Lierveien 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har et stort garasjebygg med tilhørende carport. Det er et innredet rom og stor garasje med en takhøyde på 3 meter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 724 m² på eiet tomt.

Flat og skrånende tomt i 2 nivåer. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass samt platting på mark.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, stue, kjøkken og to innreda rom. 2. Etasje: gang og to soverom. - Terrasse på 34 m². - Garasje med carport.

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og god plass til garderobeløsning. Stue: Den hyggelige stuen er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til både sofagruppe, mediemøbler og spisebord. I tillegg har stuen gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Peisen varmer godt på kalde dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 34 m². Her er det plass til flere sittegrupper, planter og grill. Terrassen har utsikt mot hagen og skogen rundt eiendommen. Kjøkken: En buet åpning skaper en fin overgang mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er ikke montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et spisebord. Innredet rom: Tilbygget og en del av opprinnelig forrom brukes i dag som to soverom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Romslig bad med flislagte overflater, varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med skap og servant, toalett, badekar, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 2. ETASJE Soverom: Boligen har to soverom i 2. etasje med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Boligen har gulv av heltre, belegg, laminat og flis. Det er malt panel i tak og vegger. Takhøyden i boligens 1. etasje er 227 cm. Takhøyden i boligens 2. etasje varierer fra 213 - 140 cm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Garasje: Stort garasjebygg med tilhørende carport. Det er et innredet rom og stor garasje med en takhøyde på 3 meter. Bygget er oppført på støpt plate på mark, vegger og tak av trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er enkelte sprekkdannelser i grunnmuren. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning med slitasje og noe vedlikeholdsbehov. Kledningen går enkelte plasser helt ned mot vannbrett uten anbefalt glippe. Det er et noe ufagmessig arbeid med tetting av gammelt vindu ved terrasse og kledningen er ikke malt i bunnen. Kledningen går enkelte plasser helt ned til terreng så vann kan trekke opp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller under hele boligen med tilgang via luke i terrassegulv og vegg. Krypkjelleren fremstår som begrenset luftet og det ble målt et forhøyet fuktnivå i stubbloft på befaringsdagen. Varmtvannstank og vannpumpe er plassert i krypkjeller. Det er noe fuktinnsig på gulvet og synlige fuktutslag på murvegger. Tak: Taket er tekket med ru stålplater, undertak av rupanel og papp. Taket på boligens nordside med mye misfarging, mose og slitasje. Taktekking med ukjent alder. Deler av taket med lite fall. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Det er knekott på begge sider av boligen som er tilgjengelig fra luker, det er enkelte fuktskjolder i takverket men ingen fukt ble målt på befaringsdagen. Det er ingen synlig lufting av kott og det er spor etter skadedyr. Det er også satt ut musefeller. Takkonstruksjon/loft: Det er ingen tilgang til boligens loft så det er ikke inspisert. Anbefaler å montere luke og foreta en inspeksjon av hele loftet. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med feieluke i krypkjeller, det er montert lukket peisovn i stuen. Det ble i følge opplysninger i tidligere salgsoppgave utført tilsyn av pipe og ildsted 2021 uten anmerkninger og pipe ble feiet 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 1985 med mye slitasje og et stort vedlikeholdsbehov. Det er et nyere vindu på soverom, også dette vinduet har mye slitasje. Dører: Det er en nyere malt ytterdør med smartlås, dør med noe slitasje og bruksmerker. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en ståltrapp til boligens inngang, trappen er løs og bør festes. Boligen har lakkert tretrapp innvendig. Terrasse: Det er en terrasse med levegg og gulv av impregnerte terrassebord. Det er luke til krypkjeller i gulv. Terrasse med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Det er en nyere ca 200 liter Høiax varmtvannstank plassert i krypkjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er privat brønn. Vann og avløpsrør med ukjent alder, det er privat septiktank og brønnvann. Opplysninger om vann og avløpsrør er hentet fra tidligere salgsoppgave. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Ventilasjon: Det mangler ventilasjonsmuligheter på 3 soverom, det er elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950. Elektrisk anlegg med ukjent alder 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget (NEK 400). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvensen av at takrenner og beslag blir eldre er at lekkasjer kan oppstå som kan forårsake skader på omkringliggende konstruksjoner. Vann bør ledes vekk fra grunnmur for å hindre fukt i krypkjeller. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvensen av dårlig/ begrenset luftet loft er at ved store utvendige temperaturendringer kan det oppstå kondens grunnet sen utskifting av luft på loftet. Her er eldre hus med begrenset isolasjon mot loft spesielt utsatt. Boligen bør tettes bedre mot skadedyr. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med utgått forventet brukstid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvensen av eldre vinduer er at boligen generelt sett får lave isolasjonsevne som igjen øker strømbruket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjeller er begrenset luftet og det er ikke montert fuktsperre mot grunnen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Bedre ventilering må etableres. Ved etablering av ytterligere ventilasjon i krypkjeller bør ventilene være lukket om sommeren slik at man ikke tilfører varm, fuktig luft inn i kald krypkjeller med fare for oppblomstring av mugg og soppvekst i konstruksjonen. Ventilene bør være åpne om vinteren. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør fører til økt fare for vannlekkasje. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør fører til økt mulighet for vannlekkasjer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres ventilasjonsmuligheter på soverom for å sikre god luftkvalitet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Konsekvensen av eldre og redusert drenering er at vann kan trenge inn i boligen og forårsake skader, mugg, sopp og et dårlig inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Vann kan trenge inn i sprekker i grunnmuren og forårsake skader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Konsekvensen av fall på terreng mot bygning er at overflatevann kan trenge inn og forårsake skader på konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. Konsekvensen av vann og avløpsrør med over halve forventet levetid utgått er at lekkasjer og tette avløpsrør kan oppstå. Det må innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen. Om det ikke foreligger dokumentasjon, så anbefaler vi å utføre kontroll av brønnvann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen tilgang til boligens loft så det er ikke inspisert, anbefaler og montere luke å foreta en inspeksjon av hele loftet. - Forstøtningsmurer | Det er en større støttemur rundt 2 sider av tomten, muren er kun observert fra toppen. Det er sprekker og avskallinger i besiktiget deler av støttemurer. Det er rekkverk/ fallsikring av malt tre frem til garasje. Da støttemuren har en kritisk viktig funksjon på eiendommen anbefaler vi en nærmere kontroll av hele støttemuren, da under riktige sikkerhetsmessige forutsetninger. Støttemuren gis TG-IU da kun en mindre del er besiktiget. - Septiktank | Det er ingen tilgjengelig informasjon om septiktanken. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har peis i stue, varmekabler på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp iht. Hole kommune. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn og privat avløpsanlegg bestående av slamavskiller og tett tank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kommunen har varslet at avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav, og at eier kan forvente pålegg om oppgradering. Informasjon om avløpsanlegget fra kommunen: Anleggsinformasjon: - Komponenttype: Slamavskiller og tett tank. - Status: I drift. - Totalt slamvolum (m3): 2 og 6. Slamtømming: - Minimum tømmefrekvens: Hvert 4. år (slamavskiller) og hvert år (tett tank). - Anleggets tømmefrekevns: Hvert 4. år (slamavskiller) og hvert år (tett tank). - Dato forrige tømming: 05.05.2025 (slamavskiller) og 10.02.2026 (tett tank). - Dato neste tømming: 05.05.2029 (slamavskiller) og 10.02.2027 (tett tank). Tømmefrekvens er avhengig bruken og tilstanden av anlegget. Tilstandsvurdering av avløpsanlegget fra kommunen: Utslippstillatelse: - Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Hole kommunes sakssystem eller arkiver. Er dagens utslipp i henhold til dagens krav? Nei. - Fra opplysningene tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Bør avløpsanlegget oppgraderes? Ja. - Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Kommunen opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Dersom siste bud er under prisantydning, skal det i utgangspunktet gå 30 dager før selger kan akseptere. Innsyn: Etter at salget er vedtatt av kompetent myndighet i Oslo kommune kan det bli gitt innsyn i budjournalen (jf. Lov om rett til innsyn i dokument for offentleg verksemd § 3). Dersom du som budgiver ønsker unntak fra dette må det begrunnes skriftlig ved inngivelse av første bud. Oslo kommune vil imidlertid ikke kunne garantere for at dette vil bli tatt hensyn til da offentlige virksomheter er forpliktet til å foreta egen vurdering av hvorvidt det finnes grunnlag for å unnta et dokument fra innsyn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Oslo kommune v/Eiendoms- og byfornyelsesetaten er selger av eiendommen. Dette medfører at det er noen avvik fra en alminnelig boligsalgsprosess. Ved salget skal salgskontrakt utarbeidet av selger benyttes. Utkast til salgskontrakt er vedlagt salgsoppgaven. Selger vil ikke akseptere bud med forbehold. Salg av eiendommen må godkjennes av kompetent myndighet i Oslo kommune. Dette innebærer at selger vil utarbeide en administrativ aksept på bud med forbehold om etterfølgende godkjenning fra kompetent myndighet. I dette tilfellet er kompetent myndighet direktør i Eiendomsavdelingen i Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) i Oslo kommune. Det må påregnes en saksbehandlingstid for slik godkjenning. Normalt én til to uker. Oppgjør og overtakelse gjennomføres innen 30 dager etter godkjenning fra direktør. Eiendommen overtas i den stand den var på visningstidspunktet. Det vil ikke bli foretatt noen form for opprydding eller utvask av selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er ikke bebodd eller disponert av selger (Oslo kommune) i løpet av hele eiertiden. Benyttet av leietaker til anleggsbrakke. Pipe og ildsted: - Antall Ildsteder: 1. Antall Skorsteiner/Løp: 1. - Dato for sist kontroll? 18.02.2021. - Foreligger det Avvik fra feiervesenet? Nei. - Dato siste feiing: 04.07.2024. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. De kommunale avgiftene inkluderer slamtømming, tilsynsgebyr og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årlige kostnader: - Slamtømming per tømming for slamavskiller: kr 2 369 (Minimum tømmefrekvens: hvert 4. år) - Slamtømming per tømming for tett tank: kr 3 632 (Minimum tømmefrekvens: hvert år) - Tilsynsgebyr avløp: kr 655 - Feiing pr. skorstein/skorsteinløp: kr 565 Totalt: kr 7 221 Tømmefrekvens er avhengig bruken og tilstanden av anlegget. Slamtømming faktureres etterskuddsvis. Kravet har pant i eiendom. Feieavgift/branntilsyn utføres av Ringerike brannvesen som også fakturer for utført tjeneste. Tilsynsgebyret faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte. Kommunen opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Se punktet vann og avløp for mer informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Informasjon fra forrige selgers egenerklæring: 2011: Bygd ut under eksisterende tak, bygd soverom der det tidligere var inngangsparti. 2016: Ferdigstillelse av eksisterende platting. Bygd levegg på platting. 2018: Etterisolering av loft, lufting av loft, utskiftning av vindskier og vannbord på hus og garasje, utskiftning av defekte takplater på hus og garasje. 2019: Etterisolering og montering av lufting på tak over bod på garasje. 2021: Ny varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 221
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.