Lønneveien 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og kattehold må reguleres i områder der det bor flere sammen. Alle husstander gis anledning til å anskaffe et husdyr. Se husordensregler punkt 4 for mer informasjon om dyrehold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 034 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, dugnadsbidrag, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnader kr 5 288 Stipulerte avdrag kr 472 Stipulerte renter kr 74 Dugnadsbidrag kr 200 Forretningsfører opplyser i boliginfobrevet at per januar 2026 øker posten felleskostnader til kr 5 834 per mnd, posten stipulerte avdrag øker til kr 490 per mnd og posten stipulerte renter reduseres til kr 40 per mnd. De totale månedlige felleskostnadene vil da være kr 6 564 fra januar 2026. Syret opplyser per epost at det er mulig felleskostnadene vil øke ytterligere ifm tak-prosjektet i 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 12 123
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

Spesifikasjon av lån: Nordea Bank ABP Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.10.2025: 5,75 % Antall terminer til innfrielse: Saldo per 30.09.2025: kr 684 370 Andel av saldo: kr 12 123 Løpetid: 10.10.2017 - 29.09.2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

21165729/3

Sikringsordning

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i garasjerekke, og ellers felles utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. I alle garasjer er det lagt opp infrastruktur for elbil lading. Beboer må selv anskaffe selve ladeboksen og tegne abonnement.

Eiendom

Tomteareal er 9 044 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 9.044,1 m². Borettslaget består av ytterligere matrikkelenheter. Arealet av disse kommer i tillegg. Tomten er noe kupert og er opparbeidet med lekeplasser, plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Uteplass på begge sider av boligen.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, rom uten sluk og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. - Adkomstplatting på 20 m². - Platting på 17 m². - To utvendige boder på til sammen 8 m². - En parkeringsplass i felles garasjerekke. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen! Her trer du inn i en lys entré med fliser på gulv samt varmefolie fra 2021, noe som er gjennomgående i hele 1. etasje. Det er plass til oppbevaringsmøbel. Videre inn i gangen er det plass til ytterligere oppbevaringsmøbel. Stue: Lys og luftig stue med delvis åpning til kjøkkenet. Stuen er malt i lyse og tidløse fargetoner komplimentert med et pent laminatsgulv. De store vindusflatene fra to sider slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til hjørnesofa, salongbord, mediemøblement og spisegruppe. I stuen er det installert en varmepumpe fra 2023. Det er også etablert ildsted. Selger opplyser om at peisen ikke er i bruk fordi at de har fjernet brannveggen som man må ha for å bruke peisen. Brannveggen står på baksiden av huset, og kan evt settes tilbake av neste eier. Kjøkken (TG2): Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Med den delvis åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Toalettrom (TG2): Praktisk separat toalettrom med laminat på gulv og fliser på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, nedfelt servant (fra 2020), speil, lys og gulvstående toalett. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rom uten sluk (TG2): Boligen har også et rom uten sluk som brukes som et vaskerom. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til vaskerom, da det ikke er noe sluk i rommet. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 194 liter er plassert her og er fra 1995. 2. ETASJE Bad (TG3/2): I 2. etasje er det et pent flislagt bad fra 2000 med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av en hylleløsning, servant, speilskap, vegghengt servant, dusjhjørne med skyvedør, og et badekar. Toalettet mangler skylleknapp, men selger opplyser at toalettet fungerer. Selger opplyser videre at det ikke fungerer å endre temperatur på kranen i badekaret. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har tre gode og lune soverom hvor alle er praktisk plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov, og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. På det ene rommet er det etablert en romslig garderobeløsning. Uteplass: Boligen har to flotte plattinger. Ved inngangspartiet er det en platting av tre på 20 m² med to boder utvendige boder på til sammen 8 m². Fra rom uten sluk er det utgang til en platting på 17 m² med tregulv. På begge plattingene er det god plass til trivelige utemøbler i flere soner. Hagen er perfekt for lek og aktiviteter for både store og små, inkludert kjæledyr. Gulvoverflater (TG2): Laminatgulv og fliser. Fliser på bad og laminatsgulv på toalettrom. Veggoverflater (TG2): Malt panel, malte tapetserte flater og malte glatte flater. Fliser på bad og toalettrom. Himlinger (TG2): Malte glatte flater og malte betong elementer. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.12.2025. Bygning: Andels rekkehus bygget i 1979. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel, og bindingsverkskonstruksjonen er fra byggeår. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn, med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Etasjeskiller er i tre, og det er støpt dekke som etasjeskille. Tak: Saltak i treverk tekket med takplater fra 1990. Renner, nedløp og beslag i aluminium fra 1990. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og malt dør til bod fra 1988. Terrassedør med 2-lags energiglass fra 2007. Innerdører er i trekarm med malt listverk. Trapper/adkomst: Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Platting med tregulv på 17 m² med utgang fra rom uten sluk. Adkomstplatting med tregulv på 20 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av kobber/plast, resten av anlegget er skjult. Synlige avløpsrør er av plast, resten er skjult. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Varmtvannsbereder er på 194 liter fra 1995. Det er et stålsluk på badet fra ca. 2000. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad og toalettrom har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2012. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad, stue/kjøkken, gang og vindfang, vedfyring og varmepumpe. Varmefolie ble lagt i 1. etasje i 2021. Ny varmepumpe ble installert i 2023. Det er installert brannslukker og røykvarsler. Nye markiser med motor og trådløs styring ble installert på fram- og bakside i 2022. Garasje i rekke: Garasje bygget i 1981. Utført med gruset dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp, garasjeport og opplegg for elbil-lader. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Vet ikke. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Lagt varmefolie i 1.etg, Lagt på stikk ute til markiser og varmepumpe 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Det er opplyst at elektriske arbeider er utført av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Dette gir høy risiko for feil og manglende sikkerhet. Det anbefales umiddelbar kontroll og utbedring av autorisert fagperson TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 4cm igjennom rommet Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsesestimat er anslått for å rette samtlige gulv i boligen med avrettingsmasse. Det er ikke gjort statiske beregninger på etasjeskille om dette tåler vekt av avrettingsmasse. Nye gulvoverflater er ikke medregnet da dette er individuelt hva som ønskes brukt. Dette er kun en estimering, anbefaler og innehente tilbud fra ett entreprenørselskap. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Estimering er kun satt til og montere opp ubrennbare materialer. Konsekvens: Høy risiko for brannskader på nærliggende materialer Sprekker kan føre til lekkasje av røyk og gasser til innvendige rom Manglende ildfast plate kan gi antennelse av gulv ved sotutslag Redusert sikkerhet og funksjon, behov for strakstiltak Tiltak: Flytt eller fjern brennbart materiale slik at avstandskrav oppfylles (min. 300 mm fra sotluke) Monter ildfast plate under sotluke/feieluke Utfør reparasjon eller rehabilitering av pipe (utbedre sprekker, eventuelt innvendig foring) Vurder full utskifting av pipe dersom tilstanden er dårlig og levetiden nær slutten Dokumenter utførte tiltak med fagkyndig kontroll - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Det er opplyst at elektriske arbeider er utført av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Dette gir høy risiko for feil og manglende sikkerhet. Det anbefales umiddelbar kontroll og utbedring av autorisert fagperson. Konsekvens: Høy risiko for feilinstallasjoner som kan føre til elektrisk støt, brann eller skade på utstyr. Manglende dokumentasjon og samsvarserklæring gjør det umulig å bekrefte sikkerheten. Tiltak: Få anlegget kontrollert av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Utbedre eventuelle feil og mangler i henhold til gjeldende normer. Sørg for at det utstedes samsvarserklæring og dokumentasjon etter kontroll og utbedring. Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. Estimering er kun satt til kontroll. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert jordingskabel under membran ved sluk, noe som svekker membranens funksjon og øker risikoen for lekkasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dusjkabinett er bør settes inn som tiltak. Jordingskabel: Konsekvens: Økt risiko for lekkasje ved slukområdet. Vann kan trenge inn i konstruksjonen og gi fuktskader, råte og sopp. Skaden kan være skjult og kostbar å utbedre dersom lekkasje oppstår. Tiltak: Jordingskabel må flyttes slik at den ikke ligger under membran og klemring. Kontroller membranens tilstand og tetthet etter utbedring. Dokumenter arbeidet med bilder og fagkyndig bekreftelse. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettet mangler skylleknapp, noe som gir redusert funksjon og brukskomfort. Innredningen fremstår med noe slitasje, Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Skylleknapp på toalettet må monteres. Estimering er kun én kontroll. Anbefaler og innhente pris av rørlegger. Konsekvens: Toalettet kan ikke benyttes normalt, noe som gir redusert funksjonalitet og brukskomfort. Ved fortsatt bruk kan det oppstå lekkasjer eller skade på innvendige mekanismer. Tiltak: Monter ny skylleknapp som er kompatibel med eksisterende toalettmodell. Kontroller samtidig innvendige mekanismer for slitasje og lekkasje. Vurder utskifting av hele toalettet dersom reservedeler ikke er tilgjengelige eller toalettet er gammelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Redusert sikkerhet mot vanninntrenging, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Potensielle følgeskader på innvendige konstruksjoner og isolasjon. Tiltak: Gjennomfør en grundig visuell kontroll av taktekking og undertak. Planlegg utskifting av taktekking og undertak i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering av beslag, renner og nedløp for å sikre helhetlig tetthet. Sørg for god ventilering av takkonstruksjonen for å redusere fuktbelastning. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert malingsavflassing på beslag/takrenner. Det er registrert malingsavflassing på beslag og takrenner. Dette øker risikoen for korrosjon og lekkasjer. Det anbefales vedlikehold med rengjøring, rustbehandling og ny overflatebehandling for å sikre funksjon og levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker/råte. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Konsekvens: Åpninger i nedre kant gir risiko for at mus og smågnagere kan trenge inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, luktproblemer og i verste fall hygieniske utfordringer. Tiltak: Montering av musesperre i nedre kant for å hindre inntrenging av skadedyr. Kontroll av eksisterende konstruksjon for tegn til gnagerskader før montering. Lokal utbedring bør utføres. Konsekvens: Redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, kan det føre til råte og forkortet levetid på veggkonstruksjonen. Tiltak: Overflatebehandling med maling eller beis for å gjenopprette beskyttelse. Ved omfattende sprekkdannelser bør utskifting av skadede bord vurderes. Kontroll av underliggende konstruksjon anbefales. Denne utviklingen understreker behovet for vedlikehold for å bevare kledningens kvalitet og beskytte bygningen mot videre påvirkning av vær og vind. Det kan ikke utelukkes at enkelte kledningsbord må skiftes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har begrenset ventilering, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader. Det anbefales å forbedre lufting og kontrollere for fukt for å sikre konstruksjonens levetid. Lufting/ventilering bør forbedres. Konsekvens: Økt risiko for kondens og fukt i takkonstruksjonen. Fare for råte, sopp og biologiske skadegjørere. Redusert levetid for konstruksjonen og undertaket. Tiltak: Kontroller luftespalter i raft og møne, og etabler tilstrekkelig ventilasjonsåpninger. Sørg for fri luftgjennomstrømning på kaldloft. Etterisoler rør og kanaler med kondensisolering. Ved mistanke om fukt, utfør fuktmåling og vurder ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Døre er værslitt. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Andre tiltak: Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Innvendig - Overflater | Det er manglende avslutning ved trapp og inn mot rom uten sluk. Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler). Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt 14cm åpning i trinn. Trapp med bruksslitasje. Rekkverket på trappen er utformet med horisontale eller skråstilte elementer som gjør det mulig for barn å klatre. Dette er i strid med gjeldende forskriftskrav og vurderes som en sikkerhetsrisiko, spesielt i boliger hvor barn oppholder seg. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Konsekvens: Økt fare for fallulykker, særlig for barn som kan bruke rekkverket som klatrestativ. Dette kan føre til alvorlige personskader og gir redusert sikkerhet i boligen. Tiltak: Vurder ombygging eller utskifting av rekkverket slik at det ikke er klatrevennlig, for eksempel ved å bruke vertikale spiler med maks 10 cm avstand. Alternativt kan det monteres en plate eller annen barriere på innsiden av rekkverket for å hindre klatring. Tiltaket bør utføres av fagperson for å sikre at det oppfyller krav til styrke og sikkerhet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav for våtrom og vaskerom, hvor sluk skal være til stede for å håndtere lekkasjevann. Konsekvens: Høy risiko for vannskader ved lekkasje fra vaskemaskin eller tilkoblinger. Kan medføre fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner, med fare for mugg og råte. Potensielt store kostnader ved skadeutbedring. Tiltak: Etabler sluk i gulvet i henhold til gjeldende våtromsnorm og forskrift. Alternativt: Installer lekkasjesikring med vannstoppventil og oppsamlingsbrett med avløp til nærliggende sluk (hvis mulig). Sørg for fagmessig utførelse og dokumentasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tettemuffer kan medføre lekkasjer. Det anbefales å montere tettemuffer for å sikre systemets tetthet. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Konsekvens: Økt sannsynlighet for lekkasje og vannskader. Risiko for redusert energieffektivitet og ujevn temperaturregulering. Potensielt kostbare reparasjoner eller følgeskader ved havari. Tiltak: Vurder utskifting av varmtvannstanken til en ny enhet som oppfyller dagens krav til sikkerhet og energieffektivitet. Sørg for korrekt el-tilkobling og dokumentasjon ved installasjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens: Dette forholdet medfører økt risiko for vannansamlinger i tilknytning til bygningskroppen, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Slike vannansamlinger kan føre til fuktinntrengning, redusert levetid på konstruksjoner under terreng, og i verste fall skader på grunnmur og dreneringssystem. Tiltak: Etabler tilstrekkelig fall bort fra grunnmur (minimum 1:50 de første 3 meter fra vegg). Vurder oppfylling med drenerende masser og justering av terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. Potensielle følgeskader på grunnmur, terreng og innvendige konstruksjoner ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. Planlegg utskifting eller rehabilitering av ledningene i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observert bruksslitasje i himling. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvens: Økt risiko for vannsprut og fuktbelastning på vindu. Kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert levetid for døren. Potensielt økt vedlikeholdsbehov og kostnader. Tiltak: Vurder montering av tetningslist eller vannavvisende terskel. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Svertesopp er registrert Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Det bør lages en dreneringshull slik at eventuelt vannlekkasje kan renne til sluket. Konsekvens: Vann kan bli stående på gulvet og trenge inn i konstruksjonen. Økt risiko for fuktskader, råte og sopp i tilstøtende konstruksjoner. Potensielle kostbare reparasjoner ved skade. Tiltak: Fjern tetningslisten eller etabler løsning som sikrer at lekkasjevann kan ledes til sluk. Kontroller fallforhold på gulvet og juster ved behov. Vurder tettesjiktets tilstand og dokumentasjon, og utfør fuktmåling ved mistanke om skade. Konsekvens: Kalkfelling kan være tegn på fuktvandring og redusert levetid for flis og fuger, samt estetisk forringelse. Tiltak: Kalkfelling kan vaskes av med et sterkt vaskemiddel som er beregnet for å fjerne kalk, dette kan f,eks kjøpes på fagflis. Det er svært viktig å følge anvisningen ved bruk av dette. Etter vasking så vil kalkutfellingen fortsette ved vannbruk slik at dette må gjentas flere ganger helt til kalkutfellingen gir seg. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg. Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør). Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken fremstår med noe slitasje på enkelte fronter samt benkeplate, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Ingen umiddelbar utbedring. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering, noe som gir dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktproblemer. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens: Økt risiko for kondens og fuktskader på overflater. Dårlig lukt og redusert komfort. Kan påvirke inneklima negativt over tid. Tiltak: Etabler tilluftsventilering, for eksempel ved å montere ventil i dør eller vegg, eller lage spalte under døren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming via enkelte panelovner, elektriske varmekabler i gulv på bad og yttergang, samt varmefolie som begynner under laminatgulvet i innergangen i 1. etasje. Det er også fyring med ved og varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at peisen ikke er bruk pga brannveggen er fjernet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Andel fellesformue

kr 22 364
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger opplyser om følgende skader/feil/mangler på boligen: - Knapp til toalett oppe har falt ut. Toalettet fungerer. - «Filteret» ytterst i kjøkkenkranen har falt ut, så det kommer en stråle i stedet for en «dusj» av vann. - Brannvegg ved peis er fjernet, står bak huset, kan monteres igjen. - Mangler list i overgang trapp/2.etg. - Markise på vindu på ett soverom i 2.etg sitter fast. Har installert zip-screen. - Kan ikke endre temperatur på vann fra servant i badekar på bad (det er fin temperatur). - Skjevt gulv i stua. - Hakk i gulv ved stuebord.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer i boligen: 2024: Pusset opp yttergang, nye fliser, malt vegger. Zip-screens på vinduer i 2.etg, av Norsol AS. 2023: Fjernet tapet i stua, malt. Ny varmepumpe, av Varmepumpe Energy AS. 2022: Lagt strømstikk til utvendige markiser og varmepumpe, av Partner Elektro. Nye markiser m/motor og trådløs styring på fram- og bakside, av Nærligruppen. 2021: La nye terrasser på fram- og bakside, og ny trapp bak i hagen. Byttet gulv i begge etasjer, malt alle soverom, la inn varmefolie i 1.etg. Varmefolie lagt av Partner Elektro. 2020: Byttet servant på toalett i 1.etg, installerte hånddusj, utført av Skedsmo Rørleggerbedrift AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.