Bankgata 34C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 29.09.2025. foreligger det planer som kan medføre endringer i boforhold eller seksjonseiers økonomiske forpliktelser og økt fellesutgift. I innkalling til årsmøte 2025 for sameiet Anders Sandvigsgate 45 fremgår følgende om gjenstående arbeid: - Muren til kjellerleiligheten er bare delvis malt og må males ferdig, Utforing med gips mellom leilighetene i C må dekkes med plater. Dette er gjort i 1 etg. - Reparasjon av gulv under seksjon 5 - Oppussing av trappeoppgangene – Dette gjøres av sameiere som hører til oppgangen - Rydding av innvendige fellesrom og fjerning av søppel. Både i kjeller, trappeoppgang og uteområde

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiet husordensregler er dyrehold tillatt, men må ikke være til unødig eller urimelig ulempe for andre beboere. Hund skal føres i bånd på eiendommen. Ved mislighold kan styret tilbakekalle tillatelsen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 3 940 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles vedlikehold, forsikring, regnskap, felles strøm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Seksjonens fellesgjeld er opplyst av forretningsfører.

kr 163 290
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2025

Serielån i DNB. Innfrielsesdato: 2042. Rentesats: 7,5%. Sameiets totale fellesgjeld: kr 2 083 360,- Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på sameiets eiendom er kun tillatt for de som eier eller leier i sameiet. Hver boenhet har tilgang til en p-plass som er merket med leilighetsnummer. Det utstedes ett parkeringsbevis med leilighetsnummer og telefonnummer til hver andelseier. Beviset gjelder for ett år av gangen.

Eiendom

Tomteareal er 1 798 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 797,6 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entrè, gang, kjøkken, bod, soverom, bad/vaskerom og stue. I tillegg er det en tilhørende bod i kjelleren som er oppmålt til 5kvm BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lettstelt og fin selveierleilighet i boligsameie bestående av 12 seksjoner. Leiligheten har felles inngangsparti i den nordre delen av bygget som leder inn til trappegang. Leiligheten har en lys gang med skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring av ytterbekledning. Gangen leder inn til kjøkken, bod, soverom, bad og videre til stue. Stuen i leiligheten har lyse overflater og et stort vindusflate som gir godt med naturlig lysinnfall til rommet. Stuen har plass til møblement som sofa- og evt. spisegruppe for dem som ønsker det. I stuen er det innsatt mursteins pipe tilknyttet vedovn. Fra rommet er det utgang til veranda med plass til utemøblement. Kjøkkenet har under- og overskap hvor innredning er med profilerte fronter. Gode arbeidsflater på benkeplate av laminat. Her er det plass til kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Micro er innebygget i overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til en mindre spisegruppe. Baderommet har fliser på gulv og vegger, himling er malt. Glassbyggerstein som dusjvegg og forheng. Rommet er oppvarmet med stråleovn. Badet har servantinnredning med underskap som har malte glatte fronter og overskap med glassfronter. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. I følge eier er det noen råtne bjelker under badet for seksjon 5. Dette er en gammel skade for over 30 år siden. Det finnes en rapport fra 2020 hvor takstman konkluderer er at det ikke er behov for noe tiltak for å utbedre råteskader av opprinnelig bjelkelag siden det finnes tilstrekkelig betongdekke for å ivareta bygningens funksjon. "Se egenerklæring". Det er et romslig og lyst soverom i leiligheten som i dag er innredet med dobbeltseng og kommode. Et stort bodrom innvendig med gode muligheter for oppbevaring av ting og utstyr etter eget ønske. Selger har valgt å sette inn seng i rommet, dog bemerkes det at rommet ikke er godkjent som soverom. Innvendige overflater i leiligheten: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tilhørende til leiligheten er en bod i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at styret er i en prosess med å se på arealfordelingen av alle bodene iht seksjoneringstegningen da det har blitt stil spørsmål, fra sameiere, om dette stemmer med virkeligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Byggemåte: Leiligheten ligger i 1. etg. i et leilighetsbygg over tre fire plan. Leiligheten fremstår som oppusset i nyere tid, dog bemerkes stedvise plasser med ufagmessigheter på våtrom og elanlegg. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vestvendt balkong. Teppe pålagtefliser pålagte impregnerte terrassebord. Liggende spiler som rekkverk.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Generell kommentar: El-kontroll anbefales. Det er usikkert hvor store kostnader som kan beregnes på oppretting av feil og mangler ved elanlegget. Kostnadsestimatet er tenkt for. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Løs låsekasse på balkongdør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes noe stor åpning mellom spillene. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe avvik på stue mot vest. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til geo kart ligger eiendommen i et område med høye radonforekomster. - Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørhåndtak til baderommet er løst. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone strekker seg en meter fra dusjdør og utover. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Forgåholdsvis flatt gulv utenfor dusjnisje. Ingen oppkant dørstokk. Ved en eventuell lekkasje vil det kunne være fare for at vann kan renne andre plasser enn til sluk. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Ukjent slukløsning i dusjnisje. Ingen mansjett eller synlig membraner på gulv. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekker i servant. Eldre fuktsvellinger i underskap. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilering. Ingen tilluft til rommet.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Alder er ukjent. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløp er ikke besiktiget.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe tilknyttet vedovn på stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen. Det er i 2007 mottatt søknad om sanitæranlegg hvor utkobling av septiktanker inngikk i disse arbeidene, men tiltaket er ikke ferdigmeldt (ikke entydig informasjon). Dersom det er septiktank vil det kunne komme pålegg om utkobling av denne.

Andel fellesformue

kr 4 608
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.07.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, abonnementsgebyr vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer forbruk vann/avløp som faktureres på fellesfaktura for gnr. 200/bnr. 263. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk og offentlige satser. Av oppgitt beløp på kommunal avgifter utgjør eiendomsskatt kr. 4 114,-.

Moderniseringer og påkostninger

Drenering, utskifting fasade, taksteinbytte, utskifting elektrisk anlegg i 2021/2022. Arbeid utført av: Byggmesterern AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 577