Åmotveien 29

Åmotveien 29 har en fantastisk beliggenhet nær marka, samtidig som det er sentralt med ca. 10 min gange til nye Heggedal sentrum som byr på tog, buss, restauranter, og div. butikker. Her bor du sentralt til, og slipper samtidig unna sentrumsstøyet. Området byr på gode oppvekstsvilkår med umiddelbar nærhet til fantastiske turstier og uberørt natur rett utenfor boligen, barnehager rett i nærheten, tilbud av aktiviteter, samt trygg skolevei på gang- og sykkelvei. REKREASJON| For de mindre er det flotte lekeplasser ved feltet. I gangavstand fra boligen finner du både badestrand, populær sandvolleyball bane, nyere Tuftepark (treningspark) og nyere Trans'matorn sykkelpark som gir barn og unge en arena til både lek og læring på sykkel innenfor trygge rammer. Sykkelparken gir økt kunnskap om trafikksikkerhet for de unge i Heggedal med trafikklys og skilting oppsatt i parken. For de litt eldre er det også hoppbakke, snowboard rails, samt mulighet for langrennsrunde og aking på vinteren. Heggedal IL tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane, som også blir preppet for skøytebane på vinterstid. Eidssletta og Kjekstadmarka byr på flotte brøytede skiløyper. Vårdåsen har eget alpinanlegg som ligger i enden av Gjellumvannet mot Asker. Ellers kan nærområdet by på flotte turmuligheter som turløype til Blåfjellhytta som tilbyr overnatting og åpen kiosk. HEGGEDAL| Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som har vært i sterk utvikling kun 7 km unna Asker sentrum. Heggedal har de siste årene, og er fortsatt et satsningsområde for nye Asker kommune 2020. Heggedal sentrum yrer av barnefamilier i helgene i de nye parkene, nisjebutikkene m.m. Sentrum har i dag 2 matbutikker, div. servicetilbud, apotek, frisør, restauranter, treningssentre, bibliotek, innbyggertorg, interiør- og klesbutikker m.m, og togstasjon med gode parkeringsmuligheter. NÆROMRÅDENE - 5-10 MIN KJØRETUR UNNA| Ca. 5 minutters kjøring til Vollen med kyststi, båthavner, nisjebutikker, restauranter og cafeer, gode bademuligheter og Vollen brygge med hurtigbåtforbindelse til Aker Brygge. Rortunet kjøpesenter i Slemmestad ligger også ca. 7 min. kjøring unna. Ca. 10 min kjøretur fra boligen ligger Asker sentrum. Her har man tilgang til alt av servicetilbud med bank, vinmonopol, apotek, lege og tannlege m.m. Trekanten Senter med sine 70 butikker og i sentrum er det et blomstrende miljø med mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter. Meget god kommunikasjon mot Oslo og Drammen med tog eller buss fra Asker stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Dette er et område hele familien garantert vil trives i.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan Åmotåsen (plan-ID 0220172B), ikrafttrådt 10.11.1993, med status som endelig vedtatt arealplan. Eiendommen har et delareal på 1 001 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Åmotåsen § 11.8 gjelder følgende bestemmelse for eiendommen (avmerket som tomt 3 på plankartet): «For tomtene 3, 7, 12 og 13 må plassering av hus med utendørs oppholdsareal vurderes også med henblikk på støy.» Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), ikrafttrådt 13.06.2023. I kommuneplanen er 1 001 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres i tillegg av bestemmelsesområdene #7 Prioritert vekstområde (1 001 m²) og #8 Nullvekst nord (1 001 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanens arealdel såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan for Asker kommune: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100), med status som planforslag. Planendringer relatert til eiendommen: - Endring av reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Åmotåsen (saksnummer 11/4343, DS12/728) - vedtatt 26.06.2012 (gjelder §§ 4.1, 7, 9, 10, 11.9 og 11.10) Eiendommen ligger innenfor grå støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Parkering i dobbel garasje under terrassen. Det er montert ladeboks for elbil.

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 001,4 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagt gangvei frem til inngangspartiet, diverse beplanting og synlig fjell i dagen. Det er etablert støttemur av stein langs garasjen. Eiendommen har en ideell andel på 1/4 i realsameie (gnr. 79, bnr. 682), samt en ideell andel på 1/153 i fellesareal (gnr. 79, bnr. 659). Det foreligger tinglyst rettighet for eiendommen til tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over gnr. 79, bnr. 17, med delt ansvar for felles ledninger.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, soverom, stue/kjøkken og vaskerom. 2. etasje: bad, loftstue, walk-in closet og tre soverom. I tilknytning til 1. etasje er det terrasse på 140 m² med adkomst via terrassedør. I tillegg er det oppført dobbel garasje på 31 m² under terrassen i underetasjen og utebod på 6 m² på baksiden av boligen på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig fra 2011 oppført over to plan med en familievennlig og gjennomtenkt planløsning. Boligen inneholder fire soverom, to fullverdige bad, separat vaskerom, loftstue samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor terrasseplatting. Det er elektrisk gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje, samt balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. 1.etasje; Entré: Trivelig entré med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger kledd i malt panel. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring i garderobeskap. Bad 1. etasje: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet har store, hvite veggfliser og mørke gulvfliser med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av gulvmontert wc, servant i skuffeseksjon med speil og belysning over, samt dusjsone med innfellbare dører i herdet glass. Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser og det er registrert for svakt fall mot sluket. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med rikelig med benkeplass og praktisk barløsning mot stue, som fungerer som perfekt frokostplass. Hvit, profilert Epoq-innredning fra 2011 og mørk benkeplate av laminat med nedfelt kum og glassplate på vegg over platetoppen. Av hvitevarer finnes integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk gjennom yttervegg, automatisk vannstopper i benkeskap, komfyrvakt og elektrisk gulvvarme. Stue: Romslig stue med hvitmalte vegger og trestavs parkett på gulvet. Det er god plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet og en sofakrok med plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. Rommet er utstyrt med en dekorativ peisovn som varmer godt på kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er direkte utgang til terrasseplattingen. Terrasse: Terrasseplattingen på 140 m² strekker seg rundt boligen og gir god plass til flere loungegrupper, sittegrupper, spiseplass og grill. I tilknytning til terrassen er det installert et massasjebad som ifølge eier medfølger salget. Her kan du nyte late sommerdager, lune sommerkvelder, eller kanskje ta et bad under måneskinnet. Soverom: I 1.etasje er det ett soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap og passer fint som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller liknende. Vaskerom: Det er et separat vaskerom med egen terrassedør. Perfekt for barnefamilier og hundeeiere! Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med benkeskap med glatte fronter, laminat benkeplate, høyskap med profilert front samt stang og hyller på vegg. Det er montert utslagskum på vegg, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 198 liter. Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser og det er registrert for svakt fall mot sluk. 2.etasje: Loftstue: En innvendig U-trapp i tre fører opp til andre etasje. Fin loftstue som passer perfekt som et ekstra tv-rom eller gamingrom. Soverom: i 2.etasje er det 3 gode soverom. Hovedsoverommet i andre etasje har trestavs parkett og malt panel. Rommet har direkte adkomst til et eget walk-in closet via en profilert skyvedør. De to øvrige soverommene i andre etasje passer fint som barnerom, kontor eller liknende. Bad 2. etasje: Stort og moderne bad med flislagte vegger og flislagt støpt betonggulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med både dusj med faste glassfelt og dør i herdet glass samt et badekar med frontdeksel. Videre finnes servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne, speil over servant og baderomsinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Det er registrert for svakt fall mot sluket. Vinduet er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Overflater består av: Gulv: Fliser i entré, trestavs parkett for øvrig. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malt panel. Fliser på bad og sparklet, malte flater på vaskerom. Himling: Malt panel i 1. etasje. Malt panel og takessplater i 2. etasje. Lyddemping: Alle innervegger er isolert for lyddemping, samt innvendige dører. Lagring: Boligen har et walk-in closet i 2. etasje med adkomst via profilert skyvedør fra hovedsoverommet. Dobbel garasje på 31 m² under terrassen med støpt betonggulv, elektriske leddporter og montert ladeboks for elbil. Frittstående utebod på 6 m² på baksiden av boligen oppført med bindingsverksvegger og pulttak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Dobbel garasje under terrassen og utebod på baksiden av boligen. Bygningen er oppført i 2011, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Byggegrunnen består av fjell, ifølge byggesøknaden. Bygningen er oppført med ringmur og har støpt betonggulv/plate på marken. Yttervegger over grunnmuren er i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende malt/beiset trepanel, med observert musesperre og lufting bak panelet. Etasjeskiller i trebjelkelag. Tak: Halvvalmet tak i trekonstruksjon med lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i metall med utkast på tomten. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Snøfangere er montert. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra ildsted, gjennom etasjeskiller og over yttertak med beslag over yttertak. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret. Dører: Terrassedører med trelags isolerglass og entrédør med tolags isolerglassfelt, begge fra byggeåret. Innvendig dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken i 1. etasje, profilert skyvedør mellom hovedsoverommet og walk-in closet i 2. etasje, og profilerte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i trekonstruksjon rundt boligen med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden over garasjen er målt til 90 cm. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Jacuzzi i forbindelse med terrassen (ikke funksjonstestet/ikke vurdert; ifølge eier følger denne salget). VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-system med fordelerskap montert i vaskerommet og soverom i 2. etasje, samt dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Hovedstoppekran er montert i vaskerommet. Varmtvannsbereder på 198 liter montert i vaskerommet. Sluk i plast med synlig membran klemt i klemringen. Automatisk vannstopper er montert. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, bad i 2. etasje og varmekabler i innkjøringen til garasje. Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Komfyrvakt er montert. Garasje: Dobbel garasje med støpt betonggulv. Yttervegger i betongkonstruksjon. Flatt yttertak, tekket med foliemembran. Elektriske leddporter. Ladeboks for elbil er montert. Utebod: Utebod på bærende trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerommet. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, bad i 2. etasje og oppkjørselen. Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Samsvarserklæring signert og datert 23.12.2011 er fremvist for følgende arbeider: Installasjon i boligen. Samsvarserklæring signert og datert 02.07.2014 er fremvist for følgende arbeider: Lagt varmekabler for snøsmelting i bakke utenfor garasje. Samsvarserklæring signert og datert 15.10.2015 er fremvist for følgende arbeider: Lagt frem to kurser til garasje for snøsmelting i oppkjørsel. Samsvarserklæring signert og datert 31.01.2026 er fremvist for følgende arbeider: Lagt opp elbillader. Faktura fra Borch Fagerhaug Elektro AS, datert 27.10.2019, er fremvist for følgende arbeid: Kurs til badebasseng. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Har det vært gjennomført el. tilsyn på boligen - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1. etasje - Dokumentasjon våtrom | Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Badene er fra byggeåret, og er dokumentert ovenfor kommunen før ferdigattest er gitt. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Gulv i våtrom | Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser. Dette er vurdert innenfor toleransekravet og en helhetsvurdering, basert på faglig veileder fra Norsk Byggkeramikkforening. Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Vaskerom - Dokumentasjon våtrom | Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vaskerom - Gulv i våtrom | Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser. Dette er vurdert innenfor toleransekravet og en helhetsvurdering, basert på faglig veileder fra Norsk Byggkeramikkforening. Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon bad | Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Badene er fra byggeåret, og er dokumentert ovenfor kommunen før ferdigattest er gitt. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Gulv i våtrom | Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Skadedyr/insekter er ikke observert under befaring. Det mangler fugle-/insektsnetting langs luftespalter for ventilering av takkonstruksjonen. Ifølge eier ble det for noen år siden observert muselort i boden. Forholdet medfører risiko for inntrenging av fugler og insekter. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagekspert. Om mus/muselort skulle oppdages igjen, anbefales ytterligere undersøkelser av fagekspert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Garasje | Det er registrert grunnmursplast på siden mot adkomstveien til boligen. Terrenget har fall mot garasjen. Det er registrert drenslist langs garasjeportene. Det er registrert synlige utettheter i enkelte overganger mellom foliemembran. Utetthetene medfører risiko for vanninntrenging og påfølgende fukt- og konstruksjonsskader. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet og veggene. Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). - Utebod | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). - Grunnforhold | Her vurderes bygningens fundamentering dersom dette er kjent. Fundamenter undersøkes visuelt dersom fundamentering er synlig. Undersøkelser/tilstandsvurdering i forbindelse med grunnforhold er ikke foretatt. Type byggegrunn er oppgitt dersom dette er kjent. Byggegrunnen er bestående av fjell, ifølge byggesøknaden. - Vaskerom - Hulltaking | Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Peisovn med glassdør i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen har tinglyst rettighet av 15.11.2010 til tilknytning til vann- og avløpsanlegg over gnr. 79 bnr. 17. Eier har ansvar for tilknytningen, og utbedring eller skade på felles ledninger skal deles likt.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 785,84 - Feiing: kr 355 - Renovasjon: kr 5 746 - Vann: kr 9 279,62 Totalt: kr 25 166,46

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.