Ola Lensmanns veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruslagt innkjørsel med dobbelt garasje ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 651 m² på eiet tomt.

Romslig tomt som er pent opparbeidet med plen, frukttrær, bærbusker og prydbusker. Videre er tomten inngjerdet samt opparbeidet med hekk. I søndre enden av tomten skråner terrenget mot nord og består av naturtomt med fjell. Ved inngangsparti er det hyggelig uteplass av steinheller, med fin plass til utemøblement. Gruslagt innkjørsel med dobbelt garasje i enden. Det er i tillegg oppført lekehytte på tomten. Tomten til eiendommen består av to Bnr. Tomt med Gnr. 63/ Bnr. 36 har et areal på 1 358,30 m² i følge Seeiendom.no Tilleggstomt med Gnr.63/ Bnr. 63, har et areal på 292,2 m² i følge Seeiendom.no Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1953

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré Gang Kjøkken Stue Spisestue 2. etasje:  Gang Bad 3 Soverom  Kjeller: Gang Bodrom Kott Vaskerom Det gjøres oppmerksom på at vinduer i 2. etasje ikke tilfredsstiller dagens krav til godkjent lysforhold og rømningsvei. Åpninger i vinduer er 7cm for smale til å være godkjent til rømningsvei. I tillegg er det oppført dobbelt garasje og lekehytte på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, samt bygningstegninger for eiendommen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Enebolig fra 1953 som fordeler seg over 2. etasjer samt kjeller. Boligen en bygget på i 1982 med inngangsparti. Boligen fremstår innholdsrik og innbydende hvor tømmerveggene er bevart i flere av rommene. Videre består overflater hovedsakelig av furugulv, tømmer og panel på vegg samt panel i himling. På tomten er det oppført dobbelt garasje og en lekehytte. Videre er tomten romslig og inngjerdet samt pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og bærbusker. Følgende oppgraderinger er gjort i boligen: 1982 - Tilbygg, bygget på inngangsparti. 2002 - Lagt varmekabel i vanntilførsel til bad i 2. etasje. 2004 - Skiftet en del vinduer- 9 vinduer i gammel del i 1.- og 2. etasje. 2015 - Oppgradert bad 2. etasje. 2025 - Utbedret lekkasje ved sluk på bad i 2. etasje - egeninnsats. ENTRÉ Fra overbygget inngangsparti kommer du inn til en hyggelig entré. I entréen er det fin plass til yttertøy i plassbygget garderobeskap. Overflater består av furugulv og panel på vegg. Fra entré er det videre tilkomst til gangareal og grovkjøkken. GANG Fra entré i 1. etasje er det tilkomst til gangareal med tømmervegger, furugulv og panel i himling. Det står en Jøtul peisovn i gangen som gir lun og god varme på kalde dager. Fra gangen er det trapp opp til boligens 2. etasje samt dør med trapp ned til kjeller. Videre er det tilkomst til kjøkken og spisestue. På toppen av trappen i 2. etasje er det gang med plassbygget garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater består av lakkert furugulv, panel og tømmer på vegg og panel i himling. Fra gangen er det videre tilkomst til bad og soverom. I kjeller er det romslig gangareal med flis på gulv, puss på vegg og lakkert panel i himling. Videre er det tilkomst til bad, vaskerom og bod. Under trapperom i gangen er det et praktisk kott med lagringsplass. SPISESTUE Hyggelig spisestue med god plass til møblering. Spisestuen ligger med delvis åpen løsning med stuen som gir en luftig og god romfølelse. I spisestuen er det åpen peis som skaper en god atmosfære og gir fint innsyn til flammene. Overflater består av furugulv, tømmervegger og panel med bjelker i himling. STUE Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen står det peisovn fra Ulefos som gir lun og god varme. Overflater består av furugulv, tapet på vegg og malt panel i himling. Fra stuen er det videre tilkomst til kjøkkenet. KJØKKEN Romslig kjøkken med over- og underskap med slett innredning og heltre benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Over komfyr er det ventilator med avtrekk til pipekanal. Sentralt i rommet er det fin plass til spisebord. Overflater på kjøkkenet består av furugulv, malte plater på vegg og malt panel i himling. Tilliggende kjøkkenet ligger grovkjøkken med underskap og ett høyskap. Kjøkkenet og grovkjøkkenet gir godt med oppbevaringsplass. Overflater på grovkjøkkenet består av belegg på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. BADEROM Badet i 2. etasje er oppgradert i 2015. Badet inneholder servant med underskap, sideskap, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og panel i himling. Det er naturlig ventilering på badet. Oppgradering på bader er dokumentert med faktura og bilder. Badet i kjeller er av eldre årgang og inneholder gulvmontert toalett, servant med underskap, overskap og dusjnisje. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, delvis flis i dusj sone og malt himling. Det er naturlig ventilering på badet. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet. SOVEROM Det er 3 soverom i boligens 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og har fin plass til både seng og garderobeløsning. Overflater på soverommene består av lakkert furugulv, malt panel og malte plater på vegg og malt panel i himling. VASKEROM Vaskerom i kjeller er fra begynnelsen av 1980-tallet med opplegg til vaskemaskin og vask med underskap. Overflater består av flis på gulv, malt betong på vegg og malt betong i himling. Det foreligger ikke dokumentasjon på vaskerommet. Det er ingen ventilering på vaskerommet. BODROM I KJELLER Det er tre bodrom i kjeller med god størrelse som gir godt med lagringsmuligheter. I en av bodene står det varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2001. Det står også en peisovn i kjeller. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Veggkonstruksjoner, Utvendige trapper Våtrom - Kjeller - Vaskerom: Ventilasjon, Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom - Kjeller - Bad: Sluk, membran og tettesjikt. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Takkonstruksjon/ Loft, Vinduer, Dører Innvendig: Overflater, Etasjeskille/ gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Innvendige trapper, Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundament, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. etasje- Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon Kjøkken: Overflater og innredning, Avtrekk Våtrom- kjeller- Vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater gulv Våtrom - Kjeller - Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Vedfyring i vedovn og åpen peis. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2001. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. YTTERLIGERE RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 2,30 % kr 46 000,- Avslag provisjon - lokal kampanje kr -10 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 19 600,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Infoland Notodden kommune kr 3 714,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt kr 88 109,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 300