Kontraktsposisjon | Landingsveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
USBL er valgt som forretningsfører med bindingstid i 3 år. Forretningsfører har stipulerte kostnader basert på erfaringstall. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader, flere faktorer kan påvirke nivået på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget og eierseksjonssameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med utkast til vedtekter som følger vedlagt.

Styregodkjennelse:
Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Innskudd:
kr 2 880 000

Felleskostnader

kr 25 754 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Fellesutgiftene vil bestå av vanlige drifts- og vedlikeholdskostnader som kommunale avgifter (vann/avløp/ renovasjon/feier), forsikring, stell av hage og fellesarealer, snømåking, forretningsfører og drift av felles varmeanlegg m.v. Noen av kostnadene vil fordeles ihht. arealbrøk anslagsvis 60-70% og noen som enhetskostnad, anslagsvis 30- 40%. I tillegg kommer kostnader til oppvarming/varmtvann og egen strøm, samt eventuell avsetning til fremtidig vedlikehold/ investeringer. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere faktorer påvirker nivået på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget og eierseksjonssameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Før overtagelse skal den enkelte bolig innbetale 2 mnd. forskuddsbetaling av fellesutgifter som likviditet til sameiet/borettslaget og som vil bli innkalt av forretningsfører. Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak.

Fellesgjeld

kr 4 620 000

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 70 % fellesgjeld og 30 % innskudd. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 40 års løpetid hvor de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente, se gjeldende prisliste. Det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Antall år gjenstående avdragsfri: 10

Sikringsordning

Borettslaget vil bli sikret i finansieringsselskapet som har garantiordninger. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Premien er lagt inn i felleskostnader basert på dagens satser. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av partene.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillader, som må bekostes av kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 5 500 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet med et areal på totalt ca. 5.500 m2, se vedlagte situasjonskart. Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget, med unntak av felles konstruksjoner til garasjeanlegget som vil være en del av sameiet.

Byggeår

2027

Innhold

Leiligheten er gjennomgående og har god intern beliggenhet i 4.etg. Her er 2 balkonger, 2 balkonger, den ene vender mot vest og den andre mot øst, begge er på 7 kvm. Kjøkken fra HTH med hvitevarer (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med beige/lys grå keramiske fliser - vegger og badegulv 60x60 cm, i dusjsonen 5x5 cm. Videre har leiligheten to soverom, ett stort med plass til dobbeltseng og nattbord samt ett mindre som er perfekt for gjesterom , kontor eller barnerom. I tillegg medfølger parkering i felles garasjeanlegg samt en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Byggene vil bli oppført med betongdekker (også tak) og bærende konstruksjoner i stål/betong. Utvendige vegger vil bygges i bindingsverk og med panel. Se for øvrig leveransebeskrivelse i prospektet for mer detaljerte opplysninger.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Prosjektet oppvarmes med vannbåren varme. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke varme i soverom. Alle rom med gulvvarme leveres med trådløs justeringsmulighet for varmen i gulvet. Varme fra sentralt anlegg. Forbruket blir ikke målt per leilighet, men fordelt ut ifra en brøk fastsatt av borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Alle bud med eventuelle forbehold må sendes skriftlig til megler med opplysning om bank hvor boligen skal finansieres. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Totale kjøpesum for boligene fremgår i prospekt og annonse på Finn.no herunder omkostninger. Bud skal gis på kjøpesum uten omkostninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det avholdes ikke visninger og megler kan derfor formidle bud til selger så snart budet er mottatt av budgiver, selger står fritt til å akseptere bud uavhengig av tidspunkt. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Utbygger har aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) for opprinnelig kjøpesum følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte kr. 100 000,-. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sine kr. 100 000,- med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Ved overtagelse skal kjøper 2 innbetale resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger herunder transportgebyr til utbygger samt merverdien (kjøper 1 sin gevinst). Innbetalte kjøpesum med tillegg av omkostninger og merverdi vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Skulle noe virke uklart, kontakt megler. Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen må eiendommen forsikres av den enkelte kjøper. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring.

Forsikringsselskap

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen må eiendommen forsikres av den enkelte kjøper. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inngår i fellesutgiftene.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Salgsoppgave for salg av transport datert

Kontraktsposisjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Utbygger har aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) for opprinnelig kjøpesum følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte kr. 100 000,-. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sine kr. 100 000,- med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Ved overtagelse skal kjøper 2 innbetale resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger herunder transportgebyr til utbygger samt merverdien (kjøper 1 sin gevinst). Innbetalte kjøpesum med tillegg av omkostninger og merverdi vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Kontraktsposisjon garantier

Utbygger har aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og vil stille garanti(er) for opprinnelig kjøpesum.

Forskudd opprinnelig avtale

Kr. 100 000,-

Kjøkkenleveranse

Kjøkken fra HTH med hvitevarer (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Baderomleveranse

Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med beige/lys grå keramiske fliser - vegger og badegulv 60x60 cm, i dusjsonen 5x5 cm. Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Andre oppholdsrom

Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Tilvalgsmuligheter

Tilvalgsfristen e rutløpt og det er ikke mulig å foreta noen endringer eller tilvalg.

Beskrivelse uteareal

Leilighetene har to balkonger, den ene vender mot vest og den andre mot øst og begge balkongene er på 7 kvm.

Betalingsbetingelser

Det betales et forskudd på 100.000,-som forfaller til betaling ved signering av kontrakt. Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger forfaller 3 dager før overtagelse. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av forskudd samt innbetaling av hovedoppgjør. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid. Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting eller tinglysing av borett av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 47. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47-garanti er stilt, andelen er overskjøtet eller borett er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§5-3 til 5-10. Etter å ha bodd i boligen i 1 av de 2 siste årene, har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett- opp og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Det er heller ikke krav om botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge man har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden de er representert i styret i borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret som skal godkjenne utleie basert på denne særskilte praksis. Det samme gjelder salg til juridisk person (selskap) som tillates så lenge formålet er videresalg. Et slik salg gir selskapet rett til utleie/videresalg innen 2 år om det av skjellig grunn, som f.eks. markedssituasjonen, ikke er tilrådelig å få solgt boligen i denne perioden.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.