Dalborgskogvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 102 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer to frittstående garasjer, bygget i henholdsvis 2001 og 2013, med plass til totalt fire biler. I tillegg er det god parkeringsplass på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 954 m² på eiet tomt.

Stor eiet tom som består av to gnr/bnr.(gnr.9, bnr. 36 og gnr. 9, bnr. 54). Det totale arealet på tomten er 1 935, 7 m². Tomten er noe skrånende og den er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Det er etablert en støttemur som utligner noe av høydeforskjellene på tomten. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. På eiendomskartene som megler har mottatt fra Vestre Toten kommune er det oppgitt at tomtegrensene er middels/mindre nøyaktige. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, spisestue, soverom og kjøkken. Kjeller: Bad, teknisk rom, garderoberom og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Veranda på 40 m² og gruset uteplass på 20 m². Eiendommen har en utvendig bod på 8 m². I tillegg er det to frittstående garasjebygninger på eiendommen. En dobbelgarasje på 33 m² og en garasje/verksted på 61 m² med uinnredet loftsrom.

Standard

Dette er en enebolig fra 1955 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Hele kjelleretasjen er nyinnredet i perioden 2024-2026 med blant annet et helt nytt bad, og boligen har nyere drenering, utvendig isolering, kledning og taktekke. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med stue, spisestue og kjøkken, men har stedvis et moderniseringsbehov, spesielt knyttet til gulv og overflater. To dobbelgarasjer gir god plass til parkering, lagring og oppbevaring av sykler og hageredskap. Gang 1. etasje: Gangen i første etasje fungerer som et bindeledd mellom kjøkken, spisestue og trappen ned til kjelleren. Her er det god plass til garderobeløsning for klær og sko. Stue: Stuen er todelt og mellom stuene er det en flott dobbeltfløyet glassdør. Den todelte stuen gir flere gode møbleringsmuligheter. Stuene har heltregulv og i hovedstuen er det en fin peis fra rundt år 2000 som gir lun varme og trivelig atmosfære. Fra hovedstuen er det utgang til terrassen. Den innerste stuen benyttes i dag som spisestue og er sentralt plassert i nærhet til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er et funksjonelt rom med eldre innredning og laminert benkeplate. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. En vannstoppeventil med fuktføler er montert for ekstra trygghet. Rommet har behov for modernisering og har et godt utgangspunkt for at du kan skape ditt drømmekjøkken her. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 40 m² som strekker seg mot vest og nord. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Gang kjeller: En trapp leder ned til den nyinnredede kjelleretasjen. Gangen her gir tilgang til bad, et innredet rom og garderoberom. Det er også egen inngang i kjelleretasjen. Bad: Badet i kjelleren er helt nytt i 2026 og har ikke vært i bruk. Rommet er utstyrt med en dobbel servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett, dusj med innfellbare glassvegger og et frittstående badekar. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Innredet rom/soverom i kjeller: I kjelleren er det etablert et nytt rom i perioden 2024-2026, innredet som soverom. Rommet har varme i gulvet. Dette rommet var tidligere en bod, og bruksendringen er under avklaring hos kommunen. Garderoberom: I tilknytning til de øvrige rommene i kjelleren er det etablert et praktisk garderoberom for oppbevaring. Teknisk rom: Kjelleren har også et teknisk rom. Her er boligens hovedstoppekran, vannmåler og en ny 'Smartbereder' på 200 liter fra 2025 plassert. Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv, laminat og fliser. Vinylbelegg på bad. Vegger: Panel, panelplater, tapet, mur og baderomsplater. Himling: Himlingsplater, panel og formpresset panel. Lagring: Boligen har et innvendig garderoberom i kjeller, etablert i perioden 2024-2026. I tillegg er det en utvendig bod under terrassen. Eiendommen har også to frittstående garasjebygg. Den ene garasjen fra 2001 fungerer som garasje/verksted med et uinnredet loftsrom for lagring. Den andre garasjen ble bygget i 2013 og har plass til to biler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1955 og ombygd/modernisert i 2025. Boligen er over 1 etasje med kjeller, hvor kjelleren ble innredet i 2024-2026 med soverom, garderoberom, gang og nytt bad. Huset har blitt tilleggsisolert utvendig og fått ny liggende kledning. Grunnmur: Murt grunnmur, utført med murte blokker. Enkelte vegger har i tillegg støpt vegg som forsterkning. Yttervegger på kjeller er pusset utvendig. Det ble lagt ny drenering rundt hele huset i 2017, og da ble muren utvendig isolert med grunnmursplast som fuktsikring. Det er egen drenskum med mulighet for spyling og inspeksjon. Takvann er ført ned i grunnen. Etasjeskiller er i betong oppforet med tregulv, og det er støpt gulv på grunn i kjeller. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, men områdeanalyse viser mulighet for marin leire. Veggkonstruksjon: Opprinnelige yYttervegger i murte blokker som i etertider påforet med liggende trekledning. Tak: Taket har en mønet skråtak-konstruksjon i tre med plassbygde taksperrer og undertaksbord, og det er et kaldt loft. Taktekkingen består av metallplater, som ifølge eier er fra 2011. Det ble lagt nye sløyfer og lekter på eldre shingel som nå fungerer som undertak. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Pipen er i teglstein, og det er montert en peis i stuen fra cirka år 2000. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass, plastvinduer med 2-lags isolerglass, og trevinduer med 1+1 lags glass. Alderen på isolerglassene er hovedsakelig fra 2025, 2012, 2013, 1999 og 1990. Ifølge eier følger det med enkelte nye vinduer som ikke er skiftet. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2022, og balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 1999. Nyere ytterdører i kjelleretasjen. Innvendige dører er en blanding av lette/glatte innerdører, profilerte tredører (noen med glassfelt) og formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i treverk og en innvendig trapp av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse på 40 m² mot vest og nord med adkomst fra stue. Den er fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i PVC. Det er etablert en enkel bod under terrassen mot nord. I tillegg er det en gruset uteplass på 20 m² foran inngangspartiet i kjeller. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i plast (PEL) med mulighet for å bruke privat vannforsyning fra brønn. Innvendige synlige vannrør er i plast (rør-i-rør), og store deler ble skiftet ut i 2025. Synlige avløpsrør er i plast, og det meste ble utskiftet i 2017. Hovedstoppekran og vannmåler er i teknisk rom i kjeller. Badet har plastsluk, med et tilleggssluk under badekaret. En "Smartbereder" på ca. 200 liter fra 2025 er plassert i kjeller. Det er montert vannstoppeventil med fuktføler på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via dør, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig via panelovner, varme i gulv og ildsted. Det er varme i gulv på alle gulv i kjeller, unntatt vaskekjeller. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Garasje: Bygget som ble oppført i 2013 inneholder garasje til to biler. Konstruksjonen består av støpt gulv på grunn, grunnmur i betong, og yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med etasjeskiller av trebjelkelag, undertak av plater og tekking med metallplater. Takrenner, beslag og leddport er i metall, mens vindskier og dør er i tre. Vinduer er i enkel utførelse. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje/Verksted: Bygget ble oppført i 2001 og inneholder en isolert garasje for to biler/hobbyverksted. Bygget har også et romslig uinnredet rom på loftet. Konstruksjonen har støpt gulv på grunn, grunnmur i betong, og yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Taket er et mønet skråtak med halvvalm i trekonstruksjon, med etasjeskiller av trebjelkelag, undertak av plater og tekking med metallplater. Takrenner, beslag og to leddporter er i metall, mens vindskier og dør er i tre. Vinduer er i varierende utførelse. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ......................... Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og et åpent og skjult ledningsnett. Eier opplyser at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men at det er gjort utbedringer og moderniseringer. Sikringer løser ikke ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse, som ikke vil avdekke alle feil. På grunn av anleggets alder anbefales en utvidet kontroll/el-takst for en fullstendig tilstandsvurdering. Takstmannen har ikke fagkompetanse til å sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1955 Automatsikringer er opplyst utskiftet. Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eiers informasjon: El-installatør er i arbeid med å lage samsvarserklæring. Dette vil være klart ved overtakelse. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent .................... Iflg. tilstandsrapporten Har følgende elementEr fått tilstandsrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 2(TG2). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betongdekke er oppforet med tregulv. Det er betydelige skjevheter i etasjeskiller. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 35 mm. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 16 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget/Betongdekke må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Det er naturlig at ny eier vil rette gulv i 1. etasje. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader i deler av etasjeskiller som er skjult. Konstruksjonen med påforet betonggulv gjør at evt tidligere fuktskader kan være skjult mellom betong og tregulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Eldre tekking er brukt som undertak. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. - Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Det er registrert misfarging/ på undertak rundt takgjennomføring av pipe. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringsdagen. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid.. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. - Eldre vinduer | Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på trappen. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. - Overflater | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater. Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger etc. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Innvendige trapper | Bredde på trapp er ikke ihht dagens forskriftskrav. (trapper med rette løp: minimum 0,8 m bredde og fri høyde skal være minimum 2,0 m) (0,9 m bredde for trapper som ikke er rette). Det er noe bruksslitasje og trappen er skjøtet på i bunn. Eiers opplysning: Det var plan om å montere en bredere trapp og at den eksisterende er kun midlertidig. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for eldre del av røranlegg er oppnådd. Anbefaler sjekk av vvs-fagmann om åpensamlestokk i rom med sluk vil være vannskadesikkert her. Se bilde. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn. Disse er stabile i flg eier og har skjedd før forsterkninger ble utført. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. - Terrengforhold | Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Områdeanalyse 16.05.2025. Viser følgende berørte dattasett. RKB-AR5 Løsmasser N50/N250 Mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - landskap Radon Tettsteder Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. - Kjøkken, overflater og innredning | Enkelte slitasjer/skader er registrert. Eldre innredning. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Forstøtningsmurer | Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Tilleggstomt som grenser inntil mot nord øst på 447,1 m² som følger salget. Det er ikke foretatt jordprøver. - Rom under terreng | Påforede vegger i kjeller er nylig oppført. Det er derfor utelatt hulltaking. Eiers opplysning: Det finnes bilder av utførelsen og faktura fra firma på deler av dette arbeidet. - Bad i kjeller, tilliggende konstruksjoner | Badet er nytt 2026- og det er ikke brukt. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utbygger er til stede er hulltaking ikke gjennomført. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. El- installasjoner: Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er opplyst at det er gulvvarme i alle rom i kjelleren med unntak av vaskekjelleren. Ellers er det panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har pipe i teglstein. I stuen er det en koselig peis med Jøtulinnsats som gir lun varme og hyggelig amosfære. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 26.04.2017 Siste feiing utført 22.11.2018

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det er i tillegg muligheter til å bruke privat vannforsyning via brønn. Dette er fra eiendommens tidligere vannkilde. Adkomst til eiendommen er via privat veg som er tilknyttet offentlig veg. Det er ikke tinglyst vegrett/adkomstrett. Det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne private vegen, og utgiftene antas å fordeles mellom brukerne av vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vedr. kommunale gebyrer: - De oppgitte kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming fra 2024. Eiendommen har i ettertid (etter informasjon mottatt fra kommunen) blitt tilkoblet offentlig vann og avløp, og dette medfører jo at den totales summen av gebyrer vil være større enn oppgitte beløp. Forbruk vedr. eiendommer som er tilkoblet offentlig vann og avløp vil bli avregnet etter kommunens takster og etter eget forbruk, og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De oppgitte kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming fra 2024. Eiendommen har i ettertid (etter informasjon mottatt fra kommunen) blitt tilkoblet offentlig vann og avløp, og dette medfører jo at den totales summen av gebyrer vil være større enn oppgitte beløp. Forbruk vedr. eiendommer som er tilkoblet offentlig vann og avløp vil bli avregnet etter kommunens takster og etter eget forbruk, og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Innredning av kjeller med soverom, garderoberom, gang og nytt bad, utført av Rørlegger Huuse, tømrer Espen Østvold, Raufoss elektro og gulvlegger Stein Erik Owren. Samsvarserklæring foreligger. - Ny smartbereder (200 liter). - Skiftet innmat i sikringsskap, lagt opp nytt elektrisk anlegg i kjellerrom og varmekabler i gulv, utført av Raufoss elektro. 2025: - Utskifting av store deler av vannrør. 2024: - Utvendig maling av hus og to garasjer. 2022: - Ny ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. 2017: - Drenert rundt huset, isolert og pusset utvendig mur, utført av Toten graveservice. - Tilleggsisolert hus utvendig og lagt ny liggende kledning. - Utskifting av mesteparten av avløpsrør. - Lagt inn offentlig vann og kloakk 2013: - Bygget garasje. 2011: - Nytt taktekke med metallplater, inkludert nye sløyfer og lekter. 2001: - Bygget garasje. 2000: - Skiftet tak, vinduer og panelert. - Graving og støping av vegger i kassetter for garasje, utført av Betong rehab.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere eventuelt må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen består av 2 gnr/bnr hvorav det på et av bruksnumrene ikke er bebyggelse. Ved kjøp av ubebygget tomt på mindre enn 2 dekar må hver kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. I egenerklæringen må kjøper bekrefter at ervervet er konsesjonsfritt samt at kjøpet ikke fører til deling av driftsenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 471
• Eiendomsskatt: kr 6 085
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Skattetaksten på denne eiendommen er kr 2 173 311,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.