Christian Michelsens Gate sør 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Innkjørsel som er pent opparbeidet med belegningsstein samt innlemmet garasje i boligen.

Eiendom

Tomteareal er 586 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 586,20 m². Relativt flat tomt som er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, hekk og gjerde. Fra spisestuen er det utgang til lun terrasse med levegger på to av sidene. Terrassen har god plass til utemøblement samt markise som solskjerming. Hagen ligger skjermet til på baksiden av huset og gir god boltreplass for store og små. NB: Legg merke til at deler av gårdsplass er del av den kommunale veien. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré med Walk-in garderobe Bad 3 Soverom Kjøkken Spisestue Stue Kjeller: Gang Kjellerstue/ Hobbyrom Bad Vaskerom Bod/ Kjellerrom   I tillegg er det innlemmet garasje i boligen.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Bad og vaskerom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Terrasse og lekestue/ hytte i hagen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Flott familiebolig fra 1970 - tallet som fremstår innholdsrik og velholdt. Boligen innehar en god planløsning som fordeler seg over 1. etasje pluss kjeller. Det er gjort flere oppgraderinger i boligen de senere årene med blant annet nytt kjøkken fra HTH i 2022 og pent flislagt bad som er pusset opp i 2021. Videre er det lagt nytt laminat på gulv samt overflate oppussing i de fleste rom i 2020. Boligen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Bratsbergkleiva. Det er kort gangvei til Bratsbergkleiva barneskole, flere barnehager, Bratsberg Idrettsplass, nærbutikk og flotte turområder. Av oppgraderinger de senere årene er følgende gjort: Ny inngangsdør med kodelås 2024. Bad i 1. etasje og kjeller er pusset opp i 2021. Kjøkkenet er pusset opp i 2022. Nytt sikringsskap i 2021. Nytt vindu på bad 1. etasje 2020/21, samt nyere vindu på kjøkkenet 2022. Nytt laminat på gulv samt overflate oppussing i de fleste rom i 2020. Nytt røykrør i pipe samt gulv under vedovn i 2020. Montert ny varmepumpe i 2019. Vindusglass på skyvedør ut til terrasse er skiftet i 2019. Ny papp og lekter rundt pipehatt samt ny pipehatt i 2019 ENTRÉ M/ WALK-IN Fra delvis overbygget inngangsparti kommer du inn til lys og trivelig entré. I entré er det fin plass til å henge fra seg yttertøy. Tilliggende entré er det skyvedør inn til walk-in garderobe med god plass til sko- og yttertøy. Overflater i entré består av laminat på gulv, malt mdf- panel på vegg samt malt mdf- panel i himling med downlights. STUE Stue med god størrelse som ligger i delvis åpen løsning med spisestue og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og annet møblement. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre er det montert varmepumpe i 2019 samt peisovn som gir god varme på kalde dager. Peisovnen har glass i dør som gir fint i innsyn til flammene. Overflater består av laminat på gulv, på vegg er det malte flater samt panel og mdf- panel i himling. SPISESTUE Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet som gir en luftig og god romfølelse. Overflater består av laminat på gulv, malte flater samt panel på vegg og mdf- panel i himling. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Terrassen er lun og god med levegg på to sider. Videre er det god plass til utemøblement på terrassen og det er montert markise som gir god solskjerming. KJØKKEN Pent kjøkken som er pusset opp i 2022 med tidløs og moderne innredning fra HTH. Innredningen består av hvite slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask i kompositt med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer består av integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er avsatt plass til frittstående kjøl-/ fryseskap. Over platetopp er det montert komfyrvakt samt vannstoppersystem i kjøkkenskap. I forbindelse med halvøy på kjøkkenet er det hyggelig spiseplass. Overflater består av laminat på gulv, malte plater med delvis flis på vegg og malte plater i himling med downlights. Det er montert ventilator over koketopp, med utlufting via yttertak. BADEROM Innbydende og pent baderom i 1. etasje som er pusset opp i 2021. Badet inneholder servant med underskap, speilskap samt veggmontert høyskap. Videre inneholder badet vegghengt toalett og badekar. Overflater på badet består av 60x60 flis på gulv samt vegg og mdf- panel i himling med LED downlights. I følge selger er det montert høyttalere for våtrom fra B&W i himling. Badet er utstyrt med elektrisk vifte i yttervegg, og tilluftspalte ved dør. I følge bygningssakkyndige er badet utført av fagfolk, hvor eier har fremvist kvittering på utført arbeid. Baderom i kjeller er pusset opp i 2021. Badet inneholder servant med underskap, speilskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Videre består overflater av flis på gulv, baderomsplater på vegg og mdf- panel med LED downlights i himling. Byggningssakkyndige opplyser at flisarbeid er opplyst å være utført av faglært, eier har sammen med snekker montert baderomsplater. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid Rommet er utstyrt med elektrisk vifte i yttervegg, og tilluftspalte ved dør. Varmtvannstank fra 2021 er montert på bad i kjeller. Baderommet i kjeller er innredet og omgjort fra bodrom. SOVEROM Det er 3 soverom i boligen som ligger praktisk til i 1. etasje. Soverom 1: Romslig soverom med god plass til stor seng samt god plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Overflater består av malt tapet på vegg og takess i himling. Soverom 2: Lyst og hyggelig soverom med god plass til seng og garderobeløsning for klær. Overflater består av laminat på gulv, mdf-panel samt tapet på vegg og takess i himling. Soverom 3: Romslig og lyst soverom med god plass til stor seng samt oppbevaring til klær i praktisk skyvedørsgarderobe. Overflater består av teppe på gulv, malt flater samt tapet på vegg og takess i himling. VASKEROM I kjeller er det et romslig vaskerom som inneholder opplegg til vaskemaskin og utslagsvask i stål. Overflater består av malt betonggulv, pussede malte murvegger og panel i himling. Det er etablert elektrisk vifte i yttervegg og tilluft via klaffventil. KJELLERSTUE/ HOBBYROM Lys og fin kjellerstue med laminat på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. Byggningssakkyndige opplyser at kjellerstue har vinduer på 100x40cm, det er ikke tilstrekkelig dagslysforhold. Kjelleretasje har ikke godkjent rømningsvei. KJELLERROM I kjeller er det to bodrom og disponibelt rom som gir godt med lagringsplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom- Kjeller - Vaskerom: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Terrassedør, Balkonger, terrasser og rom under balkong, Utvendige trapper Innvendig: Radon, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Kobberrør, Avløpsrør, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger, Garasje Våtrom- Kjeller- Bad: Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i peisovn montert i stue. Varmepumpe fra 2019 montert i stue. Varmtvannstank fra 2021 montert på bad i kjeller. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Oljefyr/ oljetank Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum (kr 4 500 000,-) 1,50 % kr 67 500,- Markedspakke standard med Effekt eks foto. kr 16 450,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - Sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Visningsgebyr kr 3 500,-. Dette er avtalt at er gratis uavhengig av antall. kr 0,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 113 517,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 879