Hillarhaugen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 99 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 383 m² på eiet tomt.

Bnr.40: ca. 1 010 m² Bnr.87: ca. 373 m² - tilleggstomt Hillarhaugen 42 byr på en idyllisk tomt med en herlig hage i sjarmerende cottage-stil. Her finner du et stort utvalg av vakre stauder og prydbusker som gir hagen et nostalgisk og romantisk preg, med blomsterbed som er fylt av farger gjennom hele sesongen. Tomten er pent opparbeidet, med hellebelagte gangveier som slynger seg gjennom hagen og innbyr til små turer rundt på eiendommen. Plenen gir plass for avslapning eller lek, mens flotte natursteinsmurer tilfører et naturlig og tidløst uttrykk. I tillegg finnes det et drivhus som lar deg dyrke dine egne grønnsaker, urter og blomster, og en overbygd hagestue skaper en lun plass for å nyte utelivet uansett vær. Eiendommen har en herlig atmosfære som virkelig inviterer til rekreasjon og rolige stunder i hagen. Som prikken over i-en kan du glede deg over en nydelig utsikt mot Storavatnet, som setter en naturskjønn og stemningsfull ramme rundt eiendommen. En liten oase med sjarm og karakter - her er det bare å glede seg til blomstringen setter igang! Lekehytte er plassert på nabotomt, og deler av frittstående bod ved veien, står delvis på nabotomt, iflg. selger har nabo gitt tillatelse til bygningenes plassering. Drivhuset står på tilleggstomten, bnr 373, som følger med i salget.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig innredet over en etasje + kjeller, som inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, yttergang, bod, 2 soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Gang, 3 boder, grovkjeller med åpen krypkjeller I tillegg følger følgende bygninger med: - Anneks på ca 22 kvm innredet med gjesterom, hems og et toalettrom. - Garasje på ca 27 kvm fra 1977. - Bod m/lav takhøyde (ikke målbart areal pga lav takhøyde) - Lekehytte på 4 kvm. - Drivhus på 6 kvm. Takstmann anmerker følgende ang. ikke byggemeldte forhold på eiendommen: Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger er det tegnet inn krypkjeller under hele bygningen, men det er bygget med kjeller på deler av bygningen. Det er endret litt på vegger/rominndeling (bl. annet ett soverom er fjernet og inkludert i et større bad, spisestue ved kjøkken er utvidet mot vaskerom). - Terrasse med takoverbygg/hagestue er ikke søkt/byggemeldt. Anneks: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Toalettrom er ikke byggemeldt/godkjent, på tegninger er dette rommet benevnt som bod. Garasje: - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Bod (står innpå nabotomt); - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Lekehytte (står på nabotomt): - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Drivhus: - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Diverse oppgraderinger utført med ca årstall: 2025: Nytt sikringskap m/automatsikringer installert 2019: Overbygd utestue 2013: Nytt utvendig tak 2013: Nytt vindu på kryploft 2012: Skiftet kledning vest, øst, sør og etterisolert yttervegger + isolert tak/loft 2012: Skiftet vindu mot sør og balkongdører. 2004: Bygget anneks 1996: Skiftet kjøkken 1988: Bygget om bad Denne eneboligen byr på et koselig og praktisk kjøkken med 2 stk. hyggelige spiseplasser, hvor familien kan samles til hverdagslige måltider. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass og oppbevaringsmuligheter, noe som gjør det funksjonelt og lett å holde organisert. Den romslige stuen er et av boligens høydepunkter, med en innbydende atmosfære og nydelig utsikt mot Storavatnet. Stuen har god plass til både en stor spisegruppe og en koselig sofakrok, noe som gjør den perfekt for både sosiale sammenkomster og avslapning. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med en praktisk utestue, godt i le for nordavinden, som gjør det enkelt å forlenge sommersesongen og nyte fine dager utendørs. Boligen har en gjennomført og hjemmekoselig stil, med materialvalg som gir rommene et varmt og innbydende preg. Gulvene har en kombinasjon av parkett, furu og belegg, mens veggene er kledd med tapet og halmtapet. Takene er av trukket himling, trepanel og himlingsplater. På badet som er av eldre dato finner du en praktisk og godt utnyttet løsning med to servantinnredninger, et innfliset badekar og en dusjnisje med våtromsbelegg. Veggene er kledd med fliser, baderomsplater og strie, mens gulvene er flislagt. Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet. Med sin plassering nær Storavatnet, romslige planløsning og koselige uterom er denne boligen perfekt for deg som ønsker å bo i rolige, naturskjønne omgivelser. Her ligger alt til rette for å skape gode minner, både inne og ute! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Enebolig: TG3 store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Krypkjeller: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Tomteforhold > Terrengforhold:Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ingen mansjett/oppbrett ved rørgjennomføringer i gulv. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk under badekar: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG 3 blir automatisk satt når sluk ikke er tilgjengelig for inspeksjon. TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Stedvis vokser det pynteplanter opp over taktekkingen. Ukjent om undertak/papp er skiftet samtidig med yttertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløpsrørene har sklidd fra hverandre, noe som medfører at vann ikke ledes bort fra grunnmuren på en tilfredsstillende måte. Dette kan føre til fuktproblemer ved grunnmuren dersom det ikke utbedres. - Utvendig > Veggkonstruksjon: På områder med stående bordkledning er luftingen i nedre kant tettet mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er observert flere vepsebol på loftet. Veps har laget bol i den innvendige veggplaten. - Utvendig > Vinduer - 2: Det er registrert fuktskader i vinduskarm på soverom, det er og observert små skader på pakning. - Utvendig > Dører - 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell hovedetasje: Stue 12 mm. Kjøkken 20 mm, 17 mm innenfor 2 meter. - Innvendig > Pipe og ildsted: Piper av denne alderen har ofte behov for oppgradering, for eksempel ny puss, sotluke eller plattlodd mm. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i krypkjelleren er uisolerte, noe som kan medføre økt fare for frostskader og varmetap. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av høy alder. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- /vannledninger. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekksrøret er ikke isolert på kryploftet. Dette kan medføre økt fare for kondensdannelse og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er ikke benyttet fuktbestandig materiale i våtsonen bak skyllekar. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens krav. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Skyllekar er noe løst i festene. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er observert mye støv ved ventil. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ukjent om det er, eller hvilken type membran bak fliser. Under badekar er det papp på yttervegg. Nærmere undersøkelser er ikke mulig pga manglende tilgang under badekar. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens krav. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- /slukløsningen. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Anneks: TG3 store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskader er observert i klemlistene på vinduene. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Stedvis vokser det pynteplanter opp over taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert topplist over knotteplast. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hvitevarer

Integrert kjøleskap, frittstående komfyr og oppvaskmaskin er inkludert i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Etter å svingt inn mot Hillarhaugen fra Gruvevegen, følger man veien et lite stykke og tar veien ned bakken, og deretter 2. vei til høyre, og boligen kommer på høyre hånd.

Byggemåte

Enebolig: -Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med sutaksbord som undertak. - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. - Renner og nedløp i plast. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har to malte balkongdør i tre. - Bygningen har to malte hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. - Terrasse i trematerialer mot sør. - Støpt plate mot grunn, ukjent om det er fuktsikring mot grunn (plast under betong). - Området med krypkjeller er det dragere i jern under bjelkelag. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Bygningen har grunnmur i betongblokkstein. - Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Anneks: -Saltak av trekonstruksjon. -Taktekkingen er av torv. -Renner og nedløp i plast. -Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. -Noe betongmur med fasadestein. -Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. -Bygningen har malt hovedytterdør. - Fundamentering er utført som ringmur i betong/støpt plate mot grunn. -Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og åpen peis i stue, varmepumpe i gang, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 28.01.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat (felles for tre eneboliger) pumpestasjon/pumpe for kloakk. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da bnr.87 er registrert ubebygd. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 283