Rødbergbakken 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 45 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 166 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbelgarasje og parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, bedd, busker m.m. Stor impregnert veranda med nedfelt svømmebasseng m/skyvbart tak (2019). Varmepumpe. Teknisk rom under veranda i bakkant av basseng m/pumpe og renseanlegg. Utekjøkken med sommervann.

Byggeår

1969

Innhold

1.etasje: Gang, trapperom, oppholdsrom, 2 soverom, bad, stue/kjøkken med utgang til impregnert balkong og innglasset /overbygd balkong. U.etg.: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og bod. Leilighet i 1.etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og hems. Garasje med 2 leddporter m/motor og isollert bod. Meget innholdsrik bolig over 2 plan og leilighet med egen inngang. Nydelig, solrike og usjenerte uteplasser, lettstelt og pen hage. Stor veranda m/nedfelt og oppvarmet svømmebasseng med skyvbart tak. Nytt utekjøkken i 2019. m/sommervann. Velholdt, oppgradert og påpasset eiendom av nåværende eier. Dobbel garasje med isolert bod. Eiendommen ligger i et attraktivt, naturskjønt og barnevennlig boligområde. Stille og rolige omgivelser med herlig utsikt og rusleavstand ned til stranda. Her har man hus og hytte i ett. Leiligheten har egen inngang og leies idag ut for kr 10 000 pr mnd. + strøm (skattefri inntekt).

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av fliser, teppe, belegg og parkett. Innvendige vegger: Vegger har malt panel, malte plater, malt tapet, malt halvplank og lakkert panel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har takessplater, slette plater, mdf panelbord. Tak på kjøkken i underetasje har liggende kledning. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt porselens kum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr, kjøleskap, micro og oppvaskmaskin. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt porselens kum. Integrert steketopp, komfyr og kjøleskap. Bad 1.etasje: Flis på vegger og tak har takessplater. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med toalett, dusjnisje, badekar m/bobler, benk m/toppservant, skaper, speilskap, høyskap, elektrisk håndkletørker og hylle. Ventil i vegg og i taket. Bad underetasjen: Flis på vegger og tak har panel. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med toalett, kommode med toppservant, dusjhjørne, speil og hylle. Elektrisk styrt vifte i vegg, naturlig avtrekk i vegg og tilluft via dør. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom leilighet: Flis på vegger og tak har takessplater. Flis på gulv (stein i dusjen) og elektriske varmekabler. Bra høyde fra gulv ved dør til sluk i nedsenket gulv i dusjen. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt klosett, dusjhjørne, speil og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Vaskerom underetasjen: Flis på gulv, vegger har tapet og mdf plater og tak har ubehandlet panel. Innredet med benk, skaper, skyllekum, hyller og opplegg til vaskemaskin. Ventil i vegg. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og modernisert: 2024 Modernisering Elkontroll m/rapport og lukket avvik. 2022 Modernisering Asfaltert gårdsplass. 2019 Modernisering Veranda m/basseng og utekjøkken. 2019 Modernisering Oppgradert elanlegg over tid. Sikringsskap i garasjen fra 2019. 2017 Modernisering Belegningsstein i gårdsplass (leilighet). 2016 Modernisering Takstein, kledning og etterisolering. Drenering rundt tilbygg. 2016 Tilbygg Leilighet m/egen inngang.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Bygningen har grunnmur og ringmur i blokkmur/betong fundamentert på støpt såle.    Utvendig Taket (saltak) er tekket med dobbelkrom betongtakstein. Lagt om av fagfolk. Vurdering foretatt fra taket. Takrenner og beslag i belagt stål. Trinn til pipe. Vegger i bindingsverk og kledd med liggende kledning. Innglasset balkong har stående kledning. Vinduer med 2-lags glass fra 1980 tallet. Dører i tre og pvc med 2- lags og 3-lags glass. Stor impregnert veranda med nedfelt svømmebasseng m/skyvbart tak. Varmepumpe. Teknisk rom under veranda i bakkant av basseng m/pumpe og renseanlegg. Utekjøkken m/sommervann. mpregnert terrasse fra underetasje. Impregnert balkong og innglasset/overbygd balkong.    Innvendig Innvendig er det gulv av fliser, teppe, belegg og parkett. Vegger har malt panel, malte plater, malt tapet, malt halvplank og lakkert panel. Innvendige tak har takessplater, slette plater, mdf panelbord. Tak på kjøkken i underetasje har liggende kledning.    Tekniske installasjoner I følge eier det varmekabel i flere rom (ikke funksjonstestet). 2 sikringsskap og 2 varmtvannstanker.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Veggkonstruksjon - 2 - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Del av kledning på tilbygg har lite lufting mot mur. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - 2 - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble fra luke påvist noe trang lufting mot takfot/gesimskasse. Isolasjon ligger mot undertaket. Utvendig: Dører - Det er påvist andre avvik: Glass har alder og kan punktere, men det kan også gå flere år til. Noen merker og sår. Det ble også påvist slitt dør til leiligheten. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkongen er under dagens krav til 1,0 m. høyde og det er skjevt gulv mot vest. Ellers normal slitasje. Det ble også at det mangler rekkverk på terrasse mot utekjøkken. Overbygd/innglasset balkong har noe skjevt gulv. Ellers normal slitasje. Innvendig: Radon - Det er påvist andre avvik: Leilighet etter TEK 10 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på det. Innvendig: Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig: Andre innvendige forhold - Det er avvik: Trapp har ikke rekkverk og det er ikke godkjent rekkverk på hemsen. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - 2 - Det er avvik: Det ble påvist sprekk i ringmur mot leiligheten på høyre side av inngangsparti. Og det er begrenset vurdert pga. steniplater, det kan være skjult skade. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Det ble påvist noen skruehull i dusjen og ved badekar. Og rommet har alder. Ellers normal slitasje. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). I dusjen ble det påvist bom i et par fliser, riss i en flis og grodde/slitte fuger. Det er tilfredsstillende fall i dusjen og rommet, men fall er ikke etter dagens forskrifter og det er ikke oppkant ved dør. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er begrenset kontroll av sluk under badekar og sluk i dusjen har rustet skruer i klemring. Det ble også påvist manglende oppkant membran på vann- og avløpsrør til servanten. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken: Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dette er ett krav etter TEK 10. Kjøkken: U. etg - Kjøkken - Overflater og innredning - 2 - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dette er ett krav etter TEK 10. Våtrom: U. etg - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe fall i dusjen, men ikke etter forskrifter. Det er forholdsvis lik høyde fra gulv ved dør til sluk i dusjen og gulv på utsiden av dusjen har ikke avrenning til sluk. Og det er grodde silikonfuger i dusjen. Ellers normal slitasje. Det ble målt fuktutslag i dusjen som er normalt med vann rett på flis. Våtrom: U. etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom: U. etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er avvik: Klosett har slitt flottør og dusjhjørne har grodd silikon. Ellers normal slitasje. Kjøkken: Leilighet 1. etg - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dette er ett krav etter TEK 10. Det mangler også komfyrvakt. Våtrom: Leilighet 1. etg - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i tre nærme dusjen, men ingen synlig skade. Det er også noen skruer og grodde fuger i dusjen og noen flekker i taket. Det ble målt fukt i dusjen som er normalt med vann rett på flis. Våtrom: Leilighet 1. etg - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2 - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ujevnt fall i dusjen og blir vannsamling. Det ble også påvist grodd silikonfuge i dusjen og stedvis. Våtrom: Leilighet 1. etg - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 - Det er påvist andre avvik: Slitt speil og innredning har et par sår og løse fronter. Våtrom: Leilighet 1. etg - Bad/vaskerom - Ventilasjon - 2 - Det er påvist andre avvik: Det er ikke lokk på vifte. Utvendig: Vinduer - Det er påvist andre avvik: Glass har alder og kan punktere, men det kan også gå flere år til. Noen flasset karmer. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er avvik: Søk etter fukt er foretatt med fuktmåler og det ble ikke målt unormal fukt eller indikert skade. Det er halvplank i del av stue mot grunnmur, men hulltaking er ikke foretatt, da er usikkert om det er god nok åpning mellom mur og plank. Det bemerkes at vegger mot terreng er en utsatt konstruksjon med fare for fukt og skade. TG pga. utsatt konstruksjon. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ellers normal slitasje. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold: Drenering - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: U. etg - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Det er noen slitte og grodde fuger i dusjen og rommet har alder. Ellers i bra stand. Det ble ikke målt unormal fukt i dusjen. TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag - 2 - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom: U. etg - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre rom som har ingen form for våtromstandard. Det er utett overgang gulv og vegg, noe ujevnt gulv og forholdsvis flatt fall. Det var ikke tilkomst til sluk under benkeskap. Det ble ikke målt fukt på tilgjengelige plasser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Innkasset varmtvannstank på ca 200 liter fra rundt 2013 på kjøkken i underetasje. Opplysning i følge eier. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.01.2019 og feiing den 01.12.2022   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 30 130 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 11.07.2022.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering 2022 Modernisering Asfaltert gårdsplass. 2019 Modernisering Veranda m/basseng og utekjøkken. 2019 Modernisering Oppgradert elanlegg over tid. Sikringsskap i garasjen fra 2019. 2017 Modernisering Belegningsstein i gårdsplass (leilighet). 2016 Modernisering Takstein, kledning og etterisolering. Drenering rundt tilbygg. 2016 Tilbygg Leilighet m/egen inngang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 967