Hamningen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en carport ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Tiltalende eiendom med pene opparbeidede uteplasser, hageområder, beplantninger, busker, trær og beleggningsstein. Eiendommen i et attraktivt boligområde i Nordre Ål. Her kan du nyte rolige dager med god plass både for avslapning og aktiviteter. Tomten ligger vestvendt og har meget god solgang. Flott utsikt til omkringliggende områder. Parkering i carport med direkte inngang inn via kjøkkenet.

Byggeår

1973

Innhold

Halvpart av tomannsbolig, fordelt over to plan med følgende planløsning: 1. etasje: Entré, to soverom, tre stuer, kjøkken, toalettrom, teknisk rom og bod. Underetasje: kontor-/soverom, soverom, kjellerstue, bad/vaskerom m/wc, bad m/wc og to boder. Kjeller: to uinnredede kjellerrom. Veranda på 23 m². Utvendig bod på 2 m² ved carporten Parkering i carport. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

En innbydende og hyggelig eiendom med gode og funksjonelle løsninger. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1973, med et bruksareal (BRA-i) på 244 m² fordelt over to plan. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Normale vedlikeholdskostnader må allikevel påregnes, bl.a på badene. Velegnet som familiebolig. - Entré Du kommer inn i en stor og innbydende gang med rikelig med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Flislagt gulv med gulvvarme, noe som gir en behagelig velkomst. Gulvet i hele 1. etasje ble fornyet i 2025. - Stuer, spisestue og kjøkken: To romslige stuer og en egen spisestue i 1. etasje. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Ved siden av stuen ligger en praktisk lounge som kan være velegnet som TV-stue. Ved siden av stuen er det ett romslig kjøkken. Nytt laminatgulv i 2025, veggene har gips og malte overflater i tidløse og moderne farger. En elementpipe tilkoblet vedovn bidrar til en koselig atmosfære og som bidrar til god varme i store deler av huset. Et stort fastkarmvindu med 3-lags glass og malte karmer ble skiftet i 2025, noe som sikrer godt lysinnslipp og energieffektivitet. Det er målt høydeforskjell på gulvet i rommet på mellom 15-30 mm, noe som gir TG2. Dette er ikke uvanlig i eldre boliger, men kan på sikt kreve oppretting ved en eventuell større renovering. Kjøkkenet i 1. etasje har god plass til spisegruppe, kjøkkenet har en moderne innredning i heltre med malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittvask og etgrepsarmatur. Flis på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap og har plass til komfyr og oppvaskmaskin. En effektiv elektrisk avtrekksvifte er montert over platetoppen. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor veranda, med gode sol- og utsiktsforhold. - Toalettrom Toalettrommet i 1. etasje har flis på gulv og malte glatte gipsoverflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og baderomsinnredning med porselenvask og etgrepsarmatur. Ventilasjon skjer via oppdriftsventil i himling. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Rommet har kun naturlig avtrekk, noe som gir TG2, da NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å oppnå TG0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Soverom I boligen er det totalt 4 soverom, alle soverommene er romslig og god plass til dobbelseng samt garderobeløsninger. Det ene soverommene er benyttet som kombinert kontor-/soverom. - Trapp Trappen mellom 1. etasje og underetasjen er i heltre med malte overflater. Det mangler rekkverk og håndløper i deler av trappeløpet. - Gang I gangen i underetasjen er det en elementpipe tilkoblet vedovn. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Kjellerstue Kjellerstuen i underetasjen har en elementpipe tilkoblet vedovn, som gir en behagelig varmekilde. Direkte utgang til hagen fra kjellerstua. - Bad Stort bad med heltre baderomsinnredning med malte fronter og servant. Gulvmontert toalett, dusjdører i herdet glass. Badet har fliser på vegg i dusjsonen, ellers panel og brystning med flis nederst og panel øverst. Malt panel i himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Ventilasjon skjer via ventil i himling og vegg. Det er påvist at noen fliser på gulvet har bom (hulrom under) og sprekker i fliser, noe som gir TG3. Badet må påregnes renovering innen rimelig tid, og påviste skader må utbedres. Vegger og himling har ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg (trevirke), noe som gir TG2. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjonen og forkorte brukstiden til veggene. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt, og dokumentasjon på utførelse mangler. Ut fra alder er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd, noe som gir TG2. Risiko for lekkasjer øker med alder, og eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont. Ventilasjonen har kun naturlig avtrekk, noe som gir TG2. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i tilliggende konstruksjoner, men synlig misfarging på treverk tyder på tidligere vanninntrengning, noe som gir TG2. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig, og renovering av badet er påregnelig på relativt kort sikt. - Bad/vaskerom Romslig bad/vaskerom med heltre baderomsinnredning. Gulvmontert toalett, dusjkabinett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Rommet som i dag er bad/vaskerom i underetasjen, var opprinnelig tegnet som et tekjøkken. Dette er en bruksendring som kan være søknadspliktig. Rommet har malt glassfiberstrie på vegger og takessplater i himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Vegger og himling har eldre overflater, noe som gir TG2 da levetiden til våtrommet begynner å nærme seg utlevd. Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel som er mindre enn 25 mm, og gulvet fremstår med ufagmessig utførelse, noe som gir TG2. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Ut fra alder er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd, noe som gir TG2. Risiko for lekkasjer øker med alder, og eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont. Tilliggende konstruksjoner bak kabinettet har tørr vegg, men gipsen har smuldret opp og løsningen der vannrør kommer ut fremstår provisorisk, noe som gir TG2. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig, og dusjkabinett må fortsatt benyttes. - Kjeller Kjelleren består av to uinnredede kjellerrom. Ispor isolasjon er kledd direkte inn med panel, noe som gir TG2 da det er krav om at isopor skal kles inn med gips eller tilsvarende brannhemmende plater. Det er også påvist noe saltutslag på grunnmuren, noe som indikerer fuktinntrenging. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. - Lagring Eiendommen tilbyr omfattende lagringsløsninger, inkludert en bod i 1. etasje og to boder i underetasjen. I kjelleren finnes to romslige uinnredede kjellerrom. Ekstern lagring omfatter en praktisk utvendig bod ved carport og en bod under uteplassen i hagen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Teppeflis, laminat, flis. Gulv i hele 1. etasje ble fornyet i 2025. Vegger: Malte panelplater, tapet, panel, malte glatte gipsoverflater. Vegger i 1. etasje fikk gips og malte overflater i 2022. Himling: Malte glatte gipsoverflater, takessplater, panel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger: Synlige vannrør er i kobber. -Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i plast. -Ventilasjon: Består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Bad/vaskerom har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Bad har ventil i himling og vegg. Kjøkken har elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Toalettrom har oppdriftsventil i himling. -Varmtvannstank: En varmtvannstank på 194 liter fra 2024 er plassert på teknisk rom, hvor det er sluk. -Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og digital måleravleser. Hovedsikring er på 63 A. Anlegget er åpent og skjult, fra varierende årstall. El-bil lader er installert ved carport. -Branntekniske forhold: Oppvarming skjer med elektriske panelovner og vedfyring. Det er gulvvarme i entré i 1. etasje, bad og bad/vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende rekkverk gjelder trapp til kjelleren i bakkant. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrert kjøleskap og har plass til komfyr og oppvaskmaskin. De hvitevarene som følger eiendommen, leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1973 Grunnmur i betong og noe leca. Taktekkingen er av papp/asfalt, opplyst lagt nytt i 2010, med pulttak og kaldloft. Etasjeskiller mellom u etg og 1 etg i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med malt panel. Vinduer i underetasje har 3-lags glass fra 2013, ett vindu har 2-lags glass fra 1987, og et stort fastkarmvindu ble skiftet i 2025 med 3-lags glass. Vinduer i 1. etasje har 2-lags glass fra 1995. Utgangsdør i underetasje er i glatt utførelse, inngangsdør i 1. etasje er profilert med 3-lags glass fra 2017, og heve-/skyvedør fra kjøkken til veranda har 2-lags glass fra 1995. Utgangsdør til carport fra kjøkken er profilert med katteluke, og utgangsdør fra kjeller er av enkel type. Veranda oppført i trekonstruksjoner, rekkverk med liggende spiler. Levegg på enden. Uteplass i hage med bod under. BYGGEMÅTE BOD UNDER UTEPLASS - BYGGEÅR 1973 Bod under uteplass i hagen. BYGGEMÅTE UTVENDIG BOD VED CARPORT - BYGGEÅR 1973 Utvendig bod ved carport. BYGGEMÅTE CARPORT - BYGGEÅR 1973 Carport ved inngangsparti. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Underetasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Badet må påregnes renovering innen rimelig tid. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Papp/ asfalt tekking opplyst lagt nytt i 2010. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sørveggen med en del sprekker og vridde bord. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Normalt løpende vedlikehold må påregnes. På sikt må det påregnes å skifte ut panelbord med sprekker. - Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Påvist fuktskjolder i takkonstruksjon. Disse var tørre når befaringen fant sted. Opplyst at det var en lekkasje før det ble lagt ny taktekking ca 2010. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid.. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. - Vinduer - 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. De 3 store vinduene går i karm når dem åpnes så dem står rett ut. Noe sprekker i treverk på vindu på ene soverom. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. - Dører - 2 - 3 Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør. >Konsekvens/tiltak: Ettermontert katteluke i dørblad svekker dørens isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og økt energiforbruk. I tillegg kan det oppstå risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på dørbladet dersom tetningen rundt katteluken ikke er tilfredsstillende. Det anbefales å fjerne katteluken og utbedre dørbladet, eller å skifte til en ny dør. - Dører - 2 Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Dører - 2 - 3 - 4 Mangler lås. Må låses med skrutrekker. >Konsekvens/tiltak: Da døra egentlig er en innerdør må det påregnes dårligere isolasjonsevne enn på en vanlig ytterdør. Anbefaler å skifte ut døra til en vanlig ytterdør. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom Under Terreng Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Ispor isolasjon er kledd direkte inn med panel. Det er i dag krav om at isopor skal kles inn med gips eller tilsvarende brannhemmende plater. Dette på grunn av at isopor ved en evt brann vil kunne avgi giftige gasser. Det er påvist noe saltutslag på grunnmur som er synlig. >Konsekvens/tiltak: Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima.Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. - Innvendige trapper - 2 Mangler rekkverk og håndløper. Trappa fremstår noe ufagmessig bygget. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i u etg tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Eldre overflater. TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. >Konsekvens/tiltak: Levetiden til våtrommet begynner å nærme seg utlevd. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk ligger ca 20 mm lavere enn gulv ved dør, men det er en del lokale ujevnheter på gulvet. Det kan virke som flis er lagt direkte på grovstøpt underlag. Fremstår med ufagmessig utførelse. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tørt vegg bak kabinett på vaskerom, men gips har smuldret noe opp og løsning der vannrør kommer ur fremstår provisorisk. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler at konstruksjonen overvåkes med jevne mellomrom. Da det er dusjkabinett i rommet er det begrenset med vannsøl på overflater. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. >Konsekvens/tiltak: Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ved fuktmåling ikke målt forhøyede verdier på fukt, men det var synlig misfargning på treverk som kan tyde på at det har vært en vanninntrengning der tidligere. Oberserverte forhold tilsier at konstruksjonen bør overvåkes jevnlig i tiden fremover. Alder og observerte forhold vedrørende badet tilsier at renovering av badet er påregnelig på relativt kort sikt. Synlig fuktskjolder på treverk inne i vegg, men det var ikke utslag på fukt her ved måling under befaringen. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler at konstruksjonen overvåkes jevnlig fremover. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag i kjellerrom. Drensplast er ikke festet skikkelig alle steder. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Drensplast bør monteres fagmessig med topplist for å hindre av evt slagregn kan renne ned på baksiden. - Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Saltutslag i ene kjellerrom. >Konsekvens/tiltak: Saltutslag på grunnmur er hvite, pulveraktige avleiringer som oppstår når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjonen, løser opp salter i materialet, og etterlater disse krystallene på overflaten når vannet fordamper. Identifiser fuktkilden: Utslagene er kun et symptom; årsaken må finnes, for eksempel ved å sjekke om dreneringen fungerer. Fjern mekanisk: Tørre salter bør børstes eller skrapes bort. Utbedring: I mange tilfeller må dreneringen rundt huset fornyes eller muren impregneres for å stoppe fuktinnsiget. - Grunnmur under kjøkken Det er påvist skjevhet på grunnmuren. Synlig mot vindu i underetasjen. Det er også påvist planavvik på gulvet på kjøkkenet. Også påvist skjevhet på bærestolpe som bærer gulv under ytre del av kjøkkenet. Forholdet som er avdekket kan tyde på setninger i grunnen som har oppstått etter byggeår. >Konsekvens/tiltak: Grunnmuren bør holdes under jevnlig tilsyn for evt endringer. Forholdet som er avdekket kan tyde på setninger i grunnen som har oppstått etter byggeår. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er fall mot kjellerdør. Har rent inn vann her tidligere. Det er nå skiftet masser og laget rist utenfor døra, men det er fortsatt noe fall mot døra. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Opplyst i egenerklæringen: under spyling og sjekk av kloakkrør ble det oppdaget en sprekk. Firmaet mente det kunne være noe gammelt, men kunne ikke si noe sikkert. Vi merker ikke noe til dette i praksis. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelse av dette. Tiltak rundt dette kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 16.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske panelovner, samt gulvvarme i entré 1. etasje, bad og bad/vaskerom. Vedovn finnes i gang i underetasje og på stuen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 32.528,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 24.344,- - Eiendomsskatt med ca kr 8.184,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektrisk anlegg: Installering av 3-fas (utført av Eltera). 2025: - Skiftet stort fastkarmvindu i stue (3-lags glass). - Nytt gulv i hele 1. etasje. - Enkel drenering og rist laget ved kjellerdør (egeninnsats). 2024: - Ny varmtvannsbereder (194 liter) installert på teknisk rom. - Rør i rør satt inn i pipe (egeninnsats). 2023: - Ny pipehatt/pipebeslag montert (utført av Blikkenslager). - Liten bod bygget i carporten (egeninnsats). 2022: - Gipsplater montert på vegger i 1. etasje og overflater malt. 2020: - Utgangsdør skiftet og kodellås (Yale Doorman) installert (egeninnsats). 2019: - Tak over veranda og nytt gulv på veranda (egeninnsats). 2018: - Terrasse i hage bygget (egeninnsats). 2017: - Inngangsdør i 1. etasje skiftet (3-lags glass og Yale Doorman kodelås). - Montering av lamper og legging av ledninger (egeninnsats, kontrollert uten avvik). 2013: - Vinduer i underetasje skiftet (3-lags glass, egeninnsats). 2010: - Ny taktekking med papp/asfalt. - Bad utbedret av forrige eier (fagfolk på elektro, rørleggerarbeid, ellers egeninnsats med flislegging og montering av vask/baderomsmøbel). 1995: - Vinduer i 1. etasje skiftet (2-lags glass). - Heve-/skyvedør fra kjøkken til veranda skiftet (2-lags glass). 1987: - Ett vindu i underetasje skiftet (2-lags glass).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.   Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 528
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 8.184,-.