Kvartsvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 303 m²
BRA-i: 303 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 078 m² på eiet tomt.

Nydelig og solrik tomt på 1 077,6 kvm som er rikt beplantet og opparbeidet rundt hele boligen, samt flere flotte uteplasser hvor familie og venner kan samles i sommer. Eiendommen har romslig gårdsplass med biloppstillingsplasser og parkering i to tilliggende garasjer. Hage både foran og bak boligen er av god størrelse med rikelig boltreplass for store og små, perfekt for lek og aktiviteter. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen. Ut fra stuen er det en fantastisk, delvis overbygget veranda hvor det er herlig, vidstrakt utsikt og meget god plass for utemøblement. Her er det montert utelys og markise for solskjerming ved behov. Verandaen har levegg, rekkverk og trapp ned til hagen. Fra kjøkken er det utgang til en fin balkong som strekker seg til hele fremsiden av boligen. Her kan morgenkaffen nytes i fred og ro. I tillegg har spiseplassen har egen utgang til hagen. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1980

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: kjøkken/spisestue, grovkjøkken, soverom, bad, soverom 2 (kontor) og stue. Underetasje: vindfang, hall m/trapp, soverom, vaskerom, bad, verksted, bod og garasje. Loftetasje: loftstue/gang, bod, tre soverom og toalettrom.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Soverom i underetasje, et soverom på loft og del av stue/soverom på loft er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Fasade er endret, og terrasse ut fra stue er utvidet uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en meget tiltalende bolig med gode rom og flere store uteplasser. Store vindusflater bringer utsikt og godt med naturlig lys inn til boligen. Overflater i 1.etg består av parkett og belegg på gulv, malt strie og panel på vegger og takessplater og panel i tak. I 2.etg er det tepper og parkett på gulv, tapet og malt strie på vegger og panel i tak. Underetasjen har flis, teppe og malt betong på gulv, malte vegger og panel i tak. Boligen har en god og gjennomtenkt romfordeling over tre plan og effektiv planløsning som gir fullt utbytte av de 303 kvadratmeterne, samtidig som den gir skjermede oppholdssoner. Eiendommen ligger fint til i et meget populært boligområde på Hovet, med gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdene. Det er ca. 7 km til Porsgrunn sentrum med alle bykjernens fasiliteter. Hovedetasje: STUE Romslig og delikat stue med fantastisk takhøyde og store vindusflater, noe som gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til flere soner for møblering. I stuen er det en koselig, åpen peis for lun varme vinterstid. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn og det er flott utsyn mot nærområdet. Ut fra stuen er det en fantastisk, delvis overbygget veranda hvor det er herlig, vidstrakt utsikt og meget god plass for utemøblement. Her er det montert utelys og markise for solskjerming ved behov. Verandaen har levegg, rekkverk og trapp ned til hagen. KJØKKEN Pent kjøkken av god størrelse, med svært romslig spiseplass og vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra spiseplassen er det egen utgang, med trapp ned til hagen. Det er installert luft til luft varmepumpe for jevn temperatur på kaldere dager. Kjøkkenet har innredning fra Norema med profilerte fronter og laminerte benkeplate, samt heltre benkeplate. Her er det god skap- og benkeplass. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Fra kjøkken er det utgang til en fin balkong som strekker seg til hele fremsiden av boligen. Her kan morgenkaffen nytes i fred og ro. BADEROM Lyst og pent, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med innbygget badekar, søylevask og toalett. Det er elektrisk styrt vifte på vegg. SOVEROM Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og innehar en romslig skyvedørsgarderobe. Dette soverommet har egen inngang til badet, og adkomst til en praktisk bod/arbeidsrom med god skap, skuff- og hylleplass. I tillegg er det kontor/soverom med adkomst både fra stue og mellomgang. Underetasje: ENTRÉ Fra vindfang kommer du inn i en romslig hall hvor det er god plass for sko og yttertøy. I hallen er det i tillegg etablere en plassbygd garderobeløsning med skap og heng. Videre er det inn i trappegang hvor det er vinkeltrapp opp til hovedetasjen. INNREDET ROM Innredet rom som i dag er benyttet som soverom. Rommet er av god størrelse med fin plass for møblering. Soverommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. VASKEROM Romslig vaskerom innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har belegg med varmekabler på gulv og malt puss på vegger. Det er elektrisk styrt vifte på vegg. BADEROM Flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet innehar veggmontert toalett, dusjnisje med glassdører og servantinnredning med skap, skuff og speil med overlys. VERKSTED Praktisk verksted med benk, skap og hylleplass. Loft: Et soverom på loft og del av loftstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. STUE Lys og hyggelig loftstue med fin plass for møblering. SOVEROM Boligen har to lyse og pene soverom i loftetasjen, som begge har plassbygde skap for klesoppbevaring. TOALETTROM Toalettrommet er innredet med toalett og vegghengt vask. Rommet har belegg på gulv, og panelplater og malt strie på vegger TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig -Utvendige trapp - kun rekkverk på en side. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig -Vinduer Utvendig -Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig -Innvendige trapper Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Tomteforhold -Fuktsikring og drenering Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Terrengforhold Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken -1.Etasje - Kjøkken/spisestue -Overflater og innredning Våtrom -1.Etasje -Bad -Overflater Gulv Våtrom -1.Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -1.Etasje - Bad -Ventilasjon Våtrom -Underetasje -Vaskerom -Overflater vegger og himling Våtrom -Underetasje -Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Underetasje -Vaskerom -Ventilasjon Våtrom -Underetasje -Bad -Overflater Gulv Våtrom -Underetasje -Bad -Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kjøper kan overta oppvaskemaskin, kjøleskap og komfyr om ønskelig.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har mursteinspipe med ettermontert stålrør. Det er peis i stuen og luft til luft varmepumpe på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det finnes oljetank på eiendommen. "Det var opprinnelig installert en kombinert parafinbrenner/vedovn i underetasjen. Den fjernet før 1980 og en ovn "Hjorten" fra Eidsfoss Verk installert. Senere ble parafintilførselen fjernet. Tanken ble i 2013 tømt, vasket og fylt med grus. Godkjent av brannvesenet." Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Det er skjult og åpent ledningsnett." NORGESPRIS STRØMAVTALE Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,20 % Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Annonse TA og Varden,1x1/2 side kr 4 000,- Infoland Porsgrunn kommune kr 2 907,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Boligen har installert vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling. "Målt i tidsrommet 18.10.2013 til 18.03.2014. Årsmiddel <20 Bq/m3 i soverom.<45 i annet rom, dvs. under tiltaksgrensen" Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 740