Bratromveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett, og interessenter kan få kopi av disse ved henvendelse. Nedenfor følger et utdrag av sentrale regnskapstall: * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 152 335,- * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 20 896 541,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 8 012 680,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 15 702 507,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 21 159 910,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og katt kan holdes dersom dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse for naboene. Dyrene må ikke tillates å bevege seg fritt på uteområdene. Båndtvang gjelder hele døgnet i alle årets dager. Dyr må ikke medbringes i kafeteriaen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren er pliktig til å følge kommunens regler for renovasjon og kildesortering. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt å rense sluk på verandaer/balkonger. Andelseieren skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning håndteres av forretningsfører (Usbl). Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes krav til andelseiere. Bare eldre over 65 år og/eller trygdede medlemmer av Usbl som bor i Lier kommune kan være andelseiere.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (USBL) og tilknyttede boligbyggelag i Storbysamarbeidet har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller overtakelse av husstandsmedlem.

Innskudd:
kr 223 300

Felleskostnader

kr 9 114 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 831.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, radiatorvarme/fjernvarme, TV/bredbånd, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, reparasjon og vedlikehold av fellesareal m.v. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader energi: kr 1 006,- Felleskostnader drift: kr 5 631,- Avdrag felleslån: kr 646,- Renter felleslån: kr 1 831,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 419 720
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367145653 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.06.2026: kr 42 888 167,- Andel av saldo: kr 419 720,- Restløpetid: 104 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560980

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut til beboerne, inkludert parkeringskjeller og carport. Tildeling av plass skjer etter venteliste. Selgers eventuelle leieforhold må sies opp direkte til styret. All parkering skal foregå på oppmerkede felter. Det er montert eksterne elbilladere, og infrastruktur for private ladere er tilrettelagt. Ved parkering av bobil eller større biler skal styret kontaktes for anvisning av plass. Styreleder informerer følgende: Mulighet for el bil lading. P plass i garasje må søkes på. Det er pr i dag venteliste. Det er parkering på uteområdet.

Eiendom

Tomteareal er 11 565 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plener, beplantninger og fine fellesarealer. Hallingstadtunet borettslag fester av Lier kommune gnr. 148, bnr. 213, størrelse ca. 18 daa, jf. festekontrakt tgl. 06.11.1990, dbnr. 410709. Eiendommen skal fortrinnsvis nyttes til bo- og servicefunksjoner for trygdede og funksjonshemmede. Festetiden er 80 år regnet fra kontraktens inngåelse. Festet er vederlagsfritt de første 20 år, deretter kan kommunestyret på fritt grunnlag vurdere en eventuell festeavgift for kommende år.Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Leiligheten disponerer også en bod på 5 m² i samme etasje.

Standard

En lettstelt leilighet i 4. etasje med heis, sydvendt balkong og to soverom. Boligen er fra byggeår 1992 og bærer preg av dette, med originale overflater og kjøkkeninnredning som gjenspeiler alderen. Borettslaget har i senere tid gjennomført flere fellesarbeider: sprinkelanlegg er etablert i leiligheten, taket er tekket om, heisen er skiftet ut, og rekkverket på balkongen bygges nytt med ny overflatebehandling på betonggulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. Leiligheten passer kjøper som ønsker en praktisk planløsning med gode utearealer og er forberedt på å sette sitt eget preg på interiøret. Videre kan bare eldre over 65 år og/eller trygdede medlemmer av Usbl som bor i Lier kommune kan være andelseiere iht. vedtektene. Entré: Brann- og lydklassifisert inngangsdør leder inn til entréen, der el-fordelingsskap er plassert i veggen. En bred garderobeløsning med hvite slagdører strekker seg langs den ene veggen og gir god plass til yttertøy. Fra entréen er det adkomst til gang og videre inn i leiligheten. Stue: Store vindusflater mot syd slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den sydvendte balkongen. Rommet har plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord side om side, og åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer i sammenheng. Radiatorer under vinduene leverer vannbåren varme fra felles fyrsentral. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra stuen med en halvvegg med glassfelt over, slik at rommene henger visuelt sammen uten å være fullt åpne. Innredningen har melaminskrog med hvite folierte fronter, frontene er malt opp i senere tid. Benkeplate av laminat med oppvaskkum av stål. Fliser mellom over- og underskap. Det er avsatt plass og røropplegg for oppvaskmaskin. Damphette ved komfyrens plass. Mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Stoppekran bak inspeksjonsluke. Innredningen er fra byggeår og har høy alder. Balkong: Sydvendt balkong i betongkonstruksjon med nytt rekkverk og ny overflatebehandling på betonggulvet. Balkongen har plass til sittegruppe og en tilhørende bod på 2 m². Soverom: To soverom ligger på hver sin side av gangen. Begge har gulvbelegg, malte plater og tapet på vegger, og radiatorer under vinduene med vannbåren varme. Det ene soverommet har innebygd garderobeskap og ligger i tilknytning til badet. Det andre soverommet har vindu mot utsiden og plass til seng med nattbord. Bad/Vaskerom: Helflisete vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med dusj på vegg bak skjermvegg, gulvmontert toalett og servant i seksjon med speil, lys og skap over. Røropplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Luke i vegg mellom bod og bad. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i alle boligrom, fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, tapet og malte mdf-plater i boligrom, fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Bod på 4 m² tilhørende leiligheten, beliggende i 4. etasje. Bod på 2 m² på balkongen. I entréen er en liten del avdelt med skyvedører for lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1992. Bygningen har grunnmur og bærende vegger av betong, med garasjeanlegg i deler av underetasjen. Yttervegger mot terreng er av betong. Over grunnmur har bygningen bærende vegger av betong som er isolert og platekledd på utvendig side. På langfasadene og i front er det utfyllende isolert bindingsverk av tre. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Byggegrunn består av løsmasser, utgravet og kultet opp med grus. Tak: Taket er tekket med takpapp, lagt om i senere tid, og er kun besiktiget fra terrengnivå. Takrenner og taknedløp er av stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, originale fra byggeår 1992. Balkongdør er av tre med 2-lags glass og glass i felt. Dører: Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert standard inngangsdør med malte overflater fra byggeår. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Ankomst til leiligheten via heis/trapp. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 11 m² i betongkonstruksjon. Rekkverket bygges nytt. Det er påført ny overflatebehandling på betonggulvet. Fra balkongen er det inngang til en bod på ca. 2 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør er av plast. Stoppekran er lokalisert bak inspeksjonsluke. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer plassert under vinduene. Varmen kommer fra felles fyrsentral (fjernvarme). Det er brannvarslingsanlegg, husbrannslange i kjøkkenskap, og etablert sprinkelanlegg i leiligheten og ute på balkong. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg, sikret med automatsikringer. El-fordelingsskap er plassert i entre. Hovedstrømtavlen med fjernavlesningsmålere er plassert i felles gang. En blanding av skult og åpent el - anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1992 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Høy alder for fliser og tettemembran bak flisene. Flere fliser har sprukket opp. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det kan lett oppstå lekkasjer/vannskader, siden gulv vegger ikke er tette. Det anbefales å sette inn dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Høy alder for glass og beslag. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Fungerer med dagens tilstand. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Høy alder for beslag, karmer og pakninger. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Fungerer med dagens tilstand. - Overflater | Noe bruks- og aldersslitasje. Estetisk. Eventuelt skifte ut, male opp. - Innvendige dører | Noe slitasje på karmer og dørblader. Estetisk. Eventuelt skifte ut, male opp. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fungerer, normalt vanntrykk. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnader til utskiftinger er påregnelig. Noe redusert vanntrykk fra servanten på bad. Spesielt når sisternen til toalett fylles med vann samtidig. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp trakk godt unna. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløp trakk godt unna. - Ventilasjon | Avtrekk fra kjøkken og bad fungerer, men med høy alder. Det må påregnes kostnader til servise og vedlikehold. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Høy alder for innredningen. Fronter, benkeplate og oppvaskkum er fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Estetisk. Alt fungerer, men høy alder, tilsier at det må påregnes kostnader til utskiftinger. - Kjøkken - Avtrekk | Høy alder, det må påregnes kostnader til utskiftinger. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Sett fra luken, så ble det ikke registrert fukt. Det ble heller ikke målt fukt i dette området. Hulltaking med 73 mm hull for inspeksjon, ble således vurdert til ikke å være relevant. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Baderommet er ikke å regne som en fuktsikker konstruksjon, etter dagens standard og krav. Høy alder for fliser og tettemembran bak flisene i våtsonen. Derav tg. 3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme til radiatorer plassert under vinduer, samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 153 758
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Hallingstadtunet Borettslag: 2026: - Etablert sprinkelanlegg i leiligheten og på balkong i regi av borettslaget - Ny overflatebehandling påført betonggulv på balkong 2025: - Asfaltering på fellesområder - Bytte av heis i C-oppgangen 2024: - Utført tiltak knyttet til brannsikkerhet, inkludert sprinkling og bygningsmessige arbeider - Utbedring av tak - Utskifting av ventilasjonsaggregater - Montering av eksterne el-bil-ladere og etablering av infrastruktur for private ladere - Oppgradering av vegg ved søppelrom

Regulering av festeavgift

Festet var vederlagsfritt de første 20 årene. Deretter kan kommunestyret vurdere en eventuell festeavgift.

Festetid

Festetid på 80 år fra 1990, med rett til fornyelse etter avtale.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.