Tunnelveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets bankkonto hadde en saldo på kr 111 139 per 31.12.2024. Som følge av kostnader til vedlikehold og reparasjoner var saldoen redusert til kr 9 275 per 31.07.2025. På årsmøtet 26.08.2025 ble det besluttet å øke felleskostnadene med 10 % for å møte fremtidige kostnader. Økningen gjelder fra og med 1. november 2025.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 080 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader per måned: kr 2 080,- Felleskostnadene inkluderer: Snøbrøyting, service gassanlegget og forsikring. Forbruket av gass er etter måler. Det ble vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra og med 1. november 2025 for å møte fremtidige kostnader.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på terrengnivå. Garasjen er på 21 m² BRA-e og er utstyrt med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 1 220 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles tomt som tilhører sameiet, opparbeidet med gressplen og prydbusker. Felles forstøtningsmurer av betong/lettbetong er en del av sameiets eiendom. En felles gangvei på nordsiden er belagt med belegningsstein, hvor det er bemerket at steinene ligger løst etter graving og drenering, og utbedringer med varmekabler og rekkverk er foreslått for vintersikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at grenser på kartet ikke er rettsgyldige og kartet er ikke måleskokkriktig. Det er opparbeidet bed og beplantning ved inngangspartiet til denne seksjonen.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, vaskerom/bod, toalettrom, bad og stue/kjøkken. Terrasse på 50 m². Leiligheten disponerer garasjeplass på 21 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet på ett plan, med en praktisk romfordeling som skiller de private sonene fra det sosiale allrommet. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som sammen med en stor terrasse på ca. 50 m² skaper en luftig og sosial atmosfære. Gjennomgående materialvalg og en takhøyde på ca. 245 cm gir en helhetlig og god romfølelse. Entré: Du kommer inn i en lys og innbydende entré med parkett på gulvet. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er en romslig, åpen løsning med parkett på gulvet. Stuedelen har god plass til sofagruppe og en gasspeis som gir en lun stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes integrert stekeovn, gasstopp og oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er rikelig med plass til en stor spisestue i overgangen mellom kjøkken og stue. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 50 m². Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir rikelig med plass for både sittegrupper og spisebord. Deler av terrassen er overbygd og det er montert downlights i himling. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med parkett på gulvet. Hovedsoverommet er romslig og har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har også garderobeløsning. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med nedfelt servant og et dusjhjørne med glassvegger. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom: Boligen har separat toalettrom. Rommet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Vaskerom/bod: Et praktisk, kombinert vaskerom og bod med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekar og huser boligens varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Malte plater. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entré og på begge soverom. I tillegg er det et praktisk vaskerom/bod internt i boligen. Det medfølger en garasjeplass på 21 m² i felles garasjerekke. Garasjen har støpt gulv og leddport i stål med elektrisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2004. Grunnmur av sprøytebetong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er benyttet dampsperre i utforede vegger under terreng. Forstøtningsmurer er av betong/lettbetong, og er ifølge eier reparert i senere tid. Denne muren er en felles bygningsdel for sameiet. Byggegrunnen består av grunnmasser av ukjent type. Tak: Saltak tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Montert gasspeis i stue, med utlufting over peis på yttervegg. Det er felles tank i sameiet, og kostnader beregnes ut fra forbruk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på 50 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert i vaskerom/bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Tekniske detaljer: Vaskerom/bod og bad har elektriske varmekabler. Det er montert gasspeis i stue, 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Garasje i felles rekke: Byggeår 2004. Garasjen har støpt gulv og betong i yttervegger. I himlinger er det lettbetongstaver som ligger på jerndragere. Det er montert leddport i stål med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til spørsmålene i forskrift til avhendingslova § 2-18, og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en elektrovirksomhet. Anlegget kan ha feil som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja På arbeider utført i 2015 av Bravida as. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er merker i mur etter tidligere utbedringer etc. Noe avskalling i overflater. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er observert mindre sprekker i endene av enkelte kledningsbord og belistning. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen og sørges for tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å hindre fuktopptak og råteskader. Mindre sprekker i endene av kledningsbord og belistning bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning og forringelse av materialene. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Dårlige pakninger/tettelister vil påføre eier ytterligere strømkostnader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen og nedre del av rekkverket var dekket med snø på befaringsdatoen, og kunne derfor ikke inspiseres nærmere. Vanlig alderslitasje må påregnes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vanlig vedlikehold må påregnes. Konsekvens på rekkverkshøyde anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker. - Innvendig - Overflater | Overflater er i normalt god stand, men er noe aldersslitt. Mindre riper og hakk i parkett. Gulvlister glipper noe mot parkett. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av parkett for å utbedre riper og hakk, samt ettermontering eller justering av gulvlister for å sikre god tilpasning mot gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere levetiden og det estetiske inntrykket av overflatene. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på gasspeis og opplegg til denne. Det er heller ikke fremvist noe dokumentasjon på anlegget. Det bør innhentes dokumentasjon på gassanlegget og dets utførelse. Videre bør det vurderes nærmere undersøkelser av gasspeis og tilhørende opplegg, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende dokumentasjon og alder på anlegget medfører økt usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet, noe som kan gi risiko for feil, lekkasjer eller andre driftsproblemer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er benyttet dampsperre i utforede vegger under terreng. Dette er ikke en anbefalt løsning, da dampsperre på innsiden av vegger under terreng kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen og økt risiko for fuktskader. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften inn i veggkonstruksjonen, men i vegger mot terreng kan dette medføre at eventuell fukt fra grunnen ikke får tørket ut. Det anbefales å overvåke fuktnivået i veggen over tid og vurdere å fjerne dampsperren dersom det påvises økt fuktighet. Konsekvensen av å beholde dampsperre på innsiden av vegger under terreng er økt risiko for opphopning av fukt og utvikling av fuktskader i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Det bør vurderes å etablere fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter dersom dette ikke allerede er gjort, for å redusere risiko for varmegang og brannfare. Dette kravet kom etter montering av berederen. Varmtvannsberedere over 20 år har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. - Vaskerom/bod - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Veggfliser er i normalt god stand, men på grunn av alder/utidsmessighet så settes TG 2. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og at det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer. - Vaskerom/bod - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å oppfylle forskriftskravene. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet ved en eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom/bod - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av membran og sluk for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da levetiden for slike komponenter er begrenset og skadepotensialet øker med alder og ukjent utførelse. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader. - Bad - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Veggfliser er i normalt god stand, men på grunn av alder/utidsmessighet så settes TG 2. Det anbefales å montere dusjkabinett, dusjing rett på vegg anbefales ikke over tid. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og at det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å oppfylle forskriftskravene. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet ved en eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av membran og sluk for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da levetiden for slike komponenter er begrenset og skadepotensialet øker med alder og ukjent utførelse. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Normalt god tilstand på innredning men noe alderslitasje. Hvitevarene er av eldre dato med begrenset levetid. Tilstand settes ikke. Det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Konsekvens er begrenset gjenværende brukstid. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. På grunn av alder og gjenværende brukstid så bør det påregnes utskifting. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og vaskerom/bod. I tillegg er det gasspeis i stuen. Kostnader for gasspeis beregnes ut fra forbruk fra en felles tank i sameiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Glitre nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2023. Foreligger det pålegg på anlegget: Nei. Årsforbruk: 8 300 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst, tyding av servitutter og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eiendommen selges ved fullmakt, og fullmektigene har ikke bebodd og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden de fullmektigenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 2 967,- - Avløp kr 3 152,- Sum kr 6 119,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år Årsprognose for 2025 er kr 7 703,-. Prognosen for vann og avløp er redusert grunnet en endring i merverdiavgiften fra 25 % til 15 % fra 1. juli 2025. Fastledd vann kr. 1 829,65,- Fastledd avløp: kr. 1 511,10,- Forbruk vann per m3: kr. 27,28,- Forbruk avløp per m3: kr. 48,70,- Renovasjon: Årsgebyr: kr 3 944,- fordelt på to terminer. Type renovasjonsløsning: Samarbeid. Det er gasspeis i leiligheten. Man betaler etter forbruk av gass etter måler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 119
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune per dags dato.