Øvre Riplegården 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap: - Årsresultat, Kr 45 660,- - Disponible midler, Kr 357 151,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 2 332 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Felles forsikring, Kabel-TV, forretningsførsel og styrehonorar, vedlikeholds- og driftskostnader, m.m. Fordeling felleskostnader: Sameieavgift, Kr 1 613,- Kabel-tv, Kr 719,-

Forsikringspolise

4892582

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Eier opplyser at det også er mulig å parkere foran garasjen, forutsatt at ikke man har for stor bil. Gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 10 698 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med terrasser, bed, beplantning, prydbusker m.m. Det gjøres oppmerksom på at deler av den høysete terrassen i bakkant av huset er bygget på naboens eiendom, og kan bli bedt om å tilbakestilles.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: Underetasje: Entré m/ garderobe, hall, to soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Første etasje: Stue og kjøkken. Andre etasje: Loftsstue, soverom og bad. Med boligen følger bod med utvendig tilkomst og parkering i garasje.

Standard

Velkommen til Øvre Riplegården 79 – En innholdsrik bolig med flott beliggenhet og gjennomtenkt planløsning. Når du ankommer denne sjarmerende boligen, tas du imot i en lys og innbydende entré med praktisk garderobeplass, flislagt gulv, og et moderne uttrykk med MDF-panel og malte flater. Fra entréen beveger du deg videre inn til hallen, som har keramiske fliser og lyse, malte flater på både vegger og tak – en praktisk overgang til resten av underetasjen. Underetasjen inneholder to romslige soverom med laminat og belegg på gulv og en enkel, stilren finish på vegger og tak. Badet i etasjen er moderne og velutstyrt, med keramiske fliser på både gulv og vegger, vegghengt toalett, dusjkabinett, og et elegant baderomsmøbel med speilskap og belysning. Her finner du også elektriske varmekabler, som sikrer en behagelig temperatur hele året. I tillegg har etasjen et funksjonelt vaskerom med vegghengt utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og naturlig ventilasjon. Dette er en perfekt løsning for en travel familie. En innvendig bod gir mulighet for ekstra lagring. Når du beveger deg opp til hovedetasjen, åpenbarer boligens sosiale hjerte seg. Den lyse og luftige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt over innseilingen til Bergen. Stuen er innredet med laminatgulv, malte flater og innfelte spotter i himlingen, og den koselige vedovnen samt varmepumpen gir både varme og atmosfære. Fra stuen kan du gå ut på balkongen på rundt 12 kvm, hvor du kan nyte den vakre utsikten. Kjøkkenet i hovedetasjen er romslig og stilfullt, med en moderne innredning fra Sigdal. Profilerte fronter, en funksjonell benkeplate i laminat, nedfelt komposittvask, og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp fra Miele, oppvaskmaskin fra Grundig og et frittstående kjøleskap med frysedel fra Miele gjør kjøkkenet komplett. Skvettplate, stikkontakter og lys under overskap gjør arbeidsområdet svært praktisk. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott hage med terrasse på ca. 25 kvm, fordelt på flere soner. Her kan du nyte solrike dager eller invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. I loftetsetasjen finner du en koselig og multifunksjonell loftsstue med parkettgulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter – perfekt som et ekstra oppholdsrom, lekerom for barna eller hjemmekontor. Loftet har også et kompakt, men fullverdig bad med gulvstående toalett, dusjkabinett og varmekabler, samt et trivelig soverom med parkettgulv og malte vegger. Med en praktisk planløsning fordelt på tre nivåer er Øvre Riplegården 79 en bolig som oppfyller både små og store behov. Her bor du i fredelige og barnevennlige omgivelser, med flott utsikt, gode fasiliteter og muligheter for både avslapning og aktivitet. Dette er en bolig som må oppleves – hjertelig velkommen til visning! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: Innvendig: Rom under terreng - Kostnad estimat: kr 20 000 - 100 000 TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Vinduer, Dører og Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Sentralstøvsuger og Varmtvannstank. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Underetasje, Bad: Overflater gulv og Sluk, membran og tettesjikt. Underetasje, Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt og Ventilasjon. Loft, Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt og Ventilasjon. TG:IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) er satt på følgende: Utvendig: Takkonstruksjon. Underetasje, Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Underetasje, Vaskerom: Tilliggende konstruksjon våtrom

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra hovedsakelig byggeår. Dører: Ytterdør og balkongdører med malte dørblad og isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 11,9 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående panel. Rekkverkshøyde ble målt til 0,96 meter. Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra kjøkken. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord. Fra terrassen er det videre div. plattinger bakover i hagen. Glassrekkverk på platting i øvre del. Tekniske installasjoner: VVS: - Boligen har vannforsyningsrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Boligen har sentralstøvsuger plassert i bod med utvendig adkomst. - Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Wilfa med innedel plassert i stue. Varmepumpen ble montert i 2023. - Boligen har varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder ble produsert i 1994. Sikringsskap er plassert i entré og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i utvendig målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A, 5 kurser på 13A og 1 kurs på 10A.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei til sameiets fellestomt ifølge Bergen kommune.

Andel fellesformue

kr 15 428
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 923
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 6 637,- for 2026.