Fredtunveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2026 var til sammen kr. 2 038 719,- Driftskostnader i 2026 var til sammen kr. 1 774 120,- Årsresultatet i 2026 viser et overskudd på kr. 315 595,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensregler punkt 7 Dyrehold Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader

kr 4 719 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 19.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

81445463

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til én nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg. Denne er utstyrt med lader for elbil, hvor lading må følge sameiets retningslinjer og kun sameiets etablerte ladeløsning kan benyttes.

Eiendom

Tomteareal er 2 975 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er svært pent opparbeidet, med en velholdt og innbydende hage som kommer spesielt godt til sin rett fra sensommer og utover høsten. Det er også verdt å fremheve godt vedlikeholdte forhold vinterstid, med jevnlig og pålitelig snørydding. I tillegg er det varmekabler både fra garasjeanlegget og opp til hovedveien, samt i utvendig trapp, noe som gir trygg og enkel adkomst året rundt. Boligsameiets tomt er på 2 975 m².

Byggeår

2009

Innhold

Eierseksjon i boligblokk som ligger i bygningens underetasje og består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, bod, bad/wc, stue/kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Markterrasser på til sammen 30 m², fordelt på en på 21 m² og en på 9 m².

Standard

Entré Leiligheten ligger rolig til innerst i sameiet, med lite støy og hyggelige omgivelser, grenser til villaområde og adkomst via felles oppgang med heis fra garasjeanlegg. Entréen er lys og innbydende med plass til skoskap og klesoppheng. Garderobeskap med speildører medfølger. Bod/teknisk rom ligger i tilknytning og kan enkelt brukes som walk-in garderobe for yttertøy. Fra entréen og stuen er det utgang til vestvendt terrasse. Stue Luftig, gjennomgående stue med store vindusflater på begge sider som gir optimale lysforhold. Det er plass til sofaseksjon, mediemøblement og stuebord, samt romslig spiseplass. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har utgang til østvendt terrasse via glassdør, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning mot stuen med innredning fra Norema. Hvite, slette fronter med integrerte håndtak gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass og gode arbeidsflater med laminat benkeplate og nedfelt stålkum. Vinduer over benken gir godt med naturlig lys, og det er praktisk opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator er tilkoblet avtrekk, og det er montert komfyrvakt. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg. Bad/Vaskerom Flislagt bad med tidløs innredning og varmekabler i gulvet. Downlights i tak gir godt lys. Badet har vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, speil og overskap, samt romslig dusjhjørne med glassvegger. Mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng og/eller arbeidsbord samt garderobeskap. Uteplasser | Solrike og fleksible Leiligheten har to terrasser på hver sin side av bygget, noe som gir gode solforhold store deler av dagen. Terrassene har rikelig med plass til sittegruppe, solsenger eller frokostbord, og den ene har direkte adkomst til felles grøntarealer. Her kan man nyte morgenkaffe eller kveldssol i hyggelige omgivelser. Terrassen på stuesiden har elektrisk markise. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist skjevheter og terrassebord med enkelte råteskader. Noe svertesopp på trepanel er registert. - Underetasje Bad/wc - Overflater vegger og himling | Eier opplyser om sprekk i 2 veggfliser i dusjen som er reparert med Magicezy som ifølge produsenten er perfekt for reparasjon av små hull, riper og riller på glassfiber, gelcoat, keramikk og stein. - Underetasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Halvparten av forventet brukstid på membranløsningen ble oppnådd i 2024 og tilstandsgrad er, på generelt grunnlag, angitt med TG 2 basert på alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. - Underetasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig etter standardens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. De leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk fra 2009 over 3 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Bygningens fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending med innslag av plater og panel. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp/membran, og bygget er ikke utført med radonsperre. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2008. Dørene inkluderer en leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB, en heve/skyvedør og terrassedører med 2-lags isolerglass fra 2008, samt malte glatte innvendige dører. Det er markterrasser i trekonstruksjon på til sammen 30 m², fordelt på henholdsvis 21 m² og 9 m², hvor den største terrassen er i hovedsak overbygget.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 826
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert komfyrvakt og utført tilkobling til varmtvannsbereder. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Installasjon av nytt fibernett i alle leiligheter. - Oppgradering av brannvarslingslinjen fra garasjen til brannstasjonen fra 2G til 4G.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter kreves styrets skriftlige godkjennelse for utleie av seksjonen. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Garasjeplass kan kun leies ut til andre i sameiet. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøte og styre.

Radon

Opplysninger gitt av eier: Radon er målt kontinuerlig siden august 2025 ved bruk av en Airthings View Plus. Gjennomsnittsverdien for perioden er 16 Bq/m³. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.