Furubakken 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje I tillegg finnes en frittliggende garasje på 27 m² bygget i 1980. Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner med flatt tak, har gruset gulv innvendig, vippeport i tre i front, boddør i bakkant, samt innlagt strøm og belysning. Det er i tillegg parkering på egen tomt og elbillader ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 578 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 578 m². Tomten var snødekt under befaring, noe som gjorde en detaljert vurdering av terrengforholdene vanskelig, men en garasje er lokalisert på eiendommen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitale kart og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er delvis markert med offentlig godkjente grensemerker og delvis umerket, og nøyaktigheten kan variere.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen er fordelt over to etasjer og en underetasje og består av følgende rom: 1. Etasje: stue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasje: soverom, verksted, toalettrom, vaskekjeller, to boder og kjellerstue. Veranda. Garasje.

Standard

Enebolig fordelt over to etasjer og en underetasje. Boligen er påkostet og modernisert og fremstår med god standart og godt vedlikeholdt. Entré: Entréen i første etasje er lys og romslig, med god plass til å henge fra seg yttertøy. En innvendig trapp i heltre med malte overflater forbinder etasjene. I underetasjen er det også en gang som gir tilgang til flere rom. Stue: Romslig stue med god plass til sofa og spisestue. Stua ligger delvis åpent mot kjøkken og spiseplass. Vedovn og varmepumpe sørger for god varme i stue. Stuen er romslig og får mye naturlig lys fra de store vindusflatene. Fra stuen er det utgang til veranda via en verandadør. Det er bemerket en sprekk i den ildfaste steinen på ovnen. For å utbedre dette avviket må steinen skiftes. Kjøkken: Kjøkken ligger åpent og sosialt plassert i forhold til spiseplassen. Kjøkkenet er et stilrent Sigdal kjøkken fra 2018 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Det er fullt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har komfyrvakt og avtrekksvifte integrert i platetoppen med kullfilter. Avtrekksviften har omluft (kullfilter), og det er satt TG2 med anbefaling om å etablere ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator om mulig. Bad: Delikat, flislagt bad med god standard, romslig dusjsone og vegghengt toalett fra Geberitt. Baderomsinnredning med doble skuffer gir god oppbevaringsplass. Speil med integrert belysning. Badet har flislagte vegger og himling med takessplater og innfelte downlights. Gulvet er flislagt med varmekabler. Dusjsonen har nedsenket gulv og langsgående sluk inntil vegg. Dusjvegg i herdet glass og veggmontert dusjarmatur. En elektrisk avtrekksvifte på yttervegg sikrer god ventilasjon. Det er satt TG2 på overflater vegger og himling på grunn av vindu i våtsonen med ikke fuktbestandige materialer, som er eksponert for fuktpåkjenning. Dette kan føre til vanninntrengning, og bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning for å unngå fuktskader. Soverom: Boligen har flere soverom fordelt over første etasje og underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Overflatene i soverommene ble oppgradert i 2018. To innerdører mangler dørblad, hvorav ett gjelder til ett av soverommene. Nye dører må påregnes her. Toalettrom: Separat toalettrom med gulvmontert toalett, vegghengt vask elektrisk panelovn. Toalettrommet i underetasjen har vinylflis på gulv, malte glatte plater og muroverflater på vegger, og malt panel i himling. Det er satt TG3 på overflater og konstruksjon fordi rommet mangler ventilering, og NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å oppnå TG0/1. Det gjenstår også noe ferdigstilling av arbeider. Mekanisk avtrekk bør etableres. Vaskerom: Stort og praktisk vaskerom med dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet i underetasjen er praktisk innredet med en 200-liters varmtvannsbereder fra 2018 og sluk ved berederen. Gulvet er betonggulv, og overflatene på vegger og himling er muroverflater. Kjellerstue: Kjellerstuen er et fleksibelt rom som egner seg godt som TV-stue, treningsrom eller lekerom for familien et hyggelig ekstra oppholdsrom med peis. Gulvet er av laminat, og overflatene på vegger og himling ble oppgradert i 2023. Det er satt TG3 på pipe og ildsted i kjellerstuen fordi det mangler brannsikker plate på gulv foran peisen. Det er krav om brannsikker plate som dekker minst 30 cm foran ilegget og er like bred som åpningen. Platen finnes i boligen men er ikke montert, da nåværende eier ikke har brukt peisen i kjellerstuen veldig mye. Hobbyrom: En av bodene er innredet som et praktisk verksted eller hobbyrom. Betonggulv, overflatene på vegger og himling er muroverflater. Boder: Boligen har rikelig med lagringsplass, inkludert flere boder i underetasjen, som gir gode lagringsmuligheter. Veranda: Boligen har en veranda med meget gode solforhold og fin utsikt over Lillehammer by. Verandaen har tilgang fra stue. Verandaen er utvidet sammenlignet med opprinnelige tegninger. Det er påvist skjevheter i konstruksjonen på grunn av fundamenter som har satt seg ujevnt i terrenget, og den er noe enkelt dimensjonert sammenlignet med dagens krav. Sprekker i treverket er også registrert. Vedlikehold og oppretting må påregnes. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, parkett, teppegulv, belegg og betonggulv i enkelte kjellerrom. Vegger: Panel, panelplater, muroverflater og malte glatte overflater. Himling: Panel og takessplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør er i plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Elektrisk avtrekksvifte er installert på yttervegg. Avtrekksvifte er integrert i platetopp med kullfilter. Ventilasjonen er periodisk avtrekk fra bad/kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2018 er plassert i vaskekjeller, med sluk ved bereder. - Elektrisk anlegg: El-anlegget ble fornyet på bad og kjøkken i 2018, og noe på ett soverom. Ellers er anlegget eldre med i stor grad ujordete kontakter. Boligen har elbillader ved inngangspartiet. Sikringsskapet ble fornyet i 2018 av Wedum Elektro og har automatsikringer. Alle elektriske arbeider utført etter 2018 er av Wedum Elektro AS. - Branntekniske forhold: Teglsteinspipe er tilkoblet vedovn på stue og peis i kjellerstuen. Feieluke er tilgjengelig i kjellerstuen. Varmepumpe av merket Mitsubishi er plassert ved trapp, datert 2018. Oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Varmesystemet inkluderer elektriske ovner og/eller varmekabler, lukket peis eller ovn, og åpen peis. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1971 Ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Grunnmur i betong. Taket er tekket med takstein fra byggeår, med mønet takkonstruksjon av takstoler med kadloft. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående panel og liggende i gavler. Vinduer er en kombinasjon av koblede vinduer, Varavinduer og 2-lags glass fra byggeår, samt 2-lags glass fra 2014 og 2018, og isolerglass fra 2014. Hovedytterdør med 3-lags glass ble satt inn i 2024, og verandadør har 3-lags glass fra 2014. Utvendig med standard fra byggeår. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. BYGGEMÅTE Garasje - BYGGEÅR 1980 Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner med flatt tak. Den har vippeport i tre i front og boddør i bakkant. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Vått på gulv på loft ved lufterør til kloakk og fuktmerker og utslag på fukt i takkonstruksjon rundt pipe og gjennføring til lufterør. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Det ble under befaringen ikke påvist lekkasje andre steder enn ved de nevnte gjennomføringene (pipe og lufterør). >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Se også punkt under nedløp/beslag. Beslag rundt pipe og lufterør må kontrolleres. Prisestimat gjelder kun ytterligere undersøkelser. Pris på utbedring må innhentes fra blikkenslager. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved store snølaster. Det er bygnings eier sitt ansvar å påse at lastene på taket ikke overstiger hva taket tåler. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Fukt i treverk rundt pipe. Beslag må kontrolleres utvendig. Fukt i treverk rundt lufterør. Beslag må kontrolleres utvendig. Fukt på gulv ved lufterør. Beslag må kontrolleres utvendig. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sprekk i ildsfast stein i ovnen på stuen. >Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres brannsikker plate på gulv foran peis i kjellerstuen for å lukke avviket. Det er krav om brannsikker plate (ubrennbar plate) på brennbart gulv foran peis, som vanligvis skal dekke minst 30 cm foran ilegget, samt være like bredt som døren/åpningen. Mangler brannsikker plate på gulv foran peis. Sprekk i ildfast stein i vedovn på stuen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det gjenstår noe ferdigstilling av arbeider på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Levetid | Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri. Det må tas høyde for at taktekking må skiftes ut på kort sikt. Se pkt under takkonstruksjon og nedløp/beslag. Lekkasje rundt pipe og lufterør. Det må undersøkes om dette også kan knyttes til tekking rundt de aktuelle punktene. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist fukt i takkonstruksjon rundt pipe og lufterør. >Konsekvens/tiltak: Det må undersøkes nærmere fra utvendig side når taket blir utvendig side om det er utettheter i beslag på de aktuelle punktene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utskifting av takrenner og beslag må påregnes i forbindelse med skifte av taktekking som er påregnelig på kort sikt. Beslag rundt gjennomføringer bør kontrolleres så fort som mulig. Tiltak må påregnes her. Dette for å unngå ytterligere vanninntrengning som kan gi skader. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Skade på nederste liggende bord i gavl mot sør. Utvendig kledning fremstår i normal tilstand med tanke på alder. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lite lufting bak kledning. >Konsekvens/tiltak: Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd. Noe avflassing på karm på enkelte vinduer. Ene fastkarm vindu er punktert. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i konstruksjon på grunn av fundamenter som har satt seg ujevnt i terrenget. Noe enkel dimensjonert sammenlignet med dagens krav. Gulv delvis snølagt. Kontrollen var derfor noe begrenset av dette. Sprekker i treverk. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold/oppretting må påregnes. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Noe knirk registrert. Årsak til knirk er vanskelig å si noe om uten å åpne konstruksjoner. Det kan være at gulv er lagt for trangt eller dårlig innfesting. Som regel er ikke knirk noe alvorlig. Den mest umiddelbare konsekvensen er støy som kan være forstyrrende for beboere. - Rom Under Terreng Det er avvik: Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det ofte er skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. >Konsekvens/tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Fuktmålingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten av området der målingen er utført, det kan ikke utelukkes avvik i konstruksjoner som ikke er undersøkt. Forhøyede verdier på fukt nedre del av grunnmur i de bakre rommene som har synlige muroverflater. Tørre verdier der det ble kontrollert ved hulltaking i kjellerstuen. Forhøyede verdier på fukt på betonggulv i underetasjen. - Innvendige trapper Det er avvik: En del knirk i repo på trapp. Ikke håndløper langs vegg. Høyde rekkverk 78 cm. Dagens krav er 90 cm. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs vegg i trapp samt øke høyden på rekkverk til dagens krav selv om dette ikke er et krav. Dette på grunn av sikkerhet. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til kjellerstue tar i terskel. Noe slitasje på enkelte dørblad. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2 innerdører mangler dørblad og eier har heller ikke disse. Ene dørblad gjelder til ene soverom. Nye dører må derfor påregnes her. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen. Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Vindu er plassert i våtsone. Tørre verdier ved kontrollmåling på overflater. KJØKKEN - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje. Dette begrenser vurderingen av bygningsdelen på innsiden. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss i mur under vindu på vaskekjeller. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Riss i grunnmur anses å være av ufarlig karakter, men anbefales at pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 09.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Boligen har en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2018, vedovn i stuen og peis i kjellerstuen. I tillegg er det varmekabler på badet og panelovn på toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nye utvendige vann- og avløpsrør i plast ble installert i 2022.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 18.495,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing 2025 med ca kr 9.535,- - Eiendomsskatt med ca kr 8.959,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Radon måling foretatt i2018 og ingen utslag. Ny måling foretatt nå i oktober-desember 2025. Svar ikke mottatt ennå.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 495
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 8.959,-