Liljeveien 14D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan sees på meglers kontor.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i prospekt.

Dyrehold:
Lov med dyr. Maks 2 større dyr. (Hund og katt)

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i prospekt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 865 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 522.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygningene, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, brøyting, kabel-TV, internett, strøm i fellesanlegg, utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365554661, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 28.10.2025: 1 753 139 Andel av saldo: 116 876 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2038 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fordeling felleskostander. Felleskostnader drift 3 807 Avdrag felleslån 557 Renter felleslån 522 Totalt kr 4 886,-

kr 116 875
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365554661, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 28.10.2025: 1 753 139 Andel av saldo: 116 876 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2038 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP561464

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasje i rekke. Kan sette opp lader på husveggen om man vil.

Eiendom

Tomteareal er 11 126 m² på eiet tomt.

Tiltalende rekkehus med populær beliggenhet på Unneberg. Barnevennlig og fredelig strøk. Borettslagets beliggenhet er meget usjenert og eiendommen grenser mot skogen, så her kan hverdagen nytes i et hyggelig og rolig bomiljø. Boligen kan skilte med store solrike uteplasser/terrasse, og en liten solplass ved inngangspartiet til morgen kaffen. Det medfølger en garasjeplass på asfaltert fellesområde. Boligen har en skjermet og fin uteplass, med stor markterrasse og hage. Er man glad i natur er dette en unik mulighet, da det er kort vei til Hjertås med flotte turstier og praktfulle utsiktspunkter. For de med barn er det kort og trygg skolevei til Unneberg barneskole.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehuset går over to plan, og er inndelt med følgende arealeffektive planløsning: 1.etasje: Vindfang , gang , 2 soverom, bad/vaskerom , trapperom og bod som blir benyttet til soverom. 2.etasje: Trapperom , spisestue , stue , kjøkken og soverom. Rekkehuset har en stor markterrasse, hvor du kan nyte solen i skjermede og hyggelige omgivelser. Dette er et lyst og lettstelt rekkehus med god planløsning og fremstår meget tiltalende. Det medfølger en garasje i rekke.

Standard

Vindfang/gang Boligens inngangsparti gir et godt førsteinntrykk og er innredet med laminatgulv og moderne material- og fargevalg, noe som går igjen i resten av boligen. Det er praktisk plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken Kjøkkenet er romslig med rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Det er også plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra ca 1998, med fronter i treimitert laminat og opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator. Over kjøkkenbenken er det fliser. Stue Den lyse og innbydende stuen, som ligger i 2. etasje, har en moderne peis og flere vinduer som slipper inn mye naturlig lys, noe som gir en romslig atmosfære. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, solrike terrasser. Terrassen har to nivåer; den øvre delen ble oppført i 2016 og den nedre i 2017. Bad Badet er stilfullt og helfliset, oppusset i ca 2014, med gulvvarme og downlights i taket. Veggene har baderomsplater. Innredningen består av et frittstående badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og dobbel servant. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og kontor Boligen har tre romslige soverom med plass til garderobeløsninger. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom eller gjesterom. I tillegg finnes det et romslig rom i 1. etasje som i dag brukes som kontor. Dette var tidligere et bodareal. Oprinnelig bod i underetasje blir benyttet som soverom 4.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus (ende) over 2 plan fra 1974 i ett etablert borettslag i Sandefjord. Det er kort vei til flere fasiliteter. Det følger med 23 m2 garasje i rekke fra rundt 2006. Borettslaget har lagt om yttertaket og drenert rundt 2001, byttet de fleste vinduer og terrassedør i 2008 og inngangsdør i 2018. Selger har hatt boligen fra 2021 og har oppgradert, med blant annet: Pusset opp flere flater, byttet kran på kjøkken, byttet brannstein i peisovnen mm. Baderommet ble renovert i 2014 og ser bra ut. El-anlegget er dels oppgradert over tid. Se også under modernisering i rapporten. Boligen virker solid oppført på byggetidspunktet og det som er kommentert må stort sett ses i sammenheng med normal slitasje/elde og rapportens strenge krav til tilstandsgrad. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. 2025 Modernisering Ny brannstein i peisovn og tettet mellom rør og mur ved luke i underetasje. 2023 Modernisering Ny kjøkkenkran. 2021 Modernisering Byttet stikkontakt under speil på badet og elektrisk vifte på baderom. 2018 Modernisering Ny inngangsdør. 2016 Modernisering Ny terrasse rundt 2016/17. 2014 Modernisering Renovert baderom. 2007 Modernisering Nye vinduer (ikke på ett soverom) og ny terrassedør. 2001 Modernisering Drenering i regi av borettslaget. Utvendig Taket er tekket med asfalttakbelegg og fra 2001 ifølge eldre tilstandsrapport. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Det er ikke krav til snøfanger, da takfallet kun er 22 grader. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både stående bordkledning og liggende kledning. Boligen har saltak med plassbygde W-stoler og undertak av rupanel. Det er luke med stige fra kjøkkenet til kaldloft med bordlagt midtparti for lagring. Loftet er isolert mot varmdelen. Utvendig er det malte vindskier, gesimskasse og overbygd inngangsparti. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og eldre vindu på ett soverom i underetasje. Inngangsdør med 3-lags glass fra 2018 og terrassedør med 2-lags glass fra 2007. Utgang fra stue til 51 m² impregnert terrasse over to nivåer, fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk i malt trevirke og levegger med liggende kledning. Ved inngangspartiet er det 14 m² impregnert uteplass på mark. Uteplassene er fra 2016/17 ifølge eldre salgsoppgave Tomteforhold Mest sannsynlig er det byggegrunn av sprengstein. Drenering i plast og fuktsikring av grunnmur med vorteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen er tilknyttet offentlig nett, med stikkledning som mest sannsynlig er i plast fra byggeåret.  Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt panel, MDF-plater og malte plater. Innvendige tak har malte takessplater og malt panel. Downlights i trappen og noen i stuen. Pusset og malt elementpipe tilknyttet peisovn i stue. Sotluke på soverom i underetasje  Våtrom Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Renovert i 2014. Rommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler, samt vegger med oppkant av flis og baderomsplater. Taket har MDF-bord med downlights og to høyttalere. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar på løveføtter, servantskap med dobbel servant, speilskap, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt under trappa mot kabinett og det ble målt 6 % fuktkvote som er tørt. Sluk under badekar og kabinett. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin i benkeskap. Vannstoppersystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap. Det er en 120 liters varmtvannstank plassert på kjøkkenet. Sikringsskap plassert i høyskap på kjøkken med 63 Amp. hovedkurs og 9 automatkurser. Flere nyere automatkurser i 2018 ifølge eldre salgsoppgave. Oppvarming: Peisovn, varmekabel på baderom og elektrisk varme.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Taket er tekket med asfalttakbelegg og fra 2001 ifølge eldre tilstandsrapport. Taket er vurdert fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalttakbelegget er over 18 år gammelt, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er også observert begroing på papp på det overbygde inngangspartiet og stedvis på hovedtaket. Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak med plassbygde W-stoler og undertak av rupanel. Det er luke med stige fra kjøkkenet til kaldloft med bordlagt midtparti for lagring. Loftet er isolert mot varmdelen. Utvendig er det malte vindskier, gesimskasse og overbygd inngangsparti. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det ble påvist stedvis trang lufting i nedkant og stedvis misfarget undertak, trolig som følge av utilstrekkelig ventilasjon og kondens over tid. Loftet er noe etterisolert, men dette er utført på en uoversiktlig og uryddig måte. Over spotkassen til kjøkkenet er det synlig lys. Det ble også påvist lufterør i asbest på loftet; dette utgjør ingen umiddelbar fare så lenge asbesten er hel og uskadet. Ellers normal slitasje på synlige områder, men kontrollen var begrenset på grunn av gjenstander som hindret adkomst. Vindskier, gesimskasse og overbygd inngangsparti har normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjonen bør trekkes noe tilbake nederst for å bedre luftingen, og isolasjonen rundt spotkassen bør utbedres. Isolasjonen på loftet bør gjennomgås og hele loftet bør etterisoleres. Asbestrøret bør vurderes fjernet av fagperson for å redusere fremtidig helserisiko, selv om det per i dag ikke utgjør noen umiddelbar fare så lenge det er helt og uskadet. Misfarging på undertaket bør følges opp, da dette kan indikere fuktproblemer som over tid kan føre til råte eller soppdannelse. Begrenset adkomst på grunn av gjenstander gjør at det anbefales å rydde loftet for å muliggjøre grundigere inspeksjon.   Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Det er ikke krav til snøfanger, da takfallet kun er 22 grader. Vurdering av avvik: Det ble påvist flasset fotbeslag og rustflekker på beslag som går ned i takrennen. Over terrassen er det en deformert/bulket takrenne. Pipebeslaget ogluftehatten er også slitt. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både stående bordkledning og liggende kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å opprettholde fasadens beskyttelse mot vær og vind, samt forhindre videre skade på underliggende konstruksjoner. Vinduer Eldre vindu i malt tre med 2-lags glass på ett soverom. Det er påvist andre avvik: Vindu på ett soverom i underetasje har noen malingsflekker og alder. Andre tiltak: Vinduet bør vedlikeholdes, inkludert utbedring av malingsflekker, for å forhindre ytterligere forringelse Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til 51 m² impregnert terrasse over to nivåer, fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk i malt trevirke og levegger med liggende kledning. Ved inngangspartiet er det 14 m² impregnert uteplass på mark. Uteplassene er fra 2016/17 ifølge eldre salgsoppgave. Det er avvik: Terrassen har løs levegg mot syd, og det er et råteskadet bord på nederste nivå mot nord. Det er også noe svikt ved tramping, samt begroing på enkelte bord. Uteplassen ved inngangspartiet har et par sprukne bord og noe begroing. For øvrig er det normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Løs levegg bør festes for å sikre stabilitet. Råteskadet bord på nederste nivå mot nord bør skiftes ut for å hindre videre råteskader. Grodde bord bør vaskes og overflatebehandles og sprukne bord kan byttes. Beregninger er ikke foretatt. Andre utvendige forhold Fellesdel i borettslaget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Overflater 2 Innvendige flater. Vurdering av avvik: Det er skadet belegg i vindfang. Noen sparklede sår er observert i taket på kjøkkenet. Stedvis svellet laminat på soverom i underetasjen mot nordvest. Taket på soverom i underetasjen mot øst har "heng" i noen takplater. Og det mangler avslutting av laminat under trappa mot baderom. Etasjeskille/gulv mot grunn 2 Trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er stedvis knirk i 1. etasje. Radon Radonmåling. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendige trapper Trapp i malt tre med teppebelagte trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Krav til håndløper i trapper ble innført i 1969. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde bør økes, og håndløper bør monteres på vegg for å ivareta personsikkerhet og redusere risiko for fallskader. Åpningene i rekkverket bør reduseres for å hindre at barn kan falle gjennom. Konsekvens: Manglende utbedring kan medføre økt fare for personskader. Innvendige dører Dører i tre. Vurdering av avvik: Døren til soverom/kontor fra kjøkken subber mot gulvet. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres slik at den ikke subber mot gulvet, for å unngå unødvendig slitasje på både dør og gulv. Bad innredning. Vurdering av avvik: Heldekkende servant har et sår på kanten. Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket. Servant kan byttes når rommet en gang skal renoveres. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin i benkeskap. Vannstoppersystem, Det er avvik: Stedvis alderslitasje samt noen merker og sår er observert. Det er et par laminatskjøter med svelling etter fukt, men det var tørt ved fuktmåling. Fronten til varmtvannsberederen går ikke helt igjen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt oppgradering av overflater og innredning for å utbedre alderslitasje, samt utbedre svelling i laminatskjøter. Fronten til varmtvannsberederen bør justeres slik at den går helt igjen. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på innredningen oppstå. Vannledninger Hovedstoppekran i vegg på baderom m/luke. Vurdering av avvik: Stoppekranen har alder og er hard å vri på. Det er også påvist at det mangler endemuffe på rør-i-rør-systemet til kjøkkenet i benkeskapet. Konsekvens/tiltak: Stoppekranen bør justeres eller byttes av rørlegger for å sikre funksjon og unngå risiko for vannlekkasje ved eventuell svikt. Det bør også monteres endemuffe på rør-i-rør-systemet til kjøkkenet for å forhindre vannskade ved eventuell lekkasje Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er utgått. Varmtvannstank Det er en 120 liters varmtvannstank plassert på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er også noe løs isolasjon rundt tanken som er teipet fast. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det bemerkes at takstmann ikke er fagmann. Fuktsikring og drenering Drenering i plast og fuktsikring av grunnmur med vorteplast. Drenering fra rundt 2001 ifølge eier. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble målt forhøyet fuktverdi på mur under trappen med fuktmåler, men det var ingen synlig fuktinntrengning eller saltutslag. Nederst på muren er det malt over, noe som kan tyde på tidligere saltutslag/fuktinntrengning. Det ble ikke påvist fukt ved hulltaking på soverommet. Konsekvens/tiltak: Muren under trappen bør følges opp jevnlig, og dersom det oppdages fuktinntrengning, bør det iverksettes tiltak for å forbedre dreneringen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid Terrengforhold Kontroll av terreng mot boligen og om takvann renner bort fra boligen. Vurdering av avvik: Terrenget er forholdsvis flatt fra boligen og ut i bakkant, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er tilknyttet offentlig nett, med stikkledning som mest sannsynlig er i plast fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 3: Ingen TG3     Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Rekkehus andel

Oppvarming

Oppvarming Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 15.05.2025   Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Utett mellom sotluke og innerelement. kan tettes med ildfast masse. Dette skal være utført av eier.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eier har brukt ca 18 000 kWh. i årlig strømforbruk. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 338
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.