Solvangtun 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 17.11.2025: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - Ikke planlagt noen prosjekter Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld? - Nei Er kabel-tv, internett, varmtvann og fyring inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene, Varmtvann og fyring for andelseiers regning. Eventuelle andre relevante opplysninger for andel nr. 69? -Nei Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? - Det medfølger en garasje, og det er mulig å leie en parkeringsplass (kr 300/mnd). For øyeblikket har vi ledige plasser. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Vi har en avtale med Elaway, andelseier kan kjøpe eller leie ladepunkt fra dem, se deres sider. Strømforbruk for lading dekkes av andelseier.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men borettshavere som ønsker å holde dyr må varsle styret om dette. En beboer som ønsker å holde flere enn to dyr må søke borettslaget om samtykke. En andelseier kan holde flere dyr som utelukkende holdes inne (f.eks. innekatt, kanin, marsvin, fugler) så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreholdet må ikke være til skade eller ulempe for andre beboere, og må utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. Hunder skal føres i bånd. Hannkatter skal kastreres og hunnkatter steriliseres. Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart. Beboer er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre. Følgende hunderaser er forbudt: Pitbullterrier, Amerikansk staffordshire terrier, Fila brasileiro, Toso inu, Dogo argentino, Tsjekkoslovakisk ulvehund. Se skjemaet 'varsel om dyrehold' for mer informasjon.

Styregodkjennelse:
BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett (i samme borettslag/sameie) og BORI forkjøpsrett (med ansiennitet som medlem i BORI). BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI. Utlysing av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no. Meldefrist for interessenter utløper 5 virkedager etter utlysing, dvs. påfølgende tirsdag kl 14:00.

Felleskostnader

kr 5 362 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 125 - Garasje: kr 100 - Stipulerte avdrag: kr 510 - Stipulerte rentekostnader: kr 627 I felleskostnadene er også kostnader til blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke internett/TV, forretningsførsel og ytre vedlikehold inkludert. Kostnader for lading av elbil faktureres den enkelte andelseier direkte fra leverandøren og er ikke inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har ikke vedtatt en IN-ordning, som betyr at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Felleskostnadene kan endres på kort varsel som følge av styrevedtak, for eksempel ved endringer i rentenivået på borettslagets lån.

Fellesgjeld

kr 119 902
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, Info pr 30.09.25 Restsaldo: 5 529 947 Restløpetid: til 31.12.2039 Rente: 5,59% (fra 13.10.2025) Bank: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån, Info pr 30.09.25 Restsaldo: 2 840 574 Restløpetid: til 30.09.2036 Rente: 5,75% (fra 10.10.2025) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

84955094

Sikringsordning

Borettslaget er medlem av sikringsordningen via Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har disposisjonsrett til en garasje i rekke bygget i 1984, med areal på 15 m². Garasjerekken ligger i sone som kan bli berørt dersom jernbanelinjen bygges ut til dobbeltspor. Dette vil kunne føre til at garasjen må fjernes. Borettslaget har også noen parkeringsplasser til utleie. Antallet plasser er begrenset. Tildeles etter venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 28 274 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 28 274,4 m² er flat og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger og asfalterte adkomstveier. Fellesarealene inkluderer en stor lekeplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen. Grensepunktene er koordinatfestet med varierende nøyaktighet, og enkelte punkter er umerket/ukjent. Hagedelen som kun disponeres av denne andelen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1984

Innhold

Rekkehuset strekker seg over to plan + innredet loft og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, stue og kjøkken 2. Etasje: bad/vaskerom, tre soverom og bod Loftsetasjen: stue og kontor Loftsetasjen er innredet men tiltaket er ikke søkt eller godkjent. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen har to terrasser med et samlet areal på 38 m². I tillegg disponerer eiendommen en bod på 5 m² Det følger disposisjonsrett til en garasjeplass på 15 m².

Standard

Dette er et gjennomgående oppgradert og moderne rekkehus med en arealeffektiv og familievennlig planløsning. Boligen er betydelig modernisert de siste årene, med blant annet et stilrent kjøkken fra 2019 og to delikate baderom fra 2022. Første etasje samler de sosiale sonene med en åpen løsning mellom kjøkken og stue, og har direkte utgang til en romslig terrasse. Andre etasje utgjør boligens private sone med tre soverom og et kombinert bad og vaskerom. Loftsetasjen gir ekstra fleksibilitet med en hyggelig stue og et separat kontor. Entré: En innbydende entré med praktiske fliser på gulvet. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Boligens kjøkken ble modernisert i 2019 og fremstår med et tidsriktig og helhetlig uttrykk. Innredningen har sorte, glatte fronter og en mørk benkeplate av laminat som gir rikelig med arbeidsflate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Mellom over- og underskapene er det montert fliser og belysning. En kjøkkenventilator med kullfilter ble installert i 2024. Kjøkkenet har en åpen og sosial utforming mot stuen med barløsning. Perfekt frokostplass! Stue: Stor, koselig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. I tilknytning til kjøkkenet er det mulighet for en koselig spiseplass. Videre er det plass til både en stor sofagruppe og tv-møbler. Uteplass: Fra stuen er det direkte utgang til en stor og usjenert terrasse på 28 m². Her er det god plass for utemøbler og grill. Videre utgang til hagen med plen og drivhus. Det er planetrt hekk som bidrar til at uteplassen føles usjenert. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje ble pusset opp i 2022 og har et moderne preg med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, veggmontert toalett, en stilren servantinnredning og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Downlights i taket gir god belysning. 2. etasje: Soverom: I andre etasje finner du boligens tre soverom. Alle rommene er av god størrelse, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er malt i moderne, tidsriktig farge og har god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Bad: Badet i 2.etasje ble også pusset opp i 2022, og fungerer som et praktisk kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler og downlights. Innredningen består av en sort profilert servantseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er et eget opplegg for vaskemaskin. Loft: Loftsetasjen er innredet med en lys og romslig stue samt et praktisk kontor. Dette gir en fleksibel ekstrasone som kan tilpasses familiens behov, enten det er som en TV-stue, lekerom eller en rolig arbeidsplass. Det gjøres oppmerksom på at bruken av loftet ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Innredningen av loftet er ikke omsøkt eller godkjent og blir kjøpers ansvar og risiko. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en bod i tilknytning til inngangspartiet i første etasje og en innvendig bod i andre etasje. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles anlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.11.2025. Bygning: Rekkehus oppført i 1984. Bygningen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Fundamenteringen er støpt dekke på grunn. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er flat og opparbeidet. Dreneringen er fra 1984, men type er ukjent. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. De utvendige vannledningene er fra 1984, mens type for både vann- og avløpsledninger er ukjent. Tak: Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er i stål/blekk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2016. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør, ny i 2024. Balkongdøren er en malt tredør fra 2016. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 10 m² ved inngangspartiet og en terrasse på 28 m² med adkomst fra stuen. Konstruksjonsdetaljer er ikke oppgitt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med hovedvannledning i kobber. Avløpsrørene er av plast. Våtrommene har plastsluk. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er fra 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Begge badene har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter, installert i 2024. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler på begge badene. For brannsikkerhet skal det være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, og minst ett slokkeutstyr (pulver, skum, vann). Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert eldre- og værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å fjerne mose og utføre nødvendig vedlikehold eller utbedring av taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for lekkasjer. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjer som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskader som følge av snøras fra taket. Videre bør takrenner, nedløp og beslag kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes ut, da synlig slitasje og manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt som følge av manglende vedlikehold. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har slitasje og sprekker som skyldes værpåvirkning og utilstrekkelig vedlikehold. Musesperre må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres vedlikehold av kledningen, inkludert utskifting av skadet eller slitt bordkledning, forkantbord og vindskier. Tiltakene bør utføres for å hindre videre forringelse, redusere risikoen for råte, fuktskader og nedsatt beskyttelse mot værpåkjenninger, samt forhindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato med begrenset isolasjonsevne. Det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og punktering blir ofte først synlig ved for eksempel væromslag. Det må derfor påregnes usikkerhet knyttet til tilstanden på vinduene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer med slitasje, utskiftninger må påregnes. Om utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassene fremstår som eldre og værslitte, hovedsakelig grunnet manglende vedlikehold og påvirkning fra vær og vind. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassen bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes for å hindre videre forringelse av materialene. Manglende vedlikehold og værslitasje kan føre til sprekkdannelser, redusert levetid og økt risiko for råteskader. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan gi helsemessige skader. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpningene mellom trinn og i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for personskader, spesielt for barn, samt redusert brukstid for trappen. - Innvendige dører | Stedvis slitasje på dører. Årsaken kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres justeringer og oppussing av overflater på dører med slitasje, samt vurderes utskifting der dette er nødvendig. Manglende vedlikehold og slitasje kan føre til redusert funksjon, økt slitasje og forkortet levetid på dørene. - Kjøkken | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Lekkasjedeteksjon skal monteres på kjøkken med nyere innredninger, i henhold til gjeldende krav for boligens alder. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for uoppdaget vannlekkasje. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjesikring ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader som sopp- og råtedannelse ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan medføre store kostnader og skade på bygningskonstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør vurderes å oppgradere til en ventilator med mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risikoen for økt matos og dårlig inneklima ved matlaging. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd er observert. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Dette medfører økt usikkerhet rundt tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen, og tilhørende koblinger er eldre, noe som gir redusert forventet levetid. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen av avløpsrørene, samt å gjennomføre kontroll med VVS-fagkyndig for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Avløpsrørene bør følges opp jevnlig, da alder og manglende dokumentasjon medfører økt risiko for plutselige skader og rørbrudd, som kan forårsake omfattende vannskader i boligen. Utskiftninger må påregnes på sikt grunnet redusert forventet levetid. - Ventilasjon | Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for kondens- og fuktskader, spesielt ved oppussing eller rehabilitering. - Elektrisk anlegg | Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det eksisterer ikke samsvarserklæring. Det anbefales en utvidet el-kontroll. MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglende dokumentasjon på anlegget. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør skiftes ut, og tilstøtende masser mot grunnmur bør vurderes byttet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende utskiftning og vedlikehold kan føre til økt risiko for fuktinntrengning, saltutslag og skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Forholdet bør overvåkes nøye for å unngå større skader eller følgeskader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengjusteringer bør utføres for å etablere tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes vekk fra bygningen. Manglende fall kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye for å unngå større skader eller følgeskader, da brudd på avløps- og vannledninger kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Ved nærmere undersøkelser bør det benyttes rørinspeksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være store kostnader ved lekkasje og forurensning av grunn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader over tid. - Byggegrunn | Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. For øvrig er det ikke andre faste oppvarmingskilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 25 670
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.