Skjenhauglie 40, leil 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 28.03.22 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Salg av seksjonen meldes til forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 449 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Biovarme, strøm, fellesområder/ vaktmester, forretningsførsel, revisjon, forsikring, festeavgift, bredbånd, serviceutgifter tekniske anlegg, Beitostølen Løypeforening, og styrehonorar. Se vedlagt budsjett og felleskostnader faktureres kvartalsvis.

Fellesgjeld

kr 7 437
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2023

Forsikringspolise

89126810

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen p-plass i garasjeanlegg. Det er mulighet for el-bil lader i sameiet for ekstra kostnad.

Eiendom

Tomteareal er 8 495 m² på festet tomt.

Opparbeidet felles tomt med felles arealer. Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Bortfester/grunneier er: Sørre Beito Sameie. Fester: Beitostølen Invest AS.

Byggeår

2021

Innhold

Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad hvorav ett har badstue. Bod og parkeringsplass i garasje.

Standard

Velkommen til Riddertunet, leilighet 106! Her kan du nyte en fin og romslig endeleilighet i første etasje, med flott utsikt og nærhet til alt det sjarmerende Beitostølen har å tilby. Leiligheten kombinerer funksjonelle løsninger med moderne komfort, og passer perfekt enten du ser etter en fritidsbolig eller en fast bolig i naturskjønne omgivelser. Velkommen inn Når du trer inn i boligens entré, blir du møtt av et praktisk flislagt gulv – ideelt for dager med ruskevær eller snø. Her er det både klesknagger og et garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Lys og romslig stue med kjøkken Leilighetens stue og kjøkken er et gjennomført trivelig oppholdsrom med god takhøyde og beisede overflater som gir et lunt og tidløst preg. De mange vinduene slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet har god plass til både en sittegruppe og spiseplass, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen har du utgang til en overbygget terrasse på ca. 15 kvm. Her kan du nyte Beitostølens fire årstider, enten det er solfylte sommerdager eller krisp, snødekket vinterstemning. Funksjonelt og velutstyrt kjøkken Kjøkkenet er utformet for å være både funksjonelt og stilrent. Det er innredet med både over- og underskap, samt en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og oppbevaring. De integrerte hvitevarene – inkludert komfyr, koketopp, ventilator, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin – gjør matlagingen til en enkel oppgave. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med moderne sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og vannstopper, for en bekymringsfri hverdag. To stilrene bad – ett med badstue Leiligheten har to delikate bad, begge med fliser på gulv og vegger, og himling kledd med malte plater. Hovedbadet, som er tilknyttet hovedsoverommet, er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassdør og en stilren servant med underskap. Her er det også et speil med integrert belysning for ekstra komfort. Gjestebadet har opplegg for vaskemaskin og inkluderer en badstue med plassbygd sittebenk – perfekt for avkobling etter en aktiv dag ute i naturen. Komfortable soverom Leiligheten har to romslige soverom som gir god komfort og fleksibilitet: Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, garderobeskap og har direkte adkomst til det private badet. Gjesterommet er utstyrt med en praktisk familiekøyeseng og et garderobeskap, noe som gjør det ideelt for besøkende. I utgangspunkt er det mulighet for tre soverom, men det er valgt å benytte arealet for å få større stue og kjøkkenøy. Ønsker man et soverom til er det tilrettelagt for det i.h.t. røykvarsler og vindu for å åpne i følge opplysninger i fra selger. Praktisk lagring og parkering Til leiligheten følger det med en egen parkeringsplass samt en privat bod i felles bodrom. Dette gir gode løsninger for både oppbevaring og parkering, noe som gjør det enkelt og bekvemt å bo her. Riddertunet, leilighet 106, byr på en herlig kombinasjon av funksjonalitet, komfort og beliggenhet. Her kan du virkelig nyte livet på Beitostølen, enten du søker ro og avslapning eller ønsker tilgang til områdets mange aktiviteter og opplevelser. Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten under konstruksjoner. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv er belagt med 1-stavs eikeparkett. Fliser i entre. Vegger er kledd med trepanel med beiset overflate, eikelekter på malte plater i entré og malte plater på en vegg i hovedsoverom. Himlinger er kledd med malt betong/etasjeskille Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Garderobeskap i malte folierte plater i entre og begge soverom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over -og underskap og kjøkkenøy. Benkeplate i keramikk/stein og eik på kjøkkenøy, underlimt oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Hjørnekarusell. Fliser mellom benk/overskap, led benkebelysning. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. BAD Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte plater. Gulv er belagt med fliser, mosaikkfliser i dusj. Oppvarming med vannboren varme. Bad har montert vegghengt klosett , servant og dusj med glassdør. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap i skuffer, speil med belysning. Det er balansert ventilasjon, tilluft via terskel. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette, må hensynstas. BADSTUE Badstue har fliser på gulv med sokkelflis, vegger og himling kledd med trepanel av osp. Plassbygdsittebenk. Elektrisk badstueovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap med felles prefab. tilknyttet sisterne løsning på klosett med vannborenvarmesystem. Det er avløpsrør av plast. Hovedvannledning med stoppekran/vannstoppeventil og vannmåler plassert i sisterne/fordelerskap på bad. Innvendig belysning med downligths i enkelte rom, ellers fast belysning. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg felles for bygningen, styreenhet plassert i entre. Vifte og filter er plassert i himling på bad. Vannborenvarme på alle gulv unntatt soverom med veggtermostater. Tilknyttet felles vannboren varmesystem felles for bygningen med fordelerskap og varmesløyfer plassert i sisterne skap på bad. Sikringsskap med automatsikringer og nettverkskap plassert i entre. Montert felles brannvarslingsanlegg, slukkeutstyr med sprinkelanlegg og brannslukningsapparat plassert i entre. UTVENDIG Grunnmurer i betong. Etasjeskille i betongdekke/hulldekke. Yttervegger i betong og bindingsverk kledd med utvendig kledd med liggende-/stående kledning. Takkonstruksjon i tre. Taktekking er med trolig takpapp/membran. (ikke besiktiget konstruksjoner) Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig solskjerming fjernstyrt på enkelte vinduer/stue/kjøkken. Hovedytterdør av malt tre, adkomst fra fellesgang/areal. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd terrasse på 15 kvm, oppført i betongkonstruksjon belagt med teppegulv og montert rekkverk i glass og stålprofiler. Utvendig kontakt og belysning på yttervegg.

Hvitevarer

Hvitevarer fra Miele og vaskemaskin medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør til Fagernes og ta så av Rv. 51 mot Beitostølen. Kjør ca. 38 km, og Riddertunet leiligheter ligger midt i hjertet av Beitostølen sentrum på høyre side og er merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Avløpsrør TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vannborenvarme på alle gulv unntatt soverom med veggtermostater.

Strømforbruk

Griug opplyser om at denne seksjonen ikke har blitt kontrollert. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

God adkomst med parkering i felles garasjeanlegg i bygningen, der seksjonen har en parkeringsplass. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Andel fellesformue

kr 19 203
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Renovasjon: kr 2 158,- - Vann: Abonnement kr 3 320,- + forbruk kr 32,- pr. kubikk - Avløp: Abonnement kr 3 028,- + forbruk kr 55,- pr. kubikk - Eiendomsskatt: kr 5 936,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til felleskostnader kr 6 449,- pr. mnd., strøm eget forbruk, innboforsikring etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 19.12.2024 - Selgers egenerklæring, datert 02.12.2024 - Kommunal informasjon, datert 28.11.2024 - Tinglyste erklæringer datert, 23.10.2019, 22.11.2019, 20.01.2021, 02.12.2024

Innløsningsvilkår festeavgift

Det foreligger ingen rett til innløsning av festet. Festet kan heller ikke tas i bruk til andre formål uten sameiets skriftlige forhåndssamtykke.

Regulering av festeavgift

Leien skal konsumprisindeksjusteres hvert år, og markedsjusteres hvert 10 år. Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgaven. Markedsjustering vil skje første gang i 2042.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet. Leiligheten ligger i et område regulert til næring ref. reguleringsbestemmelsene, og skal stå i utleie. Følgende er anført i reguleringsbestemmelsene: På området kan det førast opp bygg til forretnings- og overnattingsverksemd. Følgende er anført i sameiets vedtekter: Seksjonene skal kun benyttes til forretninger/næringslokaler, parkering og fritidsbeboelse i næringssammenheng. Øystre Slidre kommune bemerker at dette er en boligseksjon i næringsbygg, og at seksjonene skal være i utleie. Leiligheten er markert med blå farge på kartet, og dermed definert som næringsbygg. Øystre Slidre kommune bemerker at leiligheten er en næringsseksjon med utleierett/plikt, og at seksjonen skal være i utleie. Se dispensasjon fra reguleringsplan, vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten kan leies ut på egenhånd eller via Booking-selskap.

Radon

I følge takstmann er fritidsboligen bygget ihht. gjeldende krav til radonforebyggende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 936