herfra er det adkomst til fire soverom, bad og kott. Etasjen har en åpen sone ved trappeoppgangen som er brukt som lese- og oppholdsrom, med skrå tak og takvindu. Soverom 2. etasje: De fire soverommene i 2. etasje er alle plassert under skrå tak, noe som gir etasjen et lunt preg. Rommene varierer noe i størrelse og karakter. Det største soverommet mot sør har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018 og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt skyvedørsgarderobe med speil. Et av de mindre rommene har vindu mot hagen og plass til seng og skrivebord. De to øvrige soverommene er av tilsvarende størrelse, begge med skrå tak og trepanelvegger. Alle fire rommene har vinyl på gulvet. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble etablert i 2011 og har Litex-plater bak flisene på veggene. Taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte, og downlights er koblet til av registrert elektroinstallatør. Badet har et takvindu som slipper inn dagslys. Det er registrert skjevheter i vegger som gir synlige avvik i flislinjer, og membranløsningen har passert halvparten av forventet brukstid. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom, to boder og et innredet rom. Vaskerommet har støpt gulv med sluk og overflatebehandling, vegger med våtromsplater og opplegg for vaskemaskin, samt synlige vann- og avløpsføringer. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det innredede rommet i kjelleren har varmekabler i gulvet og er brukt som oppholdsrom, men er ikke godkjent for varig opphold. Adkomst til kjelleren er via trapp fra 1. etasje. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinyl og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygg. Loftet benyttes til lagring. Integrert garasje i 1. etasje. Kjelleren inneholder to boder (bod og bod 2). Kott i 2. etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Enebolig oppført i 1967. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er etterisolert i bjelkelaget mellom 1. etasje og kjeller. Bygningen har betonggrunnmur og noe lettklinker på opprinnelig del og isolerte elementer i tilbygg. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Gulvet i kjeller er av betong, og det er sannsynlig at det ikke er isolert og mangler dampsperre. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom, og innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå er en risikokonstruksjon. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygg, men det er ikke adkomst til krypkjelleren. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2007. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er fra 1967. Isolerte skråtak-konstruksjoner kan være en risikokonstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To nye vinduer ble montert i 2007. Vinduer på soverom mot sør er fra 2018. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. I 2020 ble det montert ny garasjeport med fjernstyring samt ny utgangsdør. Trapper/adkomst: Boligen har en malt og lakkert tretrapp fra 2008, og en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en veranda på 29 m² oppført i trekonstruksjoner i 2012. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og plast trukket i varerør. Avløpsrør er av plast og noe soil. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og ble skiftet i 2016. Det ble gjennomført utskifting av vann- og avløpssystemer i 2016 og 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på begge bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med varmepumpe installert i 2020. Det er varmekabler på bad i 1. etasje, innredet rom i kjeller og bad i 2. etasje. Det er også en varmematte med stikkontakt i vindfang. Det er opplyst om en nedgravd oljetank på eiendommen som er sanert, spylt og fylt med sand og har dispensasjon for å bli liggende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Innkledning mot eller nær en pipe er ikke i samsvar med brannkrav. Pipeløp skal ha dokumentert tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og være mulig å inspisere for sprekker, riss og varmegjennomgang. Når pipen er kledd inn, er avstandskravene ikke mulig å verifisere, og eventuelle skader eller overoppheting kan ikke oppdages. Forholdet gjør at denne konstruksjonsdelen får TG 3. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vaskerom i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tettesjikt med oppbrett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille - 2. etasje - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 2. etasje - Overflater Gulv - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad 2. etasje - Ventilasjon - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje - Ventilasjon - Vannledninger - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller - Oljetank - Vaskerom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen består av elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe i boligen. Boligen er utstyrt med mursteinspipe og vedovn. Videre er det elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og i innredet rom i kjeller. Det er også en elektrisk varmematte med stikkontakt i vindfang. Det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen som er tømt, sanert, spylt og fylt med sand og har dispensasjon for å bli liggende. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer for 2026 er prognostisert til kr 28 470,90. Prognosen inkluderer faste avgifter, antatt forbruk for inneværende år, samt en avregning av fjorårets faktiske forbruk. Prognosen er fordelt slik: - Renovasjon: kr 5 270,- - Vann: kr 6 210,24 - Avløp: kr 10 618,19 - Feiing: kr 590,- - Eiendomsskatt: kr 6 362,- - Avregning for 2025: kr -579,62 Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 983,84 - Eiendomsskatt: kr 6 360,96 - Feiing: kr 566,28 - Renovasjon: kr 4 520,16 - Vann: kr 6 630,87 Totalt: kr 28 062,11 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.12.2025 viste forbruk på 167 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert dusjkabinett og ny baderomsinnredning på bad i 1. etasje, samt koblet til utstyr - Montert ny dimmer i hall og på kjøkken, samt utført mindre elektriske arbeider 2022: - Installert ny induksjonstopp og stekeovn på kjøkken - Installert elbillader samt lagt opp ny sikringskurs 2021: - Skiftet utvendige avløpsrør og hovedvannledning i plast (PEL) fra utsiden av grunnmur til kommunalt påkoblingspunkt - Montert nytt takpunkt, dimmer og taklampe i stue 2020: - Installert luft-til-luft-varmepumpe - Montert ny leddport med elektrisk rulleportåpner og fjernstyring på garasje, samt ny utgangsdør - Oppført ny platting i tilknytning til veranda 2018: - Skiftet vinduer på soverom mot sør med malte trevinduer med 2-lags glass 2017: - Renovert vaskerom med nye avløpsrør i kjellergulv, ny vask og toalett - Koblet til dusjkabinett på bad i 2. etasje, byttet downlights samt montert stikkontakt - Oppført ny utebod i hagen - Lagt teppefliser i kjellergang (ca. 2017) 2016: - Montert ny varmtvannstank på ca. 300 liter 2013: - Oppgradert kjellerrom med innvendig utforing, isolering av vegger og nytt gulv med varmekabler 2012: - Oppført veranda i trekonstruksjon 2011: - Oppført nytt tilbygg på stuedel og lagt ny drenering rundt store deler av boligen (unntatt rundt garasjen) - Etablert baderom i 2. etasje med påstøp og membran (egeninnsats), rør-i-rør-system klargjort av rørlegger, samt varmekabler og belysning tilkoblet av autorisert elektroentreprenør 2007: - Oppført påbygg over garasje, der reisverk, taktekking og montering av to nye vinduer ble utført av Gaarden og Delås - Lagt ny taktekking med betongtakstein, og montert nytt beslag på pipe - Skiftet vinduer i 1. etasje, foret ut alle yttervegger, etterisolert med 10 cm og lagt ny utvendig trekledning på eldre del - Oppgradert det elektriske anlegget med blant annet automatsikringer og 3-faset hovedsikring 2006: - Montert ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat 2005: - Oppgradert bad i 1. etasje med gipsplater, sluk, membran og fliser (egeninnsats), samt flyttet avløp til toalett utført av autorisert rørlegger 2009: - Sanert, spylt, rengjort og sandfylt nedgravd oljetank i hagen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 470,90
• Eiendomsskatt: kr 6 360