Eventyrskogen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 217 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning og treterrasser.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hoveddel består av bad, stue, spisestue, kjøkken 2 og gang 2. Utleiedel består av gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, vaskerom og gang. Underetasje: Uinnredet. Veranda på 34 m² og balkong på 11 m².

Standard

En romslig enebolig fra 1988 fordelt over tre etasjer, med en godkjent utleiedel i første etasje med egen inngang. Hoveddelen rommer stue, spisestue og kjøkken i første etasje med utgang til en stor overbygd veranda, samt tre soverom og vaskerom i andre etasje med balkong. Vedovnen i stuen og den karakteristiske verandaen med sveitserstildetaljer gir huset et tydelig preg. Gulvene ble slipt og lakkert i 2024, og hele huset ble malt i 2025. Pipen har et utbedringsbehov, og uteplassene har vedlikeholdsbehov — dette bør leses i sammenheng med tilstandsrapporten. 1. etasje — hoveddel: Gang: Inngangspartiet til hoveddelen leder inn i en gang med flislagt gulv. Herfra er det adkomst til badet, trappen opp til andre etasje og videre inn i stuen. Trappen har trepanel og løper mellom alle etasjene. Stue: Stuen åpner seg mot spisestuen og har parkett på gulvet — slipt og lakkert i 2024. Vedovnen med elementpipe er plassert sentralt mellom stuen og spisestuen og varmer begge rommene. Store glassdører leder ut til den overbygde verandaen. Panelveggene er malt hvite. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til et stort spisebord. Glassdører gir utgang til den overbygde verandaen, og vinduene slipper inn godt dagslys. Parkett på gulvet, lakkert i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er lagt opp i L-form med god benkeplass. Hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. To vinduer gir godt dagslys over arbeidsbenken. Bad (1. etasje — hoveddel): Badet ble renovert i 2014 med støpt gulv, flislegging og ny membran samt nytt sluk. Innredningen har nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Vegger med baderomsplater og himlingsplater i tak. Naturlig ventilasjon. Veranda: Den overbygde verandaen er et av husets mest karakteristiske trekk. Sveitserstildetaljene — utskårne bjelker, hvitmalt rekkverk med gjennombrutte spiler og eksponert trekledning i himlingen — gir verandaen et særpreg. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og balkongdøren fra stuen/spisestuen gir direkte tilgang. En åpen terrasse er tilknyttet verandaen. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. 1. etasje — innredet utleiedel: Boligen har en innredet leilighet som fremkommer på godkjente bygningstegninger, men det foreligger ikke ferdigattest fra kommunen men er ettersøkt pt av selger. Konsekvens av manglende ferdigattest er at leiligheten ikke lovlig kan benyttes eller leies ut før det utstedes ferdigattest. Leiligheten er innredet med gang, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad/vaskerom. Rommene nedenfor er beskrevet slik de fremstår i dag. Stue: Stuen i utleiedelen er åpen mot kjøkkenet og har parkett på gulvet med gulvvarme. To vinduer mot hagen gir godt dagslys. Rommet har plass til sofagruppe. Stuen ble pusset opp i 2014. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy med barplass skiller kjøkkenet fra stuen. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrassedør gir utgang til platting. Kjøkken ble pusset opp i 2014. Soverom: Utleiedelen har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng, det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng og garderobeskap. Bad: Bad har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Vegger med tapet, inne i dusjen er det belegg på vegg. Vinylbelegg på gulv. Naturlig ventilasjon. 2. etasje: Gang: Gangen i andre etasje fordeler adkomsten til tre soverom og vaskerommet. Innvendig tretrapp med håndløper leder opp fra første etasje. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i andre etasje ligger under skråtak med sperrekonstruksjon. Rommene har parkett og god takhøyde i midtpartiet, med skråtak ned mot kneveggene. Ett rom har innebygd åpen garderobe. Det ene soverommet har balkongdør med direkte utgang til balkongen, og ett vindu i dette rommet ble skiftet i 2026. Vaskerom (2. etasje): Vaskerommet i andre etasje har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Panelovn som varmekilde. Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Naturlig ventilasjon. Balkong (2. etasje): Balkongen i andre etasje har hvitmalt rekkverk med sveitserstildetaljer og overbygd tak. Herfra er det åpent utsyn over omgivelsene. Underetasje: Underetasjen består av et uinnredet kjellerrom med betonggulv og vegger av panel og betong/mur. Rommet egner seg til lagring. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom i hoveddelen. Parkett i soverom i andre etasje. Fliser på bad i første etasje (hoveddel). Vinylbelegg på vaskerom i andre etasje og bad/vaskerom i utleiedelen. Laminat/belegg på kjøkken i utleiedelen. Betong i underetasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad i første etasje (hoveddel). Tapet på bad/vaskerom i utleiedelen og vaskerom i andre etasje. Himling: Himlingsplater. Lagring: Uinnredet kjellerrom i underetasjen benyttes til lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipeløpet er kledd igjen, noe som er i strid med brannforskriften. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er enkelte knekte takstein. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er løse mønestein og det er ikke mønebånd. - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på beslag og mangler pipehatt. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra byggeår og må påregnes byttes ut etter hvert. - Utvendig - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Noe eldre fuktmerker på dørstolpe. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (gjelder kobberrør). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende oppgradering av eldre drensrør med tilhørende komponenter samt dokumentasjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Andre Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette. - Andre Etasje Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Andre Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Andre Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vasken har sprekker/riss. - Andre Etasje Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert tilluft til våtrommet. - Første Etasje Bad/vaskerom/utleie del. - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Tapetskjøter er ikke tette. - Første Etasje Bad/vaskerom/utleie del. - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en forhøyning på gulvet som stopper vann utenfor dusjsonen fra å gå til sluk. - Første Etasje Bad/vaskerom/utleie del. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Første Etasje Bad/vaskerom/utleie del. - Sanitærutstyr og innredning I overgang dusj og vegg/gulv er det silikon med svertesopp. - Første Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som generelt er vurdert til lav til middels aktsomhetsgrad for radonforekomst. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til krav på byggemeldingstidspunktet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1988 med bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har stående bordkledning. Boligen har etasjeskille i tre. Taket har sperrekonstruksjon og tekking med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er i malt tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og gulvvarme på bad og vaskerom/utleiedel i første etasje, samt panelovn på vaskerom i andre etasje. Boligen har også elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 36 297,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med lav til middels aktsomhetsgrad for radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 297